








Geräumige Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern und westseitigem Garten in Mierlo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet vier Schlafzimmer über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Home-Offices oder Gästezimmer.
- Der westseitige Hintergarten erhält Nachmittags- und Abendsonne, ergänzt durch einen geräumigen überdachten Patio für ganzjähriges Outdoor-Vergnügen.
- Moderne Aktualisierungen umfassen eine Designer-Klimaanlage von 2023, eine 2018er Küche mit luxuriösen Ausstattungselementen und eine neue Dunsthaube von 2025, was den Bedarf an sofortigen Renovierungen reduziert.
- Die Lage ist praktisch, mit Gehzugang zu einem Einkaufszentrum, Schulen, Waldgebieten und Hauptverkehrsstraßen.
- Zwei volle Badezimmer plus ein separates WC im ersten Obergeschoss erhöhen die praktische Bequemlichkeit für größere Haushalte.
Nachteile
- Das Übergabedatum ist auf Ende 2026 festgelegt, was eine außergewöhnlich lange Wartezeit bedeutet, bevor der Käufer einziehen kann.
- Die Garage misst nur ca. 2 Quadratmeter, was extrem begrenzt ist und die meisten Fahrzeuge möglicherweise nicht komfortabel aufnehmen kann.
- Die Küche mit 7 Quadratmetern ist im Vergleich zur Gesamtgröße des Hauses relativ klein, was eine Einschränkung für diejenigen sein kann, die gerne kochen.
- Als Doppelhaushälfte gibt es eine gemeinsame Wand mit den Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre und potenziellem Schallübergang im Vergleich zu einem freistehenden Haus führt.
- Das 1994 erbaute Haus ist 30 Jahre alt, und trotz Renovierungen können ältere Häuser dennoch Wartung oder Aktualisierungen an Systemen erfordern, die kürzlich nicht aktualisiert wurden.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der Gemeinde Mierlo, direkt angrenzend an ein ausgedehntes Einkaufszentrum. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einem Gesamtvolumen von ca. 585 Kubikmetern und einer Wohnfläche von 147 Quadratmetern. Das 1994 erbaute und später renovierte Haus verbindet die solide Bauweise jener Zeit mit modernen Aktualisierungen, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz steigern.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen überdachten Eingang, der in einen geräumigen Flur führt. Dieser Flur enthält den Zählerschrank und ein ordentlich gestaltetes WC. Vom Flur aus betritt man den großzügigen L-förmigen Wohnraum, der ca. 43 Quadratmeter misst. Der Wohnraum hat einen Erker, der natürliches Licht einlässt und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Eine Designer-Klimaanlage wurde 2023 installiert, die sowohl an warmen Sommertagen kühlt als auch in kälteren Perioden heizt. Der Boden ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet, der 2018 verlegt wurde und eine haltbare sowie pflegeleichte Oberfläche bietet. Große Schiebetüren verbinden den Wohnraum mit einer überdachten Terrasse und dem sonnigen Hintergarten und erweitern den Wohnraum bei günstigem Wetter effektiv nach draußen.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die halboffene Küche, die ca. 7 Quadratmeter misst. Die Küche wurde 2018 mit luxuriösen Ausstattungselementen aktualisiert. Sie verfügt über eine Arbeitsplatte mit Holzstruktur-Kunststofffinish, ein fünfburneriges Induktionskochfeld, eine Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank. Die Dunsthaube wurde kürzlich 2025 ausgetauscht, was für eine effiziente Belüftung beim Kochen sorgt. Die Küchenanordnung ist praktisch und funktional, wenn auch kompakt in der Größe.
Ein Waschraum bietet zusätzlichen praktischen Platz. Hier finden Sie die ATAG-Zentralheizungskombitherme, die das Haus mit Warmwasser und Heizung versorgt. Es gibt auch einen Anschlusspunkt für Waschgeräte und eine Tür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Vom Waschraum aus führt eine Tür zu einer beheizten Garage und einem Abstellraum von ca. 2 Quadratmetern. Diese kleine Garage enthält ein Waschbecken und eine zweite Gartentür, die zusätzlichen Zugang zum Außenbereich bietet. Vom Waschraum aus ist auch ein zweites Badezimmer zugänglich, das über eine Dusche und ein festes Waschbecken verfügt. Dieses zweite Badezimmer erhöht den Komfort, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus PVC im Wohnraum und Fliesenböden im Flur, in der Küche und im Waschraum. Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 Quadratmeter.
Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Es ist ein schön gestalteter, pflegearmer, sonniger L-förmiger Garten mit Westausrichtung. Der Garten ist ca. 11 Meter breit und teilweise 7 Meter tief, wobei die katasterlichen Daten 54 Quadratmeter mit 7 Metern Tiefe und 12 Metern Breite angeben. Westseitige Gärten sind beliebt, da sie Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was sie ideal für Essen im Freien und Entspannung nach der Arbeit macht. Ein geräumiger überdachter Patio oder eine Überdachung bietet geschützten Außen-Sitzplatz, der unabhängig von leichtem Regen oder intensiver Sonne genossen werden kann.
Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und verfügt über PVC-Bodenbelag und Klimaanlage im gesamten Geschoss. Der Flur ist geräumig und bietet Zugang zu drei großen Schlafzimmern. Das größte Schlafzimmer misst 19 Quadratmeter und enthält ein Dachfenster, das sowohl Kopffreiheit als auch natürliches Licht bietet. Das zweite Schlafzimmer misst 13 Quadratmeter, und das dritte Schlafzimmer misst 10 Quadratmeter. Diese Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, ein Home-Office-Setup oder Gästezimmer.
Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet. Es umfasst eine Badewanne zur Entspannung, eine separate Dusche zum schnellen Abspülen, ein zweites WC und ein Waschtisch mit Waschbecken. Ein Seitenfenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung in diesem Bereich.
Das zweite Obergeschoss ist über eine weitere feste Treppe erreichbar. Diese Ebene verfügt über einen Flur mit Seitenfenster und einen geräumigen vierten Raum, der als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann. Dieser Raum misst ca. 16 Quadratmeter und profitiert von einem Dachfenster und einem zusätzlichen Oberlicht, was eine gute natürliche Beleuchtung sicherstellt.
Das Haus ist gut isoliert, mit Isolierung in den Böden, Hohlwänden und dem Dach. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung. Zwei Klimaanlagen sind installiert, die sowohl kühlen als auch heizen können und zum ganzjährigen Klimakomfort beitragen. Diese Merkmale tragen zur Energieeffizienzklasse B bei, was eine angemessene Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters und Typs anzeigt.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 195 Quadratmeter. Zusätzlich zu den 147 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 18 Quadratmeter Innenraum (was den Waschraum und Garagenbereich umfasst) und 20 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum (der überdachte Patio). Ein Balkon oder eine Dachterrasse ist ebenfalls gemäß den Objektmerkmalen vorhanden.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, wobei die Garage Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Garage, obwohl klein mit ca. 2 Quadratmetern, bietet dennoch geschütztes Parken oder zusätzlichen Stauraum.
Die Lage dieses Objekts ist einer seiner starken Punkte. Es befindet sich in Gehweite von Schulen, Waldgebieten zur Erholung, Hauptverkehrsstraßen für den Arbeitsweg und verschiedenen Annehmlichkeiten einschließlich des nahegelegenen Einkaufszentrums. Diese Kombination aus Bequemlichkeit und Zugang zur Natur wird oft von Familien gesucht.
Der Verkaufspreis für dieses Objekt beträgt 545.000 Euro, was inklusive Käuferkosten (kosten koper) ist. Dies entspricht ca. 3.707 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und das geplante Übergabedatum ist Ende 2026, was auf eine längerfristige Kaufvereinbarung hindeutet.
Die katasterliche Bezeichnung für dieses Objekt ist MIERLO F 6399, mit einer katasterlichen Flächenangabe von 195 Quadratmetern. Das Objekt ist als bestehendes Einfamilienhaus vom Typ Doppelhaushälfte (twee-onder-een-kapwoning) mit Satteldach (zadeldak) klassifiziert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'aparte douche' in the main bathroom and '2e badkamer met douche', with features section confirming '2 douches'
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the main bathroom on the 1st floor
Ensuite Bathroom
No bathroom is described as being directly connected to or accessible from a specific bedroom; bathrooms are accessed from the landing/hallway and utility room
Guest Toilet
Listing mentions 'keurig toilet' in the ground floor hall, separate from the bathrooms, which serves as a guest toilet
Bidet
No mention of a bidet in the listing; bathroom fixtures are described without including a bidet
His And Hers Sinks
Listing mentions 'badmeubel met wastafel' (singular) in main bathroom and 'vaste wastafel' (singular) in 2nd bathroom, indicating single sinks only
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
Multiple mentions of 'zonnige achtertuin (W)' - sunny west-facing backyard, 54m² according to features section.
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front yard).
Terrace
Explicitly mentions 'overdekt terras' (covered terrace) with sliding doors from living room.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. Attic has dormer and skylight but no outdoor space mentioned.
Patio
'Royale overkapping' (spacious covered patio/pergola) is explicitly mentioned in the garden description.
Veranda
The 'overkapping' described is essentially a veranda structure with covered seating area.
Guest House
No mention of any guest house or separate accommodation on the property.
Waterfront
No mention of waterfront location. Property is near shopping center, schools, and woods.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. There is a 'bijkeuken' (utility room) but this is indoor space.
Equestrian Facilities
No indication whatsoever of equestrian facilities on this suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No indication of any livestock facilities on this standard residential property.
Private Outdoor Pool
No mention of any pool. Not typical for this type of suburban Dutch property.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No mention of tennis court. Plot size of 195m² would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Mierlo is in Noord-Brabant, Netherlands - a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Not mentioned. Property is in suburban area near shopping center and woods, not elevated city location.
Remarkable Garden View
Garden exists and is described as beautifully landscaped, but 'remarkable view' is not claimed.
Remarkable Sea View
Mierlo is inland in Noord-Brabant, approximately 100km from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby. Mierlo is an inland municipality.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly states '2 air conditioners (cooling and heating)' and 'designer air conditioning ('23)'.
Central Heating
Explicitly mentions 'ATAG central heating combi boiler' in the utility room.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies PVC flooring and tiled flooring, no mention of hardwood.
Tiled Floors
Explicitly states 'hallway, kitchen, and utility room fitted with tiled flooring'.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; PVC and tile are specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; PVC and tile are specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
Listing describes 'spacious 4th attic/study approx. 16 m²' which serves as a work/study room.
Skylight
Explicitly mentions 'skylight' in the description of the 4th attic/study room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Explicitly states 'spacious L-shaped living room approx. 43 m² with bay window'.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned, though bedrooms are described as spacious.
French Doors
Sliding doors are mentioned, but no traditional French doors (hinged double doors) are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative molding mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Recent updates including 2018 luxury kitchen, 2023 designer air conditioning, 2025 new extractor hood, and PVC flooring suggest modern updates.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned.
Classic
1994 semi-detached house with traditional elements like bay window, but has been renovated with modern features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1994, so not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1994, definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1994, well after the post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Has modern updates (2018 kitchen, 2023 airco, 2025 extractor) but architecture is standard 1990s suburban, not modernist style.
Newly Build
Built in 1994, over 30 years old despite recent renovations.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Only 'combi-magnetron' (combination microwave) is mentioned, no separate built-in oven specified
Microwave
Explicitly mentioned as 'combi-magnetron' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, not 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description, and the 7m² kitchen size would be too small for one
Open Plan Kitchen
Described as 'Half open keuken' (semi-open kitchen) which indicates partial separation, not fully open plan
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but that's a separate space for appliances
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits inductie kookplaat' (5-burner induction hob)
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat' in the kitchen description
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen description
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) mentioned in the description
Downdraft Extractor
A 'nieuwe afzuigkap' (new extractor hood) is mentioned, which is a traditional hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a semi-detached single-family home, not an apartment or shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'luxe keukeninrichting' (luxury kitchen fittings) from 2018 with wood-structure synthetic worktop - premium but not ultra-luxury
New Kitchen
Kitchen is from 2018, making it approximately 7 years old - not new but relatively recent
Parken & Lagerung
Parking
Features section lists 'parkeerplaats' (parking space) and specifies 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and the 'garage/berging' (garage/storage).
Garage
Listing explicitly mentions 'GARAGE/BERGING' and describes a 'verwarmde garage/berging ca 2m2' (heated garage/storage approx 2m²).
Double Garage
The garage is described as approximately 2m², which is extremely small and clearly not a double garage.
Attic
Listing mentions 'grote zolderverdieping' (large attic floor) with a spacious 4th attic/study room of approx 16m².
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage is listed as 'inpandig' (built-in/integrated), which means it provides covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house from 1994, not an apartment building. No underground parking mentioned.
Workshop
The attic room is described as 'werk/slaapkamer' (work/bedroom) or 'werkkamer' (study), not a workshop. No workshop mentioned.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing. No monthly parking rent mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking/garage is included with the property at €545,000. No separate parking spot sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) built in 1994 with no mention of an Owners Association (VvE) or shared facilities that would require one.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht), which is atypical for properties in this region and age.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 3-story semi-detached house with a fixed staircase to the 2nd floor. No elevator is mentioned or typical for this type of property.
Private Entrance
The description explicitly notes a 'covered entrance' (overdekte entree) leading into a private hall for this semi-detached home.
Automatic Gate
The property features a standard front and back garden with on-site parking, but there is no mention of any gate or driveway barrier.
Gated Community
The house is located in a regular residential area near a shopping center with no mention of community gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessed exclusively by fixed stairs. There are no bedrooms on the ground floor, rendering it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting wasapparatuur' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection, typically functioning as a laundry room.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section of the features.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'gehele woning van dubbel glas' (entire home has double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouw... isolatie' (cavity wall insulation) and the features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The description explicitly mentions 'Vloer... isolatie' (floor insulation) and the features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and the features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as an 'ATAG cv-combiketel' (ATAG combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features two air conditioning units that provide both cooling and heating, contributing to its Energy Label B rating alongside the comprehensive insulation and double glazing.

