Geräumiges Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern in Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Bedarfe
- Nach Süden ausgerichteter Garten sorgt für optimales Sonnenlicht den ganzen Tag über
- Energieeffizienzklasse A++++ mit eigenem Energiesystem senkt langfristige Energiekosten
- Autofreie Straße mit Grünflächen schafft eine angenehme und sichere Wohnumgebung
- Anpassungsoptionen über Homestudios ermöglichen persönliche Eingaben bei der Ausstattung
Nachteile
- Fertigstellung erst ab 2026 zu erwarten, was eine lange Wartezeit vor dem Einzug erfordert
- Nur ein Badezimmer als Standard inbegriffen, zweites Badezimmer als kostenpflichtige Option
- Grundstücksgröße von 109 m² ist für ein 165 m² Haus relativ bescheiden
- Preis pro Quadratmeter von 5.788 € liegt im höheren Bereich für den Markt
Beschreibung
Dieses neu gebaute Reihenhaus befindet sich in Utrecht innerhalb des Blocks J einer Wohnanlage. Das Grundstück erstreckt sich über drei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 165 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 109 Quadratmetern. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 437 Kubikmeter.
Der Grundriss umfasst insgesamt sechs Räume, von denen fünf als Schlafzimmer dienen. Diese Konfiguration bietet erheblichen Raum für verschiedene Haushaltsbedürfnisse, sei es zum Schlafen, Lernen oder für das Homeoffice. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche mit direktem Anschluss an den Außenbereich. Die erste und zweite Etage beherbergen die Schlafzimmer und Badezimmer. Die Verteilung der Schlafzimmer über mehrere Ebenen eignet sich gut für Familien mit heranwachsenden Kindern, die von ihren eigenen privaten Räumen profitieren.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch sowie über zwei separate Toiletten, die sich an anderer Stelle im Haus befinden. Käufer haben die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer im Obergeschoss hinzuzufügen, was für Haushalte vorteilhaft sein könnte, in denen sich mehrere Bewohner gleichzeitig für die morgendliche Routine zurechtmachen müssen.
Der Außenbereich umfasst einen nach Süden ausgerichteten Garten, der den ganzen Tag über optimales Sonnenlicht erhält. Ein Geräteschuppen ist im Hinterhof für Gartengeräte und andere Gegenstände positioniert. Das Grundstück grenzt an den Wadituin, einen gestalteten Grünbereich, der sofortigen Zugang zur Natur und zu Fußwegen bietet.
Block J befindet sich in einer autofreien Straße, die mit Pflanzenkästen und Sitzgelegenheiten vor den Wohnhäusern gestaltet ist. Dieser stadtplanerische Ansatz verwandelt die Straße von einer bloßen Durchgangsstraße in einen zusätzlichen nutzbaren Raum für die Bewohner und schafft eine angenehme Umgebung zum Geselligsein oder Entspannen im Freien in der Nähe des Zuhauses.
Das Haus verfügt über eine inkludierte moderne Küche und ein vollständiges Badezimmer als Standardausstattung. Als Neubauprojekt über Homestudios haben Käufer die Möglichkeit, Entscheidungen über die Ausgestaltung und den Grundriss des Innenraums zu treffen. Diese Anpassungsoption ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, bestimmte Aspekte des Raumes an seine spezifischen Vorlieben und Lebensanforderungen anzupassen.
Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Einbeziehung eines eigenen Energiesystems. Dies bedeutet, dass das Grundstück über eine eigene Energieerzeugungskapazität verfügt, was zur außergewöhnlichen Energieeffizienzklasse A++++ beiträgt. Der Besitz des Energiesystems anstelle einer Pachtvereinbarung bietet langfristige finanzielle Vorteile und Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten.
Ein Parkplatz wird durch einen festen Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung gestellt. Diese Anordnung hält das unmittelbare Wohnumfeld frei von geparkten Autos und stellt gleichzeitig eine bequeme Unterbringung der Fahrzeuge für die Bewohner sicher.
Das Grundstück ist durch das SWK-Garantiezeugnis abgedeckt, das Käufer in Bezug auf die Bauqualität und die Einhaltung der Bauvorschriften schützt. Dies ist Standard für Neubauten in den Niederlanden und bietet Sicherheit in Bezug auf die strukturelle Integrität und die Ausführung des Hauses.
Der Kaufpreis ist auf 955.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.788 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und bestimmte andere Standardkäuferkosten in diesem Betrag enthalten sind.
Der Bau ist für 2026 zur Fertigstellung geplant, was dies zu einem Vorabkauf für diejenigen macht, die ihren Wohnbedarf im Voraus planen. Der Neubau-Status sorgt für die Einhaltung aktueller Baugesetze und Energieeffizienzstandards, die für moderne Wohnbebauung gelten.
Die Lage in einem Wohnviertel in Utrecht positioniert dieses Grundstück in einer der großen Städte der Niederlande und bietet Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, Beschäftigungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsnetzen, die mit dem städtischen Leben einhergehen. Die Nähe zum Wadituin fügt der unmittelbaren Umgebung ein grünes Element hinzu, während die autofreie Natur der Straße zu einer ruhigen und sicheren Umgebung beiträgt.
Im gesamten Haus ist eine mechanische Belüftung installiert, die für eine gute Luftqualität in allen Räumen sorgt. Dieses System ist typisch für moderne, gut isolierte Häuser und trägt zur gesamten Energieeffizienz und zum Komfort des Wohnumfelds bei.
Der Reihenhaus-Typ bedeutet, dass das Grundstück Wände mit benachbarten Häusern teilt, was in niederländischen städtischen Wohngebieten üblich ist und durch reduzierte Außenwandfläche zur Energieeffizienz beiträgt. Obwohl es sich um ein Reihenhaus handelt, wird es in der Beschreibung als Herenhuis bezeichnet, was auf einen bestimmten architektonischen Stil und eine gewisse Präsenz hindeutet, die es von Standard-Reihenhäusern unterscheidet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Guest Toilet
The listing states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned, only a single 'Douche'.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The focus is on the rear garden and outdoor seating area at the front.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Tuin op het zuiden' (South-facing garden) and 'Berging in de achtertuin' (storage in the backyard).
Front Garden
The front has 'plantvakken en zitjes' (plant beds and seating) which is a shared public space feature, not a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. It's a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has 3 levels and there's no indication of roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has 5 bedrooms but no separate guest accommodation.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood in Utrecht.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban new-build property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is only 109 m².
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property borders 'Wadituin' (a green garden area) - 'Via de Wadituin loop je zo het groen in', but 'remarkable' may be overstating it.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; it is a modern new build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build (2026), A++++ energy label, modern kitchen, mechanical ventilation, and contemporary design approach via Homestudios.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Called a 'herenhuis' but it is new construction, not a historically classic building.
Außenstil
Traditional Historic
This is a new build (bouwjaar 2026), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is explicitly a new build (nieuwbouw) from 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
New build with customizable finish via Homestudios, energy label A++++, modern energy system - suggests modern design principles.
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' (new build) with construction year 2026 and SWK Garantiecertificaat.
Küche
Shared Kitchen
The property is a 'Herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' with customization options via Homestudios, suggesting a tailored design, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property is new construction (Bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (Own parking space in parking garage).
Storage Room
The listing mentions a 'berging in de achtertuin' (storage room in the backyard), which serves as a storage space.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
The description mentions the option to build a second bathroom 'op zolder' (on the attic), implying the presence of an attic floor.
Cellar
The property is a new-build townhouse with three living levels and no mention of a cellar, which is typical for this type of construction in the Netherlands.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
The listing explicitly states 'Berging in de achtertuin', which translates directly to a shed or storage building in the backyard.
Street Parking Free
The listing clearly states that Block J is located on an 'autovrije straat' (car-free street), meaning street parking is not available.
Street Parking Permit
Because the street is car-free ('autovrije straat'), street parking permits are not applicable.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes a parking space, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the property, and no separate sale price for the parking spot is listed.
Regeln
Owners Association
The property is part of 'Blok J', a new development with shared features like an auto-free street and a parking garage, strongly implying the presence of an owners association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced townhouse with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a townhouse which typically has its own front door leading directly outside.
Automatic Gate
The listing describes a car-free street with planters and seating, without any mention of gates.
Gated Community
The property is on a car-free street with public green spaces, typical of modern Dutch urban planning rather than a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The property is spread over three living floors with no elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Double Glazing
Highly energy-efficient glazing is a mandatory requirement to achieve an A++++ energy label for a new build, even if not explicitly stated in the text.
Wall Insulation
High-level wall insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Floor Insulation
High-level floor insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Roof Insulation
High-level roof insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Heat Pump
Implied by the 2026 construction year, the A++++ energy label, and the 'own energy system', as gas-free heating systems like heat pumps are standard for new builds in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A++++ energy label, a privately owned energy system, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
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