Charmantes 4-Zimmer-Apartment mit zwei Balkonen und moderner Ausstattung in Nieuw-Engeland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert und vereint modernen Komfort mit dem authentischen Charakter eines Hauses aus den 1920er Jahren, einschließlich einer verlegten Küche für eine bessere Raumnutzung.
- Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, die auf der Südost- und Nordwestseite gelegen sind, sodass die Bewohner den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
- Gelegen im beliebten Viertel Nieuw-Engeland, bietet die Lage eine ruhige Straße mit nur Anliegerverkehr, während das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene lokale Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants in der Nähe liegen.
Nachteile
- In den Kaufvertrag wird eine Altersklausel aufgenommen, was aufgrund des Baujahres 1923 zwar Standard für ältere Gebäude ist, aber potenzielle Wartungsrisiken impliziert.
- Die Parkmöglichkeiten sind auf gebührenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen beschränkt, da kein privater Parkplatz enthalten ist.
- Obwohl es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung handelt, gibt der Verkauf nur ein Schlafzimmer an
- die anderen Räume sind ein Wohnbereich und ein Arbeits- oder Hobbyzimmer, was möglicherweise nicht allen Familienbedürfnissen entspricht.
Beschreibung
Diese hervorragende Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, eine bezugsfertige Vier-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Nieuw-Engeland zu erwerben. Das 1923 erbaute Haus verbindet den authentischen Charme eines Wohnhauses der 1920er Jahre mit dem Komfort einer modernen Ausstattung. Die Wohnung wurde 2023 fast vollständig renoviert, was zu einem hellen und überraschend geräumigen Wohnraum geführt hat, der sich sofort wie zu Hause anfühlt. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und ein intelligenter Grundriss tragen zum offenen Ambiente der Wohnung bei. Die im ersten Stock gelegene Wohnung bietet komfortablen Wohnraum mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyzimmer und einem angenehmen Wohnbereich, der perfekt den zeitgenössischen Wünschen entspricht.
Die 2023 durchgeführte Renovierung war umfassend und durchdacht. Die Küche wurde in das ehemalige En-suite-Esszimmer verlegt, eine Änderung, die den verfügbaren Platz optimal genutzt hat. Dabei wurden Küche, Badezimmer und WC komplett erneuert. Alle Wände wurden glatt verputzt und die Wände, Türen und Zargen neu gestrichen, was der Wohnung ein frisches und gepflegtes Aussehen verleiht. Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer über eine Klimaanlage für den Komfort in den wärmeren Monaten. Der Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2019 und die Waschmaschine sind sauber in maßgefertigte Schränke integriert, was für ein aufgeräumtes und ordentliches Erscheinungsbild sorgt.
Die Lage dieser Immobilie ist exzellent. Sie liegt in einer ruhigen Straße im gefragten Viertel Nieuw-Engeland und profitiert von einem aktiven Nachbarschaftsausschuss. Dies sorgt für eine Vielzahl jährlicher Aktivitäten für die Anwohner, wie z. B. Live-Musikauftritte auf dem Schimmelplein im Sommer. Trotz der Ruhe der unmittelbaren Straße sind das lebendige Stadtzentrum und der Hauptbahnhof nur kurze Geh- oder Radwege entfernt. Die Vleutenseweg bietet verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, und mit dem Auto haben Anwohner schnellen Zugang zu allen wichtigen Autobahnen einschließlich der A2 und A12.
Alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in Gehweite der Wohnung. Für den täglichen Bedarf können Anwohner die Geschäfte am Haroekoeplein oder die verschiedenen Supermärkte und Fachgeschäfte auf der belebten Kanaalstraat besuchen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette an einladenden Gastronomiebetrieben wie BijBram, Cafe West, Jasmijn en Ik und Koffie and Ik, perfekt für einen köstlichen Kaffee, ein Mittagessen oder einen angenehmen Abend. An warmen Sommertagen kann man sich am Stadtstrand SOIA in Oog in Al, auf der Terrasse des Landhuis in de Stad im schönen Park Oog in Al oder am Wasser bei der Munt entspannen. Für Familien mit Kindern gibt es innerhalb der Gehweite ausreichende Spielmöglichkeiten, einschließlich des Spielplatzes am Cremerplein, dem Suikerspinhuisje mit Spielplatz um die Ecke und dem Spielplatz in der Nähe des Majellaparks. Das Viertel beherbergt auch mehrere Fitnessstudios, Kindertagesstätten und Grundschulen, was es zu einem bequemen und praktischen Wohnort macht. Kurz gesagt, Anwohner können die Schönheit der Stadt genießen, während sie in einer ruhigen Nachbarschaft mit nur Anliegerverkehr leben.
Der Grundriss der Wohnung ist sowohl praktisch als auch einladend. Der Zugang erfolgt über eine charakteristische Außentreppe aus Stein, die zum Eingang führt. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der Zugang zum modernen Gäste-WC und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 5,2 x 3,4 Metern bildet einen herrlichen Wohnraum, in dem der Charme des Hauses sofort spürbar ist. Dank der hohen Decken, großen Fenster und authentischen Details wirkt der Raum hell und geräumig. Der ursprüngliche En-suite-Grundriss, Paneeltüren, Einbauschränke und Holzböden verleihen der Wohnung viel Atmosphäre und Charakter. Vorne gibt es einen praktischen Abstellraum, und durch die Französische Fenster betritt man direkt den Balkon auf der sonnigen Südostseite.
Ganz hinten im Haus befindet sich die offene Wohnküche mit ca. 4,1 x 2,4 Metern. Diese moderne Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Spüle ausgestattet und bildet einen gemütlichen Ort zum Kochen und Essen. Von der Küche aus hat man Zugang zum zweiten Balkon auf der Nordwestseite, der am Nachmittag und Abend einen angenehmen Platz in der Sonne bietet.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein multifunktionaler Raum von ca. 2,0 x 3,0 Metern, der derzeit als Arbeits- oder Hobbyzimmer eingerichtet ist. Dieser Raum bildet die Verbindung sowohl zum Badezimmer als auch zum Schlafzimmer und bietet ausreichend Möglichkeiten für Homeoffice, Hobbys oder die Schaffung eines zusätzlichen Schlafbereichs für Gäste.
Das moderne Badezimmer mit ca. 2,8 x 1,9 Metern ist sorgfältig fertiggestellt und verfügt über eine große Walk-In-Dusche, ein zweites WC und ein Waschtisch-Unterschrank. Das Schlafzimmer liegt an der ruhigen Rückseite des Hauses und misst ca. 2,9 x 3,0 Meter. Es verfügt über zwei große Fensterflächen, eine Klimaanlage und großzügige Einbauschränke. Auch hier sind der Zentralheizungskessel und die Waschmaschine sauber verborgen, wodurch der Raum optimal genutzt wird, während ein ruhiges und ordentliches Erscheinungsbild erhalten bleibt.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen und den Komfort ist die Immobilie gut ausgestattet. Sie hat die Energieeffizienzklasse C und ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 75 Euro. Das Haus verfügt über eine Bodendämmung und wird durch einen Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2019 beheizt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine mechanische Lüftung, natürliche Lüftung und ein TV-Kabelanschluss. Es steht auch ein praktischer Abstell- oder Waschraum zur Verfügung. Parken ist möglich durch gebührenpflichtiges Parken oder Parkgenehmigungen. In den Kaufvertrag wird aufgrund des Baujahres 1923 eine Altersklausel aufgenommen. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is provided with a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing details specific bathroom amenities including a walk-in shower, toilet, and vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The term 'en-suite' in the description refers to the 'en-suite indeling' of the living room (suite layout), not a bathroom directly accessible from the bedroom. The layout description indicates the bathroom is accessible from a multifunctional room.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) located in the hall, distinct from the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment ('bovenwoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet facilities are private.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies, one on the southeast and one on the northwest.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony at the rear, but no private garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with a balcony at the front, but no private garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing specifies balconies rather than a ground-level or large roof terrace.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space consists of balconies, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although located near a canal street, the apartment itself is on a quiet street and not described as waterfront property.
Kitchen Garden
There is no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Located in Utrecht, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in a city, but the view is described as a quiet street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The rear overlooks the back of the property (NW), which may include gardens, but it is not highlighted as a specific feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
Not located on a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states that the bedroom is equipped with air conditioning.
Central Heating
The listing mentions a central heating boiler (CV-ketel) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten vloeren' (wooden floors) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloeren', which in this context of a renovated 1920s home usually implies real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing highlights wooden floors and a modern renovation; carpet is not mentioned and unlikely in this style.
Underfloor Heating
Central heating is present, but underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The bedroom has 'royale inbouwkasten' (large built-in cupboards), but this is distinct from a walk-in closet.
Home Office
The layout includes a multifunctional room currently described as a work or hobby room.
Skylight
The listing mentions large windows but does not mention skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered).
Bay Window
No bay window is mentioned in the detailed layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' in the living room and 'royale inbouwkasten' in the bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' leading to the front balcony.
Innenstil
Scandinavian
While the apartment is light and has wooden floors, it retains distinct 1920s features like panel doors and en-suite layouts which are not typical of the minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was fully renovated in 2023 with a new kitchen, bathroom, and modern technical installations, though the structure is classic.
Industrial
The property is a residential apartment built in 1923 with a traditional layout, not an industrial conversion with exposed raw materials.
Mediterranean
There are no architectural elements, colors, or descriptions suggesting a Mediterranean style.
Classic
Built in 1923, the apartment explicitly retains authentic character features such as high ceilings, large windows, panel doors, and an en-suite layout.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren ’20-woning' (1920s home) with authentic details like panel doors and en-suite layout.
Early 20th Century
Built in 1923, fitting the early 20th-century style perfectly.
Post War Functional
Built in 1923, this is a pre-war building.
Modernist
While renovated with modern amenities, the architectural style is traditional 1920s, not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1923, though renovated in 2023.
Küche
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an oven.
Refrigerator
The description explicitly states the kitchen is equipped with a refrigerator ('koelkast').
Kitchen Island
The kitchen is situated in the former en-suite dining room of a 61m2 apartment from 1923. No island is mentioned, and the layout typically involves wall-mounted units in such properties.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open leefkeuken' (open living kitchen) located at the rear of the home.
Pantry
There is a storage closet mentioned in the living room and custom cabinets for the boiler/washing machine, but no separate pantry is mentioned.
Stove
The listing includes an induction cooktop, which functions as the stove.
Induction Stove
The text explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description of the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the list of features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('appartement', 'woning') with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and renovated in 2023, but there are no specific high-end designer brands mentioned, suggesting a standard modern finish rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
The listing states the apartment was fully renovated in 2023, including the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Praktische berg-/wasruimte aanwezig' (Practical storage/laundry room present) and a 'bergkast' (storage closet) in the living room.
Garage
The property is an apartment on the first floor. The parking type is specified as paid street parking/permits, and no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is located on the first floor of a building from 1923. No attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility in the description or feature list.
Covered Parking
The parking is explicitly described as 'Betaald parkeren' (street parking), not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this apartment building.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the text or feature list.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property.
Shed
The property is an apartment with balconies; there is no mention of a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a specific parking spot is listed in the features.
Parkspot Sale Price
No sale price for a specific parking spot is listed in the features.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'maakt deel uit van een actieve VvE' (part of an active Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full property), indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 75,00 per maand' and confirms periodic contribution in the checklist.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions an age clause ('ouderdomsclausule') in the purchase agreement and notes paid parking requirements ('Betaald parkeren').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1923 'bovenwoning' accessed via a 'stone outdoor staircase' to the first floor, which makes the presence of an elevator extremely unlikely.
Private Entrance
The listing describes accessing the apartment directly via a stone outdoor staircase, typical for an upper house ('bovenwoning') which usually has its own front door on the landing.
Automatic Gate
The apartment is located in a city street neighborhood with no mention of enclosed grounds or gates.
Gated Community
The property is located on a regular street in the 'Nieuw-Engeland' neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Access to the first-floor apartment requires navigating a 'stone outdoor staircase', making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine is neatly concealed in custom cabinets in the bedroom.
Washing Machine Connections
The text mentions a 'wasmachineopstelling' (washing machine setup) and the presence of a washing machine implies connections are present.
Laundry Room
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly mentions a 'Praktische berg-/wasruimte' (practical storage/laundry room).
Fibre Internet
Fibre internet (glasvezel) is not mentioned in the listing text or features list.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list. Given the detailed description of the 2023 renovation, their absence strongly suggests they are not present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a 1923 apartment renovation to include triple glazing without it being a highlighted feature.
Floor Insulation
Floor insulation is explicitly listed under the 'Isolatie' section of the property features.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG, 2019), confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. It is highly unlikely to be present in a gas-heated apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, a modern 2019 gas-fired combi boiler, full floor insulation, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.