Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und privatem Parkplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehende Bauweise bietet Privatsphäre und keine gemeinsamen Wände mit Nachbarn.
- Großes 404 m² großes Grundstück mit einem 208 m² großen Garten, geeignet für verschiedene Outdoor-Aktivitäten und erhebliche Pflanzfläche.
- Solides Energieprofil mit Etikett C, Doppelverglasung, vollständiger Dämmung und einer Nefit-Therme von 2017.
- Privater Parkplatz auf dem Grundstück, eliminiert Parkplatzsorgen in einer Innenstadtlage.
- Drei-geschossiger Grundriss mit vier Schlafzimmern und offener zweiter Etage, die flexiblen, konfigurierbaren Wohnraum bietet.
Nachteile
- Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, was die direkten Sonnenstunden begrenzt und den Außenbereich in niederländischen Wintern weniger attraktiv machen kann.
- Geschützter Stadtbildstatus kann Außenrenovierungen und -veränderungen einschränken oder erschweren.
- Nur ein Badezimmer für ein vier Schlafzimmer umfassendes Haus auf drei Etagen kann in belebten Morgenstunden zu Engpässen führen.
- Der Angebotspreis pro Quadratmeter von 5.455 € ist relativ hoch, was auf ein begrenztes Wertsteigerungspotenzial im Verhältnis zu den Gesamtkosten hindeutet.
- Die zweite Etage ist ein einzelner offener Raum ohne aufgeführte Dämmungsspezifikationen oder bestätigte Fensteranzahl, was zusätzliche Investitionen erfordern könnte, um ihn ganzjährig voll bewohnbar zu machen.
Beschreibung
Dies ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das auf einem kombinierten Grundstück von 404 Quadratmetern liegt, das sich über drei Katasterparzellen erstreckt. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 Quadratmeter auf drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut proportioniert und darauf ausgelegt, sowohl den täglichen Wohnbedürfnissen als auch langfristigen Haushaltsanforderungen gerecht zu werden.
Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnfläche. Beim Betreten durch die geräumige Diele haben die Bewohner Zugang zum hellen und luftigen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine offene Küche, die mit Standardarmaturen und Schränken für das tägliche Kochen ausgestattet ist. Direkt an die Küche angeschlossen ist ein Wirtschaftsraum oder eine Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet – ein Ausstattungsmerkmal, das die Praktikabilität des Erdgeschosses erheblich aufwertet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC.
Die erste Etage verfügt über drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen Charakter aufgrund der Raumaufteilung und Fensteranordnung. Die Badezimmer auf dieser Etage werden als ordnungsgemäß gepflegt beschrieben und umfassen eine Walk-in-Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Obwohl es nur ein vollwertiges Badezimmer gibt, wird es als ordentlicher Zustand mit modernen Armaturen beschrieben.
Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, die als offener und frei gestaltbarer Raum beschrieben wird. Dieser Bereich kann je nach den Bedürfnissen des Haushalts verschiedenen Zwecken dienen, wie z.B. als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessstudio oder zusätzliches Schlafzimmer. Da der Boden offen gestaltet ist, kann die Raumaufteilung vollständig an individuelle Vorlieben angepasst werden.
Die Immobilie ist mit einer Nefit Gas-Kombitherme ausgestattet, die 2017 installiert wurde und im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Diese Therme versorgt sowohl die Zentralheizung als auch die Warmwasserversorgung. Die Heizung wird durch teilweise Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen unterstützt. Das Haus verfügt über ein Energieetikett C, unterstützt durch Dämmungsmaßnahmen am Dach, an den Wänden, am Boden und an allen Fenstern mit Doppelverglasung. Diese Dämmungsmaßnahmen tragen collectively zu einem relativ effizienten Energieprofil für eine Immobilie dieser Art und dieses Baujahrs bei.
Der Außenbereich ist ein bemerkenswerter Vorteil dieser Immobilie. Der hintere Garten misst ca. 208 Quadratmeter mit Abmessungen von 16 Metern Tiefe und 13 Metern Breite. Er ist über die Rückseite der Immobilie zugänglich. Ein Seiten- und Vorgarten gehören ebenfalls zum Außenbereich, zusammen mit einer sonnigen Terrasse. Der Garten ist von Grün umgeben und bietet einen angemessenen Grad an Privatsphäre gegenüber den umliegenden Eigenschaften. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromversorgung befindet sich im Garten und ist nützlich für die Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Werkzeugen.
Parkplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück, was häufige Parkplatzprobleme in der Nachbarschaft eliminiert. Eine zusätzliche Parkgenehmigung kann möglicherweise über die örtliche Gemeinde beantragt werden, im Einklang mit der allgemeinen öffentlichen Parkplatzsituation in der Gegend.
Die Immobilie befindet sich in einer Innenstadtlage, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, der Hafen und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Diese städtische Bequemlichkeit wird durch den ruhigen und privaten Charakter des Wohngebiets ausgeglichen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz oder Status als geschütztes Stadtbild, was bedeutet, dass bestimmte Außenänderungen den lokalen Denkmalschutz- oder Planungsvorschriften unterliegen können. Interessierte Käufer sollten sich bei der örtlichen Gemeinde über beabsichtigte Änderungen an der Außenseite des Gebäudes beraten.
Die Katasterunterlagen zeigen, dass das Grundeigentum aus drei separaten Parzellen unter einem Titel besteht: eine Parzelle von 315 Quadratmetern, eine von 20 Quadratmetern und eine Teilparzelle von 69 Quadratmetern. Die kombinierte Grundfläche übersteigt die in Marketingmaterialien häufig angegebene Fläche von 339 Quadratmetern und bietet insgesamt 404 Quadratmeter Eigenland.
Der Angebotspreis beträgt 600.000 Euro ohne Grunderwerbsteuer und Anschaffungskosten. Dies entspricht ca. 5.455 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahme des Angebots unterliegt der gegenseitigen Vereinbarung, wobei der Übergabetermin in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt wird.
Zusammenfassend bietet dieses freistehende Haus eine gut abgerundete Kombination aus Wohnraum, Außenbereich, Energieeffizienz und städtischer Erreichbarkeit. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Haushalte, die großzügigen Platz innen und außen, mehrere Schlafzimmer auf drei Etagen und die Praktikabilität eines privaten Parkplatzes und reichlich Stauraum suchen. Mit seinem soliden Baujahr 2001, einer aktualisierten Therme und umfassender Dämmung stellt die Immobilie eine vergleichsweise energieeffiziente Option auf dem aktuellen Markt dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions a bathroom with a shower (douche).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed, with no indication that it is attached to a bedroom.
Guest Toilet
The layout includes a separate (apart) toilet, suitable for guests.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only one shower is indicated; no mention of a double shower.
Shared Shower
There is a single shower within the private bathroom, not shared.
Shared Toilet
The toilet is separate and not shared with other units.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions 16.00m deep and 13.00m wide (208 m²), located on the north side with back access.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' (front garden) in the outdoor space section.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' (side garden) in the outdoor space section.
Terrace
Listed as 'zonneterras' (sun terrace) in the features section.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. Three-floor house with no indication of rooftop access.
Barbecue Area
The description mentions 'barbecue in your garden' as an experience to be had, but not as a dedicated barbecue area or structure.
Veranda
The 'overkapping' (covered outdoor area) mentioned in the description functions as a veranda where you can have coffee while enjoying the garden view.
Guest House
No mention of any separate guest house or guest accommodation on the property.
Waterfront
While the harbor is mentioned at walking distance, the property itself is not described as waterfront. The garden faces north, not water.
Kitchen Garden
The description mentions the possibility of a 'moestuin' (vegetable garden) but it is presented as a potential use rather than an existing feature.
Equestrian Facilities
No mention of horses or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of any swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi or spa.
Private Tennis Court
No mention of any tennis court.
Remarkable Mountain View
No mention of mountain views anywhere in the listing.
Remarkable City View
Located 'in centrum' (in center), but the area is described as green and quiet with focus on nature views, not city views.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes beautiful garden views, describing 'mooi zicht op de tuin' and garden experiences with natural surroundings. Moderate emphasis on this feature.
Remarkable Sea View
No mention of sea views anywhere in the listing.
Remarkable Harbour View
The listing emphasizes proximity to the harbor at walking distance and mentions 'haven' as a key feature of the location. The garden faces north.
Remarkable Landmark View
No mention of any landmarks in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. The property focuses on heating and insulation for energy efficiency.
Central Heating
CV-ketel (Nefit gas combi-ketel from 2017) explicitly mentioned as heating system. This is the primary heating source for the property.
Fireplace
No mention of fireplace in the description or listed features. Property emphasizes CV-ketel and partial floor heating as heating solutions.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) as a feature in the energy section.
Walk In Closet
No mention of walk-in closet. Only mentions that there is space to create a luxury walk-in closet if desired, but not currently equipped with one.
Home Office
Second floor described as open and freely assignable space, perfect for home office, gym, hobby room, or extra bedroom. Suitable for home office use.
Skylight
Dakraam explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in description or features. Property built in 2001, likely modern construction without visible beams.
Bay Window
No mention of bay windows in description. Only mentions large windows letting in natural light.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Focus is on garden and overkapping for outdoor living.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in listing. Property features standard bathroom with walk-in shower.
French Doors
No mention of French doors. Property description focuses on large windows and connection to garden from living room but does not specify door type.
Innenstil
Scandinavian
Built in 2001 with modern kitchen and bathroom. No specific Scandinavian design elements mentioned in the description. The focus is on warmth and comfort rather than minimalistic design.
Modern
House built in 2001 with modern construction including insulation, double glazing, and 2017 Nefit combi-ketel. Kitchen described as well-equipped and modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property is described as charming and warm, with focus on traditional family living rather than industrial aesthetics.
Mediterranean
The description emphasizes outdoor living with a large garden (208 m²), overkapping (covered terrace), and relaxation. This has some Mediterranean feel, though location is Netherlands.
Classic
Property described as charming and cozy with warm inviting atmosphere. Built in 2001 which is relatively modern. Some traditional family home vibes present but not strongly classic in design.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2001, which is modern construction. Although the area has 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected city/village view) designation, the building itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2001, which is well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 2001, which is long after the post-war period. The style is not described as functional/mass-produced.
Modernist
Built in 2001, which represents a modern construction style. The description emphasizes modern amenities, energy efficiency, and contemporary design.
Newly Build
The property was built in 2001, making it 23 years old as of 2024. It is clearly not newly built.
Küche
Microwave
No mention of microwave anywhere in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in either the description or features list.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken, perfect ingedeeld' (The open kitchen, perfectly designed). This is directly confirmed in the text.
Induction Stove
No mention of induction stove. Only general kitchen descriptions are provided.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only general kitchen equipment is implied.
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar boiling water tap. Modern features are mentioned for the bathroom but not the kitchen tap.
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extractor or any specific ventilation system.
Shared Kitchen
This is a single-family detached home (vrijstaande woning) with the kitchen as part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'perfect ingedeeld' (perfectly designed) and spacious, but no specific high-end design kitchen brand or style is mentioned. The word 'design' is used for the bathroom, not explicitly for the kitchen.
New Kitchen
No mention of the kitchen being new or recently renovated. The property is from 2001 (bouwjaar 2001) but no information about kitchen refurbishment.
Parken & Lagerung
Parking
'Parkeerplaats' is listed under Garage and 'Op eigen terrein' under Parkeergelegenheid. Own parking spot in front of the house mentioned in description.
Storage Room
A freestanding wooden shed (Vrijstaande houten berging) of 15 m² is listed under 'Bergruimte' with electricity.
Garage
Only 'Parkeerplaats' (parking space) is mentioned under Garage. No actual garage structure described.
Automatic Garage Door
No mention of any garage, let alone automatic door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
The 2nd floor is described as open and freely designable but is accessed via a fixed staircase, not a traditional attic storage.
Bike Storage
Only a wooden shed is mentioned; no specific bike storage facility described.
Covered Parking
Only outdoor parking spot mentioned. No covered parking structure described.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned; only a shed with basic storage function.
Shed
Vrijstaande houten berging explicitly listed with dimensions and electricity.
Street Parking Free
'Parkeervergunningen' mentioned suggests permits may be required rather than free street parking.
Street Parking Permit
'Parkeervergunningen' mentioned under Parkeergelegenheid indicates permits may be needed.
Regeln
Owners Association
This is a vrijstaande woning (detached single-family home) on three full-ownership plots (volle eigendom) with no mention of an owners association or monthly service fees. Detached homes in the Netherlands typically do not have HOAs.
Leasehold
All three cadastral plots show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming no leasehold (erfpacht) arrangement exists.
Other Rules
The listing notes 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected city or village view), which is a heritage designation that may impose restrictions on modifications, but no HOA rules are mentioned. The listing otherwise describes the property features and does not reference any community rules or regulations.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family detached home with 3 floors. Elevators are extremely rare in standard residential homes of this type.
Private Entrance
This is a detached single-family home, which inherently has its own private entrance. Standard feature for this property type.
Gated Community
The listing describes the location as 'in centrum' with nearby harbor and amenities accessible by foot. This suggests a standard residential area rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors connected by a fixed staircase to reach the second floor. While there is ground floor living space, the multi-floor layout makes wheelchair accessibility challenging.
Versorgung & Technik
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing or features.
High Speed Internet
The listing states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed fiber internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed under voorzieningen: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming fiber internet is available.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation, or connected home systems in the listing.
Ventilation System
No specific ventilation system is mentioned. Only insulation measures (dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie) are listed under Energie.
Cable Tv
Listed under voorzieningen (facilities): 'TV kabel' confirms cable TV availability.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. While the listing emphasizes energy label C, solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing. Only standard double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing only mentions a Nefit gas combi-ketel from 2017 for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy measures present: partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) and a 2017 Nefit gas combi-ketel. Energy label C is assigned. The property has comprehensive insulation (roof, walls, floor, and double glazing).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.