Gut gepflegtes Doppelhaushälfte-Familienhaus mit vier Schlafzimmern in grünem Maastrichter Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier vollständige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien
- Küche und Badezimmer wurden beide 2017 renoviert, was wichtige Renovierungsbedürfnisse abdeckt
- Private Einfahrt beseitigt Parkierungsprobleme in einer beliebten Nachbarschaft
- Nach Südosten ausgerichteter Garten mit überdachter Terrasse, ideal für das Leben im Freien
- Jalousien an allen Fenstern für Privatsphäre, Sicherheit und Temperaturregelung
Nachteile
- Energie-Label C deutet auf moderate Energieeffizienz hin, was potenziell zu höheren Nebenkosten führen kann
- Gebaut im Jahr 1980, was bedeutet, dass das Objekt trotz aktueller Aktualisierungen über 40 Jahre alt ist
- Doppelhaushälfte-Konstruktion bedeutet, eine Wand mit Nachbarn zu teilen, was die Privatsphäre reduziert
- Keine Garage, nur eine Einfahrt zum Parken
- Ein einziges Badezimmer für ein Vier-Schlafzimmer-Haus kann bei größeren Familien zu Engpässen führen
Beschreibung
Das hier vorgestellte Objekt ist ein gut gepflegtes Doppelhaushälfte-Familienhaus in der beliebten Wohngegend De Heeg in Maastricht. Dieses Wohnobjekt bietet eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, was es besonders geeignet für Familien macht, die nach einem komfortablen und praktischen Wohnraum in einem grünen und gut angebundenen Viertel suchen.
Das Erdgeschoss begrüßt die Bewohner durch einen geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen, dem Zählerschrank und einem separaten WC mit kleinem Waschbecken bietet. Von diesem zentralen Punkt gelangt man in den einladenden Wohnbereich, der nahtlos in den großzügigen Küchenbereich übergeht. Die Küche wurde 2017 renoviert und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Ein bemerkenswertes Merkmal der Küche ist der direkte Zugang zur gepflasterten Terrasse mit Überdachung, was einen idealen Ort für Entspannung im Freien und Essen in den wärmeren Monaten schafft. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss einen besonders großen Abstellraum auf der linken Seite des Objekts, der wertvollen Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Vorne an der Immobilie profitieren die Bewohner von einer privaten Einfahrt, die ein bequemes Parken direkt vor der Haustür gewährleistet.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite des Objekts und bieten angenehme Ausblicke auf den sorgfältig gestalteten Garten im Hinterhaus. Das dritte Schlafzimmer befindet sich vorne rechts im Haus. Angrenzend an dieses vordere Schlafzimmer befindet sich das vollständige Badezimmer, das ebenfalls 2017 renoviert wurde. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem WC. Diese Konfiguration stellt sicher, dass alle täglichen Badbedürfnisse in diesem einzigen, funktionalen Raum erfüllt werden.
Die zweite Etage wird über eine Festtreppe erreicht und offenbart das vierte vollständige Schlafzimmer, das alternativ auch als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann. Dieses Raum verfügt über eine Klimaanlage, die zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen bietet. Die zweite Etage bietet auch erheblichen Stauraum, und hier ist der Zentralheizungskessel installiert. Der Kombikessel ist gasbefeuert und stammt aus dem Jahr 2017, was bedeutet, dass er relativ modern und effizient ist. Wichtig ist, dass der Kessel Eigentum der aktuellen Eigentümer ist und somit als Teil des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übergeht.
Das Äußere des Objekts ist ebenso bemerkenswert. Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten misst 84 Quadratmeter und erstreckt sich auf eine Tiefe von 12 Metern bei einer Breite von 7 Metern. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält, besonders am Morgen und am frühen Nachmittag. Der Garten wurde attraktiv gestaltet und verfügt über einen gepflasterten Terrassenbereich mit überstehendem Dachvorbau, perfekt für Unterhaltungen im Freien oder einfach um einen ruhigen Moment zu genießen. Das gesamte Objekt ist mit Jalousien ausgestattet, die für Privatsphäre, Sicherheit oder um das Innere bei warmem Wetter kühl zu halten, geschlossen werden können.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Die Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung, Doppelverglasung, Hochleistungsglas und Wandisolierung. Obwohl dies nicht die höchstmögliche Einstufung ist, deuten diese Merkmale darauf hin, dass angemessene Schritte unternommen wurden, um den Energieverbrauch zu reduzieren und den thermischen Komfort zu verbessern.
Die Nachbarschaft De Heeg gilt weithin als eine der begehrteren Wohngegenden in Maastricht, insbesondere bei jungen Familien. Das Gebiet zeichnet sich durch seine großzügige Anordnung und reichhaltige Grünflächen aus, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. Tägliche Einrichtungen sind leicht erreichbar, mit dem Einkaufszentrum De Roserije und einem Albert-Heijn-Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und mehrere Schulen finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, bietet die Nachbarschaft hervorragenden Zugang zu wichtigsten Autobahnen, die nach Eindhoven, Heerlen und über die Grenze nach Belgien führen. Trotz dieser bequemen Anbindung befindet sich das Objekt selbst in einer ruhigen Straße, was sicherstellt, dass die Bewohner eine friedliche Wohnumgebung genießen können.
Das Objekt wird von KH-Solutions Makelaars zu einem Angebotspreis von 395.000 Euro angeboten, was etwa 3.292 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den in den Niederlanden geltenden Standardbedingungen und -klauseln. Ein schriftlicher Kaufvertrag muss von Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden, bevor die Transaktion als rechtlich bindend gilt. Die typische Frist für vereinbarte aufschiebende Bedingungen, wie die Beschaffung einer Immobilienfinanzierung, beträgt vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises ist eine Woche nach Ablauf aller aufschiebenden Bedingungen beim Notar zu hinterlegen. Interessenten werden ermutigt, eine eigene Baustelleninspektion zu arrangieren oder andere Berater zu konsultieren, um ein gründliches Verständnis des Zustands des Objekts zu erlangen, bevor sie sich zum Kauf entscheiden.
Dieses Doppelhaushälfte-Haus präsentiert sich als bezugsfertiges Objekt, das von seinen aktuellen Eigentümern gut gepflegt wurde. Die Kombination aus vier ordentlichen Schlafzimmern, aktualisierten Küchen- und Badezimmereinrichtungen, einer privaten Einfahrt und einem angenehmen Garten macht es zu einer praktischen Wahl für Familien. Die Lage in De Heeg fügt weiteren Reiz hinzu, mit ihrer Balance aus ruhigem Wohnen und bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen. Die Anwesenheit von Jalousien an allen Fenstern und einer Klimaanlage auf der obersten Etage zeigt Aufmerksamkeit für Komfortdetails, die potenzielle Käufer wahrscheinlich zu schätzen wissen.
Die Grundstücksgröße von 162 Quadratmetern ist typisch für diese Art von Objekt in dieser Nachbarschaft und bietet ausreichend Außenraum für Gartenarbeit, Kinderspiel oder Entspannung im Freien, ohne übermäßige Pflege zu erfordern. Das angebaute Steingebäude mit Stromanschluss bietet sicheren und trockenen Stauraum, der die internen Stauraumoptionen auf der zweiten Etage ergänzt.
Zusammenfassend stellt dieses Objekt in De Heeg in Maastricht ein solides Familienhaus in einer begehrten Lage dar. Die 2017 durchgeführten Aktualisierungen an Küche und Badezimmer sowie die Anwesenheit eines modernen Heizungssystems sprechen einige der bedeutendsten Ausgaben an, mit denen Käufer beim Kauf älterer Immobilien oft konfrontiert sind. Die praktische Aufteilung über drei Etagen bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes, während die externen Merkmale einschließlich der privaten Einfahrt und des nach Südosten ausgerichteten Gartens die allgemeine Wohnlichkeit des Hauses verbessern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is 'direct naast deze slaapkamer' (right next to this bedroom), which implies it is accessed from the hallway rather than being an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Shared Shower
This is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kap'), not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a semi-detached family home, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde tuin' and specified as 'Achtertuin 84 m²'.
Terrace
Explicitly mentioned: 'verhard terras met overkapping' (paved terrace with canopy).
Rooftop Terrace
A 1980 semi-detached house would not have a rooftop terrace; not mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in hilly Limburg but no mountain views are mentioned; only garden views noted.
Remarkable City View
No city views mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
Two bedrooms are described as having 'uitzicht op de fraai aangelegde tuin' (view of the beautifully landscaped garden).
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated that the fourth bedroom on the second floor has air conditioning ('voorzien van airconditioning voor extra comfort').
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) is mentioned - a gas combi boiler from 2017 that is owned by the property owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only Cv-ketel (central heating via radiators) is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or anywhere in the listing.
Home Office
The second floor has a room described as 'hobby-werkkamer' (hobby/work room), which can function as a home office.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling features are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual for a 1980s semi-detached family home in this price range.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The house is a 1980s semi-detached home with no references to Scandinavian style features.
Modern
The kitchen and bathroom were renovated in 2017 and described as 'modern', but the house itself is from 1980. Partial modernization rather than fully modern design.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden features.
Classic
The house is a 1980s semi-detached dwelling which may have some traditional elements, but no specific classic architectural features are described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1980 as a typical suburban semi-detached house; not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1980, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, technically post-war but represents late 20th century suburban development rather than the immediate post-war functional reconstruction architecture of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1980 with 2017 kitchen/bathroom updates; the house is a standard suburban home, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1980, clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island; described simply as a spacious kitchen in open connection with the living room.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room is in open connection with the spacious kitchen.
Pantry
Mentions ample storage space, but does not specify a dedicated pantry room.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that agents would explicitly highlight if present.
Boiling Water Tap
Does this kitchen have tap which instantly provides boiling water? eg. Quooker. Not mentioned; would typically be highlighted as a premium feature.
Downdraft Extractor
Not mentioned; this is a specific high-end architectural feature that would be noted if present.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home (twee-onder-een-kap), not an apartment with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' from 2017, but lacks specific high-end designer brand mentions or luxury descriptors.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2017, which is 7 years ago, so it no longer qualifies as new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'eigen oprit' (private driveway) and 'Vrij parkeren' (free parking).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'zeer ruime berging' (very spacious storage room) on ground floor and 'praktische bergruimte' (practical storage space) on second floor.
Garage
No mention of a garage in the listing; only a driveway (oprit) and storage room (berging) are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The terrace has a canopy (overkapping) but this is not for parking. No covered parking mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging (laadpaal) in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Street Parking Free
Listing states 'Vrij parkeren' which typically means free street parking is available.
Street Parking Permit
Listing states 'Vrij parkeren' (free parking), implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), which in the Netherlands legally requires a VvE (owners association) to manage shared elements like the party wall and roof.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is freehold.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with stairs to each floor and no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance hall and private driveway.
Automatic Gate
The property has a private driveway but there is no mention of any gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (De Heeg), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features list.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the 'Isolatie' section of the features list.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'dakisolatie' in the 'Isolatie' section of the features list.
Heat Pump
The property specifically lists a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') from 2017 for heating.
Home Battery
There is no mention of solar panels or any home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and roller shutters which aid in energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.