Geräumiges Reihenhaus mit tiefem Garten in Maastricht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet eine überraschend großzügige Wohnfläche von 123 Quadratmetern, was weit über dem Durchschnitt für ein typisches Einsteigerhaus liegt.
- Es verfügt über einen vollständigen Keller (Souterrain), der wertvolle zusätzliche Quadratmeter für Lagerung, Hobbys oder einen Funktionsraum bietet.
- Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Heer in Maastricht und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während es in der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie der Universität und des Krankenhauses liegt.
- Der tiefe Hinterhof umfasst eine Terrasse und einen Rasen und bietet reichlich Platz im Freien für Entspannung und Gartenarbeit.
Nachteile
- Die Fenster sind eine Mischung aus Einfach-, Doppel- und HR++-Verglasung, was darauf hindeutet, dass das Objekt in Bezug auf Dämmung und Energieeffizienz nicht vollständig modernisiert ist.
- Das Baujahr 1966 bedeutet, dass es sich um einen Bestandsbau handelt, der trotz des derzeit guten Zustands möglicherweise zukünftige Aktualisierungen oder Wartungsarbeiten erfordert.
- Ein viertes Schlafzimmer ist derzeit nur eine Möglichkeit auf der zweiten Etage und würde Arbeit erfordern, um realisiert zu werden, anstatt sofort verfügbar zu sein.
- Das Vorhandensein von Einfachverglasung deutet auf mögliche Zugluft und höhere Energiekosten im Vergleich zu vollständig modernisierten Häusern hin.
Beschreibung
Dieses Objekt bietet eine geräumige und gepflegte Wohnumgebung im beliebten Stadtteil Heer in Maastricht. Das Haus befindet sich in der Cesar-Franck-Straße und stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die den Wohnungsmarkt betreten, insbesondere für Einsteiger, die nach einer Unterkunft mit viel Platz und einem praktischen Grundriss suchen. Die gesamte Wohnfläche misst ca. 123 Quadratmeter, was einen großzügigen Platz für das tägliche Leben und die Unterhaltung von Gästen bietet. Das Objekt ist als Reihenhaus klassifiziert und wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut. Trotz seines Alters wurde das Haus in gutem Zustand gehalten und verfügt über mehrere moderne Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Lebensstil beitragen.
Beim Betreten der Wohnung findet man einen hellen und einladenden Wohnraum, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Dieser Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der dem Raum einen zeitgemäßen und pflegeleichten Finish verleiht. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses und verfügt über einen Rollladen, der die Kontrolle über Licht und Privatsphäre ermöglicht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine praktische Küche. Die Kombination aus Wohnzimmer und Küche schafft einen angenehmen und zusammenhängenden Lebensraum, der für den täglichen Gebrauch geeignet ist. Der Aufbau ermöglicht einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen funktionellen Bereichen des Erdgeschosses, was die Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen beim Kochen oder Entspannen erleichtert.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich die Schlafräume. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gästezimmer bieten. Diese Schlafzimmer befinden sich auf der ersten Ebene und sorgen für leichten Zugang. Auch auf dieser Etage befindet sich ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und erfüllt alle wesentlichen sanitären Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe der Schlafzimmer. Das Vorhandensein einer Toilette im Badezimmer trägt zur Bequemlichkeit des Grundrisses bei.
Auf der zweiten Etage verfügt das Objekt über eine Dachgeschossetage. Dieser Bereich bietet derzeit zusätzlichen Stauraum, was in jedem Haus ein wertvoller Vorteil ist. Der Dachboden bietet Möglichkeiten für Hobbys und Lagerzwecke, wie im Exposé erwähnt. Darüber hinaus wird im Text darauf hingewiesen, dass die Realisierung eines vierten Schlafzimmers auf der zweiten Etage möglich ist. Dies deutet darauf hin, dass der Raum bei Bedarf in einen zusätzlichen Raum umgewandelt werden könnte, sollte der Bedarf an mehr Schlafgelegenheiten in der Zukunft steigen. Diese Flexibilität macht das Objekt anpassungsfähig an die sich ändernden Bedürfnisse seiner Bewohner im Laufe der Zeit.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der vollständige Keller, bzw. das Souterrain. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei sich der Keller über den Grundriss des Gebäudes erstreckt. Diese zusätzliche Ebene bietet eine signifikante Menge an zusätzlichem Platz. Der Keller ist ideal für Lagerlösungen geeignet und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten. Darüber hinaus kann er als Hobbyraum oder als Funktionsraum dienen, in dem Haushaltsgeräte wie Waschmaschinen und Trockner aufgestellt werden können. Ein eigener Wäsche- und Lagerraum im Keller ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität des Hauses verbessert.
Das Äußere des Hauses ist ebenso ansprechend. Das Haus verfügt über einen tiefen Hinterhof, was ein erheblicher Pluspunkt für diejenigen ist, die das Wohnen im Freien genießen. Der Garten verfügt über eine Terrasse und einen Rasen, der eine Vielzahl von Räumen für Entspannung und Erholung bietet. Die Tiefe des Gartens bietet ausreichend Platz für Gartenbegeisterte, um Pflanzen anzubauen, oder für Familien, um Spielgeräte aufzustellen. Es ist auch eine perfekte Kulisse für den Empfang von Freunden und den Genuss langer Sommerabende im Freien. Der Zugang zum Garten ist bequem, und es gibt einen Hintereingang, der eine alternative Route zum Objekt getrennt von der Haustür bietet.
Die Lage des Objekts im Stadtteil Heer ist ein großer Vorteil. Heer ist ein beliebter und gefragter Stadtteil in Maastricht, bekannt für seinen Wohncharakter und das Gemeinschaftsgefühl. Die Straße ist ruhig in einem Wohngebiet gelegen, was eine friedliche Umgebung abseits vom Lärm des Stadtzentrums gewährleistet. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist das Objekt strategisch günstig in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten gelegen. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind alle in kurzer Distanz erreichbar, was tägliche Besorgungen und Aktivitäten leicht zu bewältigen macht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar und sorgen für eine gute Anbindung an den Rest von Maastricht und die Umgebung.
Für diejenigen, die im Gesundheits- oder Bildungssektor arbeiten oder studieren, ist die Nähe zu großen Institutionen ein wesentlicher Vorteil. Das Universitätsklinikum Maastricht, bekannt als MUMC+, ist schnell vom Objekt erreichbar. Ebenso sind die Universität Maastricht und das Kongresszentrum MECC leicht zugänglich. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mitarbeiter, Studenten und Akademiker, die mit diesen Institutionen verbunden sind. Darüber hinaus bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die Hauptstraßen, die zur A2-Autobahn führen, sind in der Nähe, was eine effiziente Reise mit dem Auto in andere Städte der Niederlande und nach Belgien ermöglicht.
Aus technischer Sicht verfügt das Objekt über spezifische Merkmale in Bezug auf Energieeffizienz und Dämmung. Das Haus hat ein Energie-Label C, das bis September 2030 gültig ist. Dieses Label deutet auf ein moderates Niveau der Energieeffizienz hin. Um dies zu erreichen, ist das Objekt mit Dachdämmung und Wärmedämmung ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine Mischung aus Verglasungsarten, einschließlich Einfachverglasung, Doppelverglasung und Hochleistungs-Doppelverglasung, oft als HR++-Glas bezeichnet. Das Vorhandensein von HR++-Glas in Teilen des Hauses trägt zu einer besseren Wärmespeicherung und reduzierten Energiekosten im Vergleich zu Einfachverglasung bei. Heizung und Warmwasser werden durch ein Zentralheizungssystem bereitgestellt, speziell einen gasbetriebenen Kombikessel. Der Kessel ist ein Modell der Marke Nefit aus dem Jahr 2013 und gehört zum Eigentum des Hauses, was sicherstellt, dass er auf den neuen Eigentümer übergeht.
Die Transaktionsdetails für dieses Objekt sind Standard und transparent. Der Kaufpreis beträgt 295.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (Kosten koper). Das Übergabedatum erfolgt in Absprache, was Flexibilität beim Umzugsprozess ermöglicht. Der Status des Objekts ist „verfügbar“, was bedeutet, dass es sich derzeit auf dem Markt befindet. Um den Kauf zu sichern, ist eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises erforderlich. Dieser Betrag muss zwei Wochen nach Ablauf der suspensiven Bedingungen, wie der Finanzierung, bei dem Notar hinterlegt werden. Der Standardzeitraum für diese suspensiven Bedingungen liegt zwischen 4 bis 6 Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Es ist wichtig zu beachten, dass ein Kaufvertrag erst rechtlich verbindlich wird, wenn er von beiden Parteien unterzeichnet wurde, was der gesetzlichen Anforderung an einen schriftlichen Vertrag entspricht.
Käufer werden ermutigt, ihre eigene Sorgfaltsprüfung durchzuführen. Das Exposé stellt ausdrücklich fest, dass Käufer berechtigt sind, eine bauliche Untersuchung auf eigene Kosten durchführen zu lassen. Dies ist ein kluger Schritt, um ein klares Verständnis des Wartungszustandes des Objekts zu erhalten. Obwohl die Informationen vom Verkäufer mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder deren Folgen übernommen. Alle genannten Maße und Flächen sind indikativ. Ein NEN 2580-Messbericht ist zur Einsichtnahme verfügbar für diejenigen, die die Abmessungen des Hauses überprüfen möchten.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt in der Cesar-Franck-Straße ein umfassendes Paket für Einsteiger. Es kombiniert eine überraschend große Wohnfläche mit praktischen Merkmalen wie einem vollständigen Keller und einem tiefen Garten. Die Lage in Heer bietet eine ruhige und angenehme Wohnumgebung, während sie in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten und großer Hauptverkehrsstraßen bleibt. Das Haus ist für den sofortigen Bezug bereit, bietet aber auch Potenzial für Personalisierung und Erweiterung, wie die Schaffung eines vierten Schlafzimmers. Mit seiner soliden Bauweise, funktionalen Aufteilung und attraktiven Umgebung repräsentiert diese Wohnung eine wertvolle Gelegenheit, ein Zuhause in einem begehrten Teil von Maastricht zu etablieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there is a 'complete badkamer met douche' and 'Badkamervoorzieningen Douche'.
Ensuite Bathroom
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1966. The description does not mention an ensuite bathroom, and the layout described is typical for this type of home.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room aside from the one in the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home, implying facilities are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom and does not mention a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is specified. The property is a ground-floor-access terraced house with a souterrain, making a balcony unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) with a terrace and lawn.
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has walls on the sides, making a side garden unlikely.
Terrace
The listing describes the rear garden as having a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a standard roof (zadeldak).
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The 'terras' mentioned in the garden functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house; the property is a single-family terraced home.
Waterfront
The property is located in the Heer district of Maastricht, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
The property is a standard urban terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned, and it is not standard for this property type in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (174m² plot) is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a hilly region, but this specific residential neighborhood (Heer) is not noted for remarkable mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustig gelegen'), implying a view of other houses rather than a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a deep garden, but there is no indication of a 'remarkable' view beyond the garden itself.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
Maastricht is inland and the location is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the vicinity.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating method.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text. In listings for this type of home, a fireplace would typically be highlighted as a selling point if present.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room. While other rooms could have hardwood, it is not mentioned.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'Woonkamer voorzien van laminaatvloer' (Living room equipped with laminate floor).
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned. The presence of laminate in the living room suggests hard flooring is preferred, making wall-to-wall carpet less likely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed. The heating is provided by a 'Cv-ketel' (combi-boiler) which typically powers radiators in homes of this age.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet. The home has 3 standard bedrooms, and this feature would be unusual for this property type.
Skylight
The listing mentions an attic ('zolder') but does not mention any skylights ('dakraam').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is not a typical feature for a 1966 terraced house in this location.
Bay Window
A bay window is not mentioned. The house is a standard 'tussenwoning' (terraced house), which typically has a flat facade.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 123 m² terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unlikely in this type of starter home.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of a 1966 family home and is not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or white walls. The listing describes a standard, well-maintained terraced house from 1966.
Modern
The house has some modern updates (HR++ glass, combi-boiler from 2013), but it is an existing build from 1966 and is described as a 'starterswoning' (starter home) rather than a modern new build.
Industrial
The listing describes a traditional family home and makes no mention of industrial features like exposed brick, steel beams, or open-plan raw spaces.
Mediterranean
The property is in the Netherlands with a standard Dutch garden (terrace and lawn). There is no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or a courtyard.
Classic
Built in 1966 with a traditional layout (living room, kitchen, 3 bedrooms upstairs) and standard features for a Dutch row house of that era.
Außenstil
Traditional Historic
The building year is 1966, which is modern and not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1966 as a 'tussenwoning' (terraced house), which is a classic example of post-war functional architecture designed to solve housing shortages.
Modernist
While built in the 60s, it is a standard residential terraced house and does not exhibit specific high-end modernist architectural features mentioned in the description.
Newly Build
The building year is 1966 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' rather than 'design', implying a functional, standard finish rather than a luxury designer aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1966 and is described as 'well-maintained' with a 'practical' kitchen. There is no mention of a renovation or new installation.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions a spacious 'souterrain' (basement) and a 'zolder' (attic) offering extra storage space.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is a terraced house ('tussenwoning') with public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a 'zolder' (attic) which provides extra storage space.
Cellar
The listing describes a 'volledig onderkelderde souterrain' (fully basemented cellar/souterrain).
Bike Storage
While the cellar can likely be used for bike storage, there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenberging').
Covered Parking
No covered parking or carport is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
The property is a terraced house with a cellar and public street parking; there is no underground parking garage.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not mentioned in the text or features list.
Workshop
The cellar is mentioned as suitable for a 'hobbyruimte' (hobby room), but it is not explicitly listed as a workshop ('werkplaats').
Shed
The property has a backyard, but no shed ('schuur') or garden storage is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent associated with this property; it relies on public parking.
Parkspot Sale Price
There is no specific parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard contractual terms and possibilities for renovation but no specific usage rules (e.g., pet bans, rental restrictions).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1966 with multiple floors (ground, first, attic, basement). Elevators are not standard or mentioned in the listing.
Intercom
The property is a standard single-family home in a residential neighborhood. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system or security alarm in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), which by definition has a private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back garden but does not mention any gates, let alone automatic ones. It is a standard residential property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell features are listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters ('rolluiken') and various types of glazing, but does not specify any enhanced security hardware such as extra locks, security hinges, or safety glass.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking ('Openbaar parkeren'), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple levels including a basement and a first floor where the bedrooms and bathroom are located. There is no mention of a lift or threshold-free adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions the basement is suitable for placing white goods ('witgoed'), but does not state that a washing machine is present or included in the sale.
Laundry Room
The property features a 'souterrain' (basement) used for storage or hobbies, not a specifically designated 'laundry room' in the features list.
Dryer
No mention of a dryer being included or present, similar to the washing machine.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under amenities ('Voorzieningen').
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list. Given that the heating is provided by a gas boiler, it is unlikely that the property is equipped with solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Enkele beglazing, dubbele beglazing en HR++ beglazing' (single, double and HR++ glazing) and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing and double glazing, but does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The 'BIJZONDERHEDEN' (Particulars) section of the description explicitly lists 'Dak- en muurisolatie' (Roof and wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation specifically in the description, but omits floor insulation. Under the 'Isolatie' features, only roof insulation and glazing are listed.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' section ('Dak- en muurisolatie') and listed under the 'Isolatie' features ('Dakisolatie').
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013)'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property does not appear to have solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glazing (High Efficiency glass) for better thermal retention. Additionally, the living room at the front is equipped with shutters (rolluiken), which can improve energy efficiency by regulating temperature. The central heating boiler is a relatively modern Nefit combi-ketel from 2013.
Standort
Verlauf
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