Geräumiges Familienheim mit 5 Schlafzimmern und Energielabel A+
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer, was für ein Reihenhaus außergewöhnlich ist und viel Platz für Familien bietet.
- Energielabel A+ mit zehn im Jahr 2023 installierten Solarpanelen, einem Solarkessel und umfassender Dämmung, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Hervorragende Lage in einem familienfreundlichen Viertel mit Schulen, Supermärkten und Parks in Gehweite und schnellem Zugang zu Autobahnen.
- Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch auf der ersten Etage für komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung.
- Gut gepflegtes Objekt mit kürzlichen Modernisierungen, darunter eine Gaube und moderne nachhaltige Merkmale.
Nachteile
- Nur öffentliche Parkplätze verfügbar, ohne eigenen Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück.
- Die Bauweise als Reihenhaus bedeutet weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2011 und muss möglicherweise in den nächsten Jahren ausgetauscht werden.
- Der hintere Garten ist mit 54 Quadratmetern relativ klein.
- Der Speicher im dritten Stock ist nur über eine Dachbodentreppe und nicht über eine feste Treppe zugänglich.
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich in der Chansondreef 65 in Harderwijk, genauer gesagt im Bereich Muziekland IV des Stadtviertels Drielanden. Dies ist eine etablierte Wohngegend, die für ihr angenehmes Wohnumfeld und ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und von den aktuellen Eigentümern gut instand gehalten, die im Laufe der Jahre mehrere Verbesserungen vorgenommen haben, darunter den Anbau einer Gaube hinten und die Installation von zehn Solarpanelen im Jahr 2023.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus, das im sogenannten Stil der 1930er Jahre entworfen wurde, was ihm ein klassisches und ansprechendes Aussehen verleiht, das gut in die Nachbarschaft passt. Trotz der Errichtung im Jahr 2005 verleihen die Designentscheidungen dem Haus einen zeitlosen Charakter, der sich gut entwickelt hat.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und einem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Das Erdgeschoss ist in einem offenen Grundriss gestaltet, der Wohnzimmer und Küche verbindet. Der Wohnbereich ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über Schiebetüren, die auf die Terrasse führen und viel natürliches Licht in den Raum lassen. Der Boden ist mit attraktiven Fliesen verkleidet, die zum hochwertigen Gesamteindruck des Hauses beitragen.
Die offene Küche befindet sich auf der Straßenseite und ist mit einer umfassenden Ausstattung an eingebauten Geräten versehen. Die Küche verfügt über ein helles Farbschema, das zur hellen und luftigen Atmosphäre im Erdgeschoss beiträgt. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnbereichen sorgt.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer wurde durch den Anbau einer Gaube vergrößert, was zusätzlichen Platz und natürliches Licht schafft. Es ist vollständig mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Auch diese Ebene verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zwei weitere Schlafzimmer, die beide über Kunststoff-Dachfenster verfügen, die natürliches Licht hereinlassen. Es gibt auch einen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine, der Trockner und die Zentralheizungsanlage untergebracht sind. Dieser praktische Grundriss hält die Hauswirtschaftsfunktionen getrennt von den Wohn- und Schlafbereichen.
Eine Dachbodentreppe führt zu einem kleinen Speicherboden auf der dritten Etage, der zusätzlichen Platz für die Lagerung von Gegenständen bietet, die nicht täglich benötigt werden. Diese zusätzliche Staukapazität ist eine willkommene Eigenschaft für ein Familienhaus.
Der hintere Garten ist attraktiv gestaltet und pflegeleicht konzipiert, was für vielbeschäftigte Familien ideal ist. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er tagsüber viel Sonne genießt, besonders am Morgen und am frühen Nachmittag. Es gibt einen Holzgeräteschuppen mit einem kleinen Vordach, und der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich, der einen alternativen Eingang zum Grundstück bietet. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 140 Quadratmeter, wobei der hintere Garten 54 Quadratmeter misst.
Das Objekt profitiert von hervorragenden Dämmungsmaßnahmen, einschließlich Boden-, Hohlwand- und Dachdämmung. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung mit HR++-Glas, was zum beeindruckenden Energielabel A+ beiträgt. Das Heizsystem besteht aus einem HR-Kombikessel aus dem Jahr 2011, ergänzt durch einen Solarkessel mit 75 Liter Fassungsvermögen und zehn im Jahr 2023 installierten Solarpanelen. Diese nachhaltigen Funktionen reduzieren nicht nur die Umweltbelastung, sondern helfen auch, die Energiekosten überschaubar zu halten.
Die Lage des Objekts ist besonders bequem. Das Stadtviertel Drielanden ist ein geräumiges und gut geplantes Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Direkt gegenüber dem Haus stehen zusätzliche Parkplätze zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung bietet viele Spielplätze für Kinder, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien mit kleinen Kindern macht.
Schulen, der Crescent Park und das Nachbarschaftszentrum mit seinen verschiedenen Geschäften und zwei Supermärkten sind alle zu Fuß erreichbar. Der Bahn- und Busbahnhof sowie das historische Zentrum von Harderwijk mit seinen umfangreichen gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten, der Boulevard und der Stadtstrand sind leicht mit dem Fahrrad oder einer kurzen Fahrt zu erreichen. Die Umgehungsstraße um das Viertel bietet schnellen Zugang zum Autobahnnetz, was diesen Standort auch für Pendler bequem macht.
Der Bereich Muziekland IV des Stadtviertels Drielanden wird besonders für seine vielfältige Architektur und das angenehme Straßenbild geschätzt. Das Design im Stil der 1930er Jahre dieses Hauses und seiner Nachbarn verleiht dem Gebiet ein kohärentes und attraktives Aussehen, das es von einheitlicheren modernen Entwicklungen unterscheidet.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Nähe zu lokalen Schulen ein großer Vorteil. Zu Fuß zur Schule gehen zu können, spart nicht nur Zeit im morgendlichen Trubel, sondern fördert auch die Unabhängigkeit der Kinder, wenn sie älter werden. Die presence von Spielplätzen in der Nähe bedeutet, dass jüngere Kinder sichere Orte haben, um zu spielen und Freundschaften mit Nachbarskindern zu schließen.
Das Nachbarschaftszentrum dient als Anlaufpunkt für tägliche Besorgungen, wobei zwei Supermärkte und verschiedene andere Geschäfte für die meisten täglichen Bedürfnisse sorgen, ohne dass in das Stadtzentrum gefahren werden muss. Diese Bequemlichkeit wird besonders an geschäftigen Wochentagen geschätzt, wenn Zeit knapp ist.
Für diejenigen, die außerhalb des Gebiets arbeiten, ist die hervorragende Anbindung ein großer Vorteil. Die nahegelegene Umgehungsstraße bietet direkten Zugang zu wichtigen Autobahnen, was das Pendeln in Städte wie Amersfoort, Utrecht oder Amsterdam relativ unkompliziert macht. Gleichzeitig bieten die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Bahn- und Busverbindungen, Alternativen für diejenigen, die nicht fahren möchten.
Die Stadt Harderwijk selbst bietet den Bewohnern viel. Das historische Zentrum besticht durch eine charmante Mischung aus traditioneller niederländischer Architektur, modernen Geschäften, Restaurants und Cafés. Der Boulevard entlang des Veluwemeer ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Genießen des Ausblicks. In den Sommermonaten bietet der Stadtstrand eine Meeresatmosphäre, ohne dass an die Küste gereist werden muss.
Die nachhaltigen Merkmale dieses Objekts verdienen besondere Aufmerksamkeit. Die Kombination aus hervorragender Dämmung, HR++-Verglasung, einem Solarkessel und zehn Solarpanelen bedeutet, dass die Energiekosten für dieses Haus deutlich niedriger sind als für vergleichbare Immobilien ohne diese Merkmale. Das Energielabel A+ ist eine der höchsten verfügbaren Bewertungen und spiegelt die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes wider.
Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und auf der ersten Etage sorgt für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Hauptwohnbereichen. Diese Art der Heizung wird oft traditionellen Heizkörpern vorgezogen, da sie Kältezonen beseitigt und ein angenehmeres Raumklima schafft.
Der praktische Grundriss des Hauses, mit dem Hauswirtschaftsraum im zweiten Stock getrennt von den Wohn- und Schlafbereichen, hilft, Geräuschbelästigungen durch Waschmaschinen und Trockner zu minimieren. Diese durchdachte Designentscheidung trägt zur allgemeinen Wohnlichkeit des Hauses bei.
Der Holzgeräteschuppen im Garten bietet sicheren Platz für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände, die am besten außerhalb des Hauptwohnbereichs aufbewahrt werden. Dieser zusätzliche Stauraum ist in einem Familienhaus besonders wertvoll.
Dieses Objekt repräsentiert ein ausgewogenes Familienheim, das praktischen Wohnraum mit modernen, energieeffizienten Merkmalen an einem günstigen und familienfreundlichen Standort verbindet. Die sorgfältige Wartung und die durchdachten Verbesserungen, die die aktuellen Eigentümer vorgenommen haben, haben sichergestellt, dass sich das Haus in einem hervorragenden Zustand befindet und für neue Bewohner bereit ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description and 'Douche' (Shower) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom on the 1st floor accessible via an overloop (hallway), serving three bedrooms. There is no mention of a bathroom directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with fountain) on the ground floor and lists '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed list of bathroom amenities (which includes shower, bath, toilet, floor heating, and sink). It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Double Shower
The listing refers to a 'douchecabine' (singular) without specifying size or multiple heads. In standard listings, multiple heads or larger units are typically highlighted.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which contains the shower, meaning it is shared by the household members.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible to all household members using that bathroom, and the separate toilet on the ground floor is also shared.
His And Hers Sinks
The feature list uses the singular term 'wastafel' (sink), whereas a double sink would typically be listed as 'wastafels' or 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions, and the description confirms floor heating on the 1st floor where the bathroom is located.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing describes a 'terras' on the ground floor and 'dakkapel' (dormer windows) on the upper floors, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Description mentions 'fraai aangelegde... tuin' and features list 'Achtertuin' with dimensions (54 m2).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (back garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically shares walls with neighbors, leaving no space for a side garden.
Terrace
The listing states the living room has 'openslaande deuren naar terras' (folding doors to terrace).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; roof is described as having a 'dakkapel'.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Fenced Yard
While likely private due to 'achterom' (back entrance), no specific fencing or 'omheind' status is mentioned.
Patio
The term 'terras' is used, which in this context (ground level, garden-facing) refers to a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a shed with an 'afdak' (canopy), but no attached house veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Drielanden'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The house is in a residential street ('woonstraat'), not a high-rise with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and the garden is described as 'fraai', but it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
While Harderwijk has a city beach, this property is inland in a neighborhood.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the extensive list of features, which is uncommon for this type of Dutch home.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-installatie met HR combiketel' (central heating installation with high-efficiency combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'plavuizenvloer' (tiled floor) on the ground floor and makes no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states there is a 'fraaie plavuizenvloer' (beautiful tiled floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
Laminate is not mentioned; the floors are described as tiled on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping' (underfloor heating on the ground floor and 1st floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the 5 bedrooms are described generically.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; the listing focuses on the 5 bedrooms.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (skylight) in the features and 'kunststof dakramen' (plastic skylights) in the bedroom description on the 2nd floor.
Exposed Beams
The house is a modern 2005 build with standard ceilings; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
While common in 1930s style homes, the layout description focuses on 'openslaande deuren' (french doors) and a dormer, with no explicit mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, only 'inbouwapparatuur' (built-in appliances) in the kitchen.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren naar terras' (french doors to terrace) and 'dubbele tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the house is a 2005 build styled to look like the 1930s, likely without detailed ornamentation.
Innenstil
Scandinavian
The house is built in 2005 with a '1930s style', featuring a tiled floor and a traditional layout rather than the typical minimalist wood-heavy Scandinavian design.
Modern
Built in 2005 with modern amenities like solar panels (2023), HR++ glass, and an open kitchen. However, the architectural style is explicitly '1930s style', moderating the score.
Industrial
The property is a terraced family home in a suburban residential area, with no industrial design elements mentioned.
Mediterranean
The house is a Dutch 'tussenwoning' (row house) in 1930s style, with no mention of Mediterranean features like terracotta or arches.
Classic
The listing highlights the '1930s style' (dertiger-jaren stijl) as a key feature, referring to the traditional architecture of that era despite the 2005 construction date.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 2005, the style is explicitly described as 'dertiger-jaren stijl' (1930s style).
Early 20th Century
The listing explicitly states the house is in a 'dertiger-jaren stijl' (1930s style), which corresponds to the early 20th century style.
Post War Functional
The house was built in 2005, but the architectural style is '1930s', not the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2005, but the style mimics the 1930s rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2005, it is not 'new' construction, and the style is traditional 1930s.
Küche
Kitchen Island
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) built in 2005. The layout describes an 'open keuken aan de straatzijde' (open kitchen on the street side), which typically indicates a wall-attached unit rather than a central island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'fijne woonkamer met open keuken' (pleasant living room with open kitchen).
Pantry
The detailed layout description ('Indeling') does not mention a pantry. The storage is listed as a 'bergzolder' (storage attic) and an external 'houten berging' (wooden shed), making an internal pantry unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('EENGEZINSWONING'), so the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'uitgebreide keukeninrichting in een lichte kleurstelling' and the home has a 'goede afwerking in een neutrale uitvoering'. This indicates a quality finish, but not necessarily a high-end 'design' kitchen given its age (2005).
New Kitchen
The house was built in 2005 and the text implies the kitchen is part of the original build ('De woning is in 2005 gebouwd...'). The renovations mentioned are a dormer window and installation of solar panels, not the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Direct tegenover de woning bevinden zich wat extra parkeerplaatsen' (Directly opposite the house are some extra parking spaces) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text mentions an 'afgesloten wasmachine-/cv-ruimte' (separate laundry/CV room) and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of storage rooms.
Garage
The listing describes a 'houten berging' (wooden shed) but makes no mention of a garage for cars.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vlizotrap naar bergzoldertje' (loft ladder to a small storage attic).
Cellar
The detailed layout description (ground floor, 1st, 2nd, and 3rd floor) makes no mention of a cellar or basement.
Bike Storage
The listing mentions a 'houten berging' (wooden shed) which typically serves as bike storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and spots opposite the house, with no mention of a carport or other covering.
Underground Parking
The property is a terraced house in a residential neighborhood (Muziekland IV), with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
While the listing mentions solar panels, it does not mention an EV charging station.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden and lists it under features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent; the parking is public or street-level.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale; the parking is public or street-level.
Regeln
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors (ground, 1st, 2nd). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is typical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard garden with a rear entrance. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located in a regular residential street ('leuke woonstraat') within the 'Drielanden' neighborhood. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs (fixed staircase to first and second floors). The bedrooms and bathroom are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly lists a 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet infrastructure is present.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or list of features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are '10 zonnepanelen (2023)' and lists 'zonnepanelen' under the amenities.
Double Glazing
The description mentions 'volledig dubbel glas (HR ++)' and the features section confirms 'dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'volledig dubbel glas (HR ++)' and does not mention triple glazing (often referred to as HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing includes 'spouwisolatie' (cavity wall insulation) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'cv-installatie met HR combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but does not indicate the presence of a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a 'zonneboiler (75 liter)' for hot water, an 'HR combiketel (2011)' for heating, and holds an Energy Label A+.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.