Geräumiges Doppelhaushälfte mit tiefem wasserseitigem Garten und eigenem Steg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte als Familienhaus befindet sich am Cacaomolen im Stadtteil Westerkoog Oost von Koog aan de Zaan. Das Objekt bietet 138 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 220 Quadratmetern. Das 1978 erbaute Haus verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach und wurde über die Jahre gut gepflegt.
Die Lage in Westerkoog bietet eine grüne und wasserreiche Umgebung. Das Naturschutzgebiet Westzijderveld ist in Gehweite erreichbar und kann auch direkt vom Garten aus mit dem Kanu erreicht werden. Für den täglichen Bedarf befinden sich Grundschulen und Geschäfte in der Nähe. Größere Freizeiteinrichtungen einschließlich Schwimmbad, Tennisclub, Fußballclub und Korfballclub sind etwa fünf Fahrradminuten entfernt.
Das Pendeln nach Amsterdam ist bequem, wobei die Zuidas und andere Teile Amsterdams in etwa 25 Minuten erreichbar sind. Das Objekt ist auch gut an wichtige Straßen angebunden, was es in verschiedene Richtungen leicht erreichbar macht.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem separaten WC. Der Wohnbereich ist geräumig und zum Garten ausgerichtet, was den ganzen Tag über angenehmes Naturlicht bietet. Die offene Küche wurde 2020 modernisiert und in den Wohnbereich integriert, was einen zeitgemäßen Wohnraum schafft, der für das Familienleben und zum Empfang von Gästen geeignet ist.
Die erste Etage besteht aus einem Treppenabsatz, drei geräumigen Schlafzimmern und zwei vollständigen Bädern. Das erste Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. Das zweite Bad enthält eine Dusche und ein Waschbecken. Diese Konfiguration bietet praktischen Komfort für Familien und ermöglicht es mehreren Personen, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und umfasst einen Treppenabsatz, einen separaten Waschraum und einen offenen Bereich. Dieser offene Bereich bietet Flexibilität und kann so eingerichtet werden, dass ein viertes Schlafzimmer entsteht, oder je nach Bedarf der Bewohner potenziell sowohl ein viertes als auch ein fünftes Schlafzimmer. Diese Anpassungsfähigkeit macht das Objekt für größere Familien oder Patchworkfamilien geeignet.
Die Außenbereiche sind ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Der Hintergarten misst 118 Quadratmeter bei einer Tiefe von 17,71 Metern und einer Breite von 6,65 Metern. Trotz seiner nördlichen Ausrichtung erhält der Garten den größten Teil des Tages über Sonnenlicht, beginnend ab etwa 10 Uhr morgens laut Immobilienanzeige. Der Garten ist attraktiv gestaltet und umfasst einen privaten Steg am Wasser, der einen zusätzlichen Außenfreizeitbereich bietet. Der Steg bietet die Möglichkeit, ein kleines Boot anzulegen oder einfach die Uferlandschaft zu genießen.
Auch der Vorgarten profitiert von guter Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Im Vorgarten befindet sich ein separates steinernes Gerätehaus mit Dachbodenraum, das zusätzliche Staukapazität bietet. Das Gerätehaus ist mit Strom ausgestattet.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, und es gibt auch zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Straße für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, teilweiser Doppelverglasung, Hochleistungsglas (HR-Glas), Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein Modell aus dem Jahr 2004 mit der Seriennummer 0410047737 und der NOx-Nummer AR 071. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und hat einen Rauchkanal.
Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 474 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 138 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 1 Quadratmeter anderer Innenfläche und 8 Quadratmeter externer Stellfläche.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 595.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 4.312 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist voll im Eigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist.
Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar, und das genaue Übergabedatum kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Die Immobilienanzeige gibt an, dass das Objekt derzeit auf dem Markt verfügbar ist.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt am Cacaomolen eine Kombination aus geräumigem Wohnraum, einem großzügigen Garten mit Wasserfront und eigenem Steg, praktischen Merkmalen wie zwei Bädern und flexiblen Schlafzimmeranordnungen sowie eine günstige Lage mit gutem Zugang zu sowohl Natur als auch städtischen Einrichtungen. Die Nachbarschaft Westerkoog bietet eine familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an Amsterdam es für Pendler geeignet macht, die in der Hauptstadtregion arbeiten.