Geräumiges Eckhaus mit Garage und Südgarten in Hoorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor und einer privaten Einfahrt, was sicheres Parken und den Komfort der Aufladung von Elektrofahrzeugen auf dem eigenen Grundstück bietet.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten mit 86 Quadratmetern bietet hervorragende Sonnenbelichtung tagsüber und wurde unter Berücksichtigung der Privatsphäre gestaltet, was einen angenehmen Außenwohnraum schafft.
- Kürzlich durchgeführte Wartungsarbeiten im Jahr 2025, einschließlich neuer Zäune, aktualisierter Dachverkleidungen, frischer Anstriche und neuer Sonnenschutzvorrichtungen, deuten darauf hin, dass die Immobilie gut gepflegt wurde und reduzieren unmittelbare Wartungsbedenken für einen neuen Eigentümer.
- Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern, was zu einer saubereren Ästhetik und effizienteren Wärmeverteilung beiträgt.
- Das Energie-Label B in Kombination mit umfassender Isolierung (Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung) und einem relativ neuen CV-Kessel aus dem Jahr 2022 sorgt für vernünftige Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck.
Nachteile
- Mit nur zwei Schlafzimmern kann die Immobilie größere Familien oder diejenigen, die zusätzliche Räume für Home-Offices oder Gästeräume benötigen, möglicherweise nicht unterbringen, ohne den Dachboden umzubauen.
- Die Wohnfläche von 85 Quadratmetern ist für ein Eckhaus relativ bescheiden, und bei einem Preis von ca. 4.529 Euro pro Quadratmeter liegt der Preispunkt für die gebotene nutzbare Raumfläche im höheren Bereich.
- Die Garage verfügt über keine Isolierung, was ihre Nutzbarkeit als Arbeitsbereich in den kälteren Monaten einschränken und die Gesamtenergieeffizienz beeinträchtigen könnte, wenn sie Wände mit dem Hauptwohnbereich teilt.
- Das Haus wurde 1998 erbaut, was bedeutet, dass es nicht von den moderneren Baustandards und Raumeffizienzen neuerer Gebäude profitiert, trotz der jüngsten Wartungsarbeiten.
- Der Dachboden, der als sehr geräumig für Lagerzwecke beschrieben wird, ist kein vollwertiger Wohnboden, was bedeutet, dass die gesamte nutzbare Wohnfläche auf die 85 Quadratmeter der beiden Hauptstockwerke beschränkt bleibt.
Beschreibung
Gelegen im Bereich Cézannehof in Hoorn, bietet dieses Eckhaus ein komfortables Wohnerlebnis in einer gepflegten Wohngegend. Das 1998 erbaute Haus wurde von den aktuellen Eigentümern sorgfältig instand gehalten, wobei mehrere kürzlich abgeschlossene Verbesserungen aus dem Jahr 2025 neue Zäune, aktualisierte Dachverkleidungen, frische Anstriche und neu installierte Sonnenschutzvorrichtungen umfassen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum, der von einer Fülle an natürlichem Licht profitiert. Eine große Schiebetür verbindet das Innere direkt mit dem hinteren Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Der Wohnraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Temperatur in den kälteren Monaten sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die praktisch angelegt ist und durch ein Fenster in der Seitenwand zusätzliches Licht erhält. Diese Konfiguration lässt die Küche offen und mit dem Rest des Wohnraums verbunden wirken.
Im ersten Stock finden Sie zwei wohlproportionierte Schlafzimmer. Diese Räume bieten ausreichend Platz für verschiedene Möblierungsmöglichkeiten und können als Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einer Kombination aus beidem genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern und funktional und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken und ein wandhängendes WC. Wie im Erdgeschoss sorgt auch im ersten Stock eine Fußbodenheizung für den gesamten Wohnkomfort.
Der Dachboden bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum. Auch wenn er nicht als vollwertiger Wohnboden konfiguriert ist, bietet dieser Bereich viel Platz für die Lagerung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Habseligkeiten und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und organisiert zu halten.
Die Außenbereiche dieses Anwesens sind besonders attraktiv. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten erhält den ganzen Tag über viel Sonnenlicht, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder Unterhaltung macht. Der Garten misst 86 Quadratmeter mit einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 9,5 Metern. Privatsphäre wurde bei der Gestaltung des Gartens gut berücksichtigt, mit mehreren Bereichen, in denen Sie sitzen und die Umgebung genießen können, ohne von Nachbarn eingesehen zu werden. Das Haus verfügt auch über einen Vorgarten, der zum gesamten Straßenbild beiträgt.
Eine der bemerkenswerten praktischen Eigenschaften dieses Hauses ist die angebaute Steingarage. Die Garage hat ein elektrisch betriebenes Tor und ist mit Elektrizität ausgestattet, was sie nicht nur zum Parken, sondern auch als Werkstatt oder zusätzlichen Lagerraum geeignet macht. Die Einfahrt bietet Parkplatz für mindestens ein Fahrzeug auf dem Grundstück, und es besteht die Möglichkeit, ein Elektroauto auf dem eigenen Grundstück aufzuladen, was in der heutigen Automobillandschaft zunehmend an Wert gewinnt.
Was die Energieeffizienz betrifft, schneidet die Immobilie mit einem Energie-Label B gut ab. Das Haus profitiert von einer umfassenden Isolierung, einschließlich Dach-, Doppelglas-, Wand- und Bodenisolierung. Das Heizsystem besteht aus einem gasbetriebenen Kombikessel, der 2022 installiert wurde, was bedeutet, dass er relativ neu ist und noch zuverlässige Dienste leisten sollte. Eine mechanische Lüftung ist im gesamten Haus vorhanden und sorgt für eine gute Luftqualität.
Zusätzliche Komfortmerkmale umfassen elektrische Rollläden sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock. Diese Rollläden bieten Vorteile wie erhöhte Sicherheit, reduzierte Lichteinbringung für besseren Schlaf und potenzielle Energieeinsparungen durch eine zusätzliche Isolierschicht. Die elektrisch betriebene Markise an der Rückseite des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Menge an Sonnenlicht zu steuern, die an warmen Tagen in den Wohnraum gelangt.
Die Lage des Cézannehof 46 bietet einen ausgeglichenen Lebensstil. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit geschützter Lage, ist aber dennoch praktisch in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Das charmante Zentrum von Hoorn ist auch leicht zugänglich und bietet eine Reihe von Restaurants, Cafés, kulturellen Attraktionen und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Kombination aus einer friedlichen Wohngegend und städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Das Haus wird zu einem Preis von 385.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Übertragungskosten aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.529 Euro. Das Objekt kann nach Vereinbarung besichtigt werden, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Eckhaus in Hoorn als ein gepflegtes Haus mit praktischen Merkmalen wie einer Garage, Parkplätzen auf dem Grundstück und der Möglichkeit zum Aufladen von Elektroautos. Die kürzlich durchgeführten Wartungsarbeiten geben potenziellen Käufern Sicherheit, während die energieeffizienten Merkmale und das moderne Heizsystem zu überschaubaren laufenden Wohnkosten beitragen. Der nach Süden ausgerichtete Garten und die hellen Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre, die diese Immobilie zu einer Überlegung wert macht für diejenigen, die ein komfortables Zuhause an einem günstigen Ort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and does not mention a bathtub in the bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the first floor accessible via the landing, serving two bedrooms, with no mention of ensuite access.
Guest Toilet
The features list includes '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are not mentioned and are not standard features in this type of Dutch house from 1998.
Shared Shower
There is only one bathroom on the first floor which serves two bedrooms.
Shared Toilet
The separate toilet and the toilet in the bathroom are shared by the household members.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is floor heating ('vloerverwarming') on the first floor where the bathroom is located.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a large sliding door to the garden and an awning, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny rear garden facing south) with dimensions provided.
Front Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning'), but the features list only specifies 'Achtertuin en voortuin'. The side is likely occupied by the garage and driveway.
Terrace
The listing mentions an electrically operated sunshade ('elektrisch bedienbaar zonnescherm') and 'fijne plekken om te ontspannen', which implies a paved terrace or patio area in the garden.
Rooftop Terrace
The house has a 'lessenaardak' (pent roof) and there is no mention of a roof terrace.
Fenced Yard
The text mentions 'vernieuwd schuttingen' (new fences) and emphasizes privacy.
Patio
Similar to a terrace, the presence of an awning and a sunny garden suggests a paved outdoor seating area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') in Hoorn; there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban family home on a 217 m² plot, unsuitable for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the plot size is typical for a suburban house.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Hoorn is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood, not a high-rise or location with a prominent skyline view.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny, private, and well-maintained, but 'remarkable' is a strong descriptor; it is a standard nice garden.
Remarkable Sea View
While Hoorn is near water, the listing does not mention a sea view, and it is in a residential area.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for this type of Dutch housing unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel' (central heating boiler) from 2021/2022.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed features or description of the living room.
Underfloor Heating
The description states that the living room and the first floor are provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a walk-in shower, but no walk-in closet.
Home Office
The attic is described as practical and offering storage space, not specifically as a home office.
Exposed Beams
As a 1998 corner house, it is unlikely to have exposed beams, and none are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned; there is a large sliding door mentioned instead.
Private Indoor Pool
This is a standard 85m² corner house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
French Doors
The listing specifies a 'grote schuifpui' (large sliding door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1998 and no ornamental details are described.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a light and practical open kitchen and living room, which can align with Scandinavian minimalism, but lacks specific details like light woods or cozy textiles typical of the style.
Modern
Built in 1998 with an open kitchen and floor heating, it offers modern amenities, but the architecture is a standard corner house from the 90s rather than a sleek modern design.
Industrial
The listing describes a standard corner house in a residential area with no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal.
Mediterranean
Despite having a sunny south-facing garden, there are no Mediterranean architectural features like terracotta, arches, or stucco mentioned.
Classic
The house was built in 1998, so it lacks historical classic features. However, it is a traditional single-family home.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1998, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 1998, not in the early 20th century.
Post War Functional
While post-1945, the 1998 construction date places it in the modern era rather than the typical post-war reconstruction style (1950s-70s).
Modernist
Built in 1998, it represents a modern building style with an open layout and modern amenities.
Newly Build
Built in 1998, it is not considered newly build (usually <10 years).
Küche
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but mentions no island. Given the house is from 1998 and described as practical rather than modern/luxury, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
The kitchen is described as practical, but a separate pantry is not mentioned. Storage space is attributed to the 'royale zolderverdieping'.
Induction Stove
The house is from 1998 and there is no mention of a kitchen renovation. Induction stoves are less likely in original kitchens of this age without specific mention.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature typically mentioned if present. It is not listed, and the kitchen is not described as a design/new kitchen.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
This feature is not mentioned and is uncommon in 1998 builds without renovation.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' and 'light', but there is no indication of it being a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1998. Recent maintenance mentioned involves the exterior, painting, and the CV ketel, but not the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'Parkeren (én opladen van de auto) kan gewoon op je eigen terrein' and lists 'eigen oprit' (private driveway) in the features.
Storage Room
The listing mentions a 'practical (and very spacious!!) attic floor' that offers plenty of extra storage space. Additionally, the features list 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) as 36 m².
Garage
The listing explicitly advertises a 'hoekwoning met garage' (corner house with garage) and specifies 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Automatic Garage Door
The features section for the garage lists 'Elektrische deur en elektra' (Electric door and electricity).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The description mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) used for storage, and the features list '2 woonlagen en een zolder'.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features; the property consists of 2 floors and an attic.
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenberging') is mentioned. While bikes could be stored in the garage or attic, it is not a listed feature.
Covered Parking
The presence of an attached garage provides covered parking.
Underground Parking
The property has an attached garage and private driveway; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The description explicitly states 'Parkeren (én opladen van de auto) kan gewoon op je eigen terrein' (charging the car is possible on your own terrain).
Workshop
No workshop or workspace is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate garden shed ('schuur' or 'berging').
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with a private plot (217 m²) and is described as 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the features, which is standard for this type of single-family home in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' under the cadastral data (Eigendomssituatie), meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As no Owners Association is present for this property, it does not have a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
As no Owners Association is present, there are no annual meetings.
Oa Fees
As no Owners Association is present, there are no service costs (VvE fees) mentioned.
Oa Reserve Fund
As no Owners Association is present, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As no Owners Association is present, there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As no Owners Association is present, building insurance is managed individually by the owner.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to call a phone number to schedule a viewing ('Bel ons op ... voor een bezichtiging') rather than providing specific dates and times for an open house.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a corner house with stairs and multiple floors (2 living floors plus attic). No elevator is mentioned, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with a private garden and driveway, indicating a private entrance.
Gated Community
The listing describes a standard residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with bedrooms on the first floor and no elevator mentioned. Although there is a walk-in shower, the stairs make the property largely inaccessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description mentions a spacious attic for storage but does not identify a specific laundry room or utility space.
Smart Home
The listing mentions electric shutters and an electrically operated sunshade, but does not describe the property as having a smart home system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is a specific feature that would typically be listed if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions 'zonnescherm' (awning) and 'zonwering' (sun blinds), but makes no mention of solar panels or photovoltaic systems.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
The listing specifically states 'dubbel glas' (double glazing) in the insulation section, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.