Modernes Apartment im beliebten Viertel Cromvliet
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses ansprechend gestaltete Dreizimmerapartment befindet sich im zweiten Stock eines charaktervollen Wohngebäudes aus dem Jahr 1924, im begehrten Viertel Cromvliet in Rijswijk, Südholland. Die Immobilie wurde kürzlich vollständig modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern, was sie zu einer attraktiven Option für Erstkaufende oder solche macht, die ein pflegeleichtes, modernes Zuhause suchen.
Beim Betreten des Gebäudes auf Straßenebene führt eine Treppe zum gemeinsamen Flur im ersten Stock, der Zugang zur Wohnung bietet. Eine zweite Treppe führt in den zweiten Stock, wo sich die Wohnung befindet.
Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Es ist mit einem eleganten Laminatboden und in zeitgenössischen Farben gestrichenen Wänden ausgestattet. Der Raum verfügt über stilvoll umgebaute Heizkörper, die zur modernen Ästhetik beitragen. Große Doppeltüren öffnen sich direkt auf den Balkon an der Vorderseite des Gebäudes, der nach Südwesten ausgerichtet ist und es den Bewohnern ermöglicht, den ganzen Nachmittag und Abend Sonnenlicht zu genießen. Das Hauptschlafzimmer grenzt an den Wohnbereich und profitiert ebenfalls von Doppeltüren, die auf denselben Balkon führen, was ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis schafft. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine attraktive dekorative Kaminumrahmung.
Das zweite Schlafzimmer ist ein gut proportionierter Raum, der je nach Bedarf der Bewohner gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet ist.
Die offene Küche ist in einer geraden Linienkonfiguration installiert und bietet ausreichend Schrank- und Stauraum. Die weiße Arbeitsplatte schafft ein frisches, sauberes Erscheinungsbild, und die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken mit Einhebelmischer, eine Spülmaschine und ein kombiniertes Kühlschrank-Gefriergerät.
Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau vollständig renoviert und ist mit trendigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause, einen breiten Bodeneinlauf für eine effektive Wasserableitung, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken und beleuchtetem Spiegel, ein Wand-WC, einen Designer-Handtuchheizkörper und ein Belüftungssystem.
Die Wohnung profitiert von durchgehend Doppelverglasung, die in Kunststofffensterrahmen eingesetzt ist, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, was ihre hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden von einer zentral gehaltenen Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die 2018 installiert wurde.
Das Gebäude verfügt über eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von €195. Dieser deckt Beiträge zu einem Rückstellungsfonds, Gebäudeversicherung und regelmäßige Wartung ab. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab, was eine gute Governance für die Instandhaltung des Gebäudes gewährleistet.
Die monatlichen Kosten, die mit dieser Immobilie verbunden sind, umfassen neben dem VvE-Beitrag den Kaufpreis von €275.000 (ohne Grundsteuer und Notargebühren). Die Immobilie wird mit einem gemeinsamen Wasserzähler mit der Einheitsnummer 3 angeboten.
Es gelten mehrere Standardverkaufsbedingungen, wie sie auf dem niederländischen Wohnungsmarkt üblich sind. Diese umfassen eine Nichtbezugsklausel, eine Alters- und Materialklausel sowie eine Baujahrklausel. Der für diese Transaktion bestimmte Projektnotar ist Ellens and Lentze.
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und bietet einen freien und offenen Blick. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkerlaubnisse verfügbar.
Dieses Apartment bietet eine überzeugende Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und zentraler Lage in einem beliebten Viertel. Es eignet sich für eine Reihe von Käufern, insbesondere für solche, die zum ersten Mal in den Immobilienmarkt einsteigen. Die Übergabe der Immobilie kann sofort arrangiert werden.