Geräumige Wohnung mit eigenem Parkplatz im Zentrum von Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige zentrale Lage in der Bomenbuurt-Nachbarschaft in Gehweite zum Stadtzentrum, zum Zentralbahnhof, zu Supermärkten und zum Spoorpark.
- Privater Parkplatz in der Tiefgarage inbegriffen, was ein erheblicher Vorteil in einer zentralen städtischen Lage ist.
- Energie-Label A mit umfassender Isolierung einschließlich Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung der Wände und Wärmedämmung des Bodens, was niedrige Energiekosten gewährleistet.
- Überdachter Südbalkon von 8 Quadratmetern, der einen hervorragenden Außenwohnraum mit optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über bietet.
- Ruhige Wohnumgebung trotz der zentralen Lage, ohne direkte Straßen entlang des Gebäudes und mit einem exklusiven eingezäunten Innenhof für die Bewohner.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 254,30 Euro ist relativ hoch und erhöht die monatlichen Wohnkosten erheblich.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2007, was bedeutet, dass er etwa 17 Jahre alt ist und in naher Zukunft möglicherweise ausgetauscht werden muss.
- Der Quadratmeterpreis von 4531 Euro ist für den Tilburger Markt recht hoch, insbesondere für eine Wohnung aus dem Jahr 2007.
- Es sind nur zwei Schlafzimmer vorhanden, was für Familien oder Personen, die einen Heim-Arbeitsplatz benötigen, einschränkend sein kann.
- Beide Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Wohnung, was potenziell weniger ruhig sein könnte als rückseitig gelegene Zimmer.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der beliebten Bomenbuurt-Nachbarschaft von Tilburg, direkt am Rand des Stadtzentrums. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern bei einem Volumen von 323 Kubikmetern. Es handelt sich um eine Portiekflat-Wohnung mit einem Flachdach, das mit bituminöser Dachabdeckung versehen ist.
Die Lage ist besonders bemerkenswert, da sie eine zentrale Position mit einem überraschend hohen Maß an Ruhe verbindet. Das Wohnkomplex verfügt über einen eingezäunten Innenhof, der die Bewohner vom dynamischen Stadtleben abgrenzt. Es gibt keine direkten Straßen entlang der Vorder- oder Rückseite des Gebäudes, was zu einer friedlichen Wohnatmosphäre trotz der zentralen Lage beiträgt.
Der Haupteingang im Erdgeschoss bietet Zugang zu Briefkästen, einer Gegensprechanlage, einem Aufzug und einer Treppe. Der Aufzug verbindet auch mit der Tiefgarage und den Abstellräumen. Die Wohnung selbst ist über eine Galerie erreichbar, die nur mit den direkten Nachbarn geteilt wird, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Nur acht Wohnungseigentümer nutzen diese bestimmte Galerie.
Beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss gelangen Sie in einen geräumigen Empfangsflur, der als zentraler Punkt des Hauses dient. Dieser Flur verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, den elektrischen Zählerschrank und einen modernen Laminatboden, der sich durch den größten Teil der Wohnung erstreckt. Vom Flur aus sind alle Zimmer erreichbar.
Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung und misst ca. 48 Quadratmeter. Große bodentiefe Fenster, Flügeltüren und ein französischer Balkon in der Nähe des Sitzbereichs sorgen für ausgezeichnetes natürliches Licht und ein geräumiges Gefühl. Das Wohnzimmer ist offen mit der halboffenen Küche verbunden und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Durch die Schiebetüren ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar.
Die halboffene Küche hat eine praktische Aufteilung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Kombiofen. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten für ein komfortables tägliches Kochen sind vorhanden.
Das vollständig geflieste Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Heizkörper. Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich ebenfalls hier. Die Belüftung erfolgt über eine zentrale Abluftanlage. Ein separates, vollständig gefliestes WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide an der Vorderseite des Objekts befinden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem ordentlichen Laminatboden ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Kleiderwand, die praktischen Stauraum bietet.
Ein praktischer interner Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden, der die Zentralheizkessel-Installation beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Waschmaschinenanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden, was Flexibilität bei der Aufstellung von Waschmaschinen bietet.
Der Außenbereich besteht aus einem ca. 8 Quadratmeter großen überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Dies ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über den Außenbereich mit optimaler Sonneneinstrahlung zu genießen.
Im Keller verfügt die Wohnung über einen externen Abstellraum von ca. 7 Quadratmetern, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und Dingen, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus gibt es einen privaten Parkplatz in der Tiefgarage, der sicherstellt, dass Parkplatz immer verfügbar ist.
Die Wohnung hat ein Energie-Label A, das auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Die Isolierung umfasst Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung der Wände und Wärmedämmung des Bodens. Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2007, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Eine Wärmerückgewinnungsanlage ist ebenfalls installiert.
Das Gebäude ist für ältere Bewohner zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Weitere Ausstattungen umfassen Glasfaserkabel, TV-Kabel, mechanische Belüftung und Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung.
Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 254,30 Euro, wovon 214,15 Euro auf die Wohnung und 40,15 Euro auf den Parkplatz entfallen.
Die Umgebung bietet alle täglichen Einrichtungen in Gehweite. Dazu gehören ein Albert Heijn XL Supermarkt, der Zentralbahnhof Tilburg, das lebendige Stadtzentrum, das Einkaufsviertel Dwaalgebied und der renovierte Spoorpark. Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sorgen auch für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das Objekt wird zum Preis von 435.000 Euro inklusive Käuferkosten angeboten. Es wird der Standard-Musterkaufvertrag der Immobilienverbände, des Verbraucherverbands und des Vereniging Eigen Huis verwendet. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich. Das Objekt ist nach Absprache bezugsbereit.
Diese Dreizimmerwohnung bietet eine Kombination aus Raum, Licht, modernen Annehmlichkeiten und einer Erstklassigen Lage in einem der begehrtesten Gebiete von Tilburg. Die Inkludierung eines privaten Parkplatzes und eines Abstellraums fügt dem Objekt einen erheblichen praktischen Wert hinzu.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the feature list.
Ensuite Bathroom
The hallway provides access to all rooms, and no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'los toilet' (separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower head is made.
Double Shower
The listing only mentions a single 'inloopdouche'.
Shared Shower
This is a private apartment with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel met meubel' (a single sink with cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed among the features or amenities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions a spacious covered south-facing balcony of approximately 8 m².
Rear Garden
There is no private rear garden; there is a communal inner courtyard mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the first floor.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no private fenced yard; the communal courtyard is enclosed but shared.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The listing is for a single apartment with no guest house.
Waterfront
The apartment is located in the center of Tilburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment complex.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
While located near the center, the apartment faces an enclosed inner courtyard and lacks direct roads, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks a beautifully landscaped, enclosed communal inner courtyard.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Tilburg.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Spoorpark are mentioned as walking distance, but no view of them from the apartment is claimed.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. A 2007 Dutch apartment would typically not have air conditioning as it's not standard in this climate.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel en warmte terugwininstallatie' (central heating boiler and heat recovery installation), with an Intergas combi boiler from 2007.
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing. A 2007 apartment would not typically have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) throughout the apartment, not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom and toilet are fully tiled, but main living areas have laminate flooring. No tiled floors in main living spaces.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'afgewerkt met een moderne laminaatvloer die doorloopt in vrijwel het gehele appartement' and 'nette laminaatvloer' in the bedroom.
Carpeted Floors
Not mentioned and contradicted by the explicit mention of laminate flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is described as central heating boiler with heat recovery, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a 'kastenwand' (closet wall) in one bedroom and a storage room, but no walk-in closet.
Home Office
Not mentioned as a dedicated space. The apartment has a living room and 2 bedrooms with no mention of a study or office space.
Skylight
Not mentioned. Light comes from large floor-to-ceiling windows and French balcony doors, no skylights mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. A 2007 modern apartment would not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as large floor-to-ceiling windows, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a standard apartment; a private indoor pool would be extremely unusual.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Second bedroom is described as 'uitgerust met een kastenwand' (equipped with a closet wall), indicating built-in wardrobe space.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' leading to the balcony and 'Franse balkon' (French balcony) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 2007 modern apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes light and space but lacks specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements typical of Scandinavian design.
Modern
The listing repeatedly uses 'modern' to describe the apartment, laminate flooring, video intercom, induction cooktop, and the building is from 2007 with contemporary amenities.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete finishes, or loft-style features characteristic of industrial design.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The listing emphasizes modern features throughout; built in 2007 with contemporary finishes, no traditional or classic elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The building is from 2007, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2007, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The 2007 building features a flat roof, large floor-to-ceiling windows, and an open layout, aligning with modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 2007, making it nearly two decades old.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) which includes freezer functionality.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; kitchen is described as having a practical layout only.
Open Plan Kitchen
Listing describes 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) in open connection with living room, not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned; there is a built-in storage room but it's for CV boiler and laundry, not a kitchen pantry.
Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktische indeling' (practical layout) and modern, but not specifically as a luxury design kitchen. Building is from 2007.
New Kitchen
Building is from 2007 and kitchen appears to be original; described as 'modern' but no indication of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) and 'privéparkeerplaats' (private parking spot) included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room of approximately 7 m² in the cellar, plus a built-in storage cupboard in the apartment for the CV boiler.
Garage
The apartment has a parking spot in a communal parking garage, not a private garage. The 'parkeergarage' mentioned is the building's shared garage facility.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door. The parking is in a communal underground parking garage with likely shared access systems.
Double Garage
No mention of a double garage. The apartment has a single private parking spot.
Attic
No mention of an attic (zolder) in the listing. The apartment is on the first floor with no indication of attic space.
Cellar
The storage room is located 'in de kelder' (in the cellar/basement), but this is a private storage unit in a communal basement rather than a traditional private cellar.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot) and the parking is in an underground garage.
Underground Parking
The listing mentions 'ondergelegen parkeergarage' (underlying/basement parking garage) and 'kelder' (cellar/basement) for the parking facility.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
The features list shows 'Schuur/berging: Inpandig' but 'inpandig' means built-in/integrated, not a separate shed structure. It's a storage room within the building.
Street Parking Free
The features list explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free in this area.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating a permit system is in place for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment purchase, not rented separately. The €40.15 mentioned is part of the VvE (HOA) fee, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment at the total asking price of €435,000 and is not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE-bijdrage (Homeowners Association fee) of € 254,30 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 254,30 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing only mentions standard legal contractual conditions, such as a mandatory 10% deposit or bank guarantee, but no specific HOA rules regarding property use.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing explicitly states 'Lift aanwezig' and describes elevator access to apartment, parking garage and storage.
Intercom
Listing mentions 'bellentableau' in entrance and 'videofooninstallatie' in apartment, which implies intercom functionality.
Private Entrance
This is an apartment in a building with shared central entrance, bell panel, and gallery shared with neighbors. Not a private entrance.
Video Door Phone
Listing explicitly mentions 'videofooninstallatie' in the hallway.
Gated Community
There is an enclosed garden exclusive to residents and enclosed parking, but this is a standard apartment complex, not a true gated community.
Wheelchair Accessible
Listing mentions 'Toegankelijk voor ouderen' and elevator is present. However, no specific wheelchair accessibility features mentioned like widened doors, accessible bathroom, or ramp access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in both the bathroom and storage room, but does not state that a washing machine is included. The property is listed as partially furnished.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the listing: 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur' in the bathroom and 'zijn ook hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig' in the storage room.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. Washing machine connections are located in the bathroom and in a storage/berging space, not a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features section.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The property is from 2007 and no smart home technology is referenced.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' in the features. The listing also mentions 'De ruimte wordt geventileerd via de centrale afzuiging' (central extraction system).
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features section.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas, HR-glas' (double glazing, HR-glass) under the Energy section.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Energy section.
Roof Insulation
While the property has an Energy Label A and mentions wall and floor insulation, roof insulation is not explicitly listed in the features.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery installation (warmte terugwininstallatie), HR-glass, and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.