Geräumiges und stilvolles Zuhause mit eigenem Parkplatz in Het Zand-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Carel Willinkstraat 178 ist ein modernes Familienhaus in der beliebten Wohngegend Het Zand-West in Utrecht. Das Anwesen wurde im Jahr 2022 als Teil eines von Architekten entworfenen Projekts erbaut, das die neuesten nachhaltigen Materialien und Baumethoden nutzte. Mit einer Wohnfläche von 138 Quadratmetern bietet das Wohngebäude ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem begehbaren Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man in die Wohnküche, die das Herz des Hauses bildet. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Kombidämpfer, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, eine Quooker-Heißwasserkanne und ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. In die Küchenanlage ist eine gemütliche Kaffeeecke integriert worden, die zur einladenden Atmosphäre des Raumes beiträgt. Die Küche zeichnet sich durch eine beeindruckend hohe Decke aus, die das Raumgefühl verstärkt.
Eine kleine Treppe führt vom Küchenbereich in das halbgeschossige Wohnzimmer. Dieser erhöhte Wohnbereich verfügt über große Fensterflächen, die das Innere mit natürlichem Tageslicht fluten und den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine Schiebetür zum gestalteten Hintergarten. Die erhöhte Position des Wohnzimmers bietet einen attraktiven Blick auf den Außenbereich, während ein Gefühl von Intimität und Geborgenheit erhalten bleibt. Die Böden im gesamten Wohngebäude sind mit modernem PVC-Bodenbelag fertiggestellt.
Vom Zwischengang aus gelangt man zu einem Gästetoilettenraum mit einem kleinen Waschbecken und einem praktischen Einbauschrank. Dieses Layout stellt sicher, dass alltägliche Dinge ordentlich angeordnet sind, ohne die Hauptwohnbereiche zu stören.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Luxusbadezimmer. Das Badezimmer ist mit modernen Marmorfliesen verkleidet und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein zweites Toilettenbecken und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Die Einbindung eines zweiten Toilettenraums auf dieser Etage bietet einen praktischen Komfort für das Familienleben.
Zum Anwesen gehört ein nach Osten ausgerichteter Hintergarten mit 56 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 7,50 Metern und einer Breite von 7,50 Metern. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich, was einen alternativen Eingang bietet. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden und trägt zur gesamten Straßenansicht des Wohngebäudes bei.
Im Untergeschoss der Anlage verfügt das Anwesen über einen eigenen privaten Parkplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus gibt es einen separaten Abstellraum von 6 Quadratmetern auf derselben Untergeschossebene, der bequemen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Artikel bietet. Sowohl der Parkplatz als auch der Abstellraum verfügen über Stromanschlüsse.
Das Wohngebäude hat ein Energielabel A+, was seine hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Das gesamte Anwesen profitiert von einer vollständigen Isolierung, was zu einem niedrigen Energieverbrauch und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über das Fernwärmenetz (Stadsverwarming). Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Das Anwesen verfügt auch über eine Fußbodenkühlung, die in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Wärmerückgewinnungsanlage (WTW) ist installiert, die die Energieeffizienz durch Rückgewinnung von Wärme aus der Abluft weiter verbessert. An den Fenstern sind elektrische Raffstores angebracht, die es den Bewohnern ermöglichen, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre bequem zu steuern. Das Gebäude verfügt außerdem über Solarpaneele zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner.
Die Hausgeldkosten für die Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 272 Euro pro Monat. Die Gemeinschaft wird als aktiv beschrieben, was darauf hindeutet, dass das Gebäude und seine gemeinsamen Einrichtungen gut gepflegt sind.
Het Zand-West ist ein begehrtes Wohngebiet, das Ruhe und urbanes Leben erfolgreich miteinander verbindet. Die Nachbarschaft bietet viele Grünflächen und eine entspannte Atmosphäre, während städtische Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Einkaufszentrum Terwijde und das Leidsche Rijn Centrum sind beide in naher Umgebung und bieten den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter ein Kino, mehrere Supermärkte, diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Naturliebhaber werden den nahegelegenen Máximapark zu schätzen wissen, der sich in Gehweite befindet und angenehme Spazierwege bietet. Die Haarrijnse Plas, ein Freizeitsee mit einem attraktiven Sandstrand, ist im Sommer ebenfalls leicht erreichbar zum Schwimmen oder Entspannen am Wasser.
Das Anwesen profitiert von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahnen A2 und A12 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders günstig, der Bahnhof liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Von diesem Bahnhof aus ist Utrecht Centraal in etwa sieben Minuten zu erreichen. Radfahrer können das lebendige Zentrum von Utrecht direkt über die Daphne Schippersbrug erreichen, eine moderne Fahrradbrücke, die eine autofreie Route in die Stadt bietet.
Das Anwesen wird für 800.000 Euro angeboten, der Käufer trägt die anfallenden Kaufkosten (Kosten Koper). Der Preis pro Quadratmeter beträgt 5.797 Euro. Das Objekt ist als Reihenmittelhaus (Tussenwoning) klassifiziert und wird teilweise möbliert angeboten. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gesamtvolumen des Anwesens beträgt 588 Kubikmeter. Die Katasterbezeichnung lautet UTRECHT V 6441 mit vollem Eigentumsrecht. Der Übergang des Anwesens erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt.