Vollständig renovierte Altbauwohnung mit sonnigem Südbalkon in Oud Rijswijk

Diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Caan van Necklaan im begehrten Viertel Oud Rijswijk, einem Ort, der für seine baumreichen Straßen und seinen historischen Charakter bekannt ist. Das Haus wurde 1931 erbaut und vollständig renoviert, um modernen Komfort zu bieten und dabei die authentischen architektonischen Details zu bewahren.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohngebäudes, das über einen privaten Eingang zugänglich ist, der ein Gefühl von Unabhängigkeit vermittelt, das normalerweise mit Einfamilienhäusern verbunden wird. Das Gebäude verfügt über einen offenen Vorbau, der zum Eingang im ersten Stock führt, mit einer internen Treppe, die zum zweiten Stock mit den Hauptwohnräumen weiterführt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, die als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient. Von dieser Diele aus haben Sie Zugang zu allen Haupträumen, einschließlich eines separaten WCs mit Waschbecken. Die durchdachte Grundrissgestaltung gewährleistet Privatsphäre zwischen Wohn- und Schlafräumen.

Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und besticht durch eine helle und luftige Atmosphäre dank des charakteristischen Erkerfensters an der Vorderseite der Wohnung. Dieses architektonische Element verbessert nicht nur das natürliche Licht, das in den Raum fällt, sondern zeigt auch originales Buntglas, ein seltenes und wertvolles Detail, das dem Haus erheblichen Charakter verleiht. Der schöne Laminatboden im gesamten Wohnbereich trägt zur warmen und einladenden Atmosphäre bei.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die halboffene Küche, die praktisch an der Vorderseite der Immobilie liegt. Die Küche ist mit modernen Armaturen und Schränken ausgestattet und schafft einen funktionalen Kochbereich, der harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden ist und gleichzeitig optisch getrennt bleibt.

Die Schlafräume befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und bieten Ruhe abseits der straßenseitigen Wohnbereiche. Zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer bieten komfortablen Wohnraum für Familien oder Paare. Darüber hinaus dient ein drittes Zimmer als vielseitiger Raum, ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer, und passt sich den sich wandelnden Bedürfnissen des modernen Lebens an.

Eines der attraktivsten Merkmale dieser Wohnung ist die Anbindung an den Außenbereich. Zwei sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkone sind von der Rückseite der Immobilie aus zugänglich und fangen den ganzen Tag über maximal Sonnenlicht ein. Diese Balkone bieten den perfekten Ort für einen Morgenkaffee, zum Essen im Freien oder einfach zum Entspannen und Genießen des umgebenden Grüns. Die Südlage ist in den Niederlanden sehr begehrt, wo Sonnenlicht ein kostbares Gut ist.

Das moderne Badezimmer wurde auf hohem Niveau gestaltet und verfügt über eine begehbare Regendusche mit eleganten Armaturen. Das Badezimmer umfasst ein stilvolles Waschbecken mit Unterschrank, das wesentlichen Stauraum und Ablagefläche bietet. Außerdem ist das Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, eine praktische Überlegung, die die Nutzung des Wohnraums anderswo in der Wohnung optimiert.

Energieeffizienz war bei der Renovierung dieser Immobilie ein wichtiges Anliegen. Die Wohnung verfügt über ein A‑Energie‑Label und gehört damit zu den energieeffizientesten verfügbaren Wohnungen. Diese Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, einschließlich doppelt verglaster Fenster und HR‑Glas. Das Objekt ist vollständig gedämmt, was zu reduziertem Energieverbrauch und niedrigeren Nebenkosten beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem privaten Gas‑Brennwertkessel bereitgestellt.

Die monatliche Hausgeldpauschale beträgt 50 € – ein angemessener Betrag, der die wesentliche Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes abdeckt. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, beim Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklagenbildung, verfügt über einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung. Dieses professionelle Management bietet zukünftigen Käufern Sicherheit hinsichtlich der langfristigen Instandhaltung der Immobilie.

Die Lage an der Caan van Necklaan bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Das Viertel Oud Rijswijk zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und historische Atmosphäre aus. Das lebendige Zentrum von Oud Rijswijk mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und wichtigen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe zu lokalen Dienstleistungen macht häufige Autofahrten überflüssig und fördert einen nachhaltigen und komfortablen Lebensstil.

Die Verkehrsanbindung ist von diesem Standort aus ausgezeichnet. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und erleichtern Pendeln zu großen Arbeitszentren in Den Haag und den umliegenden Städten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A12 und A13 schnell zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen nach Amsterdam, Rotterdam, Utrecht und weitere Ziele. Die strategische Lage dieser Immobilie macht sie gleichermaßen geeignet für Berufstätige, die in verschiedene Richtungen arbeiten.

Die Immobilie wird in vollem Eigentum angeboten und gewährt vollständige Rechte an der Wohnung sowie einen Anteil an den gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes. Diese Eigentumsstruktur bietet Sicherheit und Beständigkeit und ermöglicht es den Eigentümern, ihren Wohnraum nach ihren Wünschen zu gestalten.

Mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche und einem Gesamtvolumen von 240 Kubikmetern bietet die Wohnung komfortablen Wohnraum, der die Bedürfnisse verschiedener Haushaltstypen erfüllt. Die Kombination aus modernem Komfort, authentischen Details, hervorragender Energieeffizienz und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot auf dem Rijswijker Wohnungsmarkt.