Charaktervolle denkmalgeschützte Wohnung mit außergewöhnlichen Deckenhöhen und Blick auf den St. Pietersberg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ehemaligen Pflegeheims, das den Status eines gemeindlichen Denkmals besitzt. Das Gebäude stammt aus dem neunzehnten Jahrhundert und wurde in einem dekorativen eklektizistischen Stil erbaut, der für diese Zeit charakteristisch war. Das Grundstück liegt an der Cannerweg in Maastricht, einer Straße, die für ihren ausgeprägten Charakter und ihre beliebten Wohnqualitäten bekannt ist.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92,6 Quadratmetern, gemessen nach der NEN 2580-Norm. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 104 Quadratmeter, während der externe Stellplatz im Keller etwa 16,9 Quadratmeter umfasst. Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist die Deckenhöhe, die bei etwa 3,56 Metern liegt. Diese außergewöhnliche Höhe trägt maßgeblich zu dem geräumigen und luftigen Ambiente bei, das in der gesamten Wohnung zu spüren ist.
Der Eingang zur Wohnung ist über ein gemeinsames Foyer und eine Treppe zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung führt ein zentraler Flur zu allen Haupträumen. Dieser Grundriss sorgt für eine effiziente Zirkulation zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Dieser Raum profitiert von den hohen Decken und großen Fensterflächen, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen. Die Kombination aus vertikalem Raum und Beleuchtung schafft ein angenehmes und offenes Wohnklima. Der Blick aus diesen Fenstern erstreckt sich in Richtung des St. Pietersberg und fügt dem Wohnerlebnis ein bemerkenswertes visuelles Element hinzu.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist als separater Raum angelegt. Die aktuelle Aufteilung bietet ausreichend Platz für Kücheneinrichtungen sowie einen Essbereich. Die Küche hat einen funktionalen Grundriss und bietet hervorragende Möglichkeiten für den Umbau in eine moderne offene Küche, die mit dem Wohnbereich verbunden ist, sollte ein zukünftiger Eigentümer einen zusammenhängenderen Wohnraum schaffen möchten.
Das Schlafzimmer ist bemerkenswert groß und profitiert ebenfalls von den hohen Decken und den günstigen Lichtverhältnissen. Die großzügigen Abmessungen dieses Raumes bieten Flexibilität bei seiner Nutzung. Es besteht die Möglichkeit, den Grundriss zu verändern, beispielsweise indem ein zusätzliches Zimmer oder ein dedizierter Arbeitsbereich innerhalb des vorhandenen Volumens geschaffen wird. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung für verschiedene Wohnarrangements und persönliche Vorlieben geeignet.
Das Badezimmer ist von beträchtlicher Größe und umfasst derzeit eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette, die in einem Raum kombiniert sind. Die Abmessungen dieses Raumes ermöglichen eine zeitgemäße Renovierung, die die Anlagen modernisieren könnte, während der geräumige Charakter des Raumes erhalten bleibt.
Neben den Haupträumen verfügt die Wohnung über einen praktischen internen Abstellraum, der als Waschbereich genutzt werden kann. Dieser Nutzraum trägt zum funktionalen Komfort der Wohnung bei.
Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich ein privates Abteil, das zur Wohnung gehört. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradkellerraum von beträchtlicher Größe sowie weitere Stellplätze und Einrichtungen, die teilweise mit anderen Bewohnern des Gebäudes geteilt werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, was es fest im neunzehnten Jahrhundert verankert. Der architektonische Stil spiegelt den eklektizistischen Ansatz wider, der in dieser Ära beliebt war, und integriert dekorative Elemente, die der Fassade und den Innenräumen ihr unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Der Denkmalsstatus des Gebäudes zeigt seinen anerkannten kulturellen und historischen Wert innerhalb der Gemeinde an.
Die Lage an der Cannerweg bietet eine Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und wohltuender Ruhe. Das Stadtzentrum von Maastricht ist nur kurze Strecken entfernt und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung umfasst lokale Einrichtungen und verschiedene Straßen, die an das breitere regionale Netzwerk angeschlossen sind.
Naturschutzgebiete und Freizeitmöglichkeiten sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht zu erreichen. Diese Nähe zu Grünflächen ergänzt das städtische Umfeld und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Natur zu genießen, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen.
Ein interessanter Aspekt der Lage ist die geplante Entwicklung hinter dem Gebäude. Dieses Projekt umfasst den Bau von hochwertigen Seniorenresidenzen mit einem raffinierten Charakter. Diese zukünftige Entwicklung wird wahrscheinlich zur weiteren Aufwertung der unmittelbaren Nachbarschaft beitragen.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 395.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 4.247 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandlungsbereit.
Bezüglich der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt der Exposé-Text an, dass keine Registrierung bei der Handelskammer vorliegt, keine jährliche Hauptversammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und aktuell keine Gebäudeversicherung bestehen. Das Energielabel ist für diese Immobilie nicht verfügbar.
Die Wohnung präsentiert sich als Wohnsitz mit erheblichem Potenzial für Modernisierung und persönliche Anpassung. Die soliden Grundlagen, die durch den geräumigen Grundriss, die außergewöhnliche Deckenhöhe, die Lichtqualität und die charakteristischen Merkmale des denkmalgeschützten Gebäudes gegeben sind, schaffen eine starke Basis für einen zukünftigen Eigentümer, um ein Zuhause nach seinen eigenen Vorlieben und Anforderungen zu gestalten.
Das Volumen der Wohnung wird mit 401 Kubikmetern angegeben, was die erhebliche Raumqualität bestätigt, die sich aus der Kombination von Grundfläche und Deckenhöhe ergibt. Die Immobilie ist als Obergeschosswohnung mit einer Wohnebene klassifiziert, die insgesamt drei Räume umfasst, von denen einer aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist.
Für Käufer, die eine Immobilie mit architektonischem Charakter und die Möglichkeit zur Durchführung eines Renovierungs- oder Modernisierungsprojekts suchen, stellt diese Wohnung an der Cannerweg eine beachtenswerte Option auf dem Maastrichter Wohnungsmarkt dar. Die Kombination aus historischen Merkmalen, räumlichen Qualitäten und einer begehrten Lage bildet den grundlegenden Reiz dieses Angebots.