Geräumiges erweitertes Eckhaus mit Doppelgarage in Empel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über eine freistehende Doppelgarage am hinteren Grundstück, die Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum bietet.
- Das Wohnzimmer wurde hinten erweitert und schafft so einen großzügigen T-förmigen Grundriss mit viel natürlichem Licht und einem markanten Essbereich, der den Garten überblickt.
- Die Lage in Empel bietet eine dörfliche Atmosphäre mit unmittelbarem Zugang zu Geschäften, Schulen und Sportvereinen, ist aber dennoch nahe am Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch und an wichtigen Autobahnen gelegen.
- Das Haus ist mit Komfortmerkmalen wie Klimaanlage und Rollläden ausgestattet, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Nachteile
- Der Garten liegt im Nordwesten, was bedeutet, dass er am Morgen und frühen Nachmittag weniger direktes Sonnenlicht erhält als Gärten in Süd- oder Westlage.
- Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis C, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz mäßig ist und künftig Verbesserungen erforderlich sein könnten, um höheren modernen Standards zu entsprechen.
- Das Parken ist als öffentliches Parken ausgewiesen, was bedeutet, dass es für den Haupteingang keine private Zufahrt auf dem Grundstück gibt, obwohl die Garage hinten Parkmöglichkeiten bietet.
Beschreibung
Die Burgemeesters Godschalxstraat 64 befindet sich im Dorfzentrum von Empel, das zur Gemeinde 's-Hertogenbosch gehört. Dieses Eckhaus bietet überraschend viel Platz und ist speziell darauf ausgelegt, das Familienleben mühelos zu ermöglichen. Die Lage bietet eine Balance zwischen dem überschaubaren und vertrauten Gefühl des Dorflebens und den Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt. Bewohner haben unmittelbaren Zugang zu lokalen Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Umgebung ist kinderfreundlich und sicher, wobei Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine gleich um die Ecke liegen. Insbesondere die Grundschule Kindcentrum Caleidoscope befindet sich in Empel und bietet eine kleinteilige und angenehme Bildungsumgebung. Für die Kleinsten sind Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie die Partou Kinderopvang Empel in der unmittelbaren Nachbarschaft verfügbar.
Für Sportinteressierte bietet der Ort umfangreiche Einrichtungen. Der lokale Fußballverein, vv Emplina, ist eine bekannte Institution im Dorf, und Tennisbegeisterte können dem Tennis Vereniging Asmunt beitreten. Zudem bietet das nahegelegene Maaspoort Sport & Events vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Indoor- und Outdoor-Sportarten. Trotz der dörflichen Atmosphäre ist das Objekt strategisch günstig gelegen in der Nähe der wichtigsten Ausfallstraßen, was eine schnelle Anreise ins Zentrum von Den Bosch ermöglicht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diesen Standort sehr begehrt.
Bei Ankunft an der Immobilie kann man direkt vor der Tür parken. Der Eingang führt in einen Flur, der ein Gäste-WC und die Treppe zu den oberen Etagen bietet. Betritt man das Wohnzimmer, fällt einem sofort die Tiefe des Raumes und die Fülle an natürlichem Licht auf. Das Haus wurde hinten erweitert, was zu einem praktischen T-förmigen Grundriss führt. Der Vorderbereich des Hauses dient als ruhiger Sitzbereich, ideal zum Entspannen am Abend. Der hintere Teil des Wohnzimmers bietet großzügigen Platz für einen großen Esstisch. Dieser Bereich fungiert als Herzstück des Hauses, in dem sich die Bewohner zu Mahlzeiten und Gesprächen treffen. Vom Essbereich aus hat man direkten Blick in den Garten.
Der Garten ist tief, gepflegt und nordwestlich ausgerichtet. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne an langen Nachmittagen und Abenden zu genießen, sodass man im Sommer bis spät in die Nacht hinein draußen sitzen kann, wenn der Tag in die Nacht übergeht. Die Küche ist nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden und besticht durch einen großen, weißen Hochglanz-Küchenschrank mit einer Granitplatte, der mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Die erste Etage des Wohnhauses ist praktisch aufgeteilt. Sie enthält zwei komfortable Schlafzimmer und einen separaten Waschraum. Ein Balkon an der Vorderfront des Hauses verleiht dieser Etage einen zusätzlichen Charakter. Das Badezimmer befindet sich hinten und ist vollständig mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einer gut erhaltenen Waschkommode ausgestattet.
Die zweite Etage vervollständigt den Wohnraum. Eine fest installierte Treppe führt zu einem Flur und einem vollwertigen dritten Schlafzimmer mit einem großen Gaubenfenster. Dieser vielseitige Raum kann leicht an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Spielbereich für Kinder.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Garage hinter dem Grundstück. Es handelt sich um eine große, freistehende Doppelgarage, die Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Der Raum eignet sich für Hobbys oder Lagerbedarf. Es besteht die Möglichkeit, eine kleinteilige gewerbliche Tätigkeit im Erdgeschoss zu kombinieren, obwohl der Hauptwert der Garage im zusätzlichen Raum für das Wohnen liegt.
Das Haus ist mit verschiedenen Ausstattungsmerkmalen für ganzjährigen Komfort ausgestattet, darunter Rollläden und eine Klimaanlage. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 268 Quadratmeter. Der Energieausweis ist C. Das Dach ist gedämmt und die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt. Die Garage ist über ein elektrisches Tor zugänglich und verfügt über Strom, Heizung und fließendes Wasser. Das Vorhandensein einer freistehenden Garage mit diesen Einrichtungen ist ein bemerkenswertes Kapital. Das Haus bietet einen Grundriss, in dem Platz, Licht und ein praktischer Aufbau zusammenkommen, um eine angenehme Wohnumgebung zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'apartte douche' and the features list 'Douche'.
Bathtub
The description mentions 'ligbad' and the features list 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom on the first floor accessible from the landing, not directly accessible from a master bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet in the hall ('hal met toilet') and the features list '1 apart toilet'.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is located inside the bathroom, not as a separate shared facility on the landing. The separate toilet is on the ground floor (guest toilet).
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (singular) in the description and 'wastafel' (singular) in the features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' and the text describes a 'balkon aan de voorzijde'.
Rear Garden
The features list specifies 'Achtertuin 77 m²' and the text describes a deep, well-maintained garden.
Front Garden
The text mentions parking in front of the door ('parkeer je moeiteloos voor de deur'), which suggests the front is paved for parking rather than featuring a garden.
Terrace
The term 'terrace' is not used in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
The description mentions sitting outside until late ('In de zomer zit je hier tot laat buiten'), implying a paved outdoor seating area in the garden.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property includes a detached garage, but it is not equipped or described as a guest house.
Waterfront
The property is located in the village center of Empel. While near the Maas region, it is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present; only a nearby tennis club is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Netherlands (Empel), which is a flat landscape.
Remarkable City View
The house is in a village center with no elevation to provide a notable city view.
Remarkable Garden View
The text explicitly highlights the view into the deep, well-maintained garden from the dining area.
Remarkable Sea View
Empel is an inland location.
Remarkable Harbour View
There is no harbour at this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly states: 'Met rolluiken en airconditioning is ook aan comfort gedacht' (With shutters and air conditioning, comfort has also been thought of).
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Combi (gas gestookt combiketel uit 2018)'.
Fireplace
The listing details the living room and kitchen extensively but makes no mention of a fireplace or wood stove.
Walk In Closet
The bedrooms are described as 'fijne slaapkamers' and a 'volwaardige derde slaapkamer'. No walk-in closet is mentioned.
Home Office
The description mentions the third bedroom could be used as a workplek (workplace), but it is currently listed as a bedroom and has no dedicated office features.
Exposed Beams
The description and features make no mention of exposed beams or wooden ceilings.
Bay Window
The extension creates a T-shape, but no bay window (erker) is explicitly mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard family home with a living area of 115 m²; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The bathroom features are listed as shower, bath, and toilet; no sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1962 and has a modern kitchen; ornamental plasterwork is neither typical nor mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1962 corner house. While it has a white high-gloss kitchen, there is no mention of specific Scandinavian design elements, light woods, or minimalist decor.
Modern
The property has been modernized with an extension, a luxurious high-gloss kitchen with granite, air conditioning, solar panels, and updated insulation (Energy Label C). However, it is built on a 1962 structure.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed bricks, concrete, metal pipes, or open lofts.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and there are no descriptions of Mediterranean style elements like terracotta, arches, or specific landscaping.
Classic
The home is a 1962 corner house (hoekwoning) with a traditional layout and pitched roof, despite interior updates.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1962, this is a modern post-war home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1962, which places it in the mid-20th century, not the early 20th century (e.g., 1930s).
Post War Functional
The building dates from 1962 and is described as a corner house with a functional layout typical of post-war reconstruction and mass housing in the Netherlands.
Modernist
While the interior has been modernized, the structure itself is a standard 1962 house rather than a distinct modernist architectural creation.
Newly Build
The listing indicates a construction year of 1962 and classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The description describes the kitchen connecting to the living room but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The description states 'De keuken sluit hier naadloos op aan op de woonkamer' (The kitchen connects seamlessly to the living room).
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen features white high-gloss cabinets and a granite countertop, which are modern finishes, but it is not explicitly branded or described as a specific 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1962 and has been extended. The kitchen description implies a renovation (high-gloss, granite), but there is no date provided to confirm it is 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') in front of the door and a garage for two cars.
Storage Room
The listing mentions a separate laundry room ('aparte wasruimte') and a detached shed ('vrijstaande stenen berging').
Garage
The description explicitly mentions a 'grote, vrijstaande dubbele garage' (large, detached double garage) at the back of the plot.
Automatic Garage Door
The features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a garage amenity.
Double Garage
The text describes it as a 'dubbele garage' (double garage) with capacity for two cars.
Attic
The property has a full second floor ('tweede verdieping') with a bedroom, described as a full story rather than an attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
While a garage and shed are present where bikes could be stored, no dedicated bike storage facility or rack is specifically mentioned.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Permit
No parking permit system is mentioned; however, the lack of information on local parking rules makes this uncertain.
Parkspot Rent Price Month
This is a private home with its own garage and public street parking; no rented parking spot is part of the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of a VVE (Vereniging van Eigenaren) or shared facilities in the features list.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association (VVE) for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association (VVE) for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association (VVE) for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association (VVE) for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association (VVE) for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association (VVE) for this property.
Other Rules
The description states that it is possible to combine a small-scale home activity on the ground floor, indicating a specific usage rule or permission.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story family home accessed via a fixed staircase ('vaste trap'), with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the detailed feature list or description.
Alarm System
The listing details specific amenities like air conditioning and shutters but does not mention an alarm system.
Security Cameras
Security cameras are not listed or described in the property features.
Private Entrance
The property is a detached-style corner house ('hoekwoning') with its own front door and street access.
Automatic Gate
Parking is described as public or on the street, and there is no mention of a gate; only the garage has an electric door.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned among the property's features.
Security Door Window Hardware
Specific security hardware (like extra locks or bars) is not mentioned; only shutters ('rolluiken') and sun blinds are listed.
Gated Community
The house is located in a village center ('dorpshart') with direct street access, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een aparte wasruimte' (a separate laundry room), which implies the existence of plumbing and electrical connections for a washing machine.
Laundry Room
The description explicitly states 'een aparte wasruimte' on the first floor.
Smart Home
The listed features (AC, shutters, solar panels) are described without any reference to smart home technology or automation.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description, features list, or kitchen/bathroom details.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (insulation) section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' (insulation) section.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, a relatively new gas combi boiler (2018), mechanical ventilation, air conditioning, and shutters (rolluiken).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.