Modernisiertes Professorenwohnhaus mit außergewöhnlichem Garten in Delft

Dieses wunderschön modernisierte ehemalige Professorenwohnhaus befindet sich auf einem einzigartigen Grundstück von 1.130 Quadratmetern in einer beliebten und grünen Wohngegend nahe der Technischen Universität Delft. Das Objekt ist ein Reihenendhaus, das ursprünglich als Professorenwohnung entworfen wurde und ein feines Beispiel der Delfter Schul-Architektur darstellt, kombiniert mit einem stilvollen Anbau, der die Küche beherbergt. Das Haus wurde sorgfältig modernisiert, wobei sein authentisches Ambiente und seine charakteristischen Details erhalten blieben, was eine erfolgreiche Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort sowie überraschend großzügigem Wohnraum ermöglicht.

Das Objekt befindet sich in kurzer Entfernung vom historischen Zentrum von Delft und ist sehr günstig gelegen in Bezug auf die Autobahnen A4, A12 und A13. Die Umgebung bietet hervorragende Einrichtungen wie die TU Delft, Supermärkte, Grundschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und -plätze, den Botanischen Garten und das Erholungsgebiet Delftse Hout. Diese Lage bietet die Bequemlichkeit des städtischen Lebens kombiniert mit der Ruhe einer grünen Wohngegend.

Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem Eingang durch einen Windfang und einen Flur. Vom Flur aus gelangt man zum modernen WC-Raum mit einem kleinen Waschbecken, einem praktischen Stauraum unter der Treppe und der Treppe zum ersten Stock. Der geräumige, gartenorientierte Wohnraum wurde zur Seite hin erweitert und verfügt über einen gemütlichen, aber schlanken Kamin und schöne Dielen. Dank der großen Fenster genießt dieser Raum reichlich natürliches Licht und einen schönen Blick auf den Garten. Die geräumige Küche befindet sich hinten im Anbau und bildet zusammen mit dem hellen Wohnraum das Herz des Hauses. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Garten.

Der schön gestaltete Hintergarten ist sehr sonnig und nach Süden ausgerichtet, mit mehreren gemütlichen Sitzbereichen, einem Geräteschuppen und am Ende des Gartens einer geräumigen freistehenden Garage. Das Grundstück umfasst auch einen Vorgarten und einen Seitengarten, die zum einzigartigen Charakter dieses außergewöhnlichen Grundstücks beitragen.

Der erste Stock bietet ein geräumiges Podest mit einer schönen hellen Treppe dank der vielen Fenster. Auf dieser Etage gibt es ein großes Schlafzimmer mit einem französischen Balkon, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken und Terrassentüren, die zu einem gartenorientierten Balkon führen, sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem zweiten WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Fenster auf dieser Etage sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine luftige Atmosphäre im gesamten Podest und in den Schlafzimmern.

Der zweite Stock besteht aus einem geräumigen Dachgeschoss mit ausreichend Stauraum, dem Standort der CV-Kombitherme, der mechanischen Lüftungsanlage und dem Wechselrichter für die Solarmodule. Vergleichbare Häuser in der Straße haben diese Etage umgebaut, um zwei Schlafzimmer und Dachgauben einzubeziehen, was darauf hindeutet, dass hier bei Bedarf eine vollständige zweite Wohnebene realisiert werden könnte.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 144 Quadratmetern plus 21 Quadratmetern sonstigem Innenraum. Der Außenlagerbereich, bestehend aus der Garage und dem Schuppen zusammen, misst 31 Quadratmeter. Die Grundstücksgröße von 1.130 Quadratmetern ist besonders bemerkenswert und selten für ein Haus an diesem Standort. Der Hintergarten allein misst 600 Quadratmeter, mit Abmessungen von 30 Metern Tiefe und 20 Metern Breite, nach Südwesten ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel B. Im Jahr 2013 wurden alle Hohlräume mit Supafil-Hohlraumwanddämmung isoliert, wodurch ein Rc-Wert von 1,86 m² K/W erreicht wurde, mit einer 10-jährigen Garantie. HR++-Doppelfenster wurden in allen Fenstern außer denen in der Küche installiert, die eine andere Art von Doppelfenster haben. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 11 Solarmodule, die zu reduzierten Energiekosten beitragen.

Das Heizungssystem besteht aus einer Nefit HR-Kombitherme aus dem Jahr 2005, die gasbefeuert ist und sich im Eigentum des Eigentümers befindet. Warmwasser wird über die CV-Therme und einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Objekt verfügt im gesamten Haus über hohe Decken, was zu dem großzügigen Gefühl und dem charakteristischen Aussehen des Hauses beiträgt.

Parken ist über ein Bewilligungssystem für Anwohner verfügbar. Das Objekt wird zu einem Preis auf Anfrage angeboten und die Annahme erfolgt nach Absprache. Die katastermäßige Bezeichnung lautet DELFT A 8913, und das Objekt befindet sich in Volleigentum, was bedeutet, dass das Grundstück gekauft und nicht gepachtet ist.

Dieses ehemalige Professorenwohnhaus bietet eine einzigartige Kombination aus charakteristischer Architektur, modernem Komfort, einem außergewöhnlich großen und sonnigen Garten und einer erstklassigen Lage nahe dem Zentrum von Delft und der Technischen Universität. Das Objekt bietet reichlich Möglichkeiten für weitere Anpassungen, insbesondere im zweiten Stock, wo zusätzliche Schlafzimmer nach dem Vorbild ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft geschaffen werden könnten.