Geräumige Maisonette mit vier Zimmern und Wasserblick im Westerpark
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Wasserseitige Lage mit unverbaubarem Blick auf die Mühle De Otter und den Kanal.
- Energieausweis Klasse A mit Fußbodenheizung, Doppelverglasung und Solarpaneelen für niedrige Betriebskosten.
- Privater Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen.
- Kürzlich erfolgte Modernisierung der Küche im Jahr 2019 und des Badezimmers im Jahr 2023.
- Nähe zum Westerpark, Cafés, Restaurants und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Nachteile
- Lage im dritten und vierten Stock, erfordert zusätzlich zur Aufzugsnutzung Treppen.
- Nur ein Bad für drei Schlafzimmer, was für größere Familien möglicherweise unzureichend ist.
- Erbpacht ist vorhanden, obwohl bis 2051 bezahlt, was für einige Käufer negativ sein kann.
- Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen, was für Käufer, die eine einlagige Aufteilung bevorzugen, nicht ideal sein kann.
- Monatliche Nebenkosten von 146,56 € erhöhen die laufenden Ausgaben.
Beschreibung
Willkommen in einer hellen und geräumigen Maisonette mit vier Zimmern in der begehrten Amsterdamer Westerpark‑Gegend, Buyskade 98. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 112 Quadratmetern nach NEN2580‑Standard. Sie befindet sich im dritten und vierten Stock eines gepflegten Komplexes, der 2002 erbaut wurde und mit einem Aufzug für bequemen Zugang ausgestattet ist.
Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse A dank guter Dämmung, Doppelverglasung und Fußbodenheizung. Das Heizungssystem ist ein gasbetriebener Kombikessel, der 2018 installiert wurde und dem Wohnungseigentümerverband gehört. Der Komplex verfügt zudem über Solarpaneele, die zur Gesamteffizienz beitragen.
Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie über einen privaten Eingang und den Aufzug zur Maisonette. Der Aufzug hält im dritten Stock, wo eine kurze innere Treppe zur Hauptebene im vierten Stock führt. Auf dieser Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit großen Glastüren zum Wasser, das einen unverstellten Blick auf das Grün und die historische Mühle De Otter bietet. Das Tageslicht, das durch die ausgedehnten Verglasungen flutet, erzeugt ein großzügiges Raumgefühl den ganzen Tag über.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt der Essbereich, der direkten Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon von etwa sieben Quadratmetern bietet. Der Balkon erhält Nachmittags‑ und Abendsonne und ermöglicht ein Outdoor‑Erlebnis mit Wasserblick. Die offene Küche liegt zentral zwischen Wohn‑ und Essbereich. Sie wurde 2019 komplett erneuert und ist mit modernen Einbaugeräten, großzügiger Arbeitsfläche und praktischen Stauräumen ausgestattet. Der Boden im Wohnbereich ist ein strapazierfähiger, polierter Beton, der leicht zu pflegen ist.
Die Schlafräume befinden sich im dritten Stock. Es gibt drei gut proportionierte Schlafzimmer, die jeweils eine ruhige Umgebung für Erholung bieten. Das Bad auf dieser Etage wurde 2023 modernisiert und umfasst eine ebenerdige Dusche, ein zeitgemäßes Waschtisch‑Set und ein Waschbecken. Zusätzlich zum Hauptbad gibt es separate Toiletten auf jeder Etage, was den Bewohnern und Gästen Komfort bietet.
Zusätzlicher Stauraum steht über einen separaten Lagerraum von etwa neunzehn Quadratmetern sowie einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Erbpacht ist bis zum Jahr 2051 bezahlt, was dem Eigentümer langfristige Sicherheit gibt.
Die Umgebung der Buyskade zeichnet sich durch eine ruhige, verkehrsarme und kinderfreundliche Umgebung aus. Die Immobilie verfügt über eine direkte Wasserfront am Kostverlorenvaart und liegt zurück von den Hauptstraßen, was Privatsphäre bietet, gleichzeitig aber fußläufig zum Westerpark erreichbar ist. Der Park bietet diverse Freizeiteinrichtungen, Cafés, kulturelle Veranstaltungen und Sportmöglichkeiten. Das historische Jordaan, bekannt für seine schmalen Gassen, Boutiquen und lebhaften Restaurants, ist in kurzer Fahrraddistanz erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, mit einfachem Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof und Sloterdijk. Hauptverkehrsstraßen wie S100 und S105 sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Die Eigentümergemeinschaft wird als aktiv und finanziell gesund beschrieben. Die monatlichen servicekosten betragen 146,56 € und decken Gemeinschaftsausgaben wie Aufzugswartung, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche und Beiträge zum Rücklagefonds. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan ist vorhanden, der eine verantwortungsvolle langfristige Pflege des Gebäudes sicherstellt.
Nachhaltigkeitsmerkmale des Hauses umfassen gute Dämmung, Doppelverglasung, Fußbodenheizung und die Solarpaneele auf dem Dach. Diese Elemente arbeiten zusammen, um den Energieverbrauch niedrig zu halten und das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Zusammenfassend bietet die Maisonette eine Kombination aus modernen Innenausstattungen, Wasserblick, privatem Außenbereich, großzügigem Stauraum, einem eigenen Parkplatz und einer Lage, die Ruhe mit einfacher Anbindung an städtische Annehmlichkeiten verbindet. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand dank jüngster Modernisierungen von Küche und Bad. Potenzielle Käufer sollten eigene Recherchen durchführen und in Erwägung ziehen, einen qualifizierten Immobilienfachmann für die Unterstützung beim Kaufprozess zu konsultieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a west‑facing balcony.
Rear Garden
No garden or outdoor space behind the property is described.
Front Garden
No front garden is mentioned; property is on a water canal.
Side Garden
No side garden is indicated in the description.
Terrace
Only a balcony is mentioned; no terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is referenced.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is indicated.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
Property is located on the Kostverlorenvaart with water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are described.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
There is no indication of mountain scenery.
Remarkable City View
The property offers water and green‑area views, but no explicit city skyline is highlighted.
Remarkable Garden View
Views are described as water and surrounding greenery, not a garden.
Remarkable Sea View
The location is inland on a canal, not sea.
Remarkable Harbour View
View is over a canal and a historic mill, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the historic De Otter mill.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Building from 2002 does not represent traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Construction year 2002 is far later than early 20th century.
Post War Functional
Built well after the post‑war functional era; style is more contemporary.
Modernist
2002 construction with modern amenities (lift, double glazing, solar panels) aligns with modernist/contemporary style.
Newly Build
While not brand new, the building is relatively recent (2002) and appears well‑maintained.
Küche
Open Plan Kitchen
The text explicitly calls it an "open keuken" (open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette; the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
Described as modern, well‑maintained, with a contemporary layout, indicating a design‑focused kitchen.
New Kitchen
Kitchen was fully renovated in 2019, making it relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The property includes an own parking place ("Eigen parkeerplaats") as part of the sale.
Storage Room
Listing mentions a separate "berging" (storage) included with the property.
Garage
No dedicated garage is described; only a parking space and cellar are mentioned.
Double Garage
Only a single parking spot is referenced; no indication of two garage bays.
Attic
No attic space is mentioned in the listing.
Cellar
The term "Parkeerkelder" (parking cellar) is listed, indicating a cellar used for parking.
Covered Parking
A parking cellar is inherently covered, so covered parking is available.
Underground Parking
The presence of a "Parkeerkelder" indicates underground parking.
Regeln
Owners Association
The description refers to a "Vereniging van Eigenaars" (owners association) with monthly service costs and an active board.
Leasehold
The property is subject to an "erfpachtcanon" that is paid up to 2051, indicating a leasehold arrangement.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list shows "Inschrijving KvK Ja", confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The listing states "Jaarlijkse vergadering Ja", meaning an annual meeting exists.
Oa Fees
Monthly service costs are specified as €146,56, indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The features list includes "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
The listing mentions "Onderhoudsplan Ja" indicating a maintenance plan is present.
Oa Buildings Insurance
The description lists "Opstalverzekering Ja", confirming building insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Versorgung & Technik
Ventilation System
Energieeffizienz
Solar Panels
Double Glazing
Triple Glazing
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.