Gut gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem Garten nach Südosten in familienfreundlicher Sterrenbuurt

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Castor 25 im Stadtteil Sterrenbuurt in Berkel en Rodenrijs. Das Objekt wird als ideales Zuhause für Erstkäufer präsentiert, die eine gut gepflegte Familienresidenz in einer kinderfreundlichen Umgebung suchen. Der Kaufpreis ist auf 389.500 Euro festgesetzt, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind.

Die Sterrenbuurt ist als familienorientiertes Viertel bekannt, in dem Kinder sicher spielen können. Vorne an der Immobilie befindet sich eine bepflanzte Fläche mit einem Spielplatz, was zum familienfreundlichen Charakter des Standorts beiträgt. Die unmittelbare Umgebung bietet alle täglichen Bedürfnisse in Gehweite, darunter Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, der Spielplatz De Kievit und ein lokaler Supermarkt.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist das Natur- und Erholungsgebiet De Groenzoom leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Zentrum von Berkel en Rodenrijs mit seinen verschiedenen Geschäften und Einrichtungen sowie mehrere Sportstätten und der Annie M.G. Schmidtpark sind in bequemer Fahrradentfernung gelegen. Die Immobilie profitiert von hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit sowohl Busverbindungen als auch der RandstadRail in der Nähe. Darüber hinaus bietet der Standort schnellen Zugang zu mehreren Hauptstraßen, einschließlich der Autobahnen A12, A13, A16 und der Provinzialstraßen N209 und N472, wodurch Städte in der gesamten Randstad-Region leicht erreichbar sind.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 86 Quadratmetern und wurde auf einem gleich großen Grundstück erbaut. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Im Inneren beträgt das Gesamtvolumen 298 Kubikmeter. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Beim Betreten der Immobilie im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem Stauraum unter der Treppe, dem WC, der Treppe in den ersten Stock und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch ein Dachfenster und die Gartentüren, die direkt in den Hintergarten führen.

Die Küche ist vorne im Haus positioniert und zeichnet sich durch eine praktische L-Form aus. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Küche beherbergt auch die Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner, was sie zu einem funktionalen Raum für Haushaltsaufgaben macht.

Der erste Stock ist über den Flur erreichbar, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Der Zentralheizkessel, ein gasbefeuerteter Kombikessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet, ist auf diesem Flur installiert. Das erste Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus. Das zweite Schlafzimmer liegt hinten und verfügt über ein Dachfenster für natürliches Licht. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Teil, ist mit Kniestock-Stauräumen und einem Einbauschrank ausgestattet, was zusätzliche Staukapazität bietet.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist ordentlich fertiggestellt und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und eine elektrische Fußbodenheizung, die den Komfort bei der Nutzung erhöht. Im Erdgeschoss gibt es aus Gründen der Bequemlichkeit zudem ein separates WC.

Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten, der sich am hinteren Teil der Immobilie befindet und nach Südosten ausgerichtet ist, was den ganzen Tag über für viel Sonneneinstrahlung sorgt. Der Garten misst 29 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6,5 Metern und einer Breite von 4,5 Metern. Im Garten befindet sich ein freistehender hölzerner Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, der auch zu einem geräumigen Parkplatz führt, wo die Bewohner ihre Fahrzeuge parken können.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, was auf ein ordentliches Energieniveau hindeutet. Die Fenster sind mit Hochleistungsglas (HR-Glas) ausgestattet, um die Isolierung zu verbessern. Heizung und Warmwasser werden durch den kürzlich installierten Kombikessel bereitgestellt.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 246,35 Euro. Dieser Beitrag deckt die Instandhaltung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Elemente innerhalb der Wohnanlage ab.

Das Haus wird als bezugsfertig beschrieben, wobei sowohl die Küche als auch das Badezimmer in gutem Zustand sind. Der Zentralheizkessel wurde 2024 ausgetauscht, was für die neuen Eigentümer ein erheblicher Vorteil ist, da dies eine beträchtliche Ausgabe darstellt, die bereits abgedeckt wurde.

Aufgrund des Baujahres 1973 wird der Kaufvertrag eine Altersklausel enthalten, was bei Immobilien, die älter als 30 Jahre sind, Standardpraxis ist. Ebenso wird eine Asbestklausel aufgenommen, wie es bei Gebäuden, die vor 1993 errichtet wurden, üblich ist. Diese Klauseln sind Standardbestimmungen und deuten nicht zwingend auf spezifische Probleme mit der Immobilie hin.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung und richtet sich nach einer Gegenstandsliste, die den Zustand und die Inhalte der Immobilie zum Zeitpunkt des Übergangs spezifiziert. Es ist wichtig zu beachten, dass nach niederländischem Recht eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer rechtlich nicht bindend ist. Eine rechtsgültige Transaktion existiert erst, wenn beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt. Eine Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein gesendeter Entwurf eines Kaufvertrags stellt keinen unterzeichneten Kaufvertrag dar.

Die Immobilienmaße wurden gemäß der branchenweiten Messinstruktion (BBMI) aufgenommen, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Oberfläche zu geben. Diese Messinstruktion schließt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung aus.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.529 Euro. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar und als neue Einschreibung auf der Immobilienplattform Funda gelistet. Der Außenstellplatz misst 10 Quadratmeter, was den freistehenden Holzschuppen im Garten einschließt.

Die Immobilie bietet moderne Konnektivität mit verfügbaren Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüssen. Für das Parken ist die Immobilie auf das öffentliche Parken in der Nähe angewiesen, wobei der Hinterweg den Zugang zu einem geräumigen Parkbereich in der Nähe der Immobilie bietet.