Freistehendes Haus mit großem Gewerberaum in Castricum

Dieses freistehende Objekt befindet sich an der Castricummer Werf 14 in der Gemeinde Castricum, in der Provinz Noord-Holland. Das Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und gewerbliche oder geschäftliche Aktivitäten auf einem Grundstück zu kombinieren. Am Rande von Castricum im kleinen Gewerbepark De Castricummer Werf gelegen, wurde dieses freistehende Haus ursprünglich 1988 erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert und erweitert, um seine heutige Form zu erreichen.

Der Wohnbereich des Grundstücks bietet eine großzügige Wohnfläche von 242 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein besonders geräumiges Wohnzimmer aus, das angenehme Ausblicke auf die ländliche Landschaft des Castricummerpolders bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küche, die 2017 installiert wurde, mit einer großen Waschinsel als zentralem Merkmal des Raumes. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von Fliesenböden mit Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen in den kälteren Monaten sorgen. Ein Kamin im Wohnzimmer trägt zur gemütlichen Atmosphäre an Winterabenden bei.

Auch im Erdgeschoss befindet sich ein Büroraum, der direkten Zugang zum Gewerbeteil des Grundstücks bietet. Darüber hinaus gibt es einen Raum, der kreativ als Barbereich gestaltet wurde, obwohl die Grundrissgestaltung die Möglichkeit bietet, diesen Raum bei Bedarf in ein viertes Schlafzimmer mit eigenen Badezimmereinrichtungen umzuwandeln. Diese Flexibilität macht das Grundstück für verschiedene Lebensstil-Konfigurationen und Familienbedürfnisse geeignet.

Die erste Etage der Wohnung enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschecke, einer zweiten Toilette und einem Waschtischschrank gut ausgestattet. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einer Dachterrasse von ca. 26 Quadratmetern, die Außenraum mit Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Dach verfügt über zwei Gauben, die zum Charakter und zur natürlichen Belichtung der Räume im Obergeschoss beitragen.

Die elektrische Installation im gesamten Haus besteht aus 15 Stromkreisen, einem Fehlerstromschutzschalter und einer Dreiphasenstromversorgung, die für moderne Haushaltsanforderungen mehr als ausreichend ist. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Remeha Calenta Kombikessel bereitgestellt, die 2014 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Grundstück hat ein Energielabel C erreicht, unterstützt durch Dämmmaßnahmen, die Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung umfassen. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.

Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 154 Quadratmeter mit den Abmessungen 12,90 Meter in der Tiefe und 11,90 Meter in der Breite. Dieser Garten ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von Morgen- und frühen Nachmittagssonne. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich und bietet Ausblicke auf die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und andere Gegenstände. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Der Gewerbeteil des Grundstücks ist direkt von der öffentlichen Straße über zwei elektrisch bedienbare Rolltore mit einer Einfahrtshöhe von ca. 5 Metern zugänglich, was ihn für Fahrzeuge beträchtlicher Größe geeignet macht. Eine separate Fußgängertür bietet zusätzlichen Zugang. Die Gewerbehalle ist in zwei Hauptabschnitte unterteilt, die 19,59 Meter mal 5,86 Meter bzw. 14,70 Meter mal 5,89 Meter messen. Beide Abschnitte verfügen über eine Zwischengeschossebene.

Die Zwischengeschosse beherbergen derzeit zwei Wohnungen, die nach modernem Standard fertiggestellt wurden und 86 Quadratmeter bzw. 87 Quadratmeter messen. Diese Räume könnten potenziell verschiedenen Zwecken dienen, einschließlich Mieteinnahmen, Mitarbeiterunterkünften oder könnten je nach Bedarf des neuen Eigentümers für Lager- oder Büronutzung umgestaltet werden. Das Erdgeschoss des Gewerbeteils umfasst Toilettenanlagen.

Die möglichen Nutzungen für den Gewerberaum sind vielfältig und könnten ein Schauraum, Produktionsbereich, Büroraum, Lagereinrichtung oder Fahrzeugparkplatz für Gegenstände wie Oldtimer umfassen. Die Bebauung auf dem Gewerbepark erlaubt verschiedene gewerbliche Aktivitäten, obwohl spezifische Nutzungen mit der lokalen Gemeinde zu überprüfen wären.

Die Gesamtgrundstücksfläche misst 670 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für sowohl die Wohn- als auch die Gewerbefunktionen des Grundstücks. Das Grundstück ist im Grundbuch unter der Abteilung CASTRICUM B 10995 mit vollem Eigentumsrecht eingetragen.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige kombinierte Wohn- und Gewerbeobjekt ist auf 1.050.000 Euro festgelegt, was etwa 4.339 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück steht zum Verkauf durch gegenseitige Vereinbarung über den Bezugszeitpunkt zur Verfügung. Interessierten Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.

Dieses Grundstück stellt eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, im Home-Office arbeitende Fachleute oder Familien dar, die ein Wohn-Arbeits-Arrangement an einem Ort suchen, der die Praxis eines Gewerbeparks mit Ausblicken auf die umliegende Landschaft verbindet. Die Kombination eines gut gepflegten Familienhauses mit erheblichen Gewerbeeinrichtungen auf einem einzigen Grundstück ist relativ ungewöhnlich und könnte Käufer mit spezifischen Lebensstil- oder Geschäftsanforderungen ansprechen.