Bequemes Reihenhaus mit privater Einfahrt im grünen Maaspoort
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Private Einfahrt mit Platz für zwei Autos, was ein seltenes und wertvolles Merkmal für ein Reihenhaus in den Niederlanden ist.
- Energielabel A mit zwölf Solarpaneelen und umfassender Dämmung einschließlich Dach, Wänden, Boden und Doppelverglasung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten mit freiem Blick auf eine grüne Wiese, der Nachmittags- und Abendsonne bietet.
- Gut ausgestattete moderne Küche mit Granitarbeitsplatte, Dampfkombiofen, Kombi-Mikrowelle und Quooker-Sofortkochwasserarmatur.
- Familienfreundliche Lage in Maaspoort mit Schulen, Kindergärten, Parks und einem überdachten Einkaufszentrum in Gehweite.
Nachteile
- Der Zentralheizkessel ist gemietet und nicht gekauft, was zu einer fortlaufenden monatlichen Ausgabe führt, die einige Käufer möglicherweise vermeiden möchten.
- Das Grundstück wurde 1981 erbaut, was bedeutet, dass es über vierzig Jahre alt ist, was mit typischen Wartungsüberlegungen für ältere Häuser einhergehen kann.
- Nur zwei Wohnebenen mit drei Schlafzimmern, was für größere Familien, die mehr Platz benötigen, begrenzt wirken kann.
- Alle Maße und Flächen werden als ungefähre Werte angegeben, was eine gewisse Ungewissheit über die genaue Größe des Grundstücks schafft.
- Das Grundstück ist ein Reihenhaus, was gemeinsame Wände mit Nachbarn bedeutet und potenziell weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Wohnhäusern bietet.
Beschreibung
Dieses gut geplante Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Maaspoort von 's-Hertogenbosch. Dieses Wohngebiet ist bekannt für seinen grünen Charakter und seine familienfreundliche Atmosphäre. Das Haus wurde ursprünglich 1981 erbaut und seitdem mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, wobei die praktische Grundrissgestaltung beibehalten wurde.
Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einem Flur empfangen, der mit einem modernisierten Stromzählerschrank und einem Toilettenraum durchdacht ausgestattet wurde. Die Treppe führt in das Obergeschoss und bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen des Hauses.
Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Raum, der über eine Klimaanlage verfügt, was besonders während der wärmeren Sommermonate von Vorteil ist. Eine große Schiebetür verbindet das Wohnzimmer direkt mit dem Hinterhof, lässt viel natürliches Licht in den Raum eindringen und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.
Die Küche ist geräumig und mit Blick auf moderne Annehmlichkeiten gestaltet. Sie verfügt über eine Granitarbeitsplatte, die sowohl Haltbarkeit als auch ein elegantes Erscheinungsbild bietet. Die Küche ist derzeit mit einem Fünfflamm-Gasherd ausgestattet, jedoch besteht auch die Möglichkeit, ein Induktionskochfeld für diejenigen anzuschließen, die das elektrische Kochen bevorzugen. Weitere Einbaugeräte umfassen einen großen Dampfkombiofen und einen Kombi-Mikrowellenofen. Eine Quooker-Sofortkochwasserarmatur wurde installiert, die sofortigen Zugang zu kochendem Wasser für Kochen und Getränke bietet. Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Abstellraum, der auch mit der Einfahrt an der Vorderseite des Grundstücks verbunden ist.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer, was dieses Haus für Familien oder diejenigen geeignet macht, die einen Heimarbeitsplatz benötigen. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Dachgauben, die die nutzbare Wohnfläche vergrößern und zusätzlichen Kopffreiheitsraum bieten. Das größte Schlafzimmer profitiert ebenfalls von einer Klimaanlage, die ganzjährig komfortable Schlaftemperaturen gewährleistet.
Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet und bietet eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und eine Toilette. Ein separater Wasch- und Abstellraum beherbergt den Zentralheizkessel und bietet alle notwendigen Anschlüsse für Waschgeräte. Diese Trennung hält den Lärm von Waschmaschinen und Trocknern fern von den Wohn- und Schlafräumen.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Nachmittag und Abend über reichlich Sonnenlicht erhält. Diese Ausrichtung ist in den Niederlanden sehr begehrt, da sie den Bewohnern ermöglicht, den Außenbereich während der wärmeren Tageszeiten zu nutzen. Der Garten umfasst einen hölzernen Geräteschuppen und verfügt über einen hinteren Zugangsweg. Am Ende des Grundstücks bietet sich ein freier Blick auf eine grüne Wiese, die auch als Spielplatz dient. Dieser offene Blick vermittelt ein Gefühl von Weite und Verbindung zur Natur, das bei Reihenhäusern nicht immer zu finden ist.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Anwesens ist die private Einfahrt an der Vorderseite, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. In vielen niederländischen Wohngebieten kann das Parken eine Herausforderung darstellen, was dies zu einem erheblichen praktischen Vorteil für Haushalte mit mehreren Autos macht.
Das Grundstück hat ein Energielabel A erreicht, was teilweise auf die Installation von zwölf Solarpaneelen auf dem Dach zurückzuführen ist. Das Haus profitiert auch von einer umfassenden Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Innenklima bei.
Die Nachbarschaft Maaspoort bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergarteneinrichtungen befinden sich im Gebiet, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist. Der Burgemeester van Zwietenpark bietet grüne Erholungsflächen, während die Noorderplas Möglichkeiten für wasserbezogene Aktivitäten bietet. Für Sportinteressierte sind das Sportpark Maaspoort und das Bowlingcenter in der Nähe.
Das überdachte Einkaufszentrum De Lokerenpassage ist zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, ohne dass man fahren muss. Ein Gesundheitszentrum befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet einfachen Zugang zu medizinischen Dienstleistungen.
Für Pendler ist die Autobahn A59 von diesem Standort aus schnell erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Das Zentralheizsystem ist ein ATAG HR CW4 Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2022. Es sollte beachtet werden, dass dieser Kessel gemietet und nicht gekauft ist, was bedeutet, dass eine fortlaufende monatliche Kosten für diese Ausrüstung anfallen, die in die gesamten Wohnkosten einbezogen werden sollte.
Das Grundstück befindet sich auf einem Grundstück von 173 Quadratmetern, wobei der Hintergarten 59 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,50 Metern und einer Breite von 6,19 Metern misst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 400 Kubikmeter. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es 8 Quadratmeter an anderem Innenraum und 4 Quadratmeter Außenraum, die an das Gebäude angebaut sind. Ein externer Lagerraum von 5 Quadratmetern ist ebenfalls inbegriffen.
Das Grundstück wird zum Verkauf mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie durch die katasterrechtliche Registrierung bestätigt. Die Übertragung des Eigentums wird in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer arrangiert, was eine gewisse Flexibilität beim Zeitpunkt des Umzugs ermöglicht.
Alle in der Immobilienanzeige angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Interessenten wird empfohlen, alle Details bei einer physischen Besichtigung des Grundstücks zu überprüfen.
Dieses Reihenhaus in Maaspoort stellt ein praktisches und komfortables Familienheim in einem gut versorgten Wohngebiet dar. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz, Parkmöglichkeiten und Nähe zur Natur sowie zu städtischen Einrichtungen macht es zu einem Grundstück, das es wert ist, von denen in Betracht gezogen zu werden, die sich in der Region 's-Hertogenbosch niederlassen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or feature list, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The listing describes a typical 1981 terraced house layout with three bedrooms and one bathroom on the upper floor, with no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a toilet in the hallway ('Hal met... een toilet').
Bidet
Bidets are exceptionally rare in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin vanity), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear garden and a driveway, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 59 m² sunny backyard located on the southwest.
Front Garden
The front of the property features a private driveway with space for two cars, with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have side gardens.
Terrace
The listing mentions a backyard with a wooden shed and a back entrance, but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a standard 2-story terraced house built in 1981 with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The listing mentions a sliding door to the backyard, but does not explicitly mention a paved patio area.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
The property only has a main house and a small external wooden shed, with no guest house.
Waterfront
The listing mentions proximity to the Noorderplas, but the property itself borders a green meadow, not the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch on the premises.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is a standard suburban home with no space or permits for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 173 m² plot, which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains in or around 's-Hertogenbosch.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood (Maaspoort) and overlooks a green meadow, not the city center.
Remarkable Garden View
The property borders a green (play) meadow at the rear, offering a pleasant green view, but it is a public meadow rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is in a suburban residential area and does not overlook a harbour.
Remarkable Landmark View
There are no notable landmarks mentioned in the view from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: living room has airco and largest bedroom also has airco. Features section confirms airconditioning
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as heating method, ATAG HR CW4 from 2022
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no reference to underfloor heating
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a separate laundry/storage room is listed
Home Office
No home office mentioned; listing specifies 4 rooms total with 3 being bedrooms
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) mentioned on two bedrooms but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; there is a large sliding door (schuifpui) which is different
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; highly unusual for a Dutch townhouse
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned
French Doors
No French doors mentioned; there is a large sliding door (schuifpui) to the garden instead
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 1981 Dutch townhouse
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic styling
Modern
Modernized meter cupboard, modern kitchen with granite countertop, Quooker, combi-steam oven, and contemporary appliances suggest modern updates
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling
Classic
1981 townhouse with traditional Dutch architecture (hip roof with tiles), though interior has been modernized
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1981, placing it decades after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 in a large planned residential area (Maaspoort), this fits the post-war functional mass-housing style perfectly.
Modernist
While renovated with modern amenities, the basic structure is a standard 1981 terraced house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1981 and refers to it as 'bestaande bouw' (existing build).
Küche
Oven
The listing explicitly mentions a large combi-steam oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-microwave oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Pantry
The listing mentions a spacious and practical storage room accessible from the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 5-burner gas stove.
Induction Stove
The property currently has a gas stove, though it mentions the possibility to connect induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with a granite countertop and premium features like a Quooker, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was built in 1981; the kitchen is described as modern, suggesting a renovation, but it is not stated to be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an own driveway with space for two cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious and practical storage room accessible from the kitchen, as well as a separate laundry/storage room.
Garage
There is a driveway mentioned, but no garage is listed anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property has 2 living layers with 3 bedrooms on the upper floor with dormers, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing, which is typical for a 1981 Dutch row house.
Covered Parking
Parking is on an open driveway, with no mention of a carport or covered parking structure.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has its own driveway.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the property details.
Workshop
There is no mention of a workshop on the premises.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden shed (houten tuinberging) in the backyard.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1981. No elevator is mentioned or expected.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
Not mentioned in the features. While it might be present, it is not listed as a selling point.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with its own front door and private driveway.
Automatic Gate
There is a private driveway for two cars, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
Only standard double glazing is mentioned; no special security hardware is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the upper floor where all bedrooms and the bathroom are located, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a separate laundry/storage room with all necessary connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'alle benodigde aansluitingen' (all necessary connections) in the separate laundry/storage room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Separate was/bergruimte' (separate laundry/storage room).
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 12 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, making it highly unlikely to be present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and includes several additional modern installations that contribute to its overall efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.