Stilvolle und helle Wohnung in grüner Lage in Tilburg

Diese Wohnung befindet sich in der Cederstraat 57 im Stadtviertel Notre Dame in Tilburg, im begehrten und familienfreundlichen Viertel De Reit. Das Grundstück grenzt an den Cobbenhagenpark, der eine malerische und bewaldete Umgebung bietet. Die Anwohner können die Nähe zur Oude Warande und zum Wandelbos genießen, Gebiete, die für ihre natürliche Schönheit und friedliche Atmosphäre bekannt sind. Die Umgebung zeichnet sich durch üppige Grünflächen aus, in denen Vogelgesang allgegenwärtig ist und gelegentlich kleine Wildtiere wie Eichhörnchen gesichtet werden können.

Trotz der ruhigen Lage profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Die Universität Tilburg und der dazugehörige Bahnhof sind zu Fuß erreichbar, was diesen Standort besonders für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Die Umgebung umfasst zudem mehrere Spielplätze, verschiedene Sporteinrichtungen und zwei Einkaufszentren namens Westermarkt und Professor de Moorplein. Der Spoorpark, ein markanter Stadtpark, ist leicht erreichbar und bietet Sport- und Bewegungsmöglichkeiten, einen Panoramaturm, einen Stadtcampingplatz, eine Pfadfindergruppe, Wasserspiele, Kunstinstallationen und das T-huis, wo Besucher nach einem Spaziergang Essen und Getränke genießen können.

Das lebendige Zentrum von Tilburg ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben, Sporteinrichtungen und Museen. Das Gebiet Spoorzone trägt mit seiner Sammlung von Restaurants, trendigen Cafés und verschiedenen Aktivitäten zur Attraktivität bei. Für diejenigen, die über Tilburg hinaus reisen müssen, bietet das Grundstück bequemen Zugang zu Straßen, die in andere Städte und Dörfer der Region Brabant führen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und ist als Galerieflat klassifiziert, eine Art Wohnungsbau mit außenliegenden Galerien, die den Zugang zu den Wohnungen ermöglichen. Der Eingang zum Gebäude erfolgt über ein Portikus im Erdgeschoss, von dem aus sowohl eine Treppe als auch ein Aufzug zur Wohnung im zweiten Stock führen. Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem Abteil im Keller des Gebäudes, das 8 Quadratmeter misst und über Stromanschlüsse verfügt.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem ordentlichen Eingangsbereich empfangen, der durch sein neutrales Farbschema, ordentliche Ausführung und durchgehende Laminatböden einen ruhigen Eindruck vermittelt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem separaten WC-Raum, dem Badezimmer, dem ersten Schlafzimmer, dem Wohnbereich und der Küche.

Die Küche befindet sich an der vorderen linken Seite der Wohnung und zeichnet sich durch ein überwiegend helles Erscheinungsbild aus, das durch einen passenden Fliesenboden ergänzt wird. Der Raum ist groß genug, um einen Bartisch aufzustellen, der soziale Interaktion beim Kochen ermöglicht. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, deren genaue Art jedoch in der Angebotserstellung nicht näher beschrieben wird.

Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich an der vorderen und hinteren linken Seite der Wohnung. Beide Räume bieten ausreichend Platz für die gewünschte Schlafzimmermöblierung, gutes natürliches Licht und hochwertige Ausführung. Je nach persönlicher Vorliebe könnte jedes der Schlafzimmer als Hauptschlafzimmer dienen. Für diejenigen, die zwei Schlafzimmer nicht benötigen, könnte einer dieser Räume alternativ als Home-Office, Gästezimmer oder Walk-in-Kleiderschrank genutzt werden.

An das hintere Schlafzimmer grenzt der Balkon an, der 4 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich bietet Ausblicke auf die grüne Umgebung und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen mit Freunden und Familie.

Das Badezimmer ist weitgehend gefliest und effizient angeordnet, mit einer Duschkabine, einem modernen Waschtisch mit Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für Waschmaschinen. Die Anwesenheit einer zweiten Toilette im separaten WC-Raum erhöht den Komfort für die Bewohner.

Das Wohnzimmer ist der Hauptsozialraum der Wohnung. Dieser Bereich wird als stilvoll, geräumig, hell und ordentlich ausgeführt beschrieben. Der Raum bietet ausreichend Platz, um optisch getrennte, aber verbundene Sitz- und Essbereiche zu schaffen. Die Grundrissaufteilung ermöglicht einen komfortablen Sitzbereich und einen Essbereich, der für ausgedehnte Mahlzeiten geeignet ist.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 88 Quadratmetern und ein Volumen von 283 Kubikmetern. Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine günstige Energieeffizienz hindeutet. Zur Dämmung gehören Doppelverglasung und HR-Glas. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, ein zentrales System, das in Wohngebäuden aus dieser Zeit häufig vorkommt, während Warmwasser von einem Geiser bereitgestellt wird. Das Gebäude verfügt über natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Die Eigentümergemeinschaft scheint basierend auf der bereitgestellten Checkliste gut organisiert zu sein. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Diese Indikatoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinsamen Gebäudeelemente hin.

Der Kaufpreis beträgt 300.000 Euro, was etwa 3.409 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird mit der Bezeichnung Kosten Käufer angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen werden als in Absprache beschrieben, was hinsichtlich des Umzugstermins einige Flexibilität bietet.

Zusammenfassend bietet diese Dreiraumwohnung im zweiten Stock eine Kombination aus ruhiger grüner Lage und hervorragender städtischer Erreichbarkeit. Das Grundstück verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein komplettes Badezimmer und einen Außenbalkon. Die Anwesenheit eines Aufzugs, Kellereinlagerung und einer aktiven Eigentümergemeinschaft tragen zu den praktischen Vorteilen dieser Wohnanlage in Tilburg bei.