Charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und sonnigem Balkon im beliebten Valkenboskwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eigentum am Grundstück eliminiert wiederkehrende Erbpachtkosten, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber vielen Immobilien in Den Haag darstellt
- Das Valkenboskwartier-Viertel bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten, charmanter Architektur, guten öffentlichen Verkehrsverbindungen und Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Strand
- Die Dachgeschossposition bietet überlegene Privatsphäre, reichlich natürliches Licht und die Möglichkeit, zusätzlichen Außenbereich wie eine Dachterrasse zu schaffen oder zu nutzen (vorbehaltlich Genehmigungen)
- Zwei geräumige Schlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer, authentische Details wie Wandverkleidungen und Einbauschränke sowie ein praktischer Abstellbalkon schaffen eine komfortable und charaktervolle Wohnumgebung
- Die aktive VvE mit einem monatlichen Beitrag von nur 120 Euro und einem soliden Reservefonds von knapp 18.000 Euro zeigt eine gut organisierte Gebäudewartung
Nachteile
- Energie label G repräsentiert die niedrigstmögliche Energieeffizienzklasse, was auf hohen Energieverbrauch und potenziell erhebliche Heizkosten hinweist, besonders angesichts des Alters und der Bauweise der Immobilie
- Das Gebäude wurde 1911 erbaut, und mit einer 15 Jahre alten Heizung, die sich dem Ende ihrer typischen Lebensdauer nähert, sollten potenzielle Käufer mit baldigen Austauschkosten und laufenden Wartungsausgaben rechnen
- Der Status als geschütztes Stadtbild kann, während er den Charakter der Nachbarschaft bewahrt, die Renovierungsoptionen und externen Veränderungen einschränken, die Käufer sonst verfolgen könnten
- Das Fehlen eines Aufzugs in Kombination mit der zweiten Etage kann für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen
- Die Liste enthält keinen Stellplatz, und Parken auf der Straße in der Gegend erfordert kostenpflichtiges Parken oder eine Genehmigung, was zusätzliche laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten darstellt
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der Cartesiusstraat 258 im Herzen des geliebten Valkenboskwartier-Viertels in Den Haag. Das 1911 erbaute Objekt bietet etwa 74 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf die zweite Etage eines charakteristischen Wohngebäudes mit offenem Hauseingang.
Die Wohnung ist über einen gemeinsamen offenen Hauseingang erreichbar, der zum privaten Eingang führt. Von dort aus gelangen Sie über ein Treppenhaus zur zweiten Etage, wo sich die Haupträume befinden. Die Eingangsdiele bietet Zugang zu einer separaten Toilette und einem praktischen Wäschebereich, der den täglichen Komfort erhöht.
Das Wohnkonzept konzentriert sich auf einen geräumigen Durchgangswohnraum mit originalen Einbauschränken, die dem Raum authentischen Charakter verleihen. Der vordere Bereich des Wohnzimmers dient als gemütlicher Sitzbereich mit eleganten Wandverkleidungen, die das traditionelle niederländische architektonische Erbe hervorheben. Der hintere Teil des Wohnraums fungiert als Esszimmer und bietet ausreichend Platz für einen richtigen Esstisch, an dem Sie Abendessen mit Familie und Freunden genießen können.
Die halboffene Küche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und schafft einen natürlichen Übergang zwischen Kochen und geselligem Beisammensein. Die Küche befindet sich in einem ordentlichen Zustand und fügt sich gut in den gesamten Wohnbereich ein.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten komfortable Schlafplätze. Das Hinterzimmer ist besonders bemerkenswert, da es direkten Zugang zum geräumigen, sonnigen Balkon bietet, der sich über etwa 4 Quadratmeter erstreckt. Dieser Balkon ist ein wertvoller Außenbereich in städtischer Lage, perfekt zum Genießen Ihres Morgenkaffees oder Abendgetränks. Ein praktischer Abstellraum ist in das Balkondesign integriert.
Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine stilvolle, Hotel-inspirierte Ästhetik. Es umfasst einen Waschtisch mit Waschbecken und eine geräumige Walk-in-Dusche, die modernen Komfort bietet und einen schönen Kontrast zu den traditionellen Strukturen der Immobilie bildet.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage im obersten Stockwerk des Gebäudes. Diese Dachgeschossposition bietet hervorragende Privatsphäre und schafft ein wunderbares Gefühl von Raum und Licht in allen Räumen. Natürliches Licht strömt aus mehreren Richtungen in die Wohnbereiche.
Die Immobilie liegt auf eigenem Grund (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpachtkosten mit diesem Kauf verbunden sind. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, da es eine wiederkehrende Ausgabe eliminiert, die viele Immobilien in Den Haag betrifft.
Das Gebäude ist im geschützten Stadtbild (beschermd stadsgezicht) eingetragen, was bedeutet, dass es zum architektonischen Erbe des Valkenboskwartier-Viertels beiträgt. Diese Ausweisung hilft, den Charakter der Nachbarschaft zu bewahren, kann jedoch bestimmte Einschränkungen bei externen Veränderungen mit sich bringen.
Die Energieeffizienz ist ein Bereich der Besorgnis, da die Immobilie ein Energie label G aufweist. Dies ist die niedrigste mögliche Bewertung auf der Energieeffizienzskala und deutet darauf hin, dass die Wohnung wahrscheinlich einen relativ hohen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser haben wird. Die Immobilie verfügt größtenteils über HR++-Verglasung, was einige Verbesserungen der Isolierung bietet, aber insgesamt sollten potenzielle Käufer erhebliche Energiekosten einkalkulieren und prüfen, ob Renovierungsverbesserungen für bessere Energieeffizienz möglich sind.
Das Heizsystem besteht aus einer Remeha Avanta Kombiheizung von 2010, die gasbetrieben ist und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Mit etwa 15 Jahren nähert sich diese Heizung dem Ende ihrer typischen Lebensdauer und könnte in den kommenden Jahren einen Austausch erfordern.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Die monatliche Bewirtschaftungsgebühr beträgt 120 Euro, die Wartungs- und Verwaltungskosten abdeckt. Der aktuelle Reservefonds beläuft sich auf etwa 17.903 Euro und bietet einen soliden finanziellen Puffer für zukünftige Wartungsbedürfnisse. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab, was auf eine ordnungsgemäße organisatorische Struktur hinweist.
Das Valkenboskwartier-Viertel ist weithin als eines der begehrtesten Wohngebiete Den Haags anerkannt. Der Stadtteil zeichnet sich durch charmante Architektur, lebendige Straßen und eine vitale Gemeinschaftsatmosphäre aus. Die Bewohner genießen einfachen Zugang zu zahlreichen Cafés, Imbissen, Restaurants und Fachgeschäften. Für den täglichen Einkauf bieten Fahrenheitstraat und Weimarstraat ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist günstig mit gutem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und zu Hauptstraßennetzen. Das Stadtzentrum von Den Haag, der Strand von Scheveningen und die nahegelegenen Dünen sind alle leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die breitere Randstad-Region ist über die gut vernetzte Infrastruktur zugänglich.
Parken in der Gegend ist über kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen möglich, was für dieses städtische Viertel typisch ist.
Die Immobilie wird aufgrund ihres Baujahres 1911 mit einer Alters- und Materialklausel angeboten, was für ältere Immobilien in den Niederlanden Standardpraxis ist. Diese Klausel erkennt an, dass bestimmte Elemente altersbedingte Verschleißerscheinungen aufweisen können.
In Bezug auf zukünftige Möglichkeiten besteht Potenzial, eine Dachterrasse oder einen Dachausbau am Gebäude zu schaffen. Solche Pläne unterliegen jedoch weiterer Untersuchung und erforderlichen Genehmigungen, einschließlich der Erlaubnis der VvE und der lokalen Behörden. Der Status als geschütztes Stadtbild kann beeinflussen, welche Veränderungen genehmigt werden.
Der Angebotspreis von 365.000 Euro (Käufer zahlt) entspricht etwa 4.932 Euro pro Quadratmeter, was den Charakter der Immobilie, die Lage und den Vorteil des Eigentums am Grundstück widerspiegelt, während auch die Herausforderungen bei der Energieeffizienz und Renovierungsbedarf einer älteren Immobilie dieses Typs berücksichtigt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'recent gerenoveerde badkamer' with 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower), confirming the presence of a shower facility.
Bathtub
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel en ruime inloopdouche' (vanity unit and walk-in shower) with no reference to a bathtub at any point.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing area via the spacious landing. No indication that any bedroom has direct bathroom access through an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The listing states 'separate toilet with practical laundry area' is accessible from the spacious landing/hallway, confirming a dedicated guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in either the bathroom description or the full features list. Only the Remeha combiketel (2010) for heating is listed.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom facilities. Only 'inloopdouche en wastafel' are listed as bathroom amenities.
Double Shower
Only one shower facility is described ('ruime inloopdouche'). No indication of multiple shower heads or dual shower stations.
Shared Shower
This is a private top-floor apartment in a converted building with private entrance. Shared shower facilities are not applicable and not mentioned.
Shared Toilet
The listing describes a 'separate toilet' in the private apartment, not a shared facility. This is a private residential unit.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met meubel' (single vanity unit with sink) is mentioned in the bathroom. No indication of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom. Only the Remeha combiketel (2010) for general heating and hot water is listed. Underfloor heating is not specified.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious and sunny balcony accessible from the rear bedroom with a practical storage cupboard.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment on the 2nd floor with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is a top-floor apartment without outdoor ground-level space.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has no garden areas.
Terrace
No terrace is mentioned. Only a balcony is present.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'potential for a roof terrace or roof extension' but explicitly states this is subject to further investigation by the buyer. No actual rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without outdoor ground space.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in The Hague's Valkenboskwartier, inland. Not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or appropriate for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and this urban apartment has no notable mountain views.
Remarkable City View
No specific city view is mentioned in the listing. While the top floor may offer some views, nothing remarkable is highlighted.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The property has no garden, only a balcony facing the rear.
Remarkable Sea View
The listing mentions Scheveningen beach and dunes are easily reachable by bike, but no direct sea view from the property itself is stated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only natural ventilation is noted.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta, gas combi boiler from 2010, owned) is explicitly listed in the technical specifications.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or property details.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Given the age of the property (1911) and that it has a central heating system mentioned, underfloor heating would likely have been highlighted if present.
Skylight
No skylight mentioned in the description or property details. The listing mentions potential for roof terrace or roof extension.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This would be a notable feature in a 1911 building and likely mentioned if present.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. This would be a major selling point and would certainly be highlighted in the description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be listed as a feature if present.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically mentions 'elegant wall moldings' (fraaie wandlijsten) in the sitting room at the front of the apartment. This is a clear indicator of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a charming, traditional apartment from 1911 with period features and protected cityscape status. The overall aesthetic leans classical rather than minimalist Scandinavian design.
Modern
While the bathroom has been recently renovated, the property is described as charming with authentic details, original en suite cabinets, and elegant wall moldings. The building dates from 1911, indicating traditional/classic style rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property has traditional architectural details, ornamental plasterwork, and is located in a characteristic residential neighborhood.
Mediterranean
The property is in The Hague with classic Dutch architecture in a protected cityscape. No Mediterranean influences are mentioned in the description.
Classic
The apartment dates from 1911, is located in a protected cityscape area, features original en suite cabinets, elegant wall moldings, and is described with terms like 'charmante', 'sfeer', 'karakter'. The Valkenboskwartier is known for characteristic architecture. Strong indicators of classic/traditional style.
Außenstil
Traditional Historic
The property is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape) and dates from 1911 with authentic details like original wall moldings and en suite cabinets, indicating traditional historic character.
Early 20th Century
The property was built in 1911, clearly fitting the early 20th century category. The description mentions authentic details consistent with this period.
Post War Functional
No, the property was built in 1911, well before the post-war period. It has traditional details, not post-war functional architecture.
Modernist
No modernist style is indicated. The property has traditional features from 1911 such as wall moldings, en suite cabinets, and original architectural details.
Newly Build
No, the property was built in 1911, making it over 110 years old. The listing includes age and materials clauses due to the property's age.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' (halfopen keuken), not an open plan kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance and facilities; clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) and 'stylish hotel-inspired' bathroom, but no specific design kitchen mention; kitchen itself is not highlighted as a design feature.
New Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) but no indication it is new; older building from 1911 with mention of age and materials clause.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating street parking is available.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions potential for a roof terrace or roof extension (dakterras/dakopbouw), suggesting there is a flat roof accessible from the top floor, but no attic space is described.
Cellar
No mention of a cellar in the listing. The area breakdown (74 m² living space, 1 m² other indoor space, 4 m² outdoor space) does not suggest a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is street-based (paid/public/permit).
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned. There is a balcony storage cupboard but not a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly mentioned in features as 'parkeervergunningen' (parking permits available).
Regeln
Owners Association
Active VvE is explicitly mentioned with monthly contribution of €120,-. Listed in KvK with annual meetings.
Leasehold
Eigendomssituatie is listed as 'Volle eigendom' (freehold), meaning no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120,- is explicitly stated in both description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and current reserve is approximately €17,903.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing does not mention an elevator and the apartment is located on the second floor, accessible only by stairs, indicating no elevator is present.
Intercom
No intercom system is described; typical older buildings in the Valkenboskwartier rarely include a dedicated intercom.
Private Entrance
The text explicitly states a private entrance is reached via the open porch, confirming a private entry for the apartment.
Automatic Gate
The property is situated on a regular residential street with no mention of an automatic gate, indicating its absence.
Gated Community
The apartment is in an open urban neighborhood with no reference to a gated or secure community, indicating it is not gated.
Wheelchair Accessible
The apartment occupies the second floor with only stair access; wheelchair access is not possible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) in the separate toilet section, indicating washing machine connections are present.
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) as part of the separate toilet with laundry space.
High Speed Internet
Listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Ventilation System
Listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, which is a form of ventilation but not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features section.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description only mentions HR++ glazing and a gas boiler from 2010.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels HR ++ glas' (mostly HR++ glazing). HR++ is a type of double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing which is double-glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010. This is clearly not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measure mentioned is HR++ glazing. The property has energy label G (very poor efficiency). The listing mentions the age and materials clause will be included due to the property's age (1911). No other specific energy efficiency upgrades are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.