Modernisiertes Eckhaus mit Garage und Gartenraum

Dieses modernisierte Eckhaus befindet sich im Dorf Middelbeers, das Teil der Gemeinde Oirschot in der Provinz Noord-Brabant ist. Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet in der Nähe des Zentrums von Middelbeers, des High Tech Campus, Oirschots und einer schönen Naturlandschaft. Der Angebotspreis für dieses Zuhause beträgt 499.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, mit einem zusätzlichen Gartenraum von etwa 20 Quadratmetern, der nicht in die Hauptwohnflächenberechnung einbezogen ist. Die Grundstücksgröße beträgt 244 Quadratmeter. Das Haus wurde ursprünglich 1981 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf eine gute Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hinweist. Die Immobilie ist vollständig isoliert und mit Doppelfenstern ausgestattet, mit Ausnahme des Toilettenbereichs, der Schiebetüren und des Dachfensters im Gartenraum. Die meisten Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, die wartungsarm sind.

Bei der Ankunft an der Immobilie finden Sie einen ordentlichen Vorgarten mit bepflanzten Rabatten vor. Die Einfahrt bietet Platz zum Parken eines Autos und verfügt über ein Tor, das Zugang zum Hintergarten gibt. Der Eingang zum Haus ist überdacht und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen.

Durch die Eingangstür treten Sie in einen ordentlichen Flur mit Laminatboden. Dieser Flur enthält einen Garderoben- oder Mantelbereich, einen 2020 erneuerten Stromzählerschrank sowie die Treppe zu den oberen Etagen. Die Erdgeschosstoilette ist vollständig gefliest und wurde ebenfalls 2020 renoviert. Sie verfügt über ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauptwohnbereich.

Das Wohnzimmer ist hell und atmosphärisch, profitiert von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Stauraumschrank für Haushaltsgegenstände. Das Wohnzimmer ist mit einem attraktiven Laminatboden und glatt verputzten Wänden fertiggestellt. Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist in Eckanordnung angelegt. Die Küche wurde 2017 installiert und umfasst eine Granitarbeitsplatte. Folgende Geräte sind vorhanden: ein vierflammiges Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Kombimikrowellenherd, ein separater Ofen, ein Durchlauferhitzer für sofortiges Warmwasser und eine Spülmaschine.

Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Gartenraum. Dieser zusätzliche Wohnbereich verfügt über einen Laminatboden, eingebaute Spotlights, einen Sonnenschutz am Seitenfenster und eine elektrisch bedienbare Markise außen. Der Gartenraum hat eine Glasschiebetür, die zum Hintergarten führt und den Wohnraum in wärmeren Monaten effektiv erweitert.

Die erste Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Der Flur hat einen Laminatboden und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und enthält ein Waschtisch mit Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das geräumige Hauptschlafzimmer liegt im hinteren Teil der Immobilie. Dieser Raum war ursprünglich zwei getrennte Schlafzimmer, die zu einem großen Raum mit einem Walk-in-Schrank zusammengelegt wurden. Dieses Schlafzimmer ist mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage haben Laminatböden und verputzte Wände. Alle Schlafzimmer und das Badezimmer sind mit abnehmbaren Fliegengittern ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und ist durchgehend gefliest. Es verfügt über ein Waschtisch mit Waschbecken, eine Walk-in-Dusche, ein Wand-WC, eingebaute Spotlights und einen Designer-Heizkörper. Das Badezimmer hat ein modernes und luxuriöses Erscheinungsbild.

Die zweite Etage ist über eine weitere feste Treppe erreichbar. Hier finden Sie den Dachbodenraum, der die Zentralheizkesselanlage beherbergt. Der Kessel ist eine gasbefeuerte Remeha-Einheit, die 2017 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage hat in beide Dachneigungen eingebaute Stauräume und ein Velux-Dachfenster, das natürliches Licht bietet.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den größten Teil des Tages von Sonnenlicht profitiert. Der Garten ist attraktiv mit dekorativen Pflasterungen und bepflanzten Rabatten gestaltet. Der gesamte Garten ist eingezäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit für Kinder oder Haustiere. Eine elektrisch bedienbare Markise an der Rückfassade des Hauses bietet bei Bedarf Schatten.

Die freistehende Garage ist von der Rückseite der Immobilie aus zugänglich. Sie ist gut isoliert, insbesondere das Dach, und verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor. Die Garage hat auch reguläre Türen, die zum Garten führen. Im Inneren der Garage befindet sich eine elektrische Ladestation für ein Elektrofahrzeug, was für Besitzer von Elektroautos praktisch ist. Die Garage bietet Platz für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über mehrere erwähnenswerte zusätzliche Merkmale. Zehn Solarpaneele wurden 2021 auf dem Dach installiert, was hilft, die Stromkosten zu senken und zum günstigen Energielabel beiträgt. Das Haus hat ein mechanisches Belüftungssystem und Glasfaserkabel ist für schnelle Internetverbindungen verfügbar.

Die Lage von Middelbeers bietet eine Kombination aus Dorfcharme und guter Erreichbarkeit. Der High Tech Campus und die Stadt Oirschot sind beide in kurzer Entfernung. Die Immobilie hat gute Anbindungen an die Autobahnen A2 und A58, was einen einfachen Zugang zu Eindhoven, dem Flughafen Eindhoven, Tilburg und Den Bosch ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung reichhaltige Möglichkeiten. Die Landschotse Heide ist ein Heidegebiet mit mehreren Mooren, darunter das Wit Hollandven, Kromven, Keijenhurk und Berkven. Das Landgut De Baest liegt nördlich des Dorfes. Das Gebiet zwischen den Flüssen Groote Beerze und Kleine Beerze zeichnet sich durch Nadelwaldstreifen entlang der Flusstäler aus.

Middelbeers ist das größte der drei Dörfer der Beerzen in der Kempen-Region. Es liegt zwischen den Weilern Voorteind im Norden und Kuikseind im Süden. Oostelbeers befindet sich etwa eineinhalb Kilometer nordöstlich, und das Gemeindezentrum Oirschot ist etwa vier Kilometer in gleicher Richtung.

Die Immobilie wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann. Die Katasterbezeichnung lautet Oost-, West- en Middelbeers G 1785, und die Immobilie ist im Volleigentum (volle eigendom), was die häufigste Form des Eigentums in den Niederlanden ist.