Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Naturblick in ruhiger Sackgassenlage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiger offener Wohnbereich von ca. 100 Quadratmetern im Erdgeschoss, der einen hellen und fließenden Lebensraum schafft, der direkt mit der Terrasse und dem Garten verbunden ist.
- Großes Grundstück von 1.340 Quadratmetern mit unverbautem Blick auf Wald und Wiesen im hinteren Bereich, das außergewöhnliche Privatsphäre und eine Verbindung zur Natur bietet, die für Wohnimmobilien selten ist.
- Hochwertige moderne Ausstattung durchgehend, einschließlich griffloser Hochglanzküche, großformatiger Anthrazit-Fliesen, Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen und elektrischer Rollläden.
- Ruhige Sackgassenlage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die für minimalen Verkehr und eine friedliche Wohnumgebung sorgt, während gleichzeitig ein guter Zugang zu Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen erhalten bleibt.
- Keine schrägen Decken im Obergeschoss, was die nutzbare Fläche in den Schlafzimmern und Bädern im Vergleich zu vielen ähnlich großen freistehenden Häusern maximiert.
Nachteile
- Trotz der beachtlichen 195 Quadratmeter Wohnfläche sind nur drei Schlafzimmer vorhanden, was für größere Familien, die in dieser Preisklasse vier oder mehr Schlafzimmer erwarten könnten, unzureichend sein kann.
- Das Heizsystem stammt aus dem Jahr 2009 und ist ein Gas-Brennwertkessel, der in den kommenden Jahren möglicherweise ersetzt werden muss und eine zusätzliche zukünftige Ausgabe darstellt.
- Für das Objekt liegt kein Energieausweis vor, was Fragen zur Energieeffizienzzertifizierung aufwerfen könnte und potenziell Finanzierungsoptionen oder den Wiederverkaufswert beeinträchtigen kann.
- Der Kaufpreis von 4.251 Euro pro Quadratmeter ist für die Region Gronau relativ hoch, und ca. 740 Quadratmeter des Grundstücks befinden sich im Außenbereich, was unterschiedliche Nutzungsbeschränkungen aufweisen kann.
- Die durchgehende Verwendung von großformatigen matten Anthrazit-Fliesen in nahezu allen Räumen einschließlich des Kellers stellt eine sehr spezifische Designentscheidung dar, die nicht allen potenziellen Käufern gefallen könnte und teuer zu ändern wäre.
Beschreibung
Dieses moderne freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Gronau und überzeugt sofort durch seine klaren architektonischen Linien, hohe Bauqualität und das großzügige Grundstück. Das 2009 erbaute Objekt bietet ca. 194,54 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1.340 Quadratmeter großen Grundstück, davon befinden sich ca. 740 Quadratmeter im Außenbereich. Das Raumangebot wird ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 66,57 Quadratmetern im teilunterkellerten Bereich sowie einer Garage mit ca. 16,29 Quadratmetern. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohnerlebnis mit hohem Privatsphäregrad.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Diele und offener Treppe, ein Gästetoilette mit Waschbecken, ein zusätzliches WC mit Urinal sowie einen beeindruckenden offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich von ca. 100 Quadratmetern mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zur Garage. Das Obergeschoss enthält einen geräumigen Flur mit Galerie, ein Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und einem en-suite Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und einer Walk-in-Dusche. Zwei Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche vervollständigen diese Ebene. Bemerkenswert ist, dass es auf dieser Etage keine schrägen Decken gibt, was eine optimale Raumausnutzung gewährleistet.
Der teilunterkellerte Bereich umfasst drei fertige Kellerräume und einen separaten Anschlussraum für die Haustechnik.
Das Haus präsentiert sich in einem ultramodernen und stilvollen Design. Großformatige matte anthrazitfarbene Fliesen ziehen sich konsequent durch nahezu alle Räume, einschließlich des Treppenhauses und des Kellers. Die Küche ist ein besonderes Highlight und verfügt über eine hochwertige Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit grifflosen Fronten, eine Kochinsel, Gasherd, Side-by-Side-Kühlschrank und einen Weinkühlschrank. Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Lichtkontrolle, während ein Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Garage verfügt über einen elektrischen Antrieb und bietet direkten Zugang zum Haus.
Der Außenbereich wurde durchdacht gestaltet und ist sowohl funktional als auch einladend. Die große, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Einige Stufen führen von der Terrasse in den geräumigen Garten mit großem Rasenfläche. Zwei zusätzliche Sitzplätze, einer davon von einer Pergola überdacht, schaffen weitere Orte zum Entspannen. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum. Der Garten wird seitlich von einer Lorbeerhecke begrenzt und öffnet sich nach hinten zu einem unverbauten Blick auf Wald und Wiesen, was besonders für Naturliebhaber ein Highlight ist. Die großzügige Einfahrt bietet mehrere Parkplätze.
Hinsichtlich der Energieeffizienz bieten die moderne Bauweise und die Fußbodenheizung ein gutes energetisches Fundament. Die Kombination aus zeitgemäßen Bautechniken und effizienten Heizsystemen sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltiges Wohnen. Der Energieausweis weist einen Kennwert von 54,2 kWh pro Quadratmeter im Jahr auf, wobei Gas als Energiequelle dient. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2009 bereitgestellt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse in Gronau. Die Umgebung ist durch gepflegte Wohngebiete und viel Grün geprägt. Besonders hervorzuheben ist der unverbauter Blick nach hinten mit Schutz durch angrenzende Naturflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen sind leicht erreichbar.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 829.000 Euro, was ca. 4.251 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter Anfall der Käuferkosten angeboten. Der Übergabetermin ist nach Absprache möglich. Das Objekt ist derzeit verfügbar und verfügt nach den Katasterdaten über Volleigentum.
Dieses freistehende Wohnhaus vereint modernes Design, einen großzügigen Grundriss und eine ruhige Top-Lage zu einem stimmigen Ganzen. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und das Traumgrundstück machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Privatsphäre legen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand, und dank des Baujahres 2009 und der hochwertigen Ausführung sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus entspricht zeitgemäßen Wohnstandards.
Das Exposé wird von der Holland Immocenter GmbH bereitgestellt, die darauf hinweist, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden, jedoch keine Haftung für Fehler oder Druckfehler übernommen wird. Das Exposé dient als vorläufige Information, mit dem Kaufvertrag als alleiniger rechtlicher Grundlage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' and the description mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions a 'bad' in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'hoogwaardige en suite badkamer'.
Guest Toilet
The description mentions a 'gastentoilet met wastafel' on the ground floor, and the features list notes '1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The description specifies 'twee wastafels op pilaren' (two sinks on pedestals) in the ensuite bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description states there is 'Vloerverwarming op de gehele begane grond en bovenverdieping' (underfloor heating on the entire ground and upper floor), which includes the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden that opens up at the rear to a view of forest and meadows.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a spacious driveway at the front.
Side Garden
The text explicitly mentions the garden is fenced on the side with a laurel hedge.
Terrace
The listing explicitly describes a large, partially covered terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is fenced on the side with a laurel hedge, providing some enclosure.
Patio
A terrace is mentioned, which can sometimes be translated or used interchangeably with patio, but the exact term is not used.
Veranda
A pergola is mentioned, but no veranda is described.
Guest House
There is a garden shed for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is not located on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The view is of forests and meadows, not mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet dead-end street with views of nature, not a cityscape.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the listing highlights the unobstructed view of forest and meadows as the main attraction.
Remarkable Sea View
Gronau is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. In German/Dutch properties of this era, AC is uncommon and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler), gas-fired combi boiler from 2009, and the heating system throughout.
Fireplace
Explicitly stated: 'Open haard in de woonruimte voor een gezellige sfeer' (fireplace in the living room for a cozy atmosphere).
Hardwood Floors
Description states large-format matte anthracite-colored tiles run through virtually all rooms including hallway and basement. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Grootformaat matte antracietkleurige tegels trekken zich consequent door vrijwel alle ruimtes' (large-format matte anthracite tiles run consistently through virtually all rooms).
Laminate Flooring
Tiles are described throughout all rooms. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
Tiles described throughout all spaces. No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de gehele begane grond en bovenverdieping' (underfloor heating on the entire ground floor and upper floor).
Walk In Closet
Master bedroom described with 'aparte kleedruimte' (separate dressing room), which typically functions as a walk-in closet.
Home Office
No dedicated office or study space mentioned. The house has 3 bedrooms and 2 bathrooms with no reference to a workspace.
Exposed Beams
Modern design with no slanted roofs and tiled floors throughout. No mention of exposed beams, which would contradict the contemporary aesthetic described.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description or features. Modern architecture typically doesn't include traditional bay windows.
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool in the listing. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No mention of any indoor sauna in the listing. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Modern design with large-format tiles throughout all rooms. No ornamental plasterwork mentioned, which would contradict the contemporary minimalist aesthetic.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes dark anthracite tiles and white high-gloss finishes, which contrasts with typical Scandinavian style featuring lighter colors, natural wood, and minimalism.
Modern
Repeatedly described as 'ultramodern en stijlvol design', handle-less high-gloss white kitchen, large-format matte tiles throughout, built in 2009 with contemporary architecture.
Industrial
While anthracite tiles could hint at industrial style, the white high-gloss kitchen and overall polished finish contradict industrial aesthetics which feature raw materials and exposed elements.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched windows, or other Mediterranean elements. The color scheme is anthracite and white high-gloss.
Classic
Built in 2009 with 'ultramodern' design, no traditional or ornate elements mentioned. Contradicts classic style entirely.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2009 with modern, clear architecture.
Early 20th Century
The building is from 2009, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2009, not a post-war functional build.
Modernist
Described as having 'heldere architectuur', 'ultramodern en stijlvol design', and handle-less high-gloss kitchen.
Newly Build
Built in 2009, it is an existing property, though in a very modern state.
Küche
Refrigerator
The listing explicitly mentions a side-by-side refrigerator ('side-by-side koelkast').
Freezer
A side-by-side refrigerator typically includes a freezer compartment, though not explicitly stated.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a kitchen island ('kookeiland').
Open Plan Kitchen
The listing describes a 100 m² open kitchen, dining, and living room ('open keuken-, eet- en woonkamer').
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gas kookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gas kookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as ultra-modern, high-quality, handle-less white high-gloss with an island, fitting a high-end design profile.
New Kitchen
The house was built in 2009, making the kitchen approximately 15 years old, though described as modern.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'De royale oprit biedt meerdere parkeerplaatsen' (The spacious driveway offers multiple parking spaces).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and a 'kleedruimte' (walk-in closet).
Garage
The listing mentions a garage of approximately 16.29 m² and an 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage).
Automatic Garage Door
The description states 'Garage met elektrische garagedeur' (Garage with electric garage door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes 2 living levels and a partial cellar, specifically noting 'Geen schuine daken' (No sloping roofs), indicating no traditional attic space.
Cellar
The listing mentions 'Gedeeltelijk onderkelderd met drie afgewerkte kelderruimtes' (Partially basement with three finished cellar rooms).
Underground Parking
The property is a detached house with an attached above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Een tuinhuisje biedt praktische opbergruimte' (A garden house provides practical storage space), which functions as a shed.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have a homeowners association in Germany.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold/full ownership), indicating the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story single-family home with an open staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with a spacious entrance area ('royaal entreegebied').
Automatic Gate
The listing mentions electric shutters and an electric garage door, but the driveway is bordered by a laurel hedge with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end street, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only by stairs ('open trap', 'bovenverdieping', 'kelder'), making it not fully wheelchair accessible, though the ground floor might be partially accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) providing access to the garage.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or feature list. Typically, agents highlight this feature if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the energy source is 'Gas' and the heating system is a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) from 2009.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies underfloor heating on all living floors and electric shutters. It also highlights a favorable energy certificate value of 54.2 kWh/(m²·jaar).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.