4-Schlafzimmer-Reihenhaus im beliebten Zwanenbeemd, Helmond

Das Objekt befindet sich in der Chopinlaan im Stadtteil Zwanenbeemd in Helmond. Zwanenbeemd wird als begehrte Wohngegend beschrieben, was darauf hindeutet, dass es wünschenswerte Eigenschaften wie gute Annehmlichkeiten, Erreichbarkeit oder ein Gemeinschaftsgefühl bietet.

Das Haus ist ein Reihenhaus aus dem Jahr 1973. Dies versetzt es in die Ära der typischen niederländischen Nachkriegs-Wohnungsbauweise. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was für niederländische Häuser dieser Zeit standard ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 118,2 Quadratmeter, mit einem Gesamtvolumen von 418,42 Kubikmetern. Die Grundstücksgröße beträgt 158 Quadratmeter, was sowohl den Vorgarten als auch den Hinterhof umfasst. Darüber hinaus gibt es einen externen Abstellraum von 9,2 Quadratmetern in Form eines freistehenden Steinschuppens im Hinterhof.

Das Objekt hat ein Energie-Label C erhalten. Dies deutet auf ein moderate Energiesparstandard hin. Für ein Gebäude aus dem Jahr 1973 deutet ein C-Label darauf hin, dass im Laufe der Jahre wahrscheinlich einige energetische Verbesserungen vorgenommen wurden, da das ursprüngliche Gebäude nicht den heutigen Energiestandards entsprechen würde.

Erdgeschoss-Grundriss:
Die Eingangshalle enthält den Zählerschrank, in dem sich die elektrische Verteilungstafel befindet und typischerweise auch der Wasserzähler und Gaszähler. Es gibt ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken, was für Erdgeschoss praktisch ist. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum, der Zugang zu einem Keller für zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer misst 7,90 mal 3,70 Meter und hat ein Durchgangs-Wohnzimmer-Design. Dies bedeutet, dass es die volle Tiefe des Hauses mit Fenstern an Vorder- und Rückseite durchquert, was natürliches Licht den ganzen Tag ermöglicht. Der Boden ist ein Holzboden, und es gibt Terrassentüren, die Zugang zum Hinterhof bieten.

Die Küche ist eine geschlossene Küche, die als separater Raum gestaltet ist, anstatt offen zum Wohnbereich zu sein. Sie ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einem Backofen ausgestattet. Der Küchenboden ist gefliest. Es gibt eine Hintertür, die direkten Zugang zum Garten bietet.

Erste Etage Grundriss:
Der Treppenabsatz bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer.

Schlafzimmer 1 misst 3,15 mal 2,23 Meter und ist damit das kleinste der Schlafzimmer auf dieser Etage. Dieser Raum könnte als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer dienen.

Schlafzimmer 2 ist mit 4,47 mal 3,70 Metern das größte Schlafzimmer auf dieser Etage. Dies ist ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit reichlich Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel.

Schlafzimmer 3 misst 3,33 mal 3,70 Meter und bietet einen weiteren gut proportionierten Raum, der sich für ein Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.

Das Badezimmer misst 2,23 mal 1,70 Meter und enthält eine Duschkabine und ein Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC auf dieser Etage, was für die Schlafzimmer praktisch ist.

Zweite Etage:
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Treppenabsatz enthält den technischen Raum mit der Heizungsanlage und Anschlüssen für eine Waschmaschine und möglicherweise einen Trockner.

Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und misst 3,21 mal 3,70 Meter. Dieser Raum könnte als zusätzliches Schlafzimmer, großes Homeoffice oder Hobbyraum dienen. Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet Privatsphäre und ist beliebt bei Familien mit älteren Kindern oder Teenagern.

Außenbereich und zusätzliche Merkmale:
Das Objekt verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch einen Hinterhof. Der Hinterhof enthält einen freistehenden Steinschuppen mit Stromanschluss, der sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.

Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Gegend möglich, da es keinen dedizierten Parkplatz oder Garage auf dem Grundstück gibt.

Das Objekt wird für 400.000 Euro Kosten Käufer angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbssteuer, Notargebühren für die Eigentumsübertragung und Hypothek sowie alle anderen mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten verantwortlich ist.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden kann.

Der Quadratmeterpreis beträgt 3.390 Euro, was als Benchmark beim Vergleich dieser Immobilie mit anderen in der Gegend verwendet werden kann.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was auf eine friedliche Wohnumgebung hindeutet, die für Familien geeignet ist.

Dies ist ein gut proportioniertes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, das flexible Wohnmöglichkeiten bietet. Das Vorhandensein von zwei Toiletten ist ein praktisches Merkmal für ein Einfamilienhaus. Das Objekt profitiert von einem Durchgangs-Wohnzimmer mit Gartenzugang, einer separaten Küche und externem Stauraum. Der Stadtteil Zwanenbeemd wird als beliebt beschrieben, was auf gute lokale Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsverbindungen hindeuten kann.

Die Energie-Label-C-Bewertung zeigt, dass die Immobilie eine angemessene Energieeffizienz aufweist, obwohl Käufer möglicherweise weitere Verbesserungen in Betracht ziehen sollten, um Energiekosten und Umweltauswirkungen zu reduzieren. Das Baujahr 1973 bedeutet, dass das Gebäude etwa 50 Jahre alt ist, und potenzielle Käufer sollten das Alter der Immobilie bei der Berücksichtigung von Wartungsanforderungen berücksichtigen.

Das Objekt bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf den Wohnraum, wobei 118 Quadratmeter Wohnfläche einer Familie reichlich Platz bieten. Das dreistöckige Layout maximiert den verfügbaren Raum auf dem 158 Quadratmeter großen Grundstück, wobei die zweite Etage ein zusätzliches Schlafzimmer bietet, das in einer zweistöckigen Konfiguration nicht möglich wäre.

Die Lage im Stadtteil Zwanenbeemd von Helmond versetzt das Objekt in die Reichweite der Annehmlichkeiten der Stadt, während ein Wohncharakter erhalten bleibt. Helmond selbst ist eine mittelgroße Stadt in der Provinz Nordbrabant mit guten Verbindungen zu den größeren Städten Eindhoven und 's-Hertogenbosch.

Der Angebotspreis von 400.000 Euro positioniert diese Immobilie im mittleren Bereich des niederländischen Immobilienmarktes, insbesondere für ein vier Schlafzimmer bietendes Einfamilienhaus in einer Vorstadtumgebung. Der Quadratmeterpreis bietet eine nützliche Kennzahl zum Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Gegend und kann potenziellen Käufern helfen zu beurteilen, ob der Angebotspreis dem fairen Marktwert entspricht.

Der vollständige Eigentumsstatus der Immobilie bedeutet, dass der Käufer nach dem Kauf sowohl das Gebäude als auch das Land, auf dem es steht, vollständig besitzt, ohne Grundstückspacht oder andere Nutzungsregelungen berücksichtigen zu müssen.

Das Vorhandensein eines Kellers unter der Treppe, wenn auch wahrscheinlich klein, bietet zusätzlichen Stauraum, der nicht immer in ähnlichen Immobilien zu finden ist. Dies könnte nützlich sein für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Vorräten oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Der freistehende Steinschuppen mit Stromanschluss ist eine wertvolle Ergänzung der Immobilie. Die Steinbauweise bietet bessere Sicherheit und Witterungsschutz als Holzhütten, und der Stromanschluss ermöglicht Beleuchtung und möglicherweise den Betrieb von Elektrowerkzeugen oder das Aufladen von Gartengerätebatterien.

Der geflieste Küchenboden und der Holzboden im Wohnzimmer bieten verschiedene Bodenbeläge, die für ihre jeweiligen Funktionen geeignet sind. Holzböden im Wohnbereich schaffen Wärme und Charakter, während Fliesen in der Küche praktisch und leicht zu reinigen sind.

Die Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwertheizung, die im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht, was bedeutet, dass sie mit der Immobilie auf den Käufer übergeht. Diese Art von Heizung bietet sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser auf Abruf, was ein effizientes System für eine Immobilie dieser Größe ist.