Luxuswohnung in The Mayor Amstelveen mit maßgeschneidertem Interior und Energieeffizienzklasse A++
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A++ mit nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen einschließlich WKO-Anlage, WTW-System und Fußbodenheizung und -kühlung, die niedrige Energiekosten und ganzjährigen Komfort gewährleisten.
- High-End-Maßinterior von Interior Lab und ESM Design mit maßgefertigten Einbauschränken, Qualitätsmaterialien und einem Weinklimaschrank in der Küche.
- Hervorragende Lage in Amstelveen mit Nähe zu Amsterdam, Zuidas und Schiphol, sowie nahegelegenen internationalen Schulen und dem Amsterdamse Bos zur Erholung.
- Privater Parkplatz und externes Abteil im Kaufpreis inbegriffen, was Bequemlichkeit in einem städtischen Umfeld bietet.
- Zukünftige Gebietsverbesserungen durch die Unterirdischverlegung der Autobahn A9, was ein grüneres und friedlicheres Wohnumfeld mit dem neuen Meanderpark schafft.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 925.000 Euro schließt den Parkplatz ausdrücklich aus, der wahrscheinlich einen zusätzlichen erheblichen Kaufpreis erfordert.
- Die monatlichen VvE-Servicekosten von 354 Euro sind relativ hoch und werden zu den laufenden Lebenshaltungskosten hinzukommen.
- Das Objekt ist als an einer vielbefahrenen Straße (aan drukke weg) gelegen ausgewiesen, was die Lärmbelastung und Wohnqualität beeinträchtigen könnte.
- Nur zwei Schlafzimmer für ein Objekt in dieser Preisklasse, was die Attraktivität für Familien, die mehr Schlafplatz benötigen, einschränken könnte.
- Die laufende Gebietsentwicklung rund um die A9 bedeutet in den kommenden Jahren Bauaktivitäten in der Umgebung, was zu vorübergehenden Beeinträchtigungen führen könnte.
Beschreibung
Das Objekt ist eine Luxuswohnung in The Mayor, einem exklusiven Neubauprojekt in Amstelveen. Die Wohnung bietet ca. 118 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2022 erbaut. Sie verfügt über ein stilvolles, maßgeschneidertes Interior von Interior Lab und ESM Design, mit hochwertigen Materialien und individuellen Stauraumlösungen im gesamten Objekt.
Beim Betreten des stilvollen Gemeinschaftseingangs mit Aufzugzugang erreichen die Bewohner die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Raum vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit, wobei große Fenster für hervorragendes natürliches Licht sorgen. Die hochwertige Ausführung und die warmen Materialien schaffen eine einladende und komfortable Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses und bietet einen angenehmen Raum, in dem Wohnen, Entspannen und Essen auf natürliche Weise zusammenfließen. Die breite Aufteilung und das offene Design lassen die Wohnung besonders geräumig und hell wirken. Vom Wohnzimmer aus führen große Schiebetüren direkt zum großzügigen Balkon, der sich stilvoll entlang der Fassade der Wohnung erstreckt. Dies schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen, wodurch der Wohnbereich noch größer und heller wirkt. Der Balkon dient als echte Erweiterung des Hauses und bietet einen herrlichen Ort zum Sitzen im Freien und zum Genießen der grünen und friedlichen Umgebung.
Die moderne offene Küche ist stilvoll mit dunklen Designfronten, einer hellen Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten fertiggestellt. Die klaren Linien und die warmen Materialauswahl passen perfekt zum luxuriösen Erscheinungsbild der Wohnung. Die Küche verfügt außerdem über einen bequemen Sitzbereich oder eine Baranordnung, die einen natürlichen Ort für Frühstück, ausgiebiges Kochen oder Geselligkeit schafft. Ein besonderes Detail ist der integrierte Weinklimaschrank, der die hochwertige und stilvolle Ausführung der Küche weiter unterstreicht.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die beide mit wunderschönen maßgefertigten Einbauschränken fertiggestellt sind, die perfekt zum hochwertigen Erscheinungsbild des Hauses passen. Das Hauptschlafzimmer fühlt sich komfortabel und geräumig an und bietet ausreichend Schrankplatz. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls hervorragend dimensioniert und ideal als Gästezimmer, Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
Das moderne Badezimmer ist in einer schlichten und zeitlosen Weise fertiggestellt und verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch-Unterschrank und eine raffinierte Aufteilung. Darüber hinaus hat die Wohnung einen praktischen internen Abstell- oder Technikraum mit zahlreichen zusätzlichen Stauraummöglichkeiten und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Nachhaltigkeit ist ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Die Wohnung ist vollständig zukunftssicher und mit einer nachhaltigen WKO-Anlage in Kombination mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein WTW-System, das das ganze Jahr über ein komfortables und energieeffizientes Raumklima sicherstellt. Das Energielabel ist A++, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert.
Im Keller des Komplexes verfügt das Objekt über eine geräumige Innenabstellfläche von 6 Quadratmetern, ideal für zusätzlichen Stauraum. Ein privater Parkplatz in der umschlossenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für optimalen Komfort und Bequemlichkeit. Von der Tiefgarage aus ist die Wohnung bequem über den Aufzug erreichbar, was vollständig dem hochwertigen Wohnkomfort entspricht, der The Mayor auszeichnet.
The Mayor befindet sich in einer einzigartigen Lage in Amstelveen, umgeben von Grün und Ruhe, während Amsterdam und die Zuidas in kurzer Entfernung liegen. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadshart Amstelveen, der Amsterdamse Bos und internationale Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Mit den nahegelegenen Autobahnen A9 und A10 sind Amsterdam, Schiphol und die Zuidas schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung vom Komplex.
Die Umgebung um The Mayor wird in den kommenden Jahren durch eine hochwertige Gebietsentwicklung aufgewertet, wobei die A9 unterirdisch verlegt und weitgehend verborgen wird. Dadurch entsteht ein grünes und autofreies Wohngebiet mit dem neuen Meanderpark als direkter Verbindung zum Stadshart Amstelveen. Diese Entwicklung trägt zu einer noch angenehmeren Wohnumgebung mit mehr Grün, Ruhe und verbesserter Erreichbarkeit bei.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 925.000 Euro (Kosten Käufer), exklusiv des Parkplatzes. Die monatlichen Servicekosten betragen 354 Euro. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Objekt ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Menschen zugänglich, und die Ausstattung umfasst eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Glasfaserkabel, Aufzug, mechanische Lüftung, natürliche Lüftung, Schiebetüren und TV-Kabel.
Die Wohnung weist ein Gesamtvolumen von 341 Kubikmetern auf. Die Wohnfläche von 118 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die an das Gebäude gebundene Außenfläche, bestehend aus dem Balkon, misst 14 Quadratmeter.
Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss, was es leicht zugänglich macht und gleichzeitig einen angenehmen Blick bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was es für Bewohner aller Altersgruppen und Mobilitätsstufen geeignet macht.
Die VvE (Eigentümergemeinschaft) ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Der monatliche Beitrag von 354 Euro deckt diese Dienstleistungen und die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche ab.
Die Lage in Amstelveen bietet ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und suburbaner Ruhe. Die Nähe zu internationalen Schulen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Expatriate-Familien. Der Amsterdamse Bos bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Das Interior-Design von Interior Lab und ESM Design sorgt für eine zusammenhängende und hochwertige Ausführung in der gesamten Wohnung. Die maßgefertigten Einbauschränke in beiden Schlafzimmern maximieren den Stauraum bei gleichzeitiger Beibehaltung eines sauberen Erscheinungsbildes. Die Aufmerksamkeit für Details bei der Materialauswahl und den Finish-Akzenten spiegelt den Premium-Charakter dieser Entwicklung wider.
Das Küchendesign vereint Funktionalität und Ästhetik, wobei der Bar-Sitzbereich eine informelle Essmöglichkeit bietet, die für geschäftige Haushalte oder lockere Unterhaltung geeignet ist. Der Weinklimaschrank verleiht einen Hauch von Luxus und ist ideal für Weinenthusiasten.
Die WKO-Anlage ist ein nachhaltiges Energiesystem, das den Boden als Quelle für die Heizung im Winter und die Kühlung im Sommer nutzt. In Kombination mit der Fußbodenheizung und -kühlung bietet dieses System das ganze Jahr über eine komfortable und konstante Innentemperatur bei gleichzeitiger Reduzierung der Energiekosten.
Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist erbpachtfrei. Die katastrale Bezeichnung lautet AMSTELVEEN A 18254. Das Objekt wird von Kade 5 Makelaars en Taxateurs, einem MVA-zertifizierten Expat-Makler, angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a general bathroom without specifying that it is directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet in the property.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not shared housing.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features list floor heating ('vloerverwarming') as a bathroom amenity, and the description states the apartment is fully equipped with floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of 14 m² with sliding doors.
Rear Garden
This is a first-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a first-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a first-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
The property features a balcony, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; a separate guest house is impossible.
Waterfront
The listing mentions a green and quiet environment near a park, but does not mention being located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amstelveen is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment has an unobstructed view, but the listing emphasizes green and quiet surroundings rather than a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights views of the green and quiet environment, though it refers to the general area and park rather than a specific manicured garden.
Remarkable Sea View
Amstelveen is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Has floor cooling (vloerkoeling) via WKO system but not traditional air conditioning units
Central Heating
Has underfloor heating via WKO system rather than traditional central heating with radiators/boiler
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling' (Fully equipped with underfloor heating and floor cooling)
Home Office
Second bedroom described as suitable for use as home office but not designated as such
Skylight
No skylights mentioned; lighting comes from large windows and sliding doors
Exposed Beams
Modern new-build apartment with clean lines, no exposed beams mentioned
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
Apartment in residential complex, no pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'fraaie maatwerk inbouwkasten' (beautiful custom built-in cabinets) in both bedrooms
French Doors
Has sliding doors (schuifpuien) to balcony, not French doors
Ornamental Plasterwork
Modern new-build with clean lines (strakke lijnen), no ornamental plasterwork mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen has dark fronts which is not typical for Scandinavian style
Modern
New build from 2022, modern living kitchen, clean lines, contemporary design by Interior Lab & ESM Design
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures or concrete mentioned; emphasis on luxury and comfort
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm southern colors or arched doorways mentioned
Classic
New build apartment from 2022 with contemporary styling, not traditional classic design
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new build from 2022 with modern design features, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2022, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2022, this is a modern luxury apartment, not a post-war functional building.
Modernist
The description highlights high-end architecture, sleek lines, modern live-in kitchen, and dark design fronts, which strongly aligns with modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states it is part of an exclusive new-build project with a construction year of 2022.
Küche
Kitchen Island
The description mentions a 'seating area/bar setup' (baropstelling) but does not describe a freestanding kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'modern living kitchen' (leefkeuken) and an 'open layout' (open indeling) for the apartment.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen features.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as having 'dark design fronts' and the interior design was handled by 'Interior Lab & ESM Design'.
New Kitchen
The apartment was built in 2022, making the kitchen relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a private parking space (privéparkeerplaats) in the closed parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage/technical room and an external storage room in the basement (6 m²).
Garage
There is a communal parking garage in the complex, but no private garage belongs to this specific apartment.
Automatic Garage Door
Not mentioned in the listing. Since there is no private garage, this feature likely does not apply.
Double Garage
Not mentioned and no private garage exists for this apartment.
Attic
Not mentioned. This is a first-floor apartment in a new build project, no attic is indicated.
Cellar
The external storage is in the basement (kelder), but it's a storage unit, not a cellar belonging to the apartment itself.
Covered Parking
The private parking spot is in a closed parking garage (afgesloten parkeergarage), which is covered.
Underground Parking
The parking garage and storage are in the 'onderbouw' (substructure/basement) of the complex.
Workshop
Not mentioned in the listing.
Shed
Not mentioned. The storage is in the basement, not a shed (schuur).
Street Parking Free
The features section mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as an option, indicating street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
This is a sale listing, not a rental. No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The listing states the asking price is 'exclusief parkeerplaats' (excluding parking spot), but the separate sale price for the parking spot is not provided.
Regeln
Owners Association
The listing clearly states VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €354, and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, meaning it's freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 354,00 per maand)' and the listing mentions Servicekosten €354,- per maand.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke entree met lift' (communal entrance with lift) and access from the parking garage via lift. It is also listed under 'Voorzieningen' (facilities).
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. Given this is a luxury apartment, an alarm would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. In a luxury building, this would typically be mentioned if present.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance), confirming there is no private entrance.
Gated Community
The parking garage is closed but the building itself is described as being in a residential area, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). Combined with elevator access and 2022 luxury build standards.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling' in the internal storage/technical room, indicating connections are present.
Laundry Room
The apartment has an 'interne berging/technische ruimte' (internal storage/technical room) with space for washer and dryer, which functions as a laundry area.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the apartment.
Ventilation System
The listing mentions a WTW-installatie (heat recovery ventilation) and features list includes 'Balansventilatie' and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the apartment.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the emphasis on sustainability and energy efficiency features, solar panels would likely have been mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a WKO-installatie (Warmte-Koude Opslag), which is a ground-source heat pump thermal storage system that provides heating and cooling.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: WTW-installatie (heat recovery ventilation), balanced ventilation system, floor heating and cooling throughout, full insulation, and A++ energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.