Geräumiges Eckhaus mit vollem Keller in Waldeck, Den Haag
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet großzügige 203 Quadratmeter Wohnfläche plus einen zusätzlichen 91 Quadratmeter großen Keller, der einer Familie viel Platz bietet.
- Die Lage ist sehr günstig mit Gehentfernung zu Geschäften, öffentlichem Nahverkehr, Schulen einschließlich einer Internationalen Schule sowie dem Strand und den Dünen von Kijkduin.
- Das Haus steht auf eigenem Grund und Boden mit Volleigentum, was Erbpachtsorgen eliminiert, die viele Immobilien in Den Haag betreffen.
- Dreizehn Solarpaneele sind installiert und helfen, die laufenden Energiekosten für den neuen Eigentümer zu senken.
- Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten von 93 Quadratmetern erhält den ganzen Tag über gutes Sonnenlicht und umfasst zwei Terrassen für den Außenbereich.
Nachteile
- Das Energielabel ist mit C bewertet, was darauf hindeutet, dass das Objekt nur eine mäßige Energieeffizienz aufweist, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu kürzlich renovierten Häusern führen kann.
- Die Garage ist nicht im Angebotspreis enthalten und muss separat für zusätzliche 65.000 Euro erworben werden, was die Gesamtkosten bei gewünschtem Garagenzugang deutlich erhöht.
- Die Küche wurde 2007 installiert, ist also fast 20 Jahre alt und muss möglicherweise je nach Käuferpräferenzen erneuert werden.
- Das Objekt verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Abdeckung, das in der Regel häufigere Wartung und Inspektion erfordert als geneigte Dächer.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2007 und muss in den kommenden Jahren möglicherweise ersetzt werden, angesichts der typischen Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren für solche Geräte.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Eckhaus befindet sich in der Catharina van Rennesstraat im Stadtteil Waldeck in Den Haag. Das Objekt bietet ca. 203 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptwohnetagen und einen vollen Keller. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut und von den aktuellen Eigentümern sorgfältig gepflegt. Das Grundstück misst insgesamt 282 Quadratmeter und das Objekt befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass es keine Erbpacht gibt, um die man sich Sorgen machen muss.
Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über einen schönen Eingangsbereich, der durch ein großes Mosaik-Treppenhausfenster natürliches Licht erhält. Der geflieste Boden im Flur setzt sich in den Wohnbereichen fort und schafft ein Gefühl von Kontinuität und Geräumigkeit. Eine offene Wendeltreppe führt sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss enthält ein modernes WC, das schön gefliest ist und mit einem wandhängenden Spülkasten und Waschbecken ausgestattet ist.
Die Küche ist als Essküche konzipiert und wurde 2007 installiert. Sie zeichnet sich durch eine zentrale Arbeitsinsel mit Ober- und Unterschränken aus, die reichlich Stauraum bieten. Die Arbeitsplatte besteht aus Naturstein. Die Küche ist mit verschiedenen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, Kombimikrowelle, Kühlschrank, vierflammiger Gasherd, Kaffeemaschine, Dunstabzugshaube, zwei Warmeschubladen und eine Geschirrspülmaschine. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Hintergarten.
Das Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und enthält einen Gaskamin, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Vom Essbereich aus öffnen sich Schiebetüren zum schön gestalteten Hintergarten. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und misst ca. 93 Quadratmeter, was einen sonnigen Außenraum für einen großen Teil des Tages bietet. Der Garten umfasst zwei Terrassen und ist über einen Seitenweg von hinten zugänglich. Vom Garten aus ist auch der Zugang zu einer separat erhältlichen Garage möglich.
Das erste Obergeschoss des Hauses umfasst einen Flur, der von reichlich natürlichem Licht profitiert. Es gibt auf dieser Etage ein zweites modernes WC, ebenfalls schön gefliest mit einem wandhängenden Spülkasten. Die Etage enthält insgesamt fünf Räume, die als Schlafzimmer oder für andere Zwecke dienen können. Es gibt einen vorderen Seitenraum, einen vorderen Raum, einen hinteren Raum mit Schiebetüren zu einem geräumigen Balkon und einen hinteren Seitenraum. Das moderne Badezimmer ist zwischen den Räumen positioniert und verfügt über ein Whirlpoolbad, ein Doppelwaschtisch und eine Walk-in-Dusche. Das Badezimmer ist komplett im zeitgenössischen Stil gefliest.
Der Keller erstreckt sich über ca. 91 Quadratmeter und fügt dem Objekt erheblichen nutzbaren Raum hinzu. Der Keller umfasst einen Flur, einen Wasch- und Kesselraum mit Platz für den Zentralheizkombikessel, Waschmaschine und Trockner sowie die mechanische Lüftungsanlage. Es gibt einen Vorrats- oder Abstellraum mit einer eingebauten Schrankwand, die den Elektrizitätszählerschrank beherbergt. Der Hauptkellerraum ist multifunktional und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf natürliches Licht zu installieren.
Das Objekt profitiert von einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einem Teil des ersten Obergeschosses, ergänzt durch das Zentralheizsystem. Das gesamte Haus ist mit Hartholz- und Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet. Auf dem Dach sind 13 Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Elektroanlage umfasst 20 Stromkreise mit Fehlerstromschaltern für die Sicherheit. Der Zentralheizkombikessel ist ein Nefit-Modell aus dem Jahr 2007, das sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert.
Die Nachbarschaft Waldeck bietet eine bequeme Wohnlage. Geschäfte im Alphons Diepenbrockhof sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Landgoed Meer en Bos, eines attraktiven Grüngebiets. Mehrere Schulen sind in der Nähe, darunter eine Internationale Schule, was diesen Standort für internationale Familien potenziell interessant macht. Verschiedene Sporteinrichtungen sind in der Gegend verfügbar. Der Kijkduin-Boulevard mit seinen Restaurants, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten ist in der Nähe, ebenso wie die Dünen, der Strand und das Meer.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist die Verfügbarkeit mehrerer Garagen, die separat angeboten werden. Fünf angrenzende Garagen mit den Nummern 22, 24, 26, 28 und 30 sind zum Kauf für jeweils 65.000 Euro erhältlich, exklusive Käuferkosten. Garage Nummer 24 ist direkt vom Haus aus zugänglich, und die anderen Garagen sind durch diese Garage miteinander verbunden. Diese Konfiguration schafft einen großen zusammenhängenden Raum, der als Hobbybereich, Übungsraum, Spielbereich oder Werkstatt dienen könnte. Zusätzlich ist Garage Nummer 38 separat zum gleichen Preis erhältlich. Die Garagen messen ca. 555 x 300 Zentimeter bei einer Höhe von 230 Zentimetern.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was für ein Haus dieses Alters mit den durchgeführten Verbesserungen typisch ist. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial gedeckt. Parkplätze in der Gegend sind auf öffentlichen Straßen verfügbar. Das Haus wird für 799.000 Euro angeboten, die Käuferkosten sind zusätzlich zu zahlen. Der Angebotspreis entspricht ca. 3.936 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahme eines Angebots steht unter Vorbehalt der Verhandlung und beiderseitigen Zustimmung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' in the bathroom, which is a type of bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'tussengelegen' (intermediate/located between rooms), indicating it's a shared bathroom, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets - one on the ground floor and one on the first floor, serving as guest toilets since the main bathroom doesn't include a toilet.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description or bathroom features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located between rooms ('tussengelegen badkamer'), indicating it's a shared family bathroom rather than an ensuite.
Shared Toilet
The 2 separate toilets are not attached to any bedroom, meaning they are shared facilities for household members and guests.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (vanity unit) is mentioned in singular form, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom provision, and the description confirms part of the first floor has underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a rear room with sliding doors to a spacious balcony.
Rear Garden
The listing describes a spacious sunny back garden of approx. 95m² with a rear access.
Front Garden
The listing mentions a beautifully maintained front garden at the entrance.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing states the back garden includes 2 terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is near the beach and sea, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor whirlpool in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Den Haag, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room and rear room have views of the nicely landscaped, spacious back garden.
Remarkable Sea View
The property is near the sea, but it is not stated to have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing specifies heating via a 'cv-combiketel' (central heating combi boiler), brand Nefit, from 2007.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'gas openhaard' (gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
While (hard)wood is mentioned for the window frames, the floors are described as tiled ('fraaie tegelvloer'). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing mentions a 'beautiful tiled floor' in the hall extending into the living room, as well as tiled toilets and bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
The features explicitly state that the 'ground floor and part of the 1st floor equipped with underfloor heating'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
Although there is a 'spacious multifunctional basement space' and garages ideal for 'hobby/practice', a dedicated home office is not specified.
Skylight
No skylights are mentioned. The basement has the 'possibility of providing it with natural light', implying it doesn't currently have a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the property description.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
A 'built-in cupboard wall' is mentioned, but it is specifically located in the pantry/storage space housing the meter cupboard, not as bedroom wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) leading to the garden and balcony, but does not mention French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork or stucco is not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern eat-in kitchen' from 2007, 'modern, beautifully tiled toilets', and a 'modern, beautifully tiled intermediate bathroom'.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or courtyard styles are described.
Classic
Built in 1972, the house retains some classic elements like a 'mosaic stairwell window', but the interiors have been significantly modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1972, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1972, it falls into the later post-war era, though described as charming with modern updates.
Modernist
The interior has been modernized (kitchen 2007, modern bathroom), but the 1972 structure is typical suburban.
Newly Build
The property was built in 1972.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'werkeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woinkeuken' (living kitchen) with a tile floor continuing into the living room, implying an open connection, though not explicitly called 'open plan'.
Stove
The listing mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas hob/stove).
Induction Stove
The listing specifies a '4 pits gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
The listing mentions a 'koffiemachine' (coffee machine) among the built-in appliances ('inbouwapparatuur').
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), with no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a natural stone countertop and beautiful tiles, but it is from 2007, so it is not an ultra-modern high-end design kitchen by current standards.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2007, making it 17+ years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions pantry/storage space (provisie/bergruimte) with built-in cupboard wall, plus a spacious multifunctional basement space. Also 91m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
Garage nr. 38 is mentioned but explicitly stated as 'apart te koop' (separately for sale) for €65,000. Not included with the house purchase.
Double Garage
Garages are single units measuring 555x300 cm each. No double garage mentioned.
Attic
No attic (zolder) mentioned. House has a flat roof (plat dak) which typically doesn't have traditional attic space.
Cellar
Listing explicitly states 'Volledig onderkelderd' (fully basemented) and describes a detailed basement/souterrain with multiple rooms.
Covered Parking
Garage would provide covered parking but is sold separately. No other covered parking mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The garage is a standard garage box, not underground.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) mentioned. Garden has terraces and rear access but no separate storage structure.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
Property is described as an end-corner house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom) and own ground (eigen grond). No mention of a VvE (owners association) which is typical for standalone houses in the Netherlands.
Leasehold
Listing explicitly states 'EIGEN GROND' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming freehold status.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this standalone house.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this standalone house.
Oa Fees
No owners association exists for this standalone house.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this standalone house.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this standalone house.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this standalone house.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story corner house with a basement and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front garden and entrance via a landing staircase.
Automatic Gate
There is a rear access (achterom) but no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels connected by an open spiral staircase, making it unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en drogeropstelling' in the basement laundry/boiler room, confirming connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly describes a 'was-/stookkamer' (laundry/boiler room) in the basement with space for the boiler, washing machine, dryer, and mechanical ventilation unit.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'unit voor de mechanische ventilatie' in the basement.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '13 zonnepanelen aanwezig' (13 solar panels present) and lists 'zonnepanelen' in the features.
Double Glazing
The listing states 'de gehele woning is voorzien van (hard)houten en aluminium kozijnen met dubbel glas' (the entire house is fitted with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolatie.
Triple Glazing
The listing only mentions double glazing, with no reference to triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies heating is provided by a 'cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2007' (gas combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency features: underfloor heating on the ground floor and part of the first floor, mechanical ventilation system, and an Energy Label C rating which indicates moderate energy efficiency for a 1972-built home.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.