Gut gepflegtes Eckhaus mit Garage und Garten in Purmerend

Dieses Eckhaus in der Clara Visserstraat 101 in Purmerend wurde 1990 erbaut und bietet komfortablen Wohnraum auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von etwa 121 Quadratmetern, gemessen nach NEN2580-Norm. Das Grundstück hat eine Fläche von 169 Quadratmetern und trägt das Energieetikett C, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das heißt, es gibt keine Erdgasversorgung vor Ort, was zu einem nachhaltigeren Energieprofil der Immobilie beiträgt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Diele mit einem WC und einem Zählerschrank. Von dort betritt man den geräumigen Wohnbereich, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und reichlich natürliches Licht bietet. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wurde 2018 eingebaut. Sie ist ausgestattet mit einem Kombi-Backofen, einem vierflammigen Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einem Quooker-Kochendwasserhahn, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum tiefen Hintergarten, der etwa 16 Meter lang ist. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet eine schöne überdachte Terrasse, einen praktischen Schuppen und eine freistehende Garage. Der Garten verfügt über einen eigenen Hintereingang, der bequemen Zugang von der Gasse hinter dem Grundstück ermöglicht.

Die erste Etage erreicht man über eine Treppe von der Diele aus. Der Flur in dieser Etage bietet Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses, einem Arbeitszimmer oder kleineren Raum an der Rückseite sowie dem Badezimmer. Das Badezimmer ist etwa acht Jahre alt und verfügt über elektrische Fußbodenheizung, eine bodenebene Dusche mit Regenbrause, ein wandmontiertes WC und eine große Waschtischplatte. Zwei eingebaute Wandschränke befinden sich in dieser Etage und bieten praktischen Stauraum. Eine Warmwasser-Fußbodenheizung ist in der gesamten ersten Etage verlegt und ergänzt die Heizung durch das Fernwärmesystem.

Die zweite Etage dient derzeit als Schlafzimmer und ist ein echtes, vollständig dimensioniertes Zimmer, keine bloße Dachbodenumbauung. Es verfügt über ein großes Dachfenster (Gaubenfenster) an der Rückseite, das für gute Raumhöhe und natürliches Licht sorgt. Das Zimmer bietet problemlos Platz für ein großes Doppelbett und einen Arbeitsplatz. Zusätzlicher Stauraum befindet sich hinter den Kniewänden auf beiden Seiten des Zimmers. Der Flur in dieser Etage enthält einen Anschluss für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass das Anbringen eines Dachfensters an der Vorderseite relativ einfach eine fünfte Schlafkammer auf dieser Etage schaffen könnte, wodurch die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf steigen würde.

Über die zweite Etage führt eine Leiter zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie umfasst auch eine freistehende Garage und einen Holzschuppen im Hintergarten, die zusammen über 21 Quadratmeter externe Lagerräume bieten. Dies ist besonders nützlich für Autobesitzer, Motorradfahrer, Fahrradliebhaber oder für alle, die einen Werkstattbereich oder zusätzlichen Stauraum benötigen. Das Parken ist kostenlos vor dem Haus und auf den umliegenden öffentlichen Straßen möglich.

Das Haus ist mit einem etwa fünf Jahre alten Hausautomationssystem ausgestattet, das die Heizung, Beleuchtung und Audio im gesamten Anwesen steuert. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt sowohl für Heizung als auch Kühlung und erhöht den Wohnkomfort das ganze Jahr über. Glasfaser-Internet ist verfügbar, was moderne Konnektivitätsanforderungen unterstützt. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung mit hoch effizientem Glas, Dach-, Wand- und Bodendämmung, die alle zur Energieeffizienzklasse C beitragen.

Die monatliche Vorauszahlung für die Fernwärme beträgt etwa 194 Euro. Dies deckt die Kosten für Heizung und Warmwasser ab und macht einen Gasanschluss überflüssig. Das Erbpachtrecht wurde unbefristet erworben, das heißt, es ist keine jährliche Erbpachtzahlung zu leisten. Der Garten liegt auf der Nordwestseite des Grundstücks, sodass er nachmittags und abends Sonnenlicht erhält und somit in den späteren Tagesstunden ein angenehmer Außenbereich ist.

Die Clara Visserstraat befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend in Purmerend. Alle täglichen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Purmerend ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen, und der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Amsterdam und in die umliegende Region. Für Pendler in den Amsterdamer Raum macht die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Purmerend diesen Standort besonders praktisch.

Die Nachbarschaft ist geprägt von familienfreundlichen Wohnhäusern und Wohnstraßen mit kostenlosem Parken für Anwohner. Das Vorhandensein einer Garage am hinteren Teil des Grundstücks erhöht den Wert erheblich für Mehrfahrzeugbesitzer oder diejenigen, die den Komfort eines Stellplatzes abseits der Straße bevorzugen. Die überdachte Terrasse im Garten erweitert den nutzbaren Wohnraum nach außen und bietet bei jedem Wetter Schutz zum Essen oder Entspannen.

Diese Immobilie bietet eine praktische Option für Familien oder Einzelpersonen, die ein gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Amsterdam suchen. Das Fehlen eines Gasanschlusses in Kombination mit Fernwärme und Dämmmaßnahmen spiegelt eine Entwicklung hin zu nachhaltigerer Energienutzung wider. Die Möglichkeit, durch den Einbau eines vorderen Dachfensters ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen, bietet Flexibilität für wachsende Haushalte. Die freistehende Garage und die Tiefe des Gartens sind Merkmale, die in diesem Preissegment auf dem Purmerender Markt nicht immer verfügbar sind, und sie fügen dem Objekt einen erheblichen Mehrwert hinzu.