Geräumiges Reihenhaus mit sonnigem Westgarten in Terborg

Dieses Reihenhaus befindet sich am Burgemeester van Tuyllplein in der Stadt Terborg, im Postleitzahlengebiet 7061 BZ. Das Objekt bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen Straße, ist jedoch dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem malerischen Landgoed Wisch Anwesen entfernt. Die Vorderseite des Hauses grenzt an die Elsensohnstraat, während die Rückseite direkt an den Platz angrenzt, wo ein grüner Spielbereich einen angenehmen Raum für Kinder zum Spielen im Freien bietet.

Die unmittelbare Umgebung bietet hervorragende Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Walstraat und die Hoofdstraat, beide in leichter Gehweite, verfügen über eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften und Supermärkten, was bedeutet, dass für viele Besorgungen das Auto zu Hause bleiben kann. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Terborg gut verfügbar. Der Bahnhof bietet gute Verbindungen in Richtung Winterswijk und Arnhem Centraal. Mit dem Auto ist die Stadt Doetinchem in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen, ebenso wie die Autobahnen A12 und A18, was diesen Standort für Pendler praktisch macht.

Das Erdgeschoss des Hauses wird durch eine markante gelbe Vordertür betreten. Hinter diesem Eingang befindet sich ein langer Flur, der das Toilettenzimmer enthält und Zugang zur Treppe zum ersten Stock bietet. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein hellfarbiger Fliesenboden verlegt, der ein zusammenhängendes und helles Erscheinungsbild schafft.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und profitiert von reichlich natürlichen Licht dank zwei quadratischer Fenster und einer Gartentür mit Terrassentür auf der Westseite. Da der Esstisch in der Küche untergebracht ist, kann das Wohnzimmer vollständig als Sitzzimmer eingerichtet werden. Diese Anordnung bietet ausreichend Platz für ein Sofa, einen Fernsehschrank, einen bequemen Sessel und zusätzliche Möbel nach Wunsch.

Vorne im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, die angenehme Morgensonne genießt. Die aktuelle Kücheneinrichtung enthält keine eingebauten Geräte, und der Exposé-Text deutet darauf hin, dass diese wahrscheinlich einer völlig neuen Küche weichen wird, die dem persönlichen Geschmack des neuen Eigentümers entspricht. Dies bietet die Möglichkeit, das Haus in Bezug auf Farbschema und Geräteauswahl individuell anzupassen.

Das erste Stockwerk verfügt über Teppichböden sowohl auf der Treppe als auch auf dem Flur. Ein bemerkenswertes architektonisches Detail auf dieser Etage ist die geneigte Wand auf der Badezimmerseite, die eine offene Anordnung schafft, in der alle Schlafzimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind. Es gibt zwei Schlafzimmer im hinteren Bereich des Hauses, beide gleich groß und jeweils mit einem Schlafloft ausgestattet. Vorne im Haus befindet sich das Hauptschlafzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und großzügigen Raum bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Eine feste Treppe führt vom ersten Stock zum zweiten Stock, der einen geräumigen Dachgeschossraum enthält. Das Dach dieser Ebene ist isoliert, und ein Dachfenster sorgt für natürliches Licht. Der HR-Heizungskessel aus dem Jahr 2025 ist hier installiert, zusammen mit dem Waschmaschinenanschluss. Hinter zwei Türen befinden sich die Schlaflofts, die zu den darunter liegenden Schlafzimmern gehören. Der Exposé-Text beschreibt dies als überraschende Grundrissgestaltung mit ausreichend Platz zur Verwirklichung eines vierten Schlafzimmers, was das Haus an unterschiedliche Haushaltsbedürfnisse anpassbar macht.

Der Außenbereich besteht sowohl aus einem Vorgarten als auch aus einem Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und misst 43 Quadratmeter, mit Abmessungen von 8,00 Metern Tiefe und 5,35 Metern Breite. Ein nach Westen ausgerichteter Garten bietet den Vorteil, für einen großen Teil des Tages einen sonnigen Platz zu finden, insbesondere am Nachmittag und Abend, einschließlich in den Frühlings- und Herbstmonaten. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich. Ein freistehender Holzschuppen bietet Stauraum für Fahrräder und andere Gegenstände, und dieser Schuppen ist mit Elektrizität ausgestattet. Der Vorgarten ist nach Osten ausgerichtet und wird als bereit für ein neues Design oder Bepflanzung beschrieben. Die angrenzenden Grundstücke weisen erhebliche Begrünung auf, was zu einer angenehmen und geselligen Atmosphäre in der Straße beiträgt.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde das Haus 1996 gebaut und verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Intergas HR-Heizungskessel aus dem Jahr 2025 bereitgestellt, der sich im Eigentum des Hauses befindet. Das Haus verfügt außerdem über mechanische Belüftung, außenliegende Sonnenblenden und einen Glasfaserkabelanschluss.

Das Haus hat eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von 102 Quadratmetern, mit 2 Quadratmetern angebautem Außenraum und 7 Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück umfasst 108 Quadratmeter, und das Volumen des Hauses beträgt 362 Kubikmeter. Das Haus ist als Reihenhaus mit drei Wohnebenen klassifiziert.

Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Haus wird zu einem Preis von 279.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 2.735 Euro. Der Übergabetermin ist vereinbar. Das Haus wird mit einer Selbstnutzerklausel und einer Altersklausel angeboten, die in niederländischen Immobilientransaktionen bei älteren Immobilien Standardklauseln sind. Die Katasterreferenz lautet WISCH F 3652, und das Haus befindet sich im Volleigentum.

Das Interieur wird als teilweise möbliert beschrieben, was bedeutet, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Haus verbleiben können. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Mit vier möglichen Schlafzimmern, einem praktischen Grundriss über drei Etagen, einem sonnigen Garten und einer günstigen Lage in der Nähe von Geschäften und Verkehrsanbindungen bietet dieses Haus ein solides Fundament für komfortables Wohnen in Terborg.