Helles Apartment mit Balkon und Aufzug in Amsterdam-Süd

Gelegen an der Ceintuurbaan in Amsterdam-Süd bietet dieses gepflegte und helle Apartment ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Apartmentkomplex, der über einen Aufzug verfügt und einen bequemen Zugang zur dritten Etage bietet, in der sich das Apartment befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und seitdem in einem guten Zustand gehalten.

Beim Betreten des Apartments über das gemeinsame Treppenhaus mit Aufzug werden Sie von einem geräumigen und hellen Flur empfangen, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um sowohl den Komfort als auch die Funktionalität für die Bewohner zu maximieren.

Vorne im Apartment befindet sich der großzügige, offene Wohnbereich. Dieser Raum profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, dank zwei französischen Balkonen und einem extra großen Fensterabschnitt. Der Wohnbereich ist offen und fließt natürlich, was eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben und zum Entdecken schafft. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Lichtdurchlässigkeit, sondern bieten auch Ausblicke auf die Umgebung.

Die Küche ist zentral positioniert und kann über eine Schiebetür vom Wohnbereich aus erreicht werden. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Gasherd mit fünf Brennern inklusive Dunstabzugshaube und einem breiten Backofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Spülbecken sowie ausreichend Platz für eine Kühl-Gefrierkombination. Diese Aufmachung macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Zubereitung von Mahlzeiten für Gäste sehr praktisch.

Von der Küche aus gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Apartments befindet. Dieses Schlafzimmer hat über doppelflügelige Türen, die sich vollständig öffnen lassen, direkten Zugang zum breiten Balkon. Der Balkon misst ca. 12 Quadratmeter und erstreckt sich über mehr als die volle Breite des Apartments. Er ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie den ganzen Tag über die Morgen- und Nachmittagssonne genießen können. Das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls gut proportioniert ist, befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer und bietet über doppelflügelige Türen ebenfalls Zugang zum Balkon. Dieser Raum ist vom Flur aus erreichbar und kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen.

Das Badezimmer ist en-suite mit dem Hauptschlafzimmer angeordnet, aber auch vom Flur aus zugänglich, was seine Nutzung flexibel macht. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Diese Anordnung bietet einen vollständigen und funktionalen Baderaum.

Darüber hinaus verfügt das Apartment über einen praktischen internen Abstellraum von ca. 3 Quadratmetern, der die Anschlüsse für eine Waschmaschine enthält. Dieser Nebenraum hilft dabei, die Wohnbereiche aufgeräumt und organisiert zu halten. Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem externen Fahrradkeller von ca. 4 Quadratmetern im Erdgeschoss des Gebäudes, der zur Lagerung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen nützlich ist.

Das Apartment verfügt über ein Energie Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Immobilie zeichnet sich durch Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung, Bodenisolierung und zusätzliche Innenfenster aus, die alle zu einem niedrigeren Energieverbrauch und einem angenehmen Raumklima beitragen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2019 sichergestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Im Gebäude ist zudem eine mechanische Belüftung installiert.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Die Erbpacht (erfpacht) wurde dauerhaft abgekauft, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Eigentümer darstellt.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus 13 Mitgliedern und wird professionell verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 271 Euro. Die VvE verfügt über einen Instandhaltungsplan (MJOP), einen Rücklagenfonds, eine Gebäudeversicherung und hält jährliche Versammlungen ab, was alles auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hindeutet.

Die Ceintuurbaan bildet eine lebendige und zentrale Verbindung in Amsterdam-Süd, wobei alles, was die Stadt attraktiv macht, leicht erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an trendigen Gastronomiebetrieben, darunter Kaffeebars, beliebte Mittagstischen und atmosphärische Restaurants entlang der Amstel und in der Nachbarschaft De Pijp. Für den täglichen Bedarf und Spezialgeschäfte bieten der nahegelegene Albert-Cuyp-Markt und verschiedene Boutiques in der Gegend zahlreiche Möglichkeiten. Auch Grünflächen sind reichlich vorhanden, der Sarphatipark ist in Geh- oder Fahrradweite erreichbar und bietet einen Ort zum Entspannen, Sporteln oder für einen ruhigen Moment mitten in der Stadt.

Die Lage ist in Bezug auf die Erreichbarkeit hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind gleich um die Ecke verfügbar, und die Bahnhöfe Amsterdam Amstel sowie RAI sind nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt, was Reisen innerhalb und außerhalb der Stadt erleichtert. Mit dem Auto erreichen Sie andere Teile des Landes über den Ring A10. Parkmöglichkeiten bestehen über gebührenpflichtiges Parken auf der öffentlichen Straße, und Anwohner können bei der Gemeinde Amsterdam einen Parkausweis beantragen.

Der Preis für dieses Apartment beträgt 775.000 Euro, Kosten für den Käufer. Das entspricht ca. 8.807 Euro pro Quadratmeter. Die Immobilie ist verfügbar und die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.