Räumiges Familienhaus mit Garten, Garage und modernem Innenausbau

Die Immobilie ist ein freistehendes Haus in der Burgemeester van de Wielstraat 31 in Vlijmen. Es liegt auf einem großen Grundstück von 476 m² und bietet einen modernen Grundriss mit drei Obergeschossen. Das Haus wurde 1993 gebaut und wurde hochwertig gepflegt. Die Umgebung ist kinderfreundlich, grün und bietet viele Einrichtungen in Fußnähe – Sportzentrum, Bibliothek, Spielplatz und Gesundheitszentrum. Das Ortszentrum von Vlijmen mit Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar, und Hauptverkehrsstraßen bieten schnellen Zugang zu den Hauptstraßen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsflur, der zu einem separaten WC und zum Zählerkasten führt. Das Wohnzimmer ist hell durch große Fenster und eine helle Farbpalette. Der Essbereich liegt neben der Küche, sodass die Interaktion beim Essen unkompliziert ist. Die Küche ist eine luxuriöse offene Einheit mit hochwertigen Einbauelementen wie einem Quooker‑Tap, einer Bora‑Induktionskochplatte mit integrierter Abzugshaube, einem Kombi‑Ofen, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank. Durch die großflächige Verglasung gelangt viel Tageslicht in die Küche und es gibt einen schönen Ausblick. Unterfloor‑Heizung ist im Erdgeschoss und im Bad installiert.

Der Flur bietet Zugang zu einer Garage mit elektrischem Rolltor, die ein Fahrzeug aufnehmen kann und zudem Fahrräder, Kleinteile und Gartengeräte verstauen kann. Das Garagendach wurde 2021 erneuert. Ein angebauter Lagerbereich kann als Waschküche, Werkstatt oder Kinder‑Spielzimmer genutzt werden. Der Garten umfasst 476 m², wobei die tiefe, üppige Rückseite ein angenehmes Mikroklima im Sommer schafft. Platz für Kinder zum Spielen und für Haustiere ist ausreichend. Im hinteren Teil des Gartens kann eine Sitzgruppe eingerichtet werden, um die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Ein Holzschuppen steht in der Nähe der Rückgrenze für die Aufbewahrung von Gartengeräten. Die angebaute Holz‑Serre mit Holzrahmen und großen Schiebetüren lässt sich öffnen, um den Innenbereich mit dem Garten oder der Garage zu verbinden. Eine Heizlampe ermöglicht die Nutzung bei kühleren Temperaturen. Die Serre ist komplett verglast mit einem Dachfenster, das viel Licht hereinlässt und den Blick auf den Garten ermöglicht. Sie bietet genug Platz für ein großes Sofa oder einen Gartentisch mit Stühlen und ist ganzjährig nutzbar.

Im ersten Obergeschoss gibt es drei großzügige Schlafzimmer. Das Master‑Schlafzimmer belegt eine Seite des Obergeschosses, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Nachttische und verfügt über einen Einbau‑Wardrobe für umfangreiche Kleidung, Schuhe und weitere Gegenstände. Es ist mit Klimaanlage ausgestattet, um in warmen Wetterbedingungen komfortabel zu bleiben. Die beiden weiteren Zimmer sind gleich groß und können als Schlafzimmer, Home‑Office, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das moderne Bad auf dieser Etage hat neutrale helle Fliesen, eine Eckschranke mit integrierter Nische, eine Badewanne, ein Waschbecken mit Vanity‑Einheit und eine Toilette. Große Fenster lassen Tageslicht herein, während eingebaute Spotlights abends angenehmes Licht bieten.

Die zweite Etage wird über eine feste Treppe erreicht und besteht aus einem geräumigen Flur, der Zugang zu zwei gegenüberliegenden Räumen bietet. Derzeit dienen diese Räume der Lagerung und beherbergen die Heizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Es besteht die Möglichkeit, durch Einbau eines Dachgaubens zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen, wodurch die Wohnfläche erhöht wird. Das Layout der zweiten Etage ist flexibel und lässt zukünftige Anpassungen an die Bedürfnisse der Bewohner zu.

Zusätzliche Merkmale umfassen Solarmodule auf dem Dach, mechanische Belüftung, Glasfaserkabel, Kabel‑TV und eine Antenne. Das Haus ist mit Dachdämmung, Wanddämmung und Fußboden‑Dämmung ausgestattet, was die Energieeffizienz erhöht. Das Energieausweis‑Zertifikat weist eine Bewertung von B auf. Die Heizung erfolgt über eine Gas‑Kombi‑Kesselanlage von 2005, die vom Verkäufer besessen ist und sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Das warme Wasser wird über dasselbe System bereitgestellt. Das Grundstück ist im cadastralischen Verzeichnis Vlijmen L 2251 mit einer Fläche von 429 m² eingetragen, und ein separater Parzelle Vlijmen L 3332 umfasst 47 m², beide im vollen Eigentum. Ein breiter Fahrweg bietet bequemes Parken, und das Haus befindet sich in exzellentem Zustand, mit Renovierungen an Küche und Bad im Jahr 2021.

Das Haus ist freistehend und steht auf einem Grundstück von 476 m², das ausreichend Platz für Outdoor‑Aktivitäten und zukünftige Landschaftsgestaltung bietet. Das Grundstück ist in einen Vorder‑ und einen Hintergarten aufgeteilt, wobei der Hintergarten tief in das Anwesen reicht und eine natürliche Kulisse für mehr Privatsphäre bietet. Der Vordergarten wird von einem niedrigen Zaun eingefriedet, der den Eingangsbereich definiert und ein ordentliches Erscheinungsbild schafft. Der Hintergarten besteht hauptsächlich aus Rasen mit einigen bepflanzten Bereichen, die nach den Vorlieben des Eigentümers gestaltet werden können.

Der Holzschuppen in der Nähe der Rückgrenze bietet zusätzliche Aufbewahrung für Gartengeräte, Fahrräder und andere Haushaltsgegenstände. Das Dach des Schuppens ist in gutem Zustand und kann für weitere Lagerung oder als kleiner Werkstatt genutzt werden. Die Gartenanlage ermöglicht die Platzierung von Außengarnituren, einem Kinderspielbereich und einer Zone für Haustier‑Ausübung, was Familien mit aktiven Lebensstilen entspricht.

Der breite Fahrweg gewährt direkten Zugang zur Garage und ermöglicht bequemes Parken eines Fahrzeugs sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder einen kleinen Anhänger. Der Fahrweg ist gepflastert und gut gepflegt, sodass er das ganze Jahr über nutzbar ist. Die Garage ist aus Stein gebaut und verfügt über ein elektrisches Rolltor, das von der Straße aus bedient werden kann und schnellen, sicheren Zugang bietet. Das Garagendach wurde 2021 erneuert, was langanhaltenden Schutz vor Wettereinflüssen gewährleistet.

Der angebaute Lagerbereich neben der Garage kann als Waschküche, Werkstatt, Hobby‑Raum oder Spielzimmer für Kinder konfiguriert werden und bietet somit große Flexibilität für die Bewohner.

Das Innere des Hauses ist so konzipiert, dass es das natürliche Licht maximiert, mit großen Fenstern im Wohnzimmer, Essbereich, Küche und in den Schlafzimmern des ersten Obergeschosses. Die Verwendung von hellen Farbtönen an den Wänden verstärkt die Helligkeit der Innenräume.

Das Baujahr von 1993 bedeutet, dass das Gebäude seit über drei Jahrzehnten steht und in dieser Zeit gut gepflegt sowie bei Bedarf modernisiert wurde. Die ursprüngliche Substanz wurde erhalten, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden, was einen komfortablen Lebensraum schafft, der klassische Elemente mit zeitgemäßer Bequemlichkeit verbindet.

Das Dach ist mit traditionellen Pfannplatten bedeckt, die in gutem Zustand erhalten sind und zum ästhetischen Erscheinungsbild der Immobilie beitragen.

Die Immobilie verfügt über eine zuverlässige Zentralheizung, die im Winter gleichmäßige Wärme spendet, und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad erhöhen den Komfort. Die Heizung wird von einer Gas‑Kombi‑Kesselanlage aus dem Jahr 2005 unterstützt, die dem Verkäufer gehört und somit Unabhängigkeit von externen Serviceverträgen gewährleistet. Das warme Wasser wird über dasselbe System bereitgestellt.

Eine mechanische Belüftungsanlage sorgt dafür, dass die Luftqualität im Innenraum erhalten bleibt und die Luftfeuchtigkeit reduziert wird, insbesondere in Bad und Küche.

Das Energieausweis‑Zertifikat vergibt der Immobilie die Bewertung B, was eine gute Energieeffizienz anzeigt. Dach‑, Wand‑ und Fußboden‑Dämmung tragen zur Reduktion von Wärmeverlust und zu niedrigeren Energieverbrauch bei.

Die Solarmodule auf dem Dach ermöglichen es dem Haushalt, einen Teil seines Strombedarfs aus erneuerbarer Energie zu erzeugen, wodurch die Abhängigkeit vom Stromnetz verringert und die Nebenkosten gesenkt werden.

Die Glasfaser‑Kabelverbindung bietet hochgeschwindige Internetverbindung, während Kabel‑TV und die Antenne Zugang zu einer breiten Palette von Sendungen gewährleisten. Die Antenne empfängt sowohl terrestrische als auch Satelliten‑Signale und bietet vielfältige Fernsehoptionen.

Die Kombination dieser technologischen Features stellt sicher, dass die Bewohner über moderne Kommunikations‑ und Unterhaltungsmöglichkeiten verfügen.

Die Grundbuchangaben zeigen, dass das Hauptgrundstück Vlijmen L 2251 mit 429 m² und das ergänzende Grundstück Vlijmen L 3332 mit 47 m² vermerkt ist, beide im vollen Eigentum. Dieses rechtliche Gefüge bestätigt, dass der Käufer vollständige Eigentumsrechte an Grund und Gebäude erhält, was Sicherheit und Freiheit für gewünschte Änderungen oder Verbesserungen bietet.

Die Lage in einem kinderfreundlichen, grünen Viertel bietet ein sicheres Umfeld für Familien, mit einfacher Zugang zu Freizeiteinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Die Nähe zu Sportzentrum, Bibliothek, Spielplatz und Gesundheitszentrum erhöht die Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Zusammenspiel von Raum, modernen Komforten und einem angenehmen Außenbereich, was sie zu einer attraktiven Option für Familien macht, die ein geräumiges Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Das Layout umfasst drei unterschiedliche Wohnstufen, jede mit eigenem Charakter und funktionalen Vorteilen, während der große Garten und die Garage ausreichend Spielraum für Freizeit, Lagerung und zukünftige Erweiterungen bieten. Die jüngsten Updates an Küche und Bad im Jahr 2021 gewährleisten, dass das Innere aktuelle Design‑ und Funktionsstandards erfüllt, und die overall gute Zustand des Hauses zeugt von sorgfältiger Instandhaltung über die Jahre.