Moderne Stadtvilla in Almere Literatuurwijk mit Ufergarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese architektonisch gestaltete freistehende Villa befindet sich in der beliebten Literatuurwijk-Siedlung in Almere. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 2000 erbaut und zeichnet sich durch einen ausgeprägten kubistischen Architekturstil aus. Im Jahr 2022 wurde die Außenfassade komplett renoviert und modernisiert, wodurch das Haus ein zeitgemäßes und repräsentatives Aussehen erhielt, das den aktuellen architektonischen Trends entspricht.
Die Fassade ist mit anthrazitgrauem säuregewaschenem Mauerwerk kombiniert mit weißem Außenputz und neuen pflegeleichten KERALIT-Platten verkleidet. Schwarze Fensterrahmen und Zink-Regenwassersysteme unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die sorgfältige Renovierung hat dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verliehen, das gut zur ursprünglichen Architektur passt.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in der Literatuurwijk, einem Wohngebiet, das für seine großzügige Anlage, alte Baumbestände und hochwertige Gebäude bekannt ist. Diese bestimmte Straße besteht überwiegend aus freistehenden Villen, was eine ruhige, exklusive und friedliche Wohnatmosphäre mit beträchtlicher Privatsphäre und einem repräsentativen Charakter schafft. Die direkte Lage am Wasser verleiht der Immobilie ein besonders offenes und entspanntes Gefühl. Der Hintergarten grenzt direkt an einen Stadtkanal, sodass man täglich die Ruhe und den Blick genießen kann, in denen Natur und Wohnen harmonisch aufeinandertreffen.
Die Literatuurwijk gilt als eines der geschätztesten Wohnviertel von Almere, geprägt von breiten Alleen, Grünflächen und einer großzügigen städtebaulichen Planung. Das Viertel ist bei Familien und Pendlern wegen der Kombination aus Ruhe, Platz und hervorragender Erreichbarkeit sehr beliebt. In der Nähe befinden sich verschiedene internationale Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf. Der öffentliche Personennahverkehr ist leicht erreichbar, und über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen können Sie schnell nach Amsterdam, Utrecht und in den Rest des Ballungsraums Randstad gelangen. Für Entspannung und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sowohl der Strand Almeerderstrand als auch ausgedehnte Wald- und Naturgebiete sind in kurzer Entfernung erreichbar, ideal zum Wandern, Radfahren, für Wassersport oder einfach zum Genießen des Freilebens.
Der Eingang im Erdgeschoss führt Sie in einen geräumigen und hellen Flur. Eine breite Nische bietet Platz für einen großzügigen Mantelschrank, was ein praktisches Detail bildet. Der Fischgrätenparkettboden mit Randbord verläuft durch das gesamte Erdgeschoss und bildet zusammen mit der glatt gespachtelten Decke und der Spachtelputz-Wandverkleidung eine stilvolle Basis. Vom Flur aus sind die Toilette, der umfangreiche Zählerschrank, die Garage/der Abstellraum, ein Treppenschrank und die bekleidete Treppe ins Obergeschoss zugänglich. Doppeltüren öffnen sich zum fantastischen Wohnbereich und verstärken das Gefühl von Raum und Luxus. Der Zählerschrank ist vollständig ausgestattet mit Fernwärme, einer Alarmanlage, einem Glasfaseranschluss, einer Drehstrominstallation und zehn Stromkreisen. Das Toilettenzimmer ist bemerkenswert geräumig und modern mit weißen Wandfliesen, schwarzen Bodenfliesen und einem Wand-WC mit verstecktem Spülkasten und einem kleinen Waschbecken fertiggestellt.
Die integrierte Garage bzw. der Abstellraum ist praktisch in zwei Bereiche unterteilt und verfügt über ein elektrisch bedienbares, isoliertes Sektionaltor und eine Seitentür zum Garten. Hier befinden sich auch ein Ausgussbecken mit Wasserhahn, eine erneuerte Brink-Wärmerückgewinnungsanlage, die Installation für eine zentrale Luftbeheizung und -kühlung sowie eine Zentralstaubsaugeranlage. Diese Einrichtungen erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Dank der großzügigen Abmessungen und großen Fensterpartien entsteht ein beeindruckend heller Wohnraum, in dem Innen und Außen auf natürliche Weise verbunden sind. Der Raum ist harmonisch in verschiedene Wohnzonen unterteilt. Zentral gelegen ist der großzügige Sitzbereich mit einem breiten, offenen Kamin mit Granitplatte, der für Atmosphäre und Wärme sorgt. Auf der linken Seite befindet sich ein zweiter Sitzbereich, der als TV-Zimmer eingerichtet ist, ideal für entspannte Abende. Auf der rechten Seite ist das geräumige Esszimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist mit dezent integrierten Deckenspots ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die doppelten Französientüren bieten direkten Zugang zum Garten. Das große Erkerfenster im hinteren Bereich verstärkt den räumlichen Charakter und bietet einen schönen Blick auf das Grün und das Wasser.
Vorne auf dem Grundstück befindet sich die halboffene Küche, ein angenehmer und heller Raum dank des Eckfensters mit Blick auf den Vorgarten. Die Küche ist in einer großzügigen U-Form angeordnet und in einer Kombination aus Holz- und elfenbeinweißen Fronten sowie luxuriösen Granitarbeitsplatten ausgeführt. Der geflieste Boden ist mit einer Fußbodenheizung mit eigenem Thermostat ausgestattet. Eine zusätzliche Schrankwand bietet reichlich Stauraum und die integrierte Frühstücksecke macht diesen Ort für die tägliche Nutzung angenehm. Die eingebauten Siemens- und Atag-Geräte umfassen eine Geschirrspülmaschine, einen Edelstahl- und Glas-Dunstabzug, einen Konvektionsbackofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank mit vier Schubladen, ein breites Induktionskochfeld und ein eineinhalb Becken umfassendes Edelstahlspülbecken.
Die bekleidete Treppe führt zu einer überraschend geräumigen Diele, in der ein großes Oberlicht von ungefähr zwei mal zwei Metern eine besondere Menge an Tageslicht bietet. Die Decke ist glatt gespachtelt und mit Spots ausgestattet, während die Spachtelputz-Wandverkleidung und Holz-Innenrahmen mit bündigen Türen das hochwertige Ausstattungsniveau unterstreichen. Die massive Brüstung mit Edelstahlhandlauf bildet hier ein stilvolles architektonisches Akzent.
Die großzügige Etage bietet Platz für drei geräumige Schlafzimmer, einen Waschraum, einen zentral gelegenen Walk-in-Closet, ein luxuriöses Badezimmer sowie Dachterrassen vorne und hinten. Auf Wunsch ist es möglich, ein viertes Schlafzimmer zu realisieren. Das Schlafzimmer vorne ist geräumig und hell und verfügt über Doppeltüren zur Dachterrasse. Das Hauptschlafzimmer bildet eine komfortable private Suite mit großzügigen Abmessungen, ordentlich gestrichenen Wänden und einer atmosphärisch gestalteten Akzentwand. Es gibt ausreichend Platz für zusätzlichen Schrankraum oder einen Sitzbereich. Doppeltüren öffnen sich zur sonnigen Dachterrasse auf der Gartenseite. Von diesem Schlafzimmer aus ist das Badezimmer direkt erreichbar.
Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über Doppeltüren zur Dachterrasse vorne sowie Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum. Der Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und ist über eine Schiebetür mit dem zentral gelegenen Walk-in-Closet verbunden, das mit hohen Schränken mit viel Hänge- und Ablagefläche ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist außergewöhnlich geräumig und komplett möbliert, sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von der Diele aus zugänglich. Die Kombination aus weißen Wandfliesen, schwarzen Bodenfliesen und einer Fußbodenheizung mit eigenem Thermostat verleiht dem Raum ein luxuriöses Aussehen. Fenster in der hinteren Fassade sorgen für erwünschtes Tageslicht und Belüftung. Das Badezimmer verfügt über eine besonders tiefe Whirlpoolbadewanne mit einem Plateau darum herum, ein Doppelwaschtisch mit beleuchteten Spiegeln, eine geräumige Walk-in-Dusche mit Thermostatarmatur und ein separates Toilettenzimmer mit Wand-WC.
Der Vorgarten ist sorgfältig mit grünen Hecken, dekorativen Gehwegplatten und Beeten mit abwechslungsreicher Bepflanzung angelegt. Die Einfahrt bietet Platz für zwei Autos. Eine Beregnungsanlage und zwei Außenwasserhähne sind vorhanden. Über abschließbare Zäune gelangen Sie am Grundstück entlang in den Hintergarten. Der Hintergarten bildet eine besondere Erweiterung des Hauses und ist ideal nach Süden ausgerichtet, direkt an einem Stadtkanal mit freiem Blick. Der Garten ist verspielt auf drei Ebenen angelegt, die durch eine breite Hartholztreppe miteinander verbunden sind. Entlang der Rückfassade des Hauses liegt eine großzügige geflieste Sonnenterrasse mit einem Außenkamin und Grill. Die grünen Beete bieten Ruhe und Privatsphäre. Auf der Wasserseite gibt es eine breite Hartholzterrasse, auf der Sie die Sonne und den Blick optimal genießen können. Sichtschutzelemente am Wintergarten sorgen dafür, dass das Raumklima auch an warmen Tagen angenehm bleibt.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, gültig bis zum 26. November 2030. Die Wohnfläche beträgt ungefähr 228 Quadratmeter, mit ungefähr 10 Quadratmetern sonstiger Innenfläche und ungefähr 27 Quadratmetern an gebäudegebundener Außenfläche. Der Bruttoinhaltsraum beträgt ungefähr 804 Kubikmeter. Die Grundstücksfläche beträgt 526 Quadratmeter. Die Immobilie wird nach Absprache übergeben.