Geräumiges Reihenhaus mit Garage und sonnigem Südgarten

Das Grundstück befindet sich am Cimbaalhof 47 im Stadtteil Grauwe Polder von Etten-Leur, einer Gemeinde in der niederländischen Provinz Nordbrabant. Dieses Einfamilien-Reihenhaus wurde ursprünglich 1974 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 112 Quadratmetern auf einem Grundstück von 172 Quadratmetern. Das Objekt wird zum Preis von 375.000 Euro zum Verkauf angeboten, zzgl. Käuferkosten (kosten koper).

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür werden Sie in einen Flur geführt, der Zugang zum Zählerschrank und einer hell gefliesten Gästetoilette mit kleinem Waschbecken bietet. Dieser Eingangsbereich prägt den praktischen und funktionalen Grundriss der Wohnung vor.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 33 Quadratmetern. Dieser Raum profitiert von großzügigen Fensterflächen, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllen. Der Wohnbereich hat eine markante Z-förmige Konfiguration, die dem Haus Charakter verleiht und ein interessantes Raumerlebnis schafft. Dieser verspielte Grundriss unterscheidet das Objekt von den eher Standard-rechteckigen Wohnräumen, die in Reihenhäusern dieser Ära häufig anzutreffen sind.

Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine offene Küche im hinteren Bereich des Erdgeschosses. Die Küche ist ordentlich mit hellen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte angeordnet. Während spezifische Details zu den Geräten nicht im Exposé angegeben sind, schafft die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich ein Gefühl von Kontinuität und lässt das Erdgeschoss geräumiger und zusammenhängender wirken.

Auf der ersten Etage führt ein zentraler Flur zu drei Schlafzimmern. Das vorderseitige Schlafzimmer misst ca. 11 Quadratmeter, während die beiden rückwärtigen Schlafzimmer ca. 9 bzw. 14 Quadratmeter groß sind. Diese Räume bieten eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner auch als Home-Office.

Das Badezimmer auf dieser Etage wird als frisch und hell beschrieben. Es ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Vorhandensein von natürlichem Licht trägt zur angenehmen Atmosphäre dieses Raumes bei. Es ist erwähnenswert, dass im Ausstattungsteil zusätzlich zur Dusche eine Badewanne erwähnt wird, obwohl im Beschreibungstext nur explizit eine Dusche genannt wird.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und besteht aus einer geräumigen Dachgeschossetage. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um ein viertes Schlafzimmer oder einen dedizierten Arbeits- und Hobbyraum zu schaffen. Die Vielseitigkeit dieses Raumes ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, ihn an ihre spezifischen Lebensstil-Anforderungen anzupassen. Auf dieser Etage befindet sich auch der Remeha-Hochleistungskombikessel, der 2017 installiert wurde und mit Erdgas betrieben wird. Der Kessel ist im Kaufpreis enthalten, da er sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind besonders erwähnenswert. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über von maximaler Sonneneinstrahlung profitiert und somit ein idealer Ort für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder Unterhaltung ist. Der Garten misst ca. 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5 Metern. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bequem macht.

Am Ende des Gartens befindet sich eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Diese Garage ist mit Strom ausgestattet, was sie nicht nur zum Parken, sondern auch für Lagerung, DIY-Projekte oder als Werkstattraum geeignet macht. Das Vorhandensein einer eigenen Garage ist ein erheblicher Vorteil bei einem Reihenhaus, da das Parken in solchen Konfigurationen oft schwierig sein kann.

Die Vorderseite des Grundstücks umfasst ebenfalls einen Vorgarten, der zur Gesamtoptik beiträgt und einen zusätzlichen Außenbereich bietet.

Hinsichtlich der Parkmöglichkeiten arbeitet die Nachbarschaft mit einem Erlaubnissystem. Das erste an die Adresse gemeldete Fahrzeug erhält kostenlos eine Parkgenehmigung, während eine zweite Fahrzeuggenehmigung 25 Euro pro Jahr kostet. Laut Exposé steht in der unmittelbaren Umgebung im Allgemeinen ausreichend Parkplatz zur Verfügung.

Das Objekt hat eine Energiekennzeichnung der Klasse C. Das Haus verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung, die zur Energieeffizienz beitragen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden beide durch den oben erwähnten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt.

Die Lage dieses Objekts in Etten-Leur bietet eine attraktive Kombination aus wohlfühlhafter Ruhe und urbaner Annehmlichkeit. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, ist jedoch zu Fuß vom Stadtzentrum erreichbar. Etten-Leur wird als mit einem dörflichen Charakter und städtischen Annehmlichkeiten beschrieben. Das Stadtzentrum verfügt über ein lebhaftes Einkaufsviertel, und das Objekt soll nur wenige Gehminuten oder Fahrradminuten von Schulen und dem Einkaufszentrum entfernt sein.

Die weitere Region West-Brabant bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Einwohner haben leichten Zugang zu nahen Wäldern, können Radfahren in der umliegenden Landschaft genießen oder Bootsausflüge im Nationalpark Biesbosch unternehmen. Etten-Leur selbst bietet eine umfassende Palette an Einrichtungen, darunter gute Schulen, verschiedene Sportvereine, ein Theater, ein Kino, einen Yachthafen und einen Bahnhof mit Verbindungen zu umliegenden Städten. Diese Kombination aus natürlicher Umgebung und städtischen Einrichtungen macht die Lage für eine breite Palette potenzieller Käufer attraktiv.

Das Objekt wird über ein System zum Verkauf angeboten, das eigenständige Besichtigungen ermöglicht. Interessierte Käufer können eine Besichtigung über die dedizierte Website des Objekts vereinbaren und zu einem ihnen genehmen Zeitpunkt Zugang zum Haus erhalten, ohne dass ein Immobilienmakler bei der Besichtigung anwesend sein muss. Für diejenigen, die bei der Terminvereinbarung persönlichen Kontakt bevorzugen, steht diese Option ebenfalls telefonisch oder über den Buchungsbutton zur Verfügung, wobei die tatsächliche Besichtigung dennoch ohne anwesenden Makler durchgeführt würde.

Es ist wichtig zu beachten, dass der aktuelle Verkäufer dieses Objekt nicht persönlich bewohnt hat, was bedeutet, dass zusätzliche Bedingungen für den Verkauf gelten. Diese spezifischen Bedingungen werden dem Kaufvertrag beigefügt und können von der Website des Objekts heruntergeladen werden. Darüber hinaus tritt der Kaufvertrag erst nach ausdrücklicher Genehmigung durch die Geschäftsführung der Vesteda Investment Management B.V. in Kraft, was durch die Unterzeichnung des Kaufvertrags belegt wird. Die Transaktion wird vom Projektnotar Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen abgewickelt.

Das Objekt ist als Bestandsbau mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 397 Kubikmeter. Der externe Lagerraum misst 26 Quadratmeter, einschließlich der freistehenden Garage.

Hinsichtlich der Annehmlichkeiten und Anschlüsse ist das Objekt an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse. Ein Dachfenster ist ebenfalls vorhanden, wahrscheinlich auf der oberen Etage, um zusätzliches natürliches Licht in den Dachgeschossraum zu bringen.

Die Katasterreferenz für dieses Objekt lautet ETTEN-LEUR L 13443, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen mit dem Objekt verbunden sind.

Dieses Reihenhaus im Stadtteil Grauwe Polder von Etten-Leur präsentiert sich als praktisches und geräumiges Familienheim mit dem zusätzlichen Vorteil eines Südgartens und einer freistehenden Garage. Das Objekt bietet Flexibilität mit seinen drei Schlafzimmern plus einem zusätzlichen Dachgeschossraum, der nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers konfiguriert werden kann. Die Lage bietet eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und bequemem Zugang zu den Annehmlichkeiten des Zentrums von Etten-Leur sowie zur natürlichen Umgebung der Region West-Brabant.