Moderne Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Tilburg

Die Immobilie befindet sich an der Capucijnenstraat 122 im Stadtteil Sint Anna Zuid in Tilburg. Diese kürzlich renovierte Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine komfortable Wohnfläche von 51 Quadratmetern. Die Wohnung wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Der Angebotspreis beträgt 250.000 Euro, was etwa 4.902 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einem gepflegten Flur empfangen, in dem sich der Sicherungskasten befindet. Dieser Verteiler ist mit vier Sicherungsgruppen, einem Fehlerstromschutzschalter und dedizierten Gruppen für die auf dem Grundstück installierten Solarmodule ausgestattet. Von diesem zentralen Flur aus haben Sie direkten Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zum Schlafzimmer, was eine praktische und effiziente Raumaufteilung schafft.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über beeindruckende 31 Quadratmeter und ist damit das Herzstück dieser Wohnung. Die großzügigen Abmessungen dieses Raumes ermöglichen verschiedene Möblierungsvarianten und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Raum wurde auf hohem Niveau fertiggestellt, wobei sorgfältig auf Details geachtet wurde. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit der kürzlich renovierten Küche verbunden, was ein Gefühl von Weite und ein zeitgemäßes Gesamterscheinungsbild erzeugt.

Die moderne offene Küche ist vollständig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Kochen angenehm und bequem zu machen. Sie verfügt über einen vierflammigen Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler und einen Backofen. All diese Elemente schaffen einen stilvollen Mittelpunkt im Wohnbereich. Das Küchendesign fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ideal für diejenigen, die gerne kochen und dabei am sozialen Leben teilnehmen möchten.

In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Steinboden verlegt, ergänzt durch komfortable Fußbodenheizung. Diese Funktion sorgt für gleichmäßige Wärme und macht Heizkörper überflüssig, was zum cleanen Ästhetik der Räume beiträgt. Die Immobilie profitiert auch von Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, die sowohl die Isolierung als auch die Lärmreduzierung verbessern. Darüber hinaus wurden vier Solarmodule installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessern und laufende Energiekosten senken.

Die gesamte Wohnung wurde kürzlich neu gestrichen, was ihr ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht, das sie sofort bezugsfertig macht. Diese Sorgfalt bei der Präsentation bedeutet, dass neue Eigentümer ohne jede sofortige kosmetische Arbeit einziehen können.

Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu einem Wirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine. Daneben befindet sich ein separates WC, das mit einer eingebauten Toiletteinheit ausgestattet ist. Diese Trennung von WC und Badezimmer ist eine praktische Funktion, die den täglichen Komfort erhöht.

Das Schlafzimmer ist geräumig und misst ca. 17 Quadratmeter. Dank des großen Fensters ist der Raum den ganzen Tag über angenehm natürlich beleuchtet. An diesem Fenster wurde ein Rollladen installiert, der zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die Raumaufteilung des Schlafzimmers umfasst eine Nische, die ausreichend Platz für einen praktischen Kleiderschrank oder eine Schrankwand bietet und so Stauraumbedürfnisse effizient erfüllt.

Vom Schlafzimmer aus gibt es direkten Zugang zum vollständig gefliesten Badezimmer. Das Badezimmer wirkt ordentlich und ist mit einem auf einem Waschtischunterschrank montierten Waschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Dieser Raum verfügt über eine mechanische Lüftung, die Feuchtigkeitsprobleme verhindert und die Luftqualität erhält.

Die Wohnung umfasst auch einen privaten Abstellraum, der sich ideal zum Lagern zusätzlicher Gegenstände und saisonaler Artikel eignet. Dieser externe Abstellraum ist 3 Quadratmeter groß und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, der hilft, die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten.

Die Immobilie gehört einer Eigentümergemeinschaft, deren monatliche Nebenkosten 85,68 Euro betragen. Die Gemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, was sich in mehreren positiven Indikatoren zeigt: Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält eine Rücklage, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf ein verantwortungsvolles Management der gemeinschaftlichen Elemente der Immobilie hin.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet, profitiert jedoch von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, was öffentliche Verkehrsmittel leicht zugänglich macht. Für den täglichen Einkauf und andere Einkaufsmöglichkeiten ist die Korvelseweg zu Fuß erreichbar und bietet eine Reihe von Einzelhandelsoptionen.

Das Stadtzentrum von Tilburg bietet zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter das Schouwburg-Theater, einen Konzertsaal, eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Nachtleben sowie Kinos. Das ganze Jahr über werden in der Stadt verschiedene Veranstaltungen organisiert, wie zum Beispiel Tilburg Ten Miles, die Tilburger Messe, Tilburg Wijnstad und Tilburg Culinair. Tilburg ist bekannt als Stadt der Bildung und Kultur mit einem breiten Angebot an Hochschuleinrichtungen, darunter sechs Kunststudiengänge in Tanz, Musik, Theater, Rock, Architektur und Bildender Kunst sowie das größte Lehrerausbildungsprogramm der Niederlande und die Universität Tilburg.

Der Piushaven-Bereich ist ein beliebter Wohn- und Sozialort mit angenehmen Restaurants wie Restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven und vielen mehr. Auf der anderen Seite des Piushaven liegt das schöne Naturschutzgebiet Moerenburg. Darüber hinaus ist die angesagte Spoorzone ein weiterer Hotspot in Tilburg, wo es sich angenehm verweilen lässt.

In der unmittelbaren Umgebung von Tilburg finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Efteling und die Beekse Bergen. Die Stadt ist von atemberaubenden Naturschutzgebieten umgeben, darunter die Loonse en Drunense Duinen und die Oisterwijkse Bossen en Vennen. Kurz gesagt, Tilburg ist eine lebendige Stadt, die für jeden etwas zu bieten hat.

Die Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde jedoch erheblich modernisiert und auf moderne Standards gebracht. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 172 Kubikmeter. Die Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Gas-Gasheizungskombination bereitgestellt, die im Eigentum der Immobilie steht. Dies ist ein effizientes und zuverlässiges Heizsystem, das die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ergänzt.

Das Parken in der Gegend besteht aus kostenpflichtigem Parken und Parkausweisen, was typisch für urbane Standorte in den Niederlanden ist. Potenzielle Käufer sollten dies berücksichtigen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 250.000 Euro angeboten, der aufgrund der angegebenen Annahmebedingungen, die eine Beratung vorsehen, verhandelbar ist. Der Verkauf erfolgt auf Kosten des Käufers, das heißt, der Käufer ist für die Grunderwerbssteuer und Notargebühren verantwortlich.

Diese Erdgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für diejenigen dar, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer praktischen Lage in Tilburg suchen. Die Kombination aus jüngsten Renovierungen, praktischem Grundriss und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht sie zu einer Immobilie, die für Erstkäufer,-downsizer oder Investoren, die eine gut gepflegte Immobilie in einer gefragten Gegend suchen, in Betracht gezogen werden sollte.