Eckhaus mit fünf Schlafzimmern und südausgerichtetem Garten in Spoorwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer auf 114 Quadratmetern Wohnfläche stellen eine effiziente Raumnutzung dar und bieten reichlich Platz für Familien oder diejenigen, die Home-Office-Platz benötigen.
- Der südausgerichtete Garten mit 48 Quadratmetern und einem überdachten Bereich ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs während eines großen Teils des Jahres bei guter Sonneneinstrahlung.
- Ewiger Erbpacht mit einer relativ niedrigen jährlichen Pacht von ca. 432 Euro bietet langfristige Sicherheit ohne hohe laufende Kosten.
- Zwei kürzlich installierte Gauben aus den Jahren 2023 und 2025 haben das Obergeschoss modernisiert und die nutzbare Fläche vergrößert.
- Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung mit einem in der Nähe gelegenen Bahnhof, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie schnellem Zugang zu den Autobahnen A4, A12 und A13.
Nachteile
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929 und eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was auf mögliche Instandhaltungsprobleme hindeuten kann, die für ältere Gebäude typisch sind.
- Das Energie-Label C deutet darauf hin, dass das Haus nicht besonders energieeffizient ist, was zu höheren Heizkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Gebäuden führen könnte.
- Die Fensterrahmen bestehen aus einer Mischung von Materialien, wobei einige noch aus dem ursprünglichen Holz sind, was auf eine teilweise statt vollständige Modernisierung der Fassade hindeutet.
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2011 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, was eine potenziell erhebliche Ausgabe darstellt.
- Das Parken ist nach 18:00 Uhr nur mit Erlaubnisschein möglich, was für Bewohner mit mehreren Fahrzeugen oder häufigen abendlichen Besuchern unpraktisch sein könnte.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in der Busken Huëtstraat im Stadtteil Spoorwijk in Den Haag. Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Haus bietet fünf Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können, was es besonders für Familien geeignet macht, die viel Schlafplatz benötigen.
Das Erdgeschoss umfasst den Hauptwohnbereich mit einer offenen Küchenanordnung. Diese Gestaltung schafft ein geräumiges Gefühl, in dem Kochen, Essen und Entspannen natürlich ineinanderfließen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die die Zubereitung von Mahlzeiten erleichtern. Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist die vorhandene Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Möblierung und gibt den Bewohnern die Möglichkeit, den Raum nach ihren Wünschen zu gestalten.
Im gesamten Innenbereich wurden markante Holzelemente in das Design integriert. Dazu gehören authentische Deckenbalken und andere charaktervolle Details, die zu einer warmen Atmosphäre beitragen und dem Gebäude sein einzigartiges Erscheinungsbild verleihen. Die Kombination dieser traditionellen Merkmale mit modernen Annehmlichkeiten schafft einen interessanten Kontrast, der zur Attraktivität des Hauses beiträgt.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgeführt und umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine geräumige Walk-in-Dusche. Die Wände sind mit venezianischem Putz veredelt, was dem Raum ein exklusives und stilvolles Aussehen verleiht. Zusätzlich zum Hauptbadezimmer gibt es ein separates WC an anderer Stelle im Haus, was für den täglichen Gebrauch praktischen Komfort bietet.
Die oberen Etagen beherbergen die fünf Schlafzimmer. Zwei Gauben wurden in die Dachstruktur integriert, eine 2023 und eine 2025 installiert. Diese jüngeren Ergänzungen haben die nutzbare Fläche im Dachgeschoss vergrößert und zusätzliches natürliches Licht hereingelassen. Die Anwesenheit von fünf Schlafzimmern in einem Objekt dieser Größe stellt eine effiziente Raumnutzung dar, die für größere Familien oder solche, die neben Schlafbereichen auch Home-Office-Platz benötigen, attraktiv sein wird.
Hinter dem Gebäude liegt ein gepflegter Garten mit einer Tiefe von 8,5 Metern und einer Breite von 5,61 Metern, insgesamt ca. 48 Quadratmeter. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er während der wärmeren Monate den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Im Garten wurde ein überdachter Bereich oder eine Pergola errichtet, die die Nutzbarkeit des Außenbereichs in die kühleren Jahreszeiten verlängert und bei leichtem Regen Schutz bietet. Diese Anordnung ermöglicht es den Bewohnern, das Outdoor-Leben zu genießen und Gäste in privater Atmosphäre zu empfangen.
Das Objekt befindet sich in Spoorwijk, einem Wohnviertel südwestlich des Stadtzentrums von Den Haag. Die Gegend ist bekannt für ihren familienfreundlichen Charakter, mit mehreren Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Der Julianapark ist in Gehweite erreichbar und bietet grüne Erholungsflächen für Bewohner aller Altersgruppen. Das Viertel hat eine ruhige Atmosphäre, die für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Verkehrsanbindungsmöglichkeiten sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Der Bahnhof Den Haag Moerwijk ist in der Nähe und bietet direkte Verbindungen zu verschiedenen Zielen. Darüber hinaus verkehren in der Gegend Straßenbahn- und Buslinien, wodurch das Stadtzentrum, der Strand von Scheveningen und die Nachbargemeinde Rijswijk leicht zu erreichen sind. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A12 und A13 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Pendler in andere Städte der Randstad-Region erleichtert.
Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in verschiedenen Geschäften in kurzer Entfernung vom Objekt erfüllt werden. Die Kombination aus lokalen Einrichtungen und guten Verkehrsanbindungen macht diesen Standort für das alltägliche Leben praktisch.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label C, das bis November 2034 gültig bleibt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Remeha Avanta, der 2011 installiert wurde. Die Elektroinstallation umfasst 20 Stromkreise, drei Fehlerstromschutzschalter und einen Hauptschalter. Die Fensterrahmen bestehen aus einer Mischung aus Kunststoff und Holz, wobei alle Fenster über Doppelverglasung verfügen. Im Gebäude sind mechanische und natürliche Lüftungssysteme vorhanden.
Das Grundstück unterliegt dem ewigen Erbpacht (erfpacht) mit Bedingungen, die 1986 festgelegt und 1993 überarbeitet wurden. Die aktuelle Pacht (Canon) beträgt 199,17 Euro pro Halbjahr, zuzüglich 17 Euro Verwaltungskosten, insgesamt ca. 432,34 Euro jährlich. Die nächste Überprüfung der Pacht ist für den 1. Januar 2026 geplant, wobei der Grundwert auf 9.484 Euro und der anwendbare Canon-Prozentsatz auf 4,2 Prozent festgelegt ist.
Die Parkregelungen im Bereich erlauben kostenloses Parken bis 18:00 Uhr, danach ist eine Bewohner- oder Besucherparkkarte der Gemeinde Den Haag erforderlich. Dieses System bietet einen gewissen Komfort für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 500.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Der Verkauf wird über eine digitale Bieterplattform abgewickelt. Der Käufer hat die Freiheit, einen Notar zu wählen, sofern dieser in Den Haag ansässig ist. Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, unabhängig vom tatsächlichen Zustand oder Alter des Objekts. Der Übergabetermin wird zwischen den Parteien vereinbart.
Dieses Eckhaus in der Busken Huëtstraat präsentiert sich als Familienhaus mit praktischen Merkmalen, darunter mehrere Schlafzimmer, ein südausgerichteter Garten und ein Standort, der Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsnetze in Einklang bringt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of the bathroom being directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated to be only on the ground floor ('Vloerverwarming op de begane grond'), and the bathroom is likely located on an upper floor.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained south-facing rear garden (achtertuin) of 48 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang (overkapping).
Rooftop Terrace
The property is a 3-story corner house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang.
Veranda
The listing states the backyard has an 'overkapping', which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Spoorwijk district of Den Haag, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Den Haag is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise corner house in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
Spoorwijk is inland within Den Haag, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha Avanta from 2011 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) is explicitly mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed in the features section.
Exposed Beams
'Door de gehele woning zijn bijzondere houten elementen verwerkt, waaronder authentieke balken' (authentic beams throughout the house).
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and this would be extremely unlikely for this type of 1929 corner house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
'hoogwaardig Venetiaans stucwerk' (high-quality Venetian plasterwork) is explicitly mentioned in the bathroom.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions warm wooden details but lacks typical Scandinavian elements like minimalism, light color palettes, or Nordic design references.
Modern
The listing mentions 'moderne en luxe badkamer', 'moderne keuken', and 'modern wooncomfort', but the 1929 build year and authentic beams indicate it's not purely modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or factory-style design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm coastal colors.
Classic
Built in 1929 with 'authentieke balken en karaktervolle details' (authentic beams and characterful details) and wooden window frames suggesting classic/traditional elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1929 and features 'authentic beams and characterful details' giving it a warm and unique character.
Early 20th Century
The property was built in 1929, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although it has modern comforts and a modern kitchen, the building itself is from 1929 with traditional wooden details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1929.
Küche
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a design or brand-name kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1929 and while renovations are mentioned (dormer windows from 2023 and 2025), the kitchen is not described as new.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is explicitly described in the details.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The presence of two dormers (dakkapellen) and 5 bedrooms across 3 living layers suggests the attic space has been converted into bedrooms rather than remaining a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) in the garden, but no shed (schuur).
Street Parking Free
Parking is only free until 18:00; after that, a resident or visitor permit is required.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that after 18:00, parking is via a resident and visitor pass (bewoners- en bezoekerspas) and lists parking permits (parkeervergunningen) as a feature.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht eeuwigdurend' (perpetual leasehold) with specific ground lease (canon) details.
Other Rules
The listing specifies that an old age clause (ouderdomsclausule) will be included, bids must be submitted via a specific website, and there is a minimum bid price.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned for this single-family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for this standard urban corner house.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the regular Spoorwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors and was built in 1929, indicating stairs with no mention of accessibility modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states the property is 'Gestoffeerd' (furnished with floorings and window coverings), which generally implies that movable appliances like washing machines are not included in the sale.
Laundry Room
The listing describes bedrooms, a bathroom, and an attic space, but does not mention a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, the property is listed as 'Gestoffeerd' rather than 'Gemeubileerd', indicating appliances are excluded.
Smart Home
The description mentions modern amenities like floor heating and mechanical ventilation, but makes no reference to smart home technology or automation.
Ventilation System
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not a standard feature in Dutch residential listings and there is no mention of one in the text.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. It is highly likely they are not present as they are a strong selling point that would be listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' in the features section and 'houten kozijnen met dubbelglas' in the details.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. Triple glazing is not stated, making it highly unlikely to be present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta from 2011). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and without solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating on the ground floor and two recently installed dormer windows (2023 and 2025) which contribute to the Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.