Geräumiges erweitertes Familienhaus mit 4 Schlafzimmern in Nijmegen-Nieuw-West

Gelegen in der ruhigen und gut angesehenen Cimbaalstraat in Nijmegen, bietet dieses überraschend geräumige, erweiterte Familienhaus eine großzügige Wohnfläche von 129 Quadratmetern auf einem Grundstück von 136 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 errichtet und seitdem durchdacht erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, was es besonders für Familien geeignet macht, die Komfort und Raum zum Wachsen suchen. Das Wohngebiet liegt im Bezirk Dukenburg, der Teil des breiteren Nijmegen Nieuw West ist – eine städtische Nachkriegserweiterung, die sich zu einem angenehmen und gut etablierten Wohnviertel entwickelt hat.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Praktikabilität und modernes Wohnen konzipiert. Durch die Eingangstür treten Sie in einen Flur, der Zugang zu einem Toilettenraum mit Brunnenstil-Waschbecken, dem Zählerschrank und einem nützlichen Stauraum unter der Treppe bietet. Der Wohnbereich wurde nach hinten erweitert und schafft einen hellen und offenen Raum mit Schiebetüren, die direkt in den Garten und zu einer angrenzenden Überdachung führen. Diese Erweiterung verbessert das Wohnerlebnis im Erdgeschoss erheblich, indem sie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen herstellt. Neben dem Wohnzimmer ist die geschlossene Küche mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten gut ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Arbeitsplatte aus Hartstein. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Hintergarten durch den überdachten Bereich.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer auf dieser Ebene profitiert von einem en-suite-Badezimmer, komplett mit Waschbecken, Dusche und Designheizkörper. Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls gut ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, ein Hänge-WC und ein Badezimmervanity-Set (Waschtischunterschrank). Diese Doppelbadezimmer-Konfiguration ist besonders vorteilhaft für Familien und bietet Bequemlichkeit und Privatsphäre für alle Haushaltsmitglieder.

Auf der zweiten Etage befindet sich das vierte Schlafzimmer sowie die Zentralheizkesselanlage. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und profitiert von einem Dachgaubenfenster an der Rückseite des Hauses, das auf dieser Ebene wertvolle Bodenfläche und natürliches Licht bietet. Das Dachfenster ist eine praktische Ergänzung, die die Nutzbarkeit des sonst eher beengten Dachgeschosses verbessert.

Die Außenbereiche des Anwesens sind durchdacht angelegt, um die Nutzbarkeit und den Genuss zu maximieren. Der Hintergarten misst 59 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 6,5 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über von günstigen Sonnenverhältnissen profitiert. Eine Überdachung wurde installiert und bietet einen geschützten Außensitzplatz, der auch bei weniger günstigem Wetter genutzt werden kann. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was den praktischen Komfort erhöht. Darüber hinaus gibt es einen freistehenden Steinschuppen im Garten, der über Strom verfügt und sicheren Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Die Lage dieses Immobilienobjekts ist eines seiner überzeugendsten Attribute. Die Cimbaalstraat befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Familienhäusern und kleinen Apartmentgebäuden gekennzeichnet ist, was ein abwechslungsreiches, aber harmonisches Straßenbild schafft. Täglich benötigte Dinge sind leicht verfügbar, wobei sich ein Supermarkt und der örtliche Bahnhof beide in bequemer Gehweite befinden. Das lebendige Zentrum von Nijmegen ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen, was diesen Standort für Pendler und Liebhaber städtischer Annehmlichkeiten attraktiv macht. Die Gegend ist gut mit Bildungseinrichtungen versorgt, mit verschiedenen Schulen in der unmittelbaren Nähe. Sporteinrichtungen und Grünflächen sind ebenfalls reichlich vorhanden und tragen zum familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft bei.

Für Autofahrer bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung. Die Autobahn A73 und andere Hauptverkehrsadern sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Reise in umliegende Regionen und darüber hinaus erleichtert. Das nahegelegene Einkaufszentrum Winkelcentrum Dukenburg bietet eine umfassende Auswahl an Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf. Naturfreunde werden die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Berendonck und dem Maas-Waalkanal schätzen, die beide beliebte Ziele für Spaziergänge, Radtouren und wasserbasierte Aktivitäten sind.

In Bezug auf die Bau- und technische Spezifikation verfügt das Gebäude über ein Satteldach mit traditionellen Dachziegeln. Das Haus wurde durch verschiedene Isolierungsmaßnahmen verbessert, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Diese Verbesserungen tragen dazu bei, dass das Objekt ein Energie-Label C erreicht, was auf ein angemessenes Energieniveau für ein Haus dieser Epoche hinweist. Die Heiz- und Warmwassersysteme werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt. Dieser Kessel wurde 2025 installiert und unter einem Mietvertrag betrieben, was bedeutet, dass der aktuelle oder zukünftige Eigentümer eine vertragliche Verpflichtung für diesen Service eingeht, anstatt den Kessel direkt zu besitzen.

Das Objekt ist als Reihenendhaus klassifiziert, was bedeutet, dass es nur auf einer Seite an Nachbargrundstücke angrenzt. Diese Position bietet in der Regel ein Maß an Privatsphäre, das bei Reihenmittelhäusern nicht vorhanden ist, während der verbundene Charakter des Straßenbildes erhalten bleibt. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 454 Kubikmeter, und es gibt zusätzlich 11 Quadratmeter gebundene Außenfläche, was sich wahrscheinlich auf die Überdachungsstruktur bezieht. Der externe Stauraum beläuft sich auf 9 Quadratmeter und umfasst den freistehenden Gartenschuppen.

Moderne Annehmlichkeiten wurden in diesem Objekt gut berücksichtigt. Ein Glasfaserkabel ist verfügbar und sorgt für eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Das Haus profitiert von sowohl mechanischen als auch natürlichen Lüftungssystemen, die eine flexible Luftqualitätskontrolle ermöglichen. Rollläden wurden für zusätzliche Sicherheit und Lichtsteuerung installiert, und TV-Kabel für die Unterhaltungselektronik sind vorhanden. Parkplätze für Anwohner und Besucher sind auf der öffentlichen Straße in der unmittelbaren Nähe des Grundstücks verfügbar.

Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 435.000 Euro festgelegt, was einem Preis von etwa 3.372 Euro pro Quadratmeter basierend auf der angegebenen Wohnfläche entspricht. Das Haus wird unter der Kondition „Kosten Koper“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transaktionskosten wie Grundsteuer und Notargebühren über dem angegebenen Kaufpreis verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der zeitlichen Abwicklung der Transaktion bietet.

Dieses Objekt präsentiert sich als ein praktisches und gut gelegenes Familienhaus in einem etablierten Nijmegener Viertel. Die Kombination aus erweitertem Wohnraum, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem nach Südosten ausgerichteten Garten mit Überdachung schafft ein Wohnumfeld, das den Bedürfnissen des modernen Familienlebens gerecht wird. Die Nähe zu täglichen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Erholungsgebieten und Verkehrsanbindungen steigert zusätzlich den Reiz dieser Wohnung für alle, die einen ausgeglichenen Lebensstil im Raum Nijmegen suchen.