Charmantes Familienhaus mit sonnigem Garten nach Südwesten in Oosterflank
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Sonniger nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten mit Pavillon und Außenküche, der Privatsphäre ohne Einblick von Nachbarn bietet
- Kürzliche Aktualisierungen einschließlich Klimaanlage (2024), Dachabdeckung (2023), Fugenarbeiten (2022) und Küchengeräte ca. 3 Jahre alt
- Familienfreundliche Lage in einer Sackgasse mit Schulen buchstäblich um die Ecke und dem Naturschutzgebiet Schollebos in der Nähe
- Zentrale Lage mit hervorragenden Einrichtungen einschließlich Einkaufszentrum Alexandrium, mehreren U-Bahn-Stationen, Bahnhof Rotterdam Alexander und Autobahnanschluss A20/A16
- Erbpachtzahlungen vollständig bis Januar 2058 vorab bezahlt, was über 30 Jahre erbpachtfreien Grundbesitz bietet
Nachteile
- Sehr langer Lieferzeitraum mit Verfügbarkeit ab Dezember 2026
- Kein privater Parkplatz, nur öffentliches Parken verfügbar
- Erbpachtgrund mit Ablauf im Jahr 2079, was zukünftige Entscheidungen über eine Verlängerung nach Ablauf der Vorabzahlungsperiode im Jahr 2058 erfordert
- Nur teilweise Doppelverglasung, da Oberlichter und kleine Drehkipfenster nicht doppelt verglast sind
- Relativ kleine Wohnfläche von 86 Quadratmetern für den Kaufpreis von 400.000 Euro
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oosterflank in Rotterdam, einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die für ihre guten Einrichtungen und das angenehme Wohnumfeld bekannt ist. Dieses Reihenmittelhaus wurde um 1981 erbaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 117 Quadratmetern.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zum Wohnzimmer bietet. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit Laminatboden ausgestattet, was eine zusammenhängende und pflegeleichte Oberfläche schafft. Das Wohnzimmer ist zur Rückseite des Grundstücks ausgerichtet, wodurch viel natürliches Tageslicht in den Raum gelangen kann. Ein praktischer Einbauschrank mit Treppe bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zur Küche, zum Hintergarten und zu einem Zwischengang.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine L-förmige Arbeitsplatte mit einem Induktionskochfeld und einer Edelstahl-Dunstabzugshaube. Darüber hinaus gibt es eine gerade Küchenzeile, in der die Kühlschrank-Gefrierkombination und die Kombimikrowelle untergebracht sind, die alle etwa drei Jahre alt sind. Eine Spülmaschine ist ebenfalls in der Küchenausstattung enthalten.
Das Erdgeschoss-WC ist teilweise gefliest und verfügt über ein Wand-WC mit einem kleinen Waschbecken und mechanischer Belüftung.
Auf der ersten Etage, die ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet ist mit Ausnahme des Badezimmers, finden Sie einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet.
Das erste Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum an der Rückseite des Grundstücks und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die 2024 installiert wurde. Dies macht es zu einem idealen Raum für warme Sommernächte.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls von guter Größe und befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum enthält maßgefertigte Schränke, die praktischen Stauraum bieten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Schlafzimmer. Ein großes Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsvorhang und Fliegengitter sorgt für natürliches Licht und Belüftung.
Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite und dient als praktischer Zusatzraum, der als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine große Badewanne mit Thermostatarmatur, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank und Spiegelschrank, ein zweites WC, einen Badheizkörper und mechanische Belüftung.
Der Hintergarten ist ein besonderes Highlight dieses Objekts. Nach Südwesten ausgerichtet, erhält er den größten Teil des Tages über Sonneneinstrahlung. Der Garten ist überwiegend befestigt, enthält aber auch grüne Elemente. Er verfügt über einen Außenwasserhahn, Beleuchtung, einen Pavillon mit Außenküche, einen steinernen Geräteschuppen mit Strom und Beleuchtung sowie einen hinteren Zugangsweg. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Außenbereich besonders genossen, wo sie das ganze Jahr über grillen und sich mit Nachbarn austauschen konnten.
Das Objekt profitiert von Fernwärme sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser, was die Notwendigkeit eines traditionellen Heizungskessels entfällt. Die Holzfensterrahmen sind mit Doppelverglasung ausgestattet, mit Ausnahme der Oberlichter und kleinen Drehkipfenster. Die Dachdämmung wurde angebracht, und die Dachabdeckung wurde 2023 ersetzt. Die Fugenarbeit an der Vorder- und Rückfassade wurde um 2022 ersetzt und imprägniert. Das Objekt verfügt über ein Energielabel B.
Das Objekt befindet sich auf Erbpachtgrund mit einem Enddatum vom 30. April 2079. Die Erbpachtzahlungen wurden bis zum 7. Januar 2058 vorab bezahlt, was bedeutet, dass für etwa 33 Jahre keine Erbpachtzahlungen anfallen.
Die Nachbarschaft Oosterflank bietet eine Vielzahl von Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Alexandrium und das Einkaufszentrum De Koperwiek sind in der Nähe für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen. Verschiedene Schulen und Kindergarteneinrichtungen befinden sich buchstäblich um die Ecke. Das Schollebos, ein Grüngebiet ideal zum Spazierengehen, Sport und für Outdoor-Aktivitäten, ist ebenfalls in der Nähe. Für den öffentlichen Nahverkehr sind mehrere U-Bahn-Stationen und der Bahnhof Rotterdam Alexander erreichbar. Die Autobahnen A20 und A16 bieten gute Verbindungen zu anderen Teilen der Region.
Die jetzigen Eigentümer haben über 20 Jahre lang mit großer Freude in diesem Haus gelebt. Es ist der Ort, an dem ihre Kinder geboren wurden und an dem sie viele schöne Erinnerungen geschaffen haben. Die ruhige Sackgasse schafft eine angenehme Atmosphäre für Familien mit Kindern, und die engagierten Nachbarn tragen zu einem freundlichen Gemeinschaftssinn bei, in dem man sich gegenseitig hilft, wenn es nötig ist.
Der Geräteschuppen im Hintergarten bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Fahrrädern oder Werkzeugen, und das Vorhandensein von Strom und Beleuchtung macht ihn zu einem praktischen und das ganze Jahr über nutzbaren Raum.
Die Klimaanlage im Hauptschlafzimmer, die 2024 installiert wurde, ist eine moderne Ergänzung, die während wärmerer Perioden für Komfort sorgt. Diese Eigenschaft ist in Häusern dieses Alters und Typs nicht häufig anzutreffen, was sie zu einer bemerkenswerten Aufwertung macht.
Die maßgefertigten Schränke im vorderen Schlafzimmer bieten wertvollen Stauraum, ohne zusätzliche Bodenfläche einzunehmen. Dies ist besonders nützlich in einem Haus, in dem die Maximierung der nutzbaren Fläche wichtig ist.
Der Pavillon mit Außenküche im Hintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht Outdoor-Kochen und Essen unabhängig von den Wetterbedingungen. Diese Einrichtung wurde von den jetzigen Eigentümern offensichtlich gut genutzt und genossen.
Der hintere Zugangsweg bietet praktischen Zugang zum Hintergarten, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was bequem ist, um Fahrräder, Gartenzubehör oder für Unterhaltungen hineinzubringen.
Die Lage in der Sackgasse bedeutet, dass es keinen Durchgangsverkehr gibt, was eine sicherere und ruhigere Umgebung für spielende Kinder und für Anwohner zum Genießen ihrer Außenbereiche schafft.
Die Nähe zu Schulen ist ein erheblicher Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern, der die Notwendigkeit langer Fahrtwege beseitigt und es Kindern ermöglicht, in einem angemessenen Alter selbstständig zur Schule zu gehen oder zu fahren.
Das Energielabel B deutet auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hin, was sich in überschaubaren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima niederschlägt. Die Kombination aus Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung und Fernwärme trägt zu dieser Bewertung bei.
Das Fernwärmesystem ist eine wartungsarme Heizlösung, die nicht den Platz oder die Wartung erfordert, die mit einem traditionellen Heizungskessel verbunden sind. Es bietet auch in der Regel eine gleichmäßige und zuverlässige Beheizung im gesamten Haus.
Die Übergabe des Objekts erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer, ab Dezember 2026. Optionale Möbel und Einrichtungsgegenstände können separat von den Verkäufern erworben werden, was bei Bedarf einen reibungslosen Übergang ermöglicht.
Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, ein gut gepflegtes Familienhaus in einer begehrten Lage mit einem besonders angenehmen Außenbereich zu erwerben. Die Kombination aus kürzlichen Aktualisierungen, guter Dämmung und einer zentralen, aber ruhigen Lage macht dies zu einer attraktiven Option für Familien, die sich im Stadtteil Oosterflank in Rotterdam niederlassen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description lists the bathroom features as a bathtub, sink, mirror cabinet, and a second toilet. No shower is mentioned.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the fully tiled bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing which serves all three bedrooms. No bedroom has a private bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (begane grond) distinct from the toilet in the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'badkamerradiator' (bathroom radiator), but does not specifically state it is a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property, so a rain shower is not present.
Double Shower
No shower is listed in the property, so a double shower is not present.
Shared Shower
There is no shower in the property at all.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located inside the first-floor bathroom, which is shared by the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a standard terraced house with a rear garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a fantastic, sunny rear garden (achtertuin) located on the southwest, measuring 53 m².
Side Garden
As a terraced house (tussenwoning), there is no space for a side garden.
Rooftop Terrace
It is a two-story terraced house with a standard pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The sellers mention barbecuing regularly year-round in the garden, and there is an outdoor kitchen (buitenkeuken) under the canopy.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) with an outdoor kitchen in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed (berging) is present.
Waterfront
The property is located in the Oosterflank neighborhood of Rotterdam, which is not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as mostly tiled with some greenery, intended for leisure and barbecuing, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this residential property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 117 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a residential neighborhood, not positioned to offer notable city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is garden-facing (tuingericht) and the sellers heavily emphasize the garden as the highlight of the home, providing a private, sunny view without overlooking neighbors.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The Oosterflank district is located in the northeast of Rotterdam, far from the main harbours.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from this standard residential street.
Innenkomfort
Air Conditioning
Mitsubishi air conditioning (2024) explicitly mentioned in master bedroom
Central Heating
Municipal heating (stadsverwarming) explicitly mentioned for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; municipal heating is the heat source
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) explicitly mentioned on ground floor and first floor; wooden window frames mentioned but not hardwood floors
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled (geheel betegeld) and toilet is mostly tiled; garden also mostly tiled
Laminate Flooring
Laminate flooring explicitly mentioned on ground floor and first floor (except bathroom)
Carpeted Floors
Laminate flooring specified; no carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Only municipal heating mentioned; no reference to underfloor heating system
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (maatwerk kasten) mentioned in bedroom 2 but no walk-in closet described
Skylight
Large Velux skylight (groot Velux dakraam) explicitly mentioned in bedroom 2 with blackout curtain and fly screen
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard 1981 Dutch construction with roof insulation added
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout
Private Indoor Pool
86 m² terraced house from 1981; indoor pool would be extremely unlikely and not mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard family home with regular bathroom facilities
Built-In Wardrobes
Custom cabinets (maatwerk kasten) with practical storage explicitly mentioned in bedroom 2
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; typical 1981 Dutch terraced housing unlikely to feature such elements
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; home described as cozy but no specific style indicators like light woods, minimalist decor, or hygge elements highlighted
Modern
Built in 1981 with some recent updates (kitchen appliances 3 years old, AC 2024, roof 2023) but not described as having modern design aesthetic
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas mentioned
Classic
Traditional 1981 Dutch terraced house with standard layout, no specific classic design elements like ornate moldings or period features highlighted
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it is functional mass housing typical of the late 20th century.
Modernist
It is a standard 1981 suburban terraced house with a pitched roof, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built around 1981. Although it has recent updates (roof 2023, kitchen ~3 years old), it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Vaatwasher explicitly mentioned as being approximately 3 years old in the kitchen description.
Microwave
Combimagnetron (combination microwave) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Refrigerator
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Freezer
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment, explicitly mentioned.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped counter at the front of the house. No island is mentioned or implied.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is garden-oriented at the back, indicating separate rooms rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. Only an L-shaped counter and a straight counter are described.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Induction Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly stated in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
RVS-afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a standard wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances and L-shaped counter. No luxury brands, high-end materials, or design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen appliances are approximately 3 years old, but the kitchen itself appears to be original or older based on the 1981 construction year. Only appliances were recently updated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The property features a fixed stair cupboard, custom bedroom cabinets, and a 7 m² external storage shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout describes only two living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a detached stone shed ('stenen berging') with electricity and lighting.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtgrond tot 30 april 2079, canonverplichting afgekocht tot 07 januari 2058'.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned, only a delivery date starting from December 2026 and an optional furniture purchase.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family row house (tussenwoning) with only 2 living floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) with its own entrance hall (entree/hal) described.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has a back passage (achterom) but no automatic gate is indicated. Typical for this type of residential property.
Gated Community
This is a regular residential street (doodlopende straat/cul-de-sac) in Oosterflank neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). However, the property has stairs to the first floor and no elevator, which limits full accessibility. Ground floor may be accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in bedroom 2.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; washing machine connection is located in a bedroom.
Smart Home
No smart home features such as smart thermostats, lighting, or home automation systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed in features, and mechanical extraction is mentioned in bathroom and toilet.
Water Softener
Not mentioned in the listing; water softeners are uncommon in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Double Glazing
Listing states 'Houten kozijnen en dubbele beglazing' (wooden frames and double glazing) and mentions 'gedeeltelijk dubbel glas' under Energy.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. Only roof insulation and double glazing are listed under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The text only specifies roof insulation.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Bijzonderheden' (Particulars): 'Dakisolatie toegepast' (Roof insulation applied).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, which is highly efficient. It also features mechanical ventilation and recently upgraded building envelope elements, including replaced roof covering in 2023 and replaced/impregnated pointing (voegwerk) around 2022, contributing to its Energy Label B rating.
Standort
Verlauf
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