Architekten-Entworfenes Energie-Neutrales Loft mit Privatem Dachgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die ewige Erbpacht ist vollständig abbezahlt, was eine erhebliche fortlaufende Kosten beseitigt, die die meisten Amsterdamer Immobilien betrifft, und langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Die Immobilie erreicht einen energie-neutralen Status mit einem A++-Energielabel, ausgestattet mit Wärmepumpe, thermischer Energiespeicherung, Solarpaneelen und Dreifachverglasung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Der private 28 Quadratmeter große, nach Westen ausgerichtete Dachgarten bietet substantialen Außenwohnraum, der für Apartments in Amsterdam ungewöhnlich ist.
- Das architektonisch gestaltete Interieur von Marc Koehler Architects zeichnet sich durch beeindruckende doppelt hohe Glasfassaden aus, die ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnumfeld mit hochwertigen nachhaltigen Materialien schaffen.
- Der Standort in Buiksloterham bietet eine lebendige, kreative Nachbarschaftsatmosphäre mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung einschließlich Fähren zum Hauptbahnhof und der Metro-Station Noorderpark.
Nachteile
- Der private Parkplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und erfordert eine zusätzliche Zahlung von 55.000 Euro, was die Gesamterwerbskosten erheblich erhöht.
- Der VvE-Beitrag von 334 Euro pro Monat ist relativ hoch und stellt eine erhebliche fortlaufende monatliche Ausgabe dar.
- Die Immobilie hat nur zwei tatsächliche Schlafzimmer, wobei das Mezzanin ein offener Raum ist, der modifiziert werden müsste, um als ordentliches drittes Schlafzimmer zu dienen.
- Der Standort in Amsterdam Noord erfordert die Nutzung von Fähren oder Metro, um das Stadtzentrum zu erreichen, was weniger bequem sein kann als das Leben in zentralen Bezirken.
- Das Baujahr 2017 bedeutet, dass die Immobilie nicht mehr neu ist, wird aber als Bestandsimmobilie und nicht als Neubau aufgeführt, was die Wertwahrnehmung beeinflussen kann.
Beschreibung
Dieses Superloft, entworfen von Marc Koehler Architects, befindet sich im Stadtteil Buiksloterham in Amsterdam Noord. Das Objekt bietet etwa 133 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptebenen plus ein Mezzanin, was einen vielseitigen Grundriss bietet, der verschiedene Wohnanordnungen ermöglichen kann.
Die erste Etage enthält den Hauptwohnbereich mit einer offenen Küche, die hochwertige Geräte umfasst, darunter ein Bora-Induktionskochfeld, Kombiofen, Geschirrspüler und Heißwasserdose. Ein zusätzlicher Vorratsraum bietet praktischen Stauraum. Der Wohnbereich profitiert von beeindruckenden doppelt hohen Glasfassaden, die das Innere mit natürlichem Licht fluten und ein Gefühl von Volumen und Offenheit schaffen, das für Loft-Wohnen charakteristisch ist.
Direkter Zugang vom Wohnzimmer führt zum privaten Dachgarten mit einer Größe von etwa 28 Quadratmetern. Dieser Außenbereich ist nach Westen ausgerichtet und fängt Nachmittags- und Abendsonne während der wärmeren Monate ein. Die Abmessungen des Gartens betragen 6,25 Meter Tiefe und 4,45 Meter Breite, was einen großzügigen Bereich für Essen im Freien, Entspannung oder Gärtnerei bietet.
Die zweite Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Ankleideraum neben dem Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Mikrozement (Béton ciré) fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch und ein zweites WC. Schiebewände ermöglichen eine flexible Konfiguration der Schlafräume, sodass die Bewohner den Grundriss an ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen können. Das Hauptschlafzimmer ist an der Vorderseite des Gebäudes in einer ruhigeren Lage positioniert, während das zweite Schlafzimmer derzeit als Kinderzimmer eingerichtet ist.
Das Mezzanin bietet einen offenen und hellen Raum mit Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich. Dieser Bereich kann als Home-Office, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum dienen. Bei Bedarf kann dieser Raum geschlossen werden, um eine privateren Umgebung zu schaffen, was die Flexibilität der Immobilie erhöht.
Nachhaltigkeit ist ein zentrales Merkmal dieser Immobilie, die einen energie-neutralen Status mit einem A++-Energielabel erreicht. Das Objekt umfasst ein Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung durchgehend, thermische Energiespeicherung (ATES), Solarpaneele und Dreifachverglasung. Diese Systeme arbeiten zusammen, um den Energieverbrauch zu minimieren und gleichzeitig ganzjährig komfortable Innentemperaturen zu erhalten. Die Dreifachverglasung reduziert den Wärmeverlust durch Fenster erheblich, während sie das reichliche natürliche Licht bewahrt, das die Innenräume charakterisiert.
Smart-Home-Technologie (Domotik) ist in der gesamten Immobilie integriert, sodass die Bewohner verschiedene Aspekte der häuslichen Umgebung einfach steuern können. Das Gebäude verfügt auch über Glasfaseranschluss, ausbalancierte Belüftung und einen Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung.
Aus finanzieller Sicht ist die ewige Erbpacht (erfpacht) vollständig abbezahlt, einschließlich für den Parkplatz. Dies stellt einen erheblichen Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt dar, wo Erbpachtkosten die gesamten Wohnkosten über die Zeit erheblich beeinflussen können. Die Eliminierung fortlaufender Erbpachtzahlungen bietet langfristige Kostenicherheit und erhöht den Wiederverkaufswert der Immobilie.
Der monatliche VvE-Beitrag (Eigentümergemeinschaft) beträgt 334 Euro, was die professionell verwaltete Instandhaltung des Gebäudes abdeckt. Die VvE unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Instandhaltungsplan und führt Gebäudeversicherung, was auf ein verantwortungsvolles finanzielles Management der gemeinschaftlichen Elemente der Immobilie hinweist.
Der Standort Buiksloterham bietet eine einzigartige Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Uferatmosphäre. Das Gebiet hat sich zu einem lebendigen Viertel mit kreativen Unternehmen, Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungsorten entwickelt. Zu den nahen Sehenswürdigkeiten gehören das EYE Filmmuseum und die NDSM-werf, die beide zur kulturellen Identität des Gebiets beitragen.
Für tägliche Bedürfnisse sind der Mosplein und die Van der Pekstraat leicht erreichbar und bieten Geschäfte und einen lebhaften Markt. Das Viertel spricht junge Berufstätige und Familien aufgrund seiner Kombination aus Ruhe, Wasserblick und urbaner Energie an.
Die Verkehrsanbindung ist für diesen Standort gut entwickelt. Häufige Fähren bieten schnellen Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten. Die Nord/Süd-Metro-Linie, erreichbar an der Station Noorderpark, bietet zusätzliche Schnellverkehrsverbindungen. Die A10 Ringautobahn ist auch für Autofahrer leicht erreichbar.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen privaten Lagerraum von etwa 5 Quadratmetern, Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude und die Möglichkeit, einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage für 55.000 Euro zu erwerben. Der Parkplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Immobilie wurde 2017 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 564 Kubikmeter, was die großzügigen Deckenhöhen widerspiegelt, die zum geräumigen Gefühl im gesamten Innenbereich beitragen. Das Gebäude ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, und die VvE hält jährliche Versammlungen mit angemessener finanzieller Aufsicht ab.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Wohnebene, erreichbar über einen sicheren gemeinsamen Eingang und Aufzug. Der Eingangsbereich umfasst eine Garderobenzone und ein separates Gästetoilette. Dieser Grundriss trennt den funktionalen Eingangsbereich von den Hauptwohnbereichen und schafft einen klaren Übergang beim Betreten des Hauses.
Das Küchendesign zeichnet sich durch eine Inselanordnung aus, die sowohl Kochen als auch soziale Interaktion fördert. Das Bora-Induktionskochfeld integriert das Absaugsystem direkt in die Kochfläche, was die Notwendigkeit einer traditionellen Dunstabzugshaube eliminiert und klare Sichtlinien im offenen Grundriss beibehält.
Die Bewohner haben auch Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse, die Panoramablicke über das IJ und das umliegende Hafengebiet bietet. Dieser Gemeinschaftsraum ergänzt den privaten Dachgarten und bietet eine breitere Perspektive auf die Amsterdamer Uferlandschaft.
Die Kombination aus architektonischer Qualität eines anerkannten Architekten, umfassenden nachhaltigen Merkmalen und der vollständig abbezahlten Erbpacht positioniert diese Immobilie als bemerkenswertes Angebot auf dem Amsterdamer Nord-Immobilienmarkt. Das Design priorisiert Licht, Raum und Verbindung zum Freien, während die energieeffizienten Systeme Komfort mit minimaler Umweltbelastung sicherstellen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions a walk-in shower.
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the list of bathroom amenities or general features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private loft, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a private loft, so the toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed as a bathroom facility and for the entire property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and roof garden, but no balcony.
Rear Garden
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level rear garden.
Front Garden
There is no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a 28m² private roof garden/terrace and access to a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly described as having a private roof garden of 28m² and a shared rooftop terrace with views.
Fenced Yard
The outdoor space is a roof terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is classified as a rooftop terrace and roof garden, not a traditional ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Buiksloterham with water nearby, but it is not explicitly described as a waterfront property; it is a top-floor loft.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The shared rooftop terrace offers views across the IJ, which may include parts of the Amsterdam skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of views overlooking a garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam, away from the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions 'panoramic views across the IJ and the surrounding harbour area' from the shared rooftop terrace.
Remarkable Landmark View
The EYE Filmmuseum is nearby, but it is not explicitly stated if it is visible from the property itself.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly states district heating (stadsverwarming) and heat pump (warmtepomp) systems.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely in a modern architect-designed loft with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een praktische walk-in closet' on the second floor.
Home Office
Mezzanine described as 'ideaal als werkplek' (ideal as workspace).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; property has high glass facade instead.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with modern minimalist architect design.
Innenstil
Scandinavian
Some elements like sustainable materials and light-filled spaces could align with Scandinavian design, but no specific Scandinavian features are mentioned.
Modern
Architect-designed loft built in 2017 with smart home technology, energy-neutral design, and contemporary materials clearly indicate modern style.
Industrial
Loft-style architecture, high glass facade, concrete (beton ciré) in bathroom, and open plan layout suggest industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; the design is contemporary Northern European.
Classic
No classic elements; this is a modern architect-designed property from 2017.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2017 by Marc Koehler Architects in a modern Superloft style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 2017 and does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
The building is a modern 2017 architect-designed loft, not a post-war functional building.
Modernist
The property is a modernist 'Superloft' designed by Marc Koehler Architects, featuring high glass facades, open plans, and sustainable materials.
Newly Build
Although listed as 'existing construction', it was built in 2017 and features pristine, high-end modern finishes, making it appear newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen appliances
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' and 'open-plan kitchen' multiple times
Pantry
Listing explicitly states 'Een extra pantry biedt praktische opbergruimte' (An extra pantry offers practical storage space)
Stove
Listing mentions 'Bora inductiekookplaat' which is a cooktop/stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; luxury listings typically highlight this feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap)
Shared Kitchen
This is a private loft apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Architect-designed loft by Marc Koehler Architects, luxury kitchen with high-end Bora appliances and high-quality materials
New Kitchen
Building constructed in 2017, kitchen is approximately 7 years old - not new but relatively modern
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room ('berging') of approximately 5 m², classified as 'Inpandig' (internal) in the features.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and mentions an 'ondergelegen garage' (underground garage).
Double Garage
The listing specifies a single 'parkeerplaats' (parking space), not a double garage.
Attic
The property has a mezzanine ('entresol'), but no traditional attic is mentioned.
Cellar
While parking and storage are underground, there is no mention of a cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Fietsenstalling aanwezig' (bicycle storage present).
Covered Parking
The parking space is located inside the underground garage.
Underground Parking
The listing states 'Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage' (private parking space in the underground garage).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
There is an internal storage room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent. No monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The listing specifies the parking space is optional for an additional €55,000.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Professioneel beheerde VvE' and shows a monthly VvE contribution of €334.
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht' (leasehold) with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetual ground lease fully bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows a monthly VvE contribution of €334 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Via de lift bereik je de woning' (You reach the home via the elevator) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'A secure communal entrance and lift lead to the apartment', indicating a shared entrance rather than private.
Gated Community
The property is described as being in a popular urban neighborhood (Buiksloterham) near creative hotspots like EYE Filmmuseum and NDSM-werf, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While an elevator provides access to the apartment, the property has 2 woonlagen (living levels) plus a mezzanine which requires navigating stairs internally. No accessible bathroom features or widened doorways are mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a pantry and an external storage unit, but there is no dedicated laundry room mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the apartment.
Smart Home
The description mentions 'Slimme domotica' (smart home technology) and the features list explicitly includes 'domotica'.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), as well as a heat recovery system.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '+ Zonnepanelen' in the description and 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Driedubbel glas, dubbel glas en volledig geïsoleerd'.
Triple Glazing
The English description mentions 'Triple glazing' and the Dutch features list mentions 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which combined with an A++ energy label implies comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof with bituminous roofing, standard for an insulated flat roof achieving an A++ label.
Heat Pump
The description explicitly lists '+ Warmtepomp en vloerverwarming' and the features list includes 'warmtepomp'.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electrical energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.