Geräumiges Eckhaus in Malden mit Energielabel A und Ausbaupotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A, was auf eine hohe Energieeffizienz und niedrigere Energiekosten hinweist, obwohl sie 1966 erbaut wurde.
- Mit vier Schlafzimmern und einem großen Dachboden, der in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden kann, bietet das Haus viel Platz für eine wachsende Familie.
- Die Lage ist sehr zentral in Malden, in der Nähe von Geschäften, Grünflächen und wichtigen Zubringerstraßen nach Nijmegen, zur Universität und zu Krankenhäusern.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten und der Steinschuppen in voller Breite bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen im Freien und zur Lagerung.
Nachteile
- Die Küche ist derzeit ein leerer Raum, der eine erhebliche finanzielle Investition und Mühe für die Installation erfordert.
- Der Dachboden ist nur über eine Ausziehleiter zugänglich und erfordert die Installation einer festen Treppe, um als Wohnraum genutzt zu werden.
- Das Badezimmer wird als einfach und veraltet beschrieben, und die Immobilie wird als Renovierungshaus gelistet, das Arbeit benötigt.
- Es gibt einschränkende Kaufbedingungen, einschließlich einer obligatorischen Selbstnutzungsklausel von zwei Jahren und der Verpflichtung, einen bestimmten Projektnotar zu nutzen.
Beschreibung
Dieses Immobilienangebot präsentiert ein geräumiges Eckhaus im Herzen von Malden. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft und bietet bequemen Zugang zu lokalen Einkaufszentren. Es liegt an einem Grünstreifen, der von vorn einen angenehmen Blick bietet. Die Lage ist zentral in Bezug auf wichtige Autobahnen, die Universität, Krankenhäuser und das Stadtzentrum von Nijmegen, was es zu einer praktischen Wahl für verschiedene Lebensstile macht.
Das Haus selbst ist ein Eckhaus, das lokal als "eindwoning" bekannt ist. Es wurde ursprünglich 1966 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es einen Speicherboden von ca. 19 Quadratmetern. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 163 Quadratmeter. Trotz des Baujahres wurde die Immobilie modernisiert und erreicht ein Energielabel A, was ein erheblicher Vorteil für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit ist. Die Immobilie wird mit einer speziellen Kaufpriorität angeboten, die als "Koopvoorrang" bekannt ist und zunächst für aktuelle Mieter von Oosterpoort oder Waard Wonen in den Gemeinden Heumen oder Berg en Dal bis zu einem bestimmten Datum im Juni 2026 gilt. Dieser Mechanismus soll Bewegungen auf dem Wohnungsmarkt fördern, indem aktuellen Mietern die erste Möglichkeit zum Kauf geboten wird.
Beim Betreten des Hauses gelangen Besucher in einen Flur, der den Zählerschrank und einen separaten Toilettenbereich beherbergt. Eine Treppe führt in den ersten Stock. Der Flur führt in das Wohnzimmer. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein leerer Küchenbereich. Dieser Bereich bietet dem neuen Eigentümer eine leere Leinwand, sodass er eine Küche nach seinem eigenen Geschmack und seinen Vorlieben installieren kann. Vom Küchenbereich aus gelangt man in den angebauten Hauswirtschaftsraum, auch bekannt als "bijkeuken".
Der Hauswirtschaftsraum dient als Übergang zum Außenbereich. Der Garten ist gemütlich und nach Südwesten ausgerichtet, was vorteilhaft ist, um die Sonne in der zweiten Tageshälfte zu genießen. Der Garten verfügt über einen Steinschuppen, der sich über die volle Breite des Gartens erstreckt. Dieser Schuppen hat einen Hintereingang, der bequemen Zugang zur Gasse bietet. Der Außenbereich verleiht der Immobilie einen erheblichen Mehrwert und bietet sowohl Privatsphäre als auch einen Ort für Aktivitäten im Freien.
Im ersten Stock ist der Grundriss auf eine Familie ausgerichtet. Insgesamt gibt es vier Schlafzimmer. Das Badezimmer wird als einfach beschrieben und enthält einen Duschbereich und ein Waschbecken. Zusätzlich zu den Hauptbadezimmereinrichtungen ist eines der Schlafzimmer mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet, und ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine Toilette. Diese Anordnung bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder Gästen.
Der Dachbodenraum ist über eine Ausziehleiter zugänglich. Dieser Bereich wird derzeit als Speicherboden genutzt und beherbergt den Zentralheizungskessel, ein Vaillant-Modell von 2012, sowie die mechanische Lüftungseinheit. Der Dachbodenraum bietet Erweiterungspotenzial. Durch die Installation einer festen Treppe ist hier die Schaffung eines fünften Schlafzimmers möglich, was die Funktionalität und Kapazität des Hauses erheblich erhöhen würde. Dies macht die Immobilie geeignet für wachsende Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen.
Zu den technischen Spezifikationen der Immobilie gehören Doppelverglasung sowie Dach-, Wand- und Glasisolierungen, die zur Bewertung mit Energielabel A beitragen. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Kombikessel. Die Immobilie ist an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und verfügt über Kabelfernsehanschlüsse. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar.
Es gibt mehrere wichtige Details bezüglich des Kaufprozesses und des Zustands des Hauses. Die Immobilie ist als Renovierungshaus oder "kluswoning" klassifiziert. Sie wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich bei der Besichtigung befindet. Ein Baugutachten und ein Asbest-Inventarbericht sind zur Einsicht verfügbar. Es gilt eine Selbstnutzungsklausel für einen Zeitraum von zwei Jahren, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie in dieser Zeit selbst bewohnen muss. Es gibt auch eine Altersklausel und eine Klausel bezüglich der nicht tatsächlichen Nutzung durch den Eigentümer. Ein spezifischer Notar, Daad Notarissen in Beek oder Groesbeek, wurde für diese Transaktion ernannt und ist untrennbar mit ihr verbunden.
Der Kaufpreis ist auf 310.000 Euro festgesetzt, zahlbar durch den Käufer. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 3.605 Euro. Die Immobilie steht sofort nach Annahme eines Angebots zur Verfügung. Die katastermäßige Bezeichnung lautet HEUMEN G 5949. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Wohnvolumen beträgt 388 Kubikmeter. Der externe Lagerraum beträgt 15 Quadratmeter.
Dieses Haus repräsentiert eine Gelegenheit für diejenigen, die ihren Wohnraum in einer zentralen und gut erreichbaren Lage personalisieren möchten. Die Notwendigkeit, eine Küche zu erstellen, und das Potenzial, den Dachboden umzubauen, ermöglichen es den Käufern, das Haus an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss, einem sonnigen Garten und der Energieleistung der Immobilie macht es zu einer bemerkenswerten Option auf dem Immobilienmarkt in Malden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'doucheruimte' (shower area) and lists 'Douche' under bathroom features.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche') in the bathroom features and describes it as a 'simple bathroom', implying no bathtub.
Ensuite Bathroom
The house has 4 bedrooms and only 1 bathroom located on the first floor. There is no mention of a private bathroom connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the hallway and lists '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Heated Towel Rail
No specific mention of a heated towel rail in the features or description.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Rain Shower
The bathroom is described as 'eenvoudige badkamer met doucheruimte' (simple bathroom with shower area), suggesting standard facilities rather than a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the text or features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the term 'shared shower' typically used for multi-tenant buildings does not apply.
Shared Toilet
The property is a single-family home. The toilets are for the household's use, not 'shared' in the sense of communal facilities.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and the text mentions only one sink in the bathroom (one bedroom has a separate sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description, features, or energy label details.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) at the front of the property.
Side Garden
Although it is an end house ('eindwoning'), the description and features list only front and back gardens, with a stone shed spanning the width of the back garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has a garden.
Rooftop Terrace
The attic is accessible via a loft ladder ('vlizotrap') and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging') but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Malden, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Malden is located in the Netherlands near Nijmegen, an area without mountains.
Remarkable City View
The property is in a child-friendly residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk'), not a high-rise location with city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is not described as offering a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Malden is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is very rare in Dutch family homes of this age and size and is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifies it as a Vaillant gas combi-boiler from 2012.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire in the description or features list.
Underfloor Heating
The property uses a central heating boiler. While possible, underfloor heating is not mentioned. Given the 'kluswoning' status and 'simple' bathroom, it is unlikely to be installed throughout.
Walk In Closet
The bedrooms are described standardly without mention of a walk-in closet. The simple bathroom and dated interior suggest this feature is absent.
Home Office
There is no dedicated office space mentioned. However, with 4 bedrooms and an attic, a room could be repurposed, but it is not a pre-existing feature.
Skylight
The 'Voorzieningen' (amenities) section in the features list explicitly includes 'Dakraap' (skylight).
Exposed Beams
The roof is a standard tiled roof ('Zadeldak bedekt met pannen'), and the attic space is described as having a 'vlizotrap' (loft ladder), implying a finished ceiling. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The listing mentions a 'voordeur' and 'voortuin' but does not describe a bay window in the living room or facade.
Private Indoor Pool
The property is a 86 m² family home. A private indoor pool is physically impossible in this space and context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple), which contradicts the presence of a sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned. In a 'kluswoning' of this age, they are unlikely unless added later, which is not indicated.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1966. Ornamental plasterwork is typical of much older architectural styles and is not a feature of this type of mid-century family home.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not explicitly describe the interior style, but it is a 'kluswoning' (fixer-upper) with an empty kitchen, requiring the buyer to create their own style. The potential for a light, minimalist renovation exists, but current features like a 'simple bathroom' suggest a dated, not Scandinavian, aesthetic.
Modern
While the property has an Energy Label A (indicating modern insulation and glazing), the interior is described as dated (e.g., 'eenvoudige badkamer', empty kitchen) and it is classified as a 'kluswoning', meaning it requires modernization. It is not a modern, move-in-ready home.
Industrial
There are no features suggesting an industrial style, such as exposed concrete, brick, or metal fixtures. It is a standard 1960s end-terrace house.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and is a standard 'eengezinswoning' (family home). There is no mention of Mediterranean architectural elements like stucco, terracotta roofs, or specific garden styling.
Classic
Built in 1966, the house follows a standard traditional layout for Dutch family homes but does not possess period-specific details (like those from the 1930s) that would typically define a 'classic' style in real estate listings. It is described more as a standard property needing work.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, this fits the style of mass-produced, functional housing built after WWII to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, it is described as a standard end terrace house ('eengezinswoning'), not specifically a modernist architectural design.
Newly Build
The property was built in 1966 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing building).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Oven
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Microwave
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Refrigerator
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Freezer
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Kitchen Island
The kitchen space is currently empty and described as a space to be created by the buyer, so no island exists.
Open Plan Kitchen
Although the layout connects the living room and kitchen space, the feature refers to the kitchen itself. As there is no kitchen installed (only an empty space), the specific configuration feature is not present.
Pantry
The kitchen space is empty. While there is a 'bijkeuken' (utility room), there is no pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Induction Stove
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no fixtures or appliances are present.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no fixtures are present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning) and is not advertised as a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes an 'empty kitchen space' (kluswoning), indicating there is no kitchen installed, let alone a design kitchen.
New Kitchen
The listing describes an 'empty kitchen space' (kluswoning), meaning the kitchen is missing entirely, not that it is a new installation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'openbare parkeergelegenheid nabij de woning' (public parking nearby).
Storage Room
The listing mentions an attached utility room ('bijkeuken') and 24m² of other indoor space ('overige inpandige ruimte').
Garage
No garage is mentioned; there is only a stone shed ('stenen berging').
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'bergzolder' (storage attic) and 'zolder' (attic) in the features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Permit
No parking permit requirement is mentioned, suggesting it is likely not applicable.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions a 'zelfbewoningsplicht van 2 jaar' (self-occupancy obligation for 2 years), which prohibits renting the property out in the short term.
Owners Association
The property is a single-family home (eengezinswoning) with a private garden and stone shed. There is no mention of an Owners Association (VvE) or associated fees in the listing.
Leasehold
The listing states the 'Eigendomssituatie' (ownership situation) is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies several conditions: 'Koopvoorrang' (priority for current tenants), 'zelfbewonningsplicht' (self-occupancy obligation) for 2 years, 'ouderdomsclausule' (age clause), 'niet feitelijke bewoning door eigenaar' (non-occupancy clause), sale via a project notary, and sale in current condition ('as is').
Open Viewing
The listing does not provide specific dates and times for open viewing days. It mentions a priority period for viewing but implies individual appointments rather than scheduled open houses.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family house built in 1966 with stairs ('trapopgang') to the first floor and a loft ladder ('vlizotrap') to the attic. No elevator is mentioned or implied.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the provided text.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system or security installation.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing describes an 'eengezinswoning' (single-family home) with a 'voordeur' (front door) and 'voortuin' (front garden), indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
The property has a garden and a stone shed, but no gate or automatic gate is mentioned in the description.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features.
Security Door Window Hardware
The listing mentions double glazing but does not specify any security hardware for doors or windows (such as extra locks or safety glass).
Gated Community
The house is located in a 'kindvriendelijke woonwijk' (child-friendly neighborhood) with access to public roads and 'openbare parkeergelegenheid', indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') and access to the first floor is via a 'trapopgang' (stairs), while the attic is reached by a 'vlizotrap' (loft ladder). Therefore, it is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'aangebouwde bijkeuken' (attached utility room/back kitchen), which functions as a laundry room.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'mechanische ventilatie-unit' in the attic and lists 'mechanische ventilatie' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Cable Tv
The text explicitly lists 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description and features list mention insulation and double glazing for the Energy Label A, but do not mention solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('dubbele beglazing') and in the feature table ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Listed in the feature table under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which specifically enumerates roof insulation, double glazing, and wall insulation.
Roof Insulation
Listed in the feature table under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a Vaillant gas-fired combi-boiler ('cv-ketel') from 2012; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through roof insulation, wall insulation, and double glazing. It is also equipped with mechanical ventilation and a relatively new (2012) gas-fired combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.