Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit vier Schlafzimmern und sonnigem Südwestgarten in Utrecht Zuilen

Dieses charmante Reihenhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in der C. van Maasdijkstraat 12 in der begehrten Wohngegend rund um den Prins Bernhardplein in Utrecht Zuilen. Das Objekt wurde im Jahr 1936 erbaut und bietet ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen, auf einem Grundstück von 120 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 589.000 € Kosten für den Käufer.

Die Nachbarschaft ist eines der beliebtesten und attraktivsten Gebiete in Utrecht Zuilen. Die Anwohner genießen eine angenehme Atmosphäre, eine hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu Grünanlagen, Geschäften und dem öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Haus ist kostenlose Parkmöglichkeit auf der Straße vorhanden. Die Gegend liegt günstig in der Nähe des Julianaparks, des Einkaufszentrums Rokade, des Flusses Vecht und der Freizeitseen Maarsseveense Plassen. Der Bahnhof Zuilen, Bushaltestellen sowie die großen Autobahnen A2, A12 und A28 sind alle schnell zu erreichen. Das Stadtzentrum von Utrecht und der Hauptbahnhof Utrecht Centraal sind nur fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Im Erdgeschoss bietet das Objekt einen Eingangsbereich mit Treppe zur ersten Etage und einem Zählerschrank mit Anschlüssen. Es gibt ein ordentlich gestaltetes separates WC. Der geräumige Wohnbereich zeichnet sich durch ein charakteristisches Erkerfenster vorne und Französische Türen hinten aus, die den Zugang zum Garten ermöglichen. Das Wohnzimmer ist mit einem weißen Fliesenboden sowie glatt verputzten Wänden und Decken ausgestattet. Die offene Küche wurde 2021 modernisiert und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen mit Mikrowelle, einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und eine Tür zum Garten.

Auf der ersten Etage befindet sich ein Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Das große Schlafzimmer im Hinterhaus verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Zwei Schlafzimmer liegen im Vorderhaus, wobei das größere einen Einbauschrank und das kleinere eine feste Schrankwand aufweist. Das Badezimmer ist gut gepflegt und enthält eine Fußbodenheizung, ein zweites WC, eine Duschecke, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es eine Tür, die Zugang zum Balkon gewährt.

Auf der zweiten Etage befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, das durch eine Dachaufstockung und eine Gaube im hinteren Bereich entstanden ist. Auf dieser Etage bietet sich durchgehend großzügiger Stauraum.

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Hintergarten ist außergewöhnlich groß und sonnig, nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den größten Teil des Nachmittags und Abends Sonnenlicht einfängt. Ein Teil des Gartens ist gepflastert, während der Rest attraktive Bepflanzungen und Rabatten aufweist. Ein massiver, freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss bietet reichlich Stauraum und Arbeitsplatz. Der Schuppen ist über den Garten erreichbar, und das Hintertor ist von drei abschließbaren Seiten aus zugänglich, was einen praktischen Zugang aus mehreren Richtungen ermöglicht.

Mehrere bemerkenswerte Merkmale und kürzliche Verbesserungen sind erwähnenswert. Das Objekt ist mit Doppelverglasung (HR-Glas) ausgestattet, die 2015 eingebaut wurde. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel der Marke Remeha bereitgestellt, der 2025 neu installiert wurde und Eigentum der aktuellen Besitzer ist. Die Außenanstriche wurden 2025 fertiggestellt. Das Fundamentrisiko wird als gering eingestuft. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel F, was potenzielle Käufer bei ihren Überlegungen zu Energiekosten und möglichen zukünftigen Verbesserungen berücksichtigen sollten.

Die Katasterdaten bestätigen, dass die Immobilie unter der Bezeichnung ZUILEN C 4533 mit einer registrierten Fläche von 120 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus eingetragen ist.

Zusammenfassend bietet dieses charakteristische Familienhaus aus den 1930er Jahren vier Schlafzimmer, einen sonnigen Garten nach Südwesten mit einem großen Steinschuppen, kostenlose Parkmöglichkeiten und eine günstige Lage in einer der begehrtesten Nachbarschaften von Utrecht Zuilen. Mit kürzlichen Aktualisierungen, darunter eine modernisierte Küche und ein neues Zentralheizungssystem, bietet die Immobilie ein solides Fundament für Familien, die Raum und Charakter in einer gut angebundenen städtischen Umgebung in der Nähe des Zentrums von Utrecht suchen.