Geräumiges Eck-Reihenbungalow mit Grünblicken in ruhigem Wohngebiet nahe Eindhoven

Dieses attraktive und breite Reihenbungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück in der Gemeinde Aalst, Nordbrabant. Das Objekt verfügt über ein angebautes Nebengebäude, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie einen großen Hobbyraum oder ein zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Wohnung profitiert von einem angenehmen und hellen Patio-Garten, mit dem besonderen Vorteil, an der Vorder-, Seiten- und Rückseite des Grundstücks an Grünflächen angrenzt. Diese Position bietet den Bewohnern von mehreren Seiten des Hauses aus einen freien Blick auf das Grün.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, begehrten und grünen Wohnumgebung an einer breiten Allee. Das Gebiet ist durch alte Bäume und einen breiten Grünstreifen gekennzeichnet, der sich durch die Mitte der Straße zieht. Die Bewohner genießen Wald- und Naturschutzgebiete, Sporteinrichtungen, das Einkaufszentrum Den Hof und verschiedene Schulen in Geh- und Fahrradentfernung. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung über die neue N69 und das regionale Autobahnnetzwerk einschließlich der A2, A50 und A67. Darüber hinaus ist das lebendige Zentrum von Eindhoven sowie große Arbeitgeber und Einrichtungen wie ASML, das Maxima Medisch Centrum und der High Tech Campus in Fahrradentfernung erreichbar.

Laut Katasterakten ist das Grundstück in der Gemeinde Aalst NB, Sektion E, Nummer 2815, mit einer Grundstücksgröße von 219 Quadratmetern registriert. Das Baujahr ist in der Beschreibung mit 1998 und im Ausstattungsteil mit 1999 angegeben. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 Quadratmeter, bei einem Gesamtvolumen von ca. 530 Kubikmetern.

Das Erdgeschoss des Hauses ist über einen überdachten Eingang erreichbar, der in den Flur führt. Der Flur enthält den Zählerschrank, der über sechs Stromkreise, einen Fehlerstromschutzschalter und einen Glasfaseranschluss verfügt. Im Flur befinden sich auch ein Wandschrank, die Treppe ins Obergeschoss sowie ein Toilettenraum mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man in den Hauptwohnbereich. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine teilweise Fußbodenheizung.

Das Wohnzimmer hat einen Z-förmigen Grundriss mit einer Gesamtfläche von ca. 52 Quadratmetern. Der Sitzbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und umfasst einen elektrischen Kamin als Dekoration. Die zahlreichen Fenster im gesamten Wohnbereich sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung. Der Essbereich ist im hinteren Teil gelegen und verfügt über Doppeltüren, die direkt auf die Terrasse führen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine großzügige L-förmige Kücheneinrichtung. Die Küche ist mit einem Gasherd mit vier Brennern, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet.

Der Patio-Garten bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, misst 15 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4,10 Metern und einer Breite von 3,60 Metern. Die Terrasse befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks. Von der Terrasse aus gelangt man in das angebaute Nebengebäude, das über Strom verfügt und einen eigenen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses hat.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ein geräumiger Raum mit Laminatboden und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Das komplett geflieste Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Wand-WC und ein Waschtischunterschrank mit einem Spiegelschrank.

Von der Küche aus erreicht man einen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum enthält eine zusätzliche Küchenzeile, einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine und eine Hintertür, die zu einem kleinen Hinterhof mit einer gefliesten Terrasse führt. Dieser Außenbereich geht nahtlos in die angrenzende Grünfläche hinter dem Grundstück über.

Das Obergeschoss des Reihenbungalows enthält einen großen Raum, der entweder als Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit Laminatboden ausgestattet und beherbergt den Gas-Zentralheizkessel. Der Kessel ist ein Modell Vaillant Ecotec VHR, wurde 2017 installiert und gehört zum Eigentum des Hauses.

Hinsichtlich der Dämmung und Energieeffizienz verfügt das Objekt über Dachdämmung, Fassadendämmung, Bodendämmung und hochwertige Doppelverglasung (HR-Glas). Das Haus wurde mit dem Energie-Label B ausgezeichnet, das bis zum 11. Mai 2036 gültig bleibt. Die Erdgeschossfenster sind teilweise mit Rollläden für zusätzliche Sicherheit und Lichtkontrolle ausgestattet.

Die Außenanstriche, einschließlich der Fensterrahmen, Fenster und Türen, wurden 2024 durchgeführt, was darauf hindeutet, dass das äußere Erscheinungsbild des Objekts in einem gut gepflegten Zustand ist.

In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass sich dieses Grundstück besonders als Seniorenresidenz eignen würde, da sich die Schlafzimmer- und Badezimmeranlagen im Erdgeschoss befinden. Die ebenerdige Wohnmöglichkeit in Kombination mit der ruhigen Lage und der Nähe zu Einrichtungen macht dies zu einer praktischen Wahl für Personen, die barrierefreies Wohnen suchen.

Parkplätze für das Objekt sind über öffentliches Parken auf der Straße in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 3.613 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück kann nach Absprache mit dem Verkäufer übertragen werden, und der Kaufpreis ist als „Kosten für den Käufer“ (kosten koper) ausgewiesen, was auf dem niederländischen Immobilienmarkt die gängige Praxis ist, bei der der Käufer die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren trägt.

Die rechtlichen Informationen in der Liste geben an, dass der Kaufvertrag, sofern nicht anders vereinbart, eine Bestimmung enthalten wird, die den Käufer verpflichtet, eine Bankgarantie zu leisten oder eine Sicherheitssumme in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises beim Notar zu hinterlegen. Für Gebäude, die 1993 oder früher gebaut wurden, würde eine Asbestklausel in den Vertrag aufgenommen werden, obwohl dieses Objekt nach diesem Grenzjahr gebaut wurde. Die Liste betont, dass ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst zustande kommt, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den schriftlichen Vertrag unterzeichnet haben, gemäß Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Mündliche Vereinbarungen oder E-Mail-Bestätigungen stellen nach niederländischem Recht keinen gültigen Kauf dar.

Das Objekt wird von Verhagen Makelaars angeboten, die das Urheberrecht an den Inhalten des Exposés innehaben. Die in der Liste bereitgestellten Informationen werden als indikativ beschrieben, da die Details weitgehend auf Informationen von Dritten beruhen und aus diesen Informationen keine Rechte abgeleitet werden können.