Helles Studio mit südausgerichtetem Balkon und freiem Blick

Dieses Studioapartment befindet sich im vierten Stock eines Wohngebäudes im Amsterdamer Stadtteil Venserpolder. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 28 Quadratmetern und zeichnet sich durch große Fenster aus, die den gesamten Raum mit reichlich natürlichem Licht durchfluten. Von der Wohnung aus können die Bewohner einen unverbauten Blick genießen, der sich über den Stadtteil bis hin zur Johan Cruijff Arena erstreckt.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das 1984 erbaut wurde und ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung aufweist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gut gepflegte Treppe, die in den vierten Stock führt. Das Innere des Studios zeichnet sich durch eine effiziente Raumnutzung und die großzügige Menge an Tageslicht aus, das durch die großen Fensterpartien eintritt.

Der Küchenbereich im Studio ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die für den täglichen Komfort sorgen. Diese Geräte umfassen einen Gasherd mit vier Brennern zum Kochen, eine Dunstabzugshaube zur Beseitigung von Kochgerüchen, einen Kombimikrowellenofen, der sowohl als Mikrowelle als auch als herkömmlicher Ofen dient, einen Kühlschrank zur Nahrungsmittelaufbewahrung und eine Geschirrspülmaschine für eine einfache Reinigung nach den Mahlzeiten. Diese umfassende Ausstattung der Küche bedeutet, dass der neue Bewohner bei Einzug nicht in große Küchengeräte investieren muss.

Die Heizung und Warmwasserbereitung der Wohnung werden durch einen Intergas-Kombikessel gewährleistet, der 2008 installiert wurde. Dieser gasbefeuerte Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und ist ordentlich in einem der Küchenschränke installiert, sodass er zwar verborgen, aber für Wartungsarbeiten zugänglich bleibt. Das Heizsystem ist an die Zentralheizungsinfrastruktur des Gebäudes angeschlossen und sorgt sowohl für die Raumheizung als auch für die bedarfsgerechte Bereitung von Warmwasser.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Studios ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über eine Länge von 4,5 Metern erstreckt. Der Balkon bedeckt eine Fläche von etwa 5 Quadratmetern und erhält Nachmittagssonne, was ihn zu einem angenehmen Außenraum macht, um nach Hause zu kommen und sich zu entspannen. Die Ausrichtung nach Süden stellt sicher, dass der Balkon während der wärmeren Tageszeiten Sonnenlicht erhält, und die erhöhte Position im vierten Stock in Kombination mit dem unverbauten Blick vermittelt ein Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Umgebung.

Das Gebäude umfasst einen Lagerraum im Keller, der zu dieser Wohnung gehört. Dieser externe Lagerraum misst etwa 4 Quadratmeter und bietet nützlichen Zusatzplatz für Gegenstände, die nicht im Wohnbereich aufbewahrt werden müssen, wie Fahrräder, saisonale Artikel oder Gepäck. Ein eigener Lagerraum ist besonders wertvoll in einem kompakten Studio, wo die effiziente Nutzung des Hauptwohnbereichs wichtig ist.

In der Wohnung befindet sich ein Anschlusspunkt für eine Waschmaschine im Flurbereich auf der linken Seite. Dieser vorinstallierte Anschluss vereinfacht die Einrichtung von Wäschereinrichtungen und zeigt, dass die Gebäudeinfrastruktur Waschmaschinen in der Wohnung unterstützt.

Die Immobilie profitiert von einem Erbpachtverhältnis, das auf ewig abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass der Käufer keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen zu erwarten hat, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber vielen anderen Immobilien in Amsterdam darstellt, wo laufende Erbpachtkosten die Gesamtkosten des Eigentums im Laufe der Zeit erheblich erhöhen können. Die ewige Ablösung der Erbpacht bietet Sicherheit und Planbarkeit in Bezug auf zukünftige Wohnkosten.

Der Standort Venserpolder bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Teilen Amsterdams und darüber hinaus. Die Wohnung befindet sich nur zwei Gehminuten von der U-Bahn-Station Venserpolder entfernt, wo die U-Bahn-Linie 53 direkte Verbindungen ins Zentrum von Amsterdam mit einer Fahrzeit von etwa zehn Minuten bietet. Für diejenigen, die weitere Strecken zurücklegen müssen, bieten die nahegelegenen Stationen Amsterdam Bijlmer ArenA, Strandvliet und Duivendrecht sowohl U-Bahn- als auch Zugverbindungen. Mit dem Zug können der Flughafen Schiphol, Utrecht und der Amsterdamer Hauptbahnhof alle in etwa fünfzehn Minuten erreicht werden.

Das Straßennetz in der Umgebung bietet bequemen Zugang zu mehreren wichtigsten Autobahnen, einschließlich der A1, A2, A9 und der A10 Ringautobahn um Amsterdam. Dies macht den Standort praktisch für Bewohner, die mit dem Auto zu Zielen im Amsterdamer Ballungsraum oder in andere niederländische Städte pendeln.

Die Nachbarschaft bietet eine Reihe von Einrichtungen in leichter Reichweite. Das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort bietet Einzelhandelsmöglichkeiten für tägliche Bedürfnisse und andere Einkäufe. Die Nähe zu großen Veranstaltungsorten wie dem Ziggo Dome, AFAS Live und der Johan Cruijff ArenA bedeutet, dass Konzerte, Sportveranstaltungen und andere Unterhaltungsaktivitäten von diesem Standort aus leicht erreichbar sind.

Für Freizeitaktivitäten im Freien befindet sich das Grün- und Erholungsgebiet Ouderkerkerplas in Fahrradentfernung. Dieses Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten in einer natürlichen Umgebung und bietet einen Kontrast zum städtischen Umfeld der direkten Nachbarschaft.

Das Wohngebäude wird von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet, die von Ymere betreut wird. Die monatlichen Servicekosten betragen 91,90 Euro und decken die gemeinsamen Ausgaben des Gebäudes ab. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte zeigen, dass das Gebäude gut verwaltet wird und die gemeinsamen Einrichtungen und Strukturen nach einem strukturierten Plan gewartet werden.

Die Energieleistung der Immobilie ist mit dem Label C bewertet, was ein moderates Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters und Typs anzeigt. Der Kombikessel aus dem Jahr 2008 trägt zur Heizeffizienz bei, und das natürliche Belüftungssystem hilft, die Luftqualität aufrechtzuerhalten, ohne dass mechanische Lüftungssysteme erforderlich sind, die zusätzlichen Energieverbrauch bedeuten.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 70 Kubikmeter, was der 28 Quadratmeter großen Wohnfläche bei Standard-Deckenhöhe entspricht. Die Immobilie ist als Obergeschosswohnung (bovenwoning) klassifiziert und befindet sich auf der ersten Wohnebene, wenn man vom Erdgeschosseingang aus zählt, obwohl die Anzeige sie als im vierten Stock befindlich beschreibt, wahrscheinlich weil alle Etagen ab dem Erdgeschoss mitgezählt werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit, und der aktuelle Eigentümer hat angegeben, dass eine Übergabe schnell erfolgen kann. Es besteht auch die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung zusammen mit der Immobilie zu erwerben, was für einen Käufer praktisch sein könnte, der eine schlüsselfertige Lösung sucht, ohne Möbel separat beschaffen oder transportieren zu müssen.

Der Kaufpreis für dieses Studioapartment beträgt 210.000 Euro, was einem Preis von 7.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist als Kosten für den Käufer (kosten koper) angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, einschließlich der Grunderwerbsteuer und der Notargebühren.

In der Wohnung ist eine natürliche Belüftung vorhanden, und eine TV-Kabelverbindung ist für den Fernsehempfang verfügbar. Die Immobilie umfasst insgesamt einen Raum, was ihrer Klassifizierung als Studioapartment entspricht, in dem die Wohn- und Schlaf Funktionen denselben Raum teilen.