Einzigartige Erdgeschoss-Wohnung in Ecklage mit außergewöhnlich großem Garten in Kralingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich großer, nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten von 135 m² mit Seitengarten und Vorgarten, was für eine Erdgeschosswohnung ungewöhnlich großzügig ist.
- Ecklage, die zusätzliche Seitenfenster im Wohnbereich bietet, zusätzliches Licht und ein geräumiges Gefühl schafft, plus den Vorteil eines breiteren Gartens.
- Erstklassige Lage in Kralingen in Gehweite zu Geschäften, Restaurants, Kralingse Bos Park und See, mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum und zur Erasmus Universität.
- Grundstückseigentum (Eigenboden) ohne Erbpachtverpflichtungen.
- Luxuriöse Bulthaup-Küche und hochwertige Badezimmereinrichtung mit sowohl Badewanne als auch Dusche.
Nachteile
- Energieetikett D weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu kürzlich renovierten oder neueren Immobilien führen kann.
- Kein fest zugewiesener Parkplatz enthalten
- in der Gegend gilt ein gebührenpflichtiges Park- und Erlaubnissystem.
- Wohnen im Erdgeschoss bietet möglicherweise weniger Privatsphäre und Sicherheit im Vergleich zu Wohnungen in den oberen Etagen und könnte anfälliger für Straßenlärm sein.
- Monatlicher VvE-Beitrag von 140 Euro ist eine wiederkehrende Kosten, die Käufer in ihr Budget einplanen sollten.
- Aufgrund des Baujahrs 1937 wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, was Standard ist, aber auf mögliche Probleme bei älteren Gebäuden hinweist.
Beschreibung
Diese markante Erdgeschoss-Wohnung in Ecklage befindet sich im begehrten Rotterdamer Viertel Kralingen-Oost, einer Nachbarschaft, die für ihre attraktive Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Annehmlichkeit bekannt ist. Das Grundstück profitiert von der Ecklage, die zusätzliche Seitenfenster im Wohnbereich bietet und ein ungewöhnlich geräumiges Gefühl im gesamten Zuhause schafft. Das 1937 erbaute Wohngebäude liegt in einem geschützten Stadtbild, was bedeutet, dass der Charakter der Straße und der umgebenden Architektur für künftige Generationen bewahrt bleibt.
Der Wohnbereich misst ca. 114 Quadratmeter und ist vollständig auf Erdgeschossniveau angeordnet, ergänzt durch einen voll begehbaren Keller für Stauraum und Wascheinrichtungen. Die Innenausstattung stellt eine durchdachte Mischung aus zeitgemäßem Komfort und authentischen epochentypischen Details dar, die für Häuser entlang dieser besonderen Allee charakteristisch sind. Der Grundriss wurde mit Blick auf Effizienz entworfen und macht guten Gebrauch vom verfügbaren Platz, während ein Gefühl von Offenheit und Fluss bewahrt bleibt.
Das Herzstück des Hauses ist der L-förmige Wohn- und Essbereich, der durch die Seitenfenster, die durch die Ecklage ermöglicht werden, reichlich natürliches Licht erhält. Diese Fenster erhellen nicht nur den Raum, sondern bieten auch Ausblicke auf den Seitengarten und tragen zu dem Gefühl von Freiheit und Geräumigkeit bei, das dieses Objekt von Standardwohnungen unterscheidet. Französische Türen öffnen sich vom Wohnbereich direkt auf den Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die Bulthaup-Schränke und verschiedene Einbaugeräte aufweist. Die Küche bietet ebenfalls direkten Zugang zum Hintergarten, was für Essen im Freien und Unterhaltung praktisch ist. Die offene Konfiguration ermöglicht eine leichte Interaktion zwischen den Kochenden und Gästen im Wohnbereich.
Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, die flexible Unterbringungsmöglichkeiten für verschiedene Haushaltskonstellationen bieten. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und misst ca. 3,87 x 3,53 Meter. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind beide am hinteren Teil des Hauses gelegen, jeweils mit Französistentüren, die auf den Garten führen. Das zweite Schlafzimmer ist das größere der beiden mit ca. 3,53 x 4,63 Metern, während das dritte Schlafzimmer ca. 2 x 3,58 Meter misst und einen Einbauschrank enthält. Zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sind ein bemerkenswertes Merkmal, das die Verbindung zum Außenraum verstärkt.
Das Badezimmer ist in luxuriösem Standard fertiggestellt und umfasst eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Eine separate zweite Toilette mit Waschbecken ist ebenfalls zur Verfügung gestellt. Die Einbeziehung eines vollständigen Badezimmers mit sowohl Dusche als auch Badewanne, kombiniert mit einer separaten Gästetoilette, fügt der Unterkunft praktischen Wert hinzu.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist der Außenbereich. Der Hintergarten ist für eine Erdgeschosswohnung außergewöhnlich groß und misst 135 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 13,5 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für reichlich Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Die Gartengestaltung umfasst attraktive Bepflanzungen und mehrere Sitzbereiche, wobei die Privatsphäre durch die reife Bepflanzung gut gewahrt bleibt. Neben dem Haupthintergarten gibt es einen Seitengarten und einen bescheidenen Vorgarten, die beide zum Gesamteindruck von Raum und Verbindung zum Freien beitragen. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, und es gibt einen hinteren Zugang über einen Seitenweg.
Der Keller erstreckt sich über ca. 12 Quadratmeter und bietet durchgehend Stehhöhe. Dieser Raum beherbergt den Zentralheizungskessel, den Waschmaschinenanschluss und bietet umfangreiche Staukapazität. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Keller hält die Hauptwohnbereiche frei von technischer Unordnung.
Das Objekt befindet sich an der Ecke Kortekade und Lusthofstraat, wodurch alle täglichen Notwendigkeiten in leichter Gehweite liegen. Die Gegend bietet eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants und Supermärkten. Kralingen ist besonders für seine Nähe zum Kralingse Bos Park und zum Kralingse Plas See geschätzt, die umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Wassersport und anderen Freizeitaktivitäten bieten. Die Nachbarschaft bietet auch zahlreiche Sporteinrichtungen einschließlich Hockeyfelder, Tennisplätze, eine Reitschule, einen Golfplatz und einen Segelclub.
Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine gute Auswahl an Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportprogrammen. Die Erasmus Universität und einer der Hogeschool Rotterdam Campus liegen in der Nähe, was diesen Standort auch für akademische Haushalte relevant macht. Die Nachbarschaft hat einen aktiven Gemeinschaftscharakter mit regelmäßigen Veranstaltungen wie von Anwohnern organisierten Straßenzusammenkünften.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnhaltestellen an der Oudedijk und der Metrostation Voorschoterlaan, beide in Gehweite. Das lebendige Stadtzentrum von Rotterdam ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Verschiedene Hauptverkehrsstraßen bieten gute Zugänglichkeit für PKW-Reisen, obwohl das Parken in der Gegend über ein gebührenpflichtiges Erlaubnissystem läuft.
Das Grundstück befindet sich in Eigentum (Eigenboden), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist vorhanden, mit einem monatlichen Beitrag von 140 Euro, der die Instandhaltung gemeinsamer Elemente abdeckt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Das Objekt verfügt über ein Energieetikett D und profitiert von durchgehend doppelter Verglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen hocheffizienten Kombikessel bereitgestellt, der 2016 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Aufgrund des Alters des Objekts wird der Kaufvertrag eine Altersklausel enthalten, was in den Niederlanden Standardpraxis für ältere Gebäude ist.
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus epochalem Charakter, modernem Komfort und außergewöhnlich großzügigem Außenraum in einer der begehrtesten Wohngegenden Rotterdams.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom separately without indicating it is directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'Modern toilet met fontein' in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned; the property has doors opening directly to the garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an exceptionally large 135 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a modest front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin) due to the corner location.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near Kralingse Plas but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school (manege) is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned in the area, but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The property is a ground-floor house in a residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautifully landscaped garden visible from the living room and kitchen via side windows and patio doors.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, this property is in Kralingen and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states heating via an HR CV combi-boiler from 2016.
Fireplace
Not mentioned in the description or features, which typically indicates it is absent in Dutch real estate listings.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is explicitly provided by a CV combi-boiler, typically implying radiators.
Walk In Closet
The text mentions a 'inbouwkast' (built-in closet), but not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from side windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The listing mentions 'zijramen' (side windows) due to the corner location, which is distinct from a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that Bedroom III has an 'inbouwkast' (built-in closet).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden) in the living room and two bedrooms.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
Described as having 'hedendaags luxe comfort' (contemporary luxury comfort), a 'modern toilet', and a luxury Bulthaup open kitchen, though it retains an authentic 1937 atmosphere.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1937, located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and explicitly described as having an 'authentic atmosphere' characteristic of the lane.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1937, located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), and described as having an authentic atmosphere characteristic of the lane.
Early 20th Century
Built in 1937, it is a classic 1930s house (jaren-30 woning) which fits the early 20th-century building style.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern luxury updates like a Bulthaup kitchen, the architectural style is a 1930s home, not modernist.
Newly Build
The building year is 1937, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own private kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Bulthaup is a premium German kitchen brand known for high-end design and quality.
New Kitchen
The building is from 1937. The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' but not as 'new'. It appears to be a renovated kitchen in an older home.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a cellar of 12 m² with plenty of storage space and 13 m² of other indoor space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as having 1 living floor and a cellar. No attic is mentioned.
Cellar
The description explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) of approximately 12 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly states 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 140,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), so an elevator is not applicable or present.
Private Entrance
It is a corner ground floor house (hoek-benedenhuis) with a front garden and direct street access, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street in the Kralingen neighborhood with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment which eliminates stairs, it was built in 1937 and there are no specific mentions of wheelchair accessibility features like widened doorways or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The layout explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the cellar.
Laundry Room
The cellar is described as 'een ideale ruimte voor de wasmachine en droger' (an ideal space for washing machine and dryer), serving as a laundry area, though it's a multi-purpose cellar space.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple. An energy label D also makes full triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by an HR CV-combiketel (2016), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and highly improbable given the absence of solar panels and the traditional heating setup.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) and mechanical ventilation, which contribute to energy efficiency and thermal management.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.