Renoviertes Apartment mit geräumiger Dachterrasse im Zentrum von Hilversum

Dieses kürzlich renovierte Zweizimmerapartment befindet sich an der Bussumersteeg im Langgewenstbuurt-Viertel von Hilversum. Das Objekt liegt direkt am Rand des Einkaufsviertels und bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Außenterrassen. Trotz seiner zentralen Lage bietet das Apartment dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung und der Lage im zweiten Stock eine ruhige Wohnumgebung.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern sowie über zusätzliche 21 Quadratmeter Außenfläche in Form einer Dachterrasse. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1925 und hat ein für diese Zeit typisches charakteristisches Erscheinungsbild. Der Eingang zum Objekt befindet sich an der Rückseite und ist über einen geschlossenen Hof erreichbar, der als gemeinsamer Eingangsbereich dient. Von dort aus steigen die Bewohner über eine markante Treppe mit ansprechenden Holzdetails hinauf, die den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegelt.

Beim Betreten des Apartments fällt Besuchern sofort der verspielte Grundriss und das angenehme Tageslicht auf. Das Wohnzimmer befindet sich zur Vorderseite des Gebäudes und bietet einen Blick auf die lebhaften Terrassen am Kerkbrink, sodass die Bewohner das geschäftige Stadtleben vom Komfort ihres Zuhauses aus beobachten können. Der Wohnbereich geht offen in die moderne Küche über, die im Rahmen der kürzlichen Renovierung installiert wurde. Die Küche ist mit ausreichend Stauraum und einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierfach.

Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Apartments und profitiert von einer ruhigen Lage abseits der Straße. Dieser Raum verfügt über einen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf eine große Kleiderwand einzurichten oder einen dedizierten Arbeitsbereich zu schaffen. Die Abmessungen des Schlafzimmers ermöglichen flexible Einrichtungsmöglichkeiten für verschiedene Lebensstilbedürfnisse.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Objekts und wurde nach modernen Standards fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch mit Waschbecken. Eine Tür im Badezimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, sodass man bequem nach draußen treten kann, um frische Luft zu genießen oder den Morgenkaffee im Freien zu trinken.

Die Dachterrasse misst ca. 21 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4,32 Metern und einer Breite von 4,42 Metern. Die Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie in den wärmeren Monaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Dieser Außenraum stellt einen erheblichen Mehrwert für ein Apartment im Stadtzentrum dar und bietet einen privaten Bereich zum Entspannen, Gärtnern oder Empfang von Gästen, ohne das Haus zu verlassen.

Der aktuelle Eigentümer hat eine umfassende Renovierung des Objekts durchgeführt, die sowohl ästhetische als auch praktische Aspekte berücksichtigte. Die Elektroanlage wurde vollständig erneuert und entspricht somit den aktuellen Standards. Eine neue Zentralheizungskessel wurde installiert, und zwar ein Intergas Kompakt HRE Kombikessel, der sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Der Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet, was laufende Mietkosten für den zukünftigen Eigentümer eliminiert.

Große Aufmerksamkeit wurde der Verbesserung der Energieeffizienz des Apartments gewidmet. Das Objekt verfügt nun über ein Energie_label A, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1925 außergewöhnlich ist. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Bodendämmung mit Estrichplatten, Wanddämmung und die Installation von Wärmeschutzverglasung. Die meisten Fenster verfügen über HR++-Glas, einige über Doppelverglasung. Auch die Decken wurden bearbeitet, mit Dämmung versehen und im gesamten Apartment moderne LED-Einbauspots installiert.

Das Apartment verfügt über eine mechanische Belüftung, die zu einem gesunden Raumklima beiträgt. Ein gemeinsamer Lagerraum steht den Bewohnern zur Verfügung, um Fahrräder oder andere Gegenstände zu lagern. Das Parken in der Umgebung wird durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen, nahegelegenen Parkgaragen und der Möglichkeit, einen Parkausweis zu erhalten, geregelt.

Das Objekt wird zu einem Preis von 345.000 Euro angeboten, was etwa 6.389 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als Kosten für den Käufer angegeben, was bedeutet, dass zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren in diesem Betrag nicht enthalten sind. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

Hinsichtlich der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt das Inserat an, dass keine Eintragung bei der Handelskammer, keine jährliche Hauptversammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds, kein Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung vorhanden sind. Dies deutet auf eine minimale oder informelle Regelung hin, die potenzielle Käufer möglicherweise weiter untersuchen möchten, um zu verstehen, wie gemeinsame Bereiche und Verantwortlichkeiten geregelt werden.

Das Langgewenstbuurt ist ein angesehenes Viertel in Hilversum, bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum und seinen angenehmen Wohncharakter. Die Bewohner hier profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage verbindet die Bequemlichkeit des städtischen Lebens mit einem Gemeinschaftsgefühl, das diesen Teil von Hilversum auszeichnet.

Dieses Apartment bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer erstklassigen zentralen Lage suchen. Die Kombination aus kürzlichen Renovierungen, Verbesserungen der Energieeffizienz und der seltenen Ergänzung einer geräumigen Dachterrasse macht dieses Objekt auf dem aktuellen Markt besonders attraktiv. Die sorgfältige Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort wurde durch die durchdachten Renovierungsarbeiten erfolgreich erreicht.