Charmanter Familienwohnhaus aus den 1920er Jahren mit außergewöhnlichem Südgarten in Amstelveen

Gelegen im begehrten Catharina van Clevepark im grünen und friedlichen Norden von Amstelveen, bietet dieses charmante Familienwohnhaus aus den 1920er Jahren eine einzigartige Kombination aus Charakter, Raum und einem außergewöhnlich großen Südgarten. Das Anwesen befindet sich auf freiem Eigentumsgrund und bietet einen Blick auf Ziergewässer. Diese attraktive Immobilie genießt eine ideale Lage in der Nähe von Amsterdam, dem Geschäftsviertel Zuidas und dem Amsterdamse Bos.

Das Haus bewahrt viele originale Details aus der Bauzeit, die zu seiner warmen und authentischen Atmosphäre beitragen. Dazu gehören ein schöner Erker vorne, originale Innentüren im gesamten Haus und charakteristische Wandvertäfelungen im Flur und auf der Treppe. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen nach hinten erweitert, wodurch ein geräumiges und helles Familienheim mit einer wunderbaren Verbindung zum Garten entstand. Die aktuellen Eigentümer haben die traditionellen Elemente erhalten und gleichzeitig sichergestellt, dass das Anwesen modernen Wohnanforderungen entspricht.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Vorgarten, der zum Eingang durch einen Windfang führt. Der Flur bietet Zugang zu einem separaten WC und dem Zählerschrank, bevor er in den großzügigen Wohnbereich führt. Vorne im Haus befindet sich der einladende Aufenthaltsraum mit Erker und angenehmem Blick auf die grüne und ruhige Straße. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht und bietet einen friedlichen Raum zur Entspannung. Hinten schließt der Essbereich an die moderne offene Küche an, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Der rückwärtige Anbau bietet zusätzlichen Wohnraum und wird derzeit als Home-Office-Bereich genutzt. Französische Türen öffnen sich direkt zum Garten und verschmelzen nahtlos drinnen und draußen.

Der Garten ist eines der Highlights dieses Hauses. Trotz des rückwärtigen Anbaus profitiert das Anwesen noch von einem überraschend großen Außenbereich mit ca. 103 Quadratmetern, einer Tiefe von 18 Metern und einer Breite von 5,70 Metern. Der Garten ist wunderschön nach Süden ausgerichtet und genießt den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung. Mehrere Terrassen bieten Möglichkeiten für Essen im Freien und Entspannung. Reife Bepflanzung schafft Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Der Garten verfügt auch über einen Hinterzugang, zwei Geräteschuppen und ein charmantes Gartenhaus mit Stellplatz, das ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum geeignet wäre. Das Gartenhaus fügt dem Anwesen ein einzigartiges Element hinzu und bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungen.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer hinten und zwei weitere Zimmer vorne, die derzeit als Gästezimmer und Home-Office genutzt werden. Das erste Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Diese Etage bietet komfortable Familienunterbringung mit guten Proportionen in allen Räumen.

Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit Dachgaube und ausreichend Stauraum. Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und Toilette. Ein separater Wasch- und Abstellraum beherbergt die Zentralheizung. Diese Geschossaufteilung stellt sicher, dass eine Familie Flexibilität bei der Nutzung des Raumes hat, sei es für heranwachsende Kinder, Gäste oder Anforderungen zum Arbeiten von zu Hause.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre mit verschiedenen Verbesserungen versehen. Doppelverglasung wurde im gesamten Haus installiert. Das Anwesen wurde im Rahmen des Schiphol-Isolierungsprojekts isoliert, und auch das Erdgeschoss wurde isoliert. Die Zentralheizung ist ein gasbefeuerte ATAG-Kombikessel aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum der Verkäufer befindet. Diese Verbesserungen tragen zum Komfort und zur Energieeffizienz des Anwesens bei, während sein Charakter erhalten bleibt.

Das Anwesen befindet sich im beliebten Randwijck-Viertel im Norden von Amstelveen, das als ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe bekannt ist. Der Amsterdamse Bos, ein großer Erholungspark, ist in der Nähe für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Geschäfte sind alle leicht erreichbar. Das Gebiet ist besonders für Familien mit Kindern aufgrund der sicheren Umgebung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen attraktiv.

Die Erreichbarkeit ist von diesem Standort aus hervorragend. Die Straßenbahnlinien 25 und 5 sowie verschiedene Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen zum Bahnhof Amsterdam Zuid, dem Geschäftsviertel Zuidas, dem Amsterdamer Stadtzentrum und dem Einkaufszentrum Stadshart in Amstelveen. Die Autobahnen A9 und A10 sind auch für diejenigen leicht erreichbar, die mit dem Auto reisen. Diese Kombination aus öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen macht den Standort für Pendler, die in Amsterdam oder der Umgebung arbeiten, praktisch.

Das Parken im Bereich erfolgt über ein Erlaubnissystem mit kostenpflichtigen und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Dies ist typisch für das Gebiet Amstelveen und stellt sicher, dass Parkplätze für Anwohner verwaltet werden.

Das Anwesen wird zu einem Preis von 1.150.000 Euro angeboten, was etwa 7.143 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt 161 Quadratmeter nach BBMI-Messstandards, und die Grundstücksgröße beträgt 238 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Anwesens beträgt 537 Kubikmeter. Der externe Stauraum beläuft sich auf 17 Quadratmeter, einschließlich der Gartengebäude.

Der Übergabetermin wird mit dem Käufer vereinbart. Die Verkäufer werden aufgrund des Baujahres 1928 eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufnehmen. Der Käufer darf den Notar wählen, mit einer Präferenz für einen in Amstelveen, Amsterdam oder Diemen ansässigen, und der Musterkaufvertrag des Ring van Notarissen Amsterdam wird verwendet.

Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Haus mit Charakter suchen, mit der Möglichkeit, es nach ihrem eigenen Geschmack und Stil weiter zu modernisieren. Die Kombination aus Zeiteigenschaften, großzügigem Wohnraum, außergewöhnlichem Garten und hervorragender Lage macht dies zu einer markanten Immobilie auf dem Amstelveener Wohnungsmarkt.