Gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock mit Panoramablick

Diese Wohnung befindet sich im sechsten Stock des Wohngebäudes Flat Spieringshoek, das an der Burgemeester Van Haarenlaan im Stadtviertel Spieringshoek in Schiedam liegt. Die Immobilie bietet ein Wohngefühl in der Höhe in einer grünen Umgebung, mit Sportplätzen in der Nähe. Die Wohnung bietet einen angenehmen Ausblick dank ihrer erhöhten Lage im sechsten Stock.

Die Lage dieser Wohnung ist aus mehreren Gründen günstig. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, einschließlich Straßenbahn- und U-Bahn-Anschlüsse. In der Nähe befinden sich Schulen, was die Lage für Familien mit Kindern geeignet macht. Mehrere Parks und Sportvereine liegen im unmittelbaren Umkreis. Das historische Stadtzentrum von Schiedam ist von hier aus ebenfalls leicht erreichbar.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 und umfasst mehrere Wohnungen. Der Eingang im Erdgeschoss beherbergt die Briefkästen aller Wohnungen. Hinter den Briefkästen befinden sich Türen auf beiden Seiten, die Zugang zum geräumigen Eingangsbereich gewähren, der das Treppenhaus und den Aufzugsvorraum umfasst. Abstellräume im Keller sind von diesem zentralen Eingang aus erreichbar. Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einer monatlichen Beitragszahlung von 267,09 Euro, die eine Vorauszahlung für Heizkosten beinhaltet. Die VvE ist im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklage, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Beim Betreten der Wohnung im sechsten Stock betritt man eine helle Diele. Diese Diele bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet und wird schlüsselfertig übergeben, sodass sie ohne zusätzliche Arbeiten sofort bezogen werden kann.

Die moderne Küche befindet sich auf der Galerieseite der Wohnung. Diese Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, die im Verkauf enthalten sind. Dazu gehören ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld, ein Kombigerät (Backofen/Dampfgarer) und eine Dunstabzugshaube. Ein Warmwasserboiler ist in einem der Küchenschränke installiert. Der Boiler wurde im November 2024 installiert, was bedeutet, dass er praktisch neu ist.

Ebenfalls auf der Galerieseite befindet sich ein geräumiges und helles Schlafzimmer. Dieser Raum erhält viel natürliches Licht und bietet ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel.

Das Badezimmer ist von der Diele aus zugänglich und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und einen Waschbeckenunterschrank. Im Badezimmer sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden, was komfortable Wäschemöglichkeiten in der Wohnung ermöglicht.

Ein separates, modernes WC befindet sich neben der Diele und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Vergleich zu einem in das Badezimmer integrierten WC.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Dieser Raum zeichnet sich durch seine helle Atmosphäre aus. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl ein großzügiges Sofa als auch einen Esstisch aufzustellen, wodurch der Raum sowohl zum Entspannen als auch zum Essen geeignet ist. Ein Seitenfenster bietet Blick auf den geschlossenen Balkon.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man das zweite Schlafzimmer. Dies ist ebenfalls ein geräumiger Raum. Dieses Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner den Außenbereich direkt von ihrem privaten Schlafbereich aus genießen können.

Der Balkon hat eine Fläche von 4 Quadratmetern und gilt als eingebauter Außenbereich. Er bietet die Möglichkeit, draußen zu sitzen und die Aussicht vom sechsten Stock zu genießen.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Abstellraum ist 5 Quadratmeter groß und über die zentrale Halle im Erdgeschoss zugänglich. Dies bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Koffer oder saisonale Dekoration.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 59 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 181 Kubikmeter. Die Immobilie besteht insgesamt aus drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert, was zu dem beschriebenen modernen und gepflegten Zustand geführt hat. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit HR++-Isolierverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Das Energie label der Wohnung ist C. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, die in den VvE-Beitrag eingeschlossen ist. Warmwasser wird durch den elektrischen Boiler erzeugt, der im November 2024 installiert wurde. Das Gebäude verfügt über natürliche Lüftung.

Die Immobilie liegt auf kommunalem Grund und unterliegt einem Erbbaurecht (erfpacht). Das Erbbaurecht ist bis zum 31. Juli 2031 abgezahlt. Das Enddatum des Erbbaurechts ist der 30. Juni 2055. Interessenten sollten dies beim Kauf berücksichtigen, da die Erbbaurechtszahlungen nach 2031 wieder aufgenommen werden, sofern keine Regelungen zur Verlängerung des bezahlten Zeitraums getroffen werden.

Aufgrund des Baujahres 1957 enthält der Kaufvertrag sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel. Diese sind Standardklauseln für ältere Immobilien und dienen dazu, den Käufer darüber zu informieren, dass die Immobilie nicht den aktuellen Baustandards entspricht und dass Asbest in den bei der Errichtung verwendeten Materialien vorhanden sein kann.

Für diese Immobilie gilt eine Eigennutzungspflicht. Das bedeutet, dass der Käufer die Wohnung als seinen Hauptwohnsitz nutzen muss und sie nicht vermieten darf. Diese Maßnahme wird häufig angewandt, um den Wohncharakter eines Viertels zu erhalten.

Parken ist im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude möglich. Ein privater Parkplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung.

Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachbelag versehen ist. Der Gebäudetyp wird als Galerie-Wohnung klassifiziert.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 229.500 Euro, wobei der Käufer die Grunderwerbsteuer (Kosten Koper) trägt. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 3.890 Euro.

Der Übergabetermin der Wohnung wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart, was Flexibilität im Zeitplan des Kaufs bietet.

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus einer renovierten, bezugsfertigen Wohnung, einer verkehrsgünstigen Lage mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Ausblicken vom sechsten Stock. Das Vorhandensein eines Aufzugs, eines Abstellraums im Keller und eines Balkons erhöht den Wohnkomfort. Die aktive VvE mit einem Instandhaltungsplan und einer Rücklage bietet Sicherheit bezüglich der Verwaltung und Wartung des Gebäudes.