Charmanter Kanalhaus mit Renovierungspotenzial im historischen Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im historischen Herzen von Haarlem am Burgwal-Kanal.
- Seltene Kombination aus einem privaten Stadgarten (18 m²) und einer sonnigen Dachterrasse.
- Möglichkeit, ein charmanter Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert nach eigenem Geschmack zu renovieren und anzupassen.
- Direkter Zugang zu Annehmlichkeiten des Stadtzentrums und kulturellen Stätten.
Nachteile
- Die Immobilie erfordert erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
- Die Energieeffizienzklasse ist E, was auf eine niedrigere Energieeffizienz hinweist.
- Parken ist begrenzt auf gebührenpflichtiges Parken oder Genehmigungen ohne private Einfahrt.
- Nicht von Eigentümern bewohnt, was bedeutet, dass potenzielle versteckte Mängel ein Risiko darstellen.
Beschreibung
Dieses charmanter Haus liegt am stimmungsvollen Kanal des beliebten Burgwal, mitten im historischen Herzen von Haarlem. Das Objekt bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis an einer erstklassigen Lage innerhalb eines geschützten Stadtbildes. Das Haus verfügt über einen herrlichen Stadgarten und eine sonnige Dachterrasse, die viel Platz im Freien bieten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 77 Quadratmeter. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, was zu seinem authentischen Flair und seinem historischen Charme beiträgt. Das Gebäude ist als Kanalhaus und Reihenhaus klassifiziert und repräsentiert die typische Architektur dieser Region.
Die Lage ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Angebots. Auf dem Burgwal zu leben bedeutet, an einem der schönsten Orte von Haarlem zu wohnen. Die Gegend ist bekannt für ihre charmanten Kanäle, ihren historischen Charakter und die zentrale Lage in der alten Innenstadt. Von der Haustür aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Stadtzentrum. Die Umgebung umfasst historische Gebäude, gemütliche Restaurants und Cafés, Boutiquen und den Fluss Spaarne. Diese Kombination aus Authentizität, Ruhe und städtischem Leben macht die Lage sehr begehrt. Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was die Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes der Nachbarschaft sicherstellt, aber auch bestimmte Richtlinien für Renovierungen vorgibt.
Das Haus selbst benötigt Aufmerksamkeit und Renovierung. Der aktuelle Zustand der Immobilie bietet eine fantastische Gelegenheit für Käufer, ihr Traumhaus ganz nach ihrem eigenen Geschmack und Stil zu gestalten. Hinter der charakteristischen Fassade verbirgt sich viel Potenzial für diejenigen, die ein Gefühl für Atmosphäre, Raum und Wertsteigerung haben. Der Renovierungsbedarf ermöglicht den neuen Eigentümern, die Infrastruktur und den Grundriss an zeitgenössische Wohnstandards anzupassen, wobei die historischen Elemente, die dem Haus seinen Charakter verleihen, erhalten bleiben. Die Immobilie wird unter dem Vorbehalt verkauft, dass Arbeiten erforderlich sind, was sie für Käufer geeignet macht, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Anpassung zu investieren.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind eine Rarität im Stadtzentrum von Haarlem. Der geschützte Stadtgarten befindet sich hinter dem Haus. Er umfasst eine Fläche von 18 Quadratmetern mit einer Tiefe von 7,60 Metern und einer Breite von 2,38 Metern. Der Garten liegt nach Südosten, was eine angenehme Sonneneinstrahlung ermöglicht. Dieser Außenraum bildet einen wunderbaren Ort, um draußen in Ruhe zu sitzen, weg vom Trubel der Stadtstraßen. Neben dem Garten verfügt die Immobilie über eine Dachterrasse. Diese Dachterrasse verleiht dem Stadtleben eine zusätzliche Dimension. Sowohl einen Garten auf Erdgeschossniveau als auch eine Dachterrasse zu haben, ist im historischen Stadtkern von Haarlem äußerst ungewöhnlich.
Der Grundriss des Hauses umfasst zwei Wohnetagen. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 289 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Zimmer. Diese Zimmer sind so konfiguriert, dass sie drei Schlafzimmer umfassen, wodurch das Haus für eine Familie oder Personen geeignet ist, die mehrere Schlafplätze oder Arbeitsräume benötigen. Es gibt ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die genaue Aufteilung von Wohnzimmer und Küche ist nicht näher spezifiziert, sodass den neuen Eigentümern während der Renovierungsphase Raum bleibt, den Fluss der Hauptwohnbereiche zu gestalten.
Was die technischen Spezifikationen betrifft, so verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse E. Diese Bewertung deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin und legt nahe, dass während der Renovierungsphase Verbesserungen vorgenommen werden könnten, um die Nachhaltigkeit zu erhöhen und die Energiekosten zu senken. Die Heizung wird von einem Zentralheizungskessel (CV-Kessel) bereitgestellt. Der genannte Kessel ist ein Remeha, ein gasgefeuerter Kombikessel. In der Anzeige wird der Kessel als aus dem Jahr 2025 stammend angegeben, was darauf hindeutet, dass es sich um eine sehr neue Installation oder möglicherweise einen Platzhalter für eine zukünftigen Installationsanforderung handelt, aber es wird angegeben, dass er zur Immobilie gehört. Auch Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel geliefert.
Die Immobilie wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von 73 Quadratmetern erbaut. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das Land und das Gebäude vollständig besitzt. Die Katasterdaten beziehen sich auf die Abteilung HAARLEM D 5840. Die Parkmöglichkeiten in der Gegend bestehen aus kostenpflichtigem Parken und Parkgenehmigungen. Wie in historischen Stadtzentren üblich, ist kein privater Parkplatz vorhanden, sodass sich die Bewohner auf das öffentliche Parksystem oder die von der Gemeinde bereitgestellten Genehmigungen verlassen müssen.
Der Verkaufsprozess enthält Standardklauseln. Dies sind die Altersklausel, die Asbestklausel und die Klausel, die besagt, dass die Immobilie nicht von den Eigentümern bewohnt wurde. Diese Klauseln sind im niederländischen Immobilienverkehr üblich, um sowohl Käufer als auch Verkäufer in Bezug auf den Zustand älterer Immobilien zu schützen. Die Klausel über die Nichtbewohnung deutet oft darauf hin, dass der Käufer keinen Schadensersatz für Mängel fordern kann, die bei einer Besichtigung sichtbar gewesen wären, was die Notwendigkeit einer gründlichen strukturellen Untersuchung angesichts des Renovierungsbedarfs unterstreicht.
Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Charakter, Geschichte und Lage dar. Es ist ein Projekt für diejenigen, die sich vor einer Modernisierung nicht fürchten und ihr eigenes Zeichen an einem besonderen Haus am Haarlemer Kanal setzen wollen. Die Kombination aus der Lage am Kanal, dem privaten Garten, der Dachterrasse und dem Potenzial, ein Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert zu renovieren, macht dies zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt in Haarlem. Der Kaufpreis ist auf 650.000 Euro festgesetzt, was den Wert der Lage und das Potenzial der Immobilie widerspiegelt, anstatt den aktuellen fertigen Zustand des Innenraums.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel' (Bathroom amenities: Shower and sink).
Bathtub
The amenities list only mentions 'Douche en wastafel' (Shower and sink). A bathtub is not listed, implying it is not present in the current state.
Ensuite Bathroom
The description mentions 1 bathroom and 3 bedrooms but does not specify an ensuite configuration, which would typically be highlighted.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'Douche' (shower). Specific types like rain shower are not indicated.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family house ('woonhuis') and not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a single-family house with private facilities listed.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and not 'dubbele wastafel' (double sink). Given the size (77m2), it is unlikely to have his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list. The property requires renovation.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifically mentions a 'dakterras' (roof terrace) under the 'Balkon/dakterras' section, implying no standard balcony is present.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'Achtertuin 18 m²' (back garden) and describes a 'stadstuin' (city garden).
Front Garden
The property is a 'Grachtenpand' (canal house) located on a 'Burgwal' (city wall/canal street), which typically opens directly to the street/water; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) in the city center with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a roof terrace and a garden, but no separate ground-level terrace is specifically listed or described.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) and confirms 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'stadstuin' (city garden), not a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single dwelling of 77 m² with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the house is 'Aan de gracht' (on the canal) and 'Aan vaarwater' (on navigable water).
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
The property is located in the historic city center of Haarlem.
Small Livestock Facilities
The property is located in the historic city center.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and not feasible for a 77 m² city center property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat, low-lying region.
Remarkable City View
Located in the historic heart on a canal, the views include monumental buildings, but it is a street-level view rather than a panoramic skyline.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but the view of it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Located in the city center, approximately 5km from the sea.
Remarkable Harbour View
Located on a canal (gracht), not a sea harbour.
Remarkable Landmark View
While located near monumental buildings, no specific landmark view is claimed.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, and it is extremely rare in historic 19th-century Dutch canal houses of this size unless explicitly added during a renovation.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming' (Heating) with a Remeha gas combi-boiler from 2025.
Private Indoor Pool
A 77 m² house in a historic city center would physically not have space for a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the small size of the house combined with its need for renovation makes this feature highly improbable.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a historic canalside house from 1890 in need of renovation, which is architecturally distinct from typical Scandinavian design.
Modern
The text explicitly states the property needs renovation and modernization, indicating it is not currently in a modern state, though it has the potential to become one.
Industrial
The property is a historic canal house with a 'characterful facade' and 'authentic atmosphere', lacking the raw materials (exposed brick/ducts) typical of industrial design.
Mediterranean
The property is a historic Dutch canal house in Haarlem, with no features or descriptions suggesting Mediterranean architecture or style.
Classic
Built in 1890, located in a protected cityscape, with a characteristic facade and authentic atmosphere, fitting the definition of a classic style home perfectly.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1890, located in a protected cityscape, and described as 'karaktervol' (characterful) and 'authentiek' (authentic).
Early 20th Century
The construction year is 1890, which is the 19th century.
Post War Functional
Built in 1890, which is pre-war.
Modernist
The building is a traditional 19th-century canal house.
Newly Build
Built in 1890.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a private 'woonhuis' (house) located in the city center, with no indication of shared facilities or co-living.
Design Kitchen
The property requires complete renovation ('verdiend attentie en renovatie'), suggesting the current kitchen is outdated and not a modern design kitchen.
New Kitchen
The text explicitly states the house needs renovation and can be renovated to one's own wishes, confirming the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating no private parking spot or garage is included with the property.
Storage Room
No separate storage room (berging) is listed in the property features. The 'Gebouwgebonden buitenruimte' (19 m²) likely refers to the roof terrace or balcony, not indoor storage.
Garage
No garage is mentioned in the property features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Cellar
No cellar (kelder) is listed in the features.
Covered Parking
No covered parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is listed.
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) is mentioned in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property has a small garden (18 m²) in a protected cityscape, and no shed (schuur) is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'Grachtenpand' and 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for single-family homes in the Netherlands as opposed to apartments.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association (single-family house), there is no need for a Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this single-family property.
Oa Fees
There are no VvE fees mentioned or implied as the property is a single-family home.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists; building insurance is the responsibility of the individual owner.
Other Rules
The listing specifies the property is within a 'Beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), implies renovation needs/permits, lists standard sales clauses (age, asbestos, non-owner occupancy), and mentions paid parking/permits.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 19th-century canal house (grachtenpand) with 2 floors. Historic townhouses of this size and age do not typically have elevators, and none is mentioned.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. Given the historic nature of the property and its location in a public city center, cameras are unlikely to be present unless specifically noted.
Private Entrance
The listing describes a 'woonhuis' (house) located on a canal, explicitly mentioning 'vanuit de voordeur' (from the front door), confirming a direct private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public canal in the city center. There is no mention of a gate, and such access is not typical for this type of historic urban property.
Gated Community
The house is situated on a public canal (Burgwal) in the historic city center, accessible to anyone, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1890 and spans 2 floors. Historic canal houses typically have steep stairs and no elevators, making them inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The property is not occupied by owners and requires renovation, implying it is likely an empty shell without included appliances.
Washing Machine Connections
While the home needs renovation, it is a standard residential house in a city center, so plumbing connections typically exist.
Laundry Room
With only 77 m² of living space and 4 rooms, a separate dedicated laundry room is architectically unlikely.
Dryer
Similar to the washing machine, the property is vacant and needs renovation, so appliances are typically not included.
High Speed Internet
The property is located in the historic center of Haarlem, a major Dutch city, where high-speed internet infrastructure is universally available.
Smart Home
The listing describes an 1890 character house requiring renovation, which suggests a traditional layout and infrastructure rather than modern smart home technology.
Cable Tv
Cable TV is a standard utility in Dutch city centers like Haarlem.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing. Given the building age (1890), protected status, and the stated need for renovation, it is highly unlikely they are installed.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. For a 1890 property with Energy Label E that requires renovation, the presence of triple glazing is very unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). A heat pump is not mentioned.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025)', which is a modern boiler that contributes to energy efficiency compared to older models.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.