Bezugsfertiges Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern im Zentrum von Steenbergen

Im Zentrum von Steenbergen gelegen, bietet dieses Reihenhaus in der Burgemeester van Loonstraat 60 einen kürzlich renovierten Wohnraum mit modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt wurde komplett renoviert und wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, was es für Käufer geeignet macht, die ohne sofortige Renovierungsarbeiten einziehen möchten.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zum separaten WC, zur Treppe ins Obergeschoss und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer wurde mit Schwerpunkt auf Raum und natürlichem Licht gestaltet und verfügt über große Fenster, die den freien Eintritt von Tageslicht ermöglichen. Eine offene Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Küche schafft einen zusammenhängenden Lebensraum, in dem sich alltägliche Aktivitäten natürlich zwischen den beiden Bereichen bewegen.

Die Küche ist in ihrer Grundrissgestaltung praktisch und profitiert von guter natürlicher Beleuchtung. Sie ist mit einem Vierkochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Kombi-Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Darüber hinaus enthält die Küche zwei Einbauschränke, von denen einer mit einem Waschmaschinenanschluss versehen wurde. Eine Tür von der Küche bietet direkten Zugang zum Hinterhof, was das Outdoor-Leben angenehmer macht und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.

Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Die Diele auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer Dachbodentreppe, die zum Dachbodenraum führt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und in zeitgemäßem Stil gestaltet. Es ist mit einer Dusch Kabine, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Designheizkörper ausgestattet. Die Badezimmerarmaturen und -oberflächen wurden so ausgewählt, dass sie ein sauberes, modernes Erscheinungsbild bieten, das den insgesamt renovierten Charakter des Objekts ergänzt.

Der Hinterhof befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks, misst etwa 30 Quadratmeter bei Abmessungen von 4,90 Metern Tiefe und 6,20 Metern Breite. Die Ostausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgensonne und Sonneneinstrahlung in den frühen Nachmittagsstunden erhält. Die geschützte Lage des Gartens trägt zu seiner Nutzbarkeit während eines großen Teils des Jahres bei und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen oder Gartenarbeiten.

Das Objekt wurde mit einem Energie-Label A ausgezeichnet, was seine Energieeffizienz widerspiegelt. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, specifically einem Nefit Proline HRC 24/ CW 4 aus dem Jahr 2024, der sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser bereitstellt. Der Kessel ist im Kaufpreis enthalten, da er sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Rollläden an der Vorderseite des Objekts und eine mechanische Belüftung.

Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1931 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Gesamtwohnfläche misst 85 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern an anderer Innenraumfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 79 Quadratmeter, und das Objekt hat ein Volumen von 324 Kubikmetern. Das Eigentum an dem Objekt ist vollumfänglich.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße direkt vor dem Objekt verfügbar. Die zentrale Lage bedeutet, dass tägliche Einrichtungen in leichter Gehweite erreichbar sind, einschließlich Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen.

Steenbergen ist eine Stadt in der Provinz Nordbrabant, die eine Reihe von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Stadtzentrum umfasst einen Hafenbereich mit Terrassen und verschiedenen Restaurants. Für den täglichen Bedarf gibt es vier große Supermärkte und zahlreiche kleinere Geschäfte. Die Stadt hat drei Grundschulen, Maria Regina, Gummarus und Kiezelrijk, die alle einen guten Ruf genießen. Auch weiterführende Bildung ist in der Stadt verfügbar.

Für diejenigen, die an Sport- und Freizeitaktivitäten interessiert sind, bietet Steenbergen zwei umfassende Sporteinrichtungen, ein Hallenbad und ein Freibad. Die Stadt hat eine aktive Gemeinschaft mit Vereinen für Fußball, Tennis einschließlich Padel, Basketball und Leichtathletik. Der jährliche Karneval ist ebenfalls ein bemerkenswertes Merkmal des lokalen Gemeinschaftslebens.

Die Umgebung bietet vielfältige Naturlandschaften zum Wandern und Radfahren. Die Dintelse Gorzen bieten Möglichkeiten für anspruchsvollere Wanderungen, während die Wälder der Natuurpoort Wouwse Plantage eine ruhigere, friedlichere Umgebung bieten. Die Gebiete Benedensas und Bovensas sind ebenfalls bemerkenswerte Naturmerkmale in der Nähe. Radwege durchqueren die Brabantse Wal und die ausgedehnten Polderlandschaften. Die Gewässer des Brabanter und Zeeländer Deltas sind in der Nähe, ebenso wie Radwege durch Wälder und entlang des Grevelingen. Strände auf den Inseln Tholen und Sint Philipsland sind ebenfalls erreichbar.

Die lokale Wirtschaft ist vielfältig, mit verschiedenen Wirtschaftszweigen, die in Steenbergen und der direkten Umgebung vertreten sind. Diese Vielfalt kann Beschäftigungsmöglichkeiten in der Nähe des Wohnorts bieten und möglicherweise die Pendelzeiten reduzieren.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 295.000 Euro, zahlbar durch den Käufer einschließlich der Standard-Transaktionskosten, die mit Immobilienkäufen in den Niederlanden verbunden sind. Der angegebene Preis pro Quadratmeter beträgt 3.471 Euro. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Der Kaufvertrag wird eine Bestimmung über eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises enthalten.

Besichtigungen des Objekts können nur über das auflistende Immobilienmaklerbüro, Van der Mast Makelaardij, arrangiert werden. Die angegebenen Maße dienen als Hinweis auf die nutzbaren Flächen und wurden auf einheitliche Weise durchgeführt. Allerdings können Abweichungen bei den Maßen aufgrund von Rundungsdifferenzen oder Einschränkungen im Messprozess nicht vollständig ausgeschlossen werden. Das Maklerbüro übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen, und aus den in der Auflistung angegebenen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.

Das Objekt ist als bestehendes Reihenhaus klassifiziert, positioned zwischen benachbarten Gebäuden auf beiden Seiten. Das ursprüngliche Baujahr 1931 deutet darauf hin, dass das Gebäude historische Wurzeln in der Stadt hat, während die umfassende Renovierung es an aktuelle Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Komfort und moderne Wohnanforderungen angepasst hat. Die Kombination aus zentraler Lage und modernen Einrichtungen positioniert dieses Objekt auf dem Markt für Käufer, die ein Zuhause suchen, das Bequemlichkeit mit aktualisierten Wohnstandards in Einklang bringt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses priorisiert einen offenen Fluss zwischen Wohn- und Kochbereichen, was eine Konfiguration ist, die zu verschiedenen Lebensstilen und Haushaltszusammensetzungen passt. Der direkte Gartenzugang von der Küche erhöht die Praktikabilität des Grundrisses, besonders in den wärmeren Monaten, wenn Innen- und Außenleben dazu neigen, sich zu vermischen. Das Vorhandensein eines Waschmaschinenanschlusses innerhalb eines Einbauschranks in der Küche hält Wascheinrichtungen in die Hauptwohnbereiche integriert, während ein ordentliches Erscheinungsbild erhalten bleibt.

Die Anordnung im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltsgrößen und -zusammensetzungen. Die Schlafzimmer können als Schlafräume, als Home-Office, als Arbeitszimmer oder als Kombination dieser Funktionen dienen, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Die Dachbodentreppe zum Dachbodenraum bietet zusätzliche Staukapazität, was eine praktische Eigenschaft für jeden Haushalt ist.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit modernen Armaturen und einer vollständig gefliesten Oberfläche gestaltet, die die Wartung vereinfacht. Die Einbeziehung eines Designheizkörpers dient sowohl einem funktionalen Zweck bei der Beheizung des Raumes als auch dazu, zur zeitgemäßen Ästhetik des Raumes beizutragen.

Die Außenfassade des Objekts verfügt über Rollläden an der Vorderfront, die zusätzliche Sicherheit bieten und helfen können, die Innentemperaturen während warmer Perioden zu regulieren. Das mechanische Belüftungssystem unterstützt die Luftqualität im gesamten Haus.

Die Grundstücksgröße von 79 Quadratmetern ist typisch für Reihenhäuser in zentralen städtischen Lagen, wo Grund und Boden ein knappes Gut sind. Der 30 Quadratmeter große Hinterhof bietet trotz seiner bescheidenen Größe einen privaten Außenbereich, der für Sitzplätze, kleinsträumige Gartenarbeit oder einfach als Atemraum zwischen dem Zuhause und der umgebenden bebauten Umgebung genutzt werden kann.

Steenbergen selbst liegt in einem Teil der Niederlande, der eine charakteristische Mischung aus ländlichen und Küstenlandschaften bietet. Die Nähe zum Wasser, einschließlich der Gewässer des Brabanter und Zeeländer Deltas, und nahe gelegenen Küstenbereichen auf Tholen und Sint Philipsland bietet den Einwohnern Möglichkeiten für wasserbasierte Erholung und Strandbesuche. Die für diese Region charakteristischen Polderlandschaften schaffen ein Gefühl von Offenheit und Verbindung zum landwirtschaftlichen Erbe der Gegend.

Für Pendlerzwecke bedeutet die Lage im Zentrum von Steenbergen, dass lokale Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, während die Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern in und um die Stadt das Bedürfnis nach langen Pendelwegen reduzieren kann. Das Straßennetz, das Steenbergen mit umliegenden Städten verbindet, bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Beschäftigungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Kaufpreis von 295.000 Euro positioniert dieses Objekt auf dem Markt für renovierte Reihenhäuser in kleineren Städten in den Niederlanden. Das Energie-Label A und die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten sind Faktoren, die den wahrgenommenen Wert des Objekts beeinflussen können, da diese Elemente die Wahrscheinlichkeit sofortiger zusätzlicher Ausgaben seitens des Käufers reduzieren. Der im Preis enthaltene Kessel, der 2024 installiert wurde, ist ein weiteres Merkmal, das zum bezugsfertigen Charakter des Hauses beiträgt.