Geräumige Wohnung im beliebten Archipelbuurt mit sonnigem Südwestbalkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Volleigentum, was die laufenden Kosten und Unsicherheiten im Zusammenhang mit Erbpacht eliminiert.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend, was in der niederländischen Immobilienbranche sehr geschätzt wird.
- Die Lage im Archipelbuurt ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Den Haag und bietet Nähe zu den Scheveningse Bosjes, dem Friedenspalast, dem Stadtzentrum und dem Strand von Scheveningen, alles innerhalb einer zehnminütigen Fahrradfahrt.
- Das Gebäude verfügt über eine aktive und gut organisierte Eigentümergemeinschaft mit einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und einer ordnungsgemäßen Versicherung.
- Das Objekt enthält einen privaten Lagerraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, der für das Wohnen in einer Wohnung wertvoll ist.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 375,63 Euro ist relativ hoch und stellt eine erhebliche laufende Kosten für den Eigentümer dar.
- Das Energielabel E zeigt eine schlechte Energieeffizienz an, was zu höheren Energiekosten führen kann und künftige Investitionen zur Verbesserung erfordern könnte.
- Der Aufzug erreicht nur den dritten Stock, sodass die Bewohner eine Treppe hinaufsteigen müssen, um die Wohnung im vierten Stock zu erreichen, was für einige Käufer oder Personen mit Mobilitätsproblemen unbequem sein könnte.
- Das Parken im Gebiet erfordert eine Erlaubnis und beinhaltet kostenpflichtiges Parken, was die Kosten des Autobesitzes erhöht.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, und obwohl es gepflegt ist, können ältere Gebäude häufigere Wartung und Aktualisierungen erfordern als neuere Bauwerke.
Beschreibung
Diese geräumige und gut gepflegte Wohnung befindet sich im vierten Stock eines 1978 errichteten Gebäudes. Das Objekt bietet ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch 2 Quadratmeter zusätzliche Innenlagerfläche und einen 8 Quadratmeter großen Balkon. Ein separater Lagerraum von 8 Quadratmetern befindet sich im Keller des Gebäudes.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Flur begrüßt, der einen Kleiderschrank für Mäntel und Außenkleidung enthält. Von hier aus ist der Wohn- und Essbereich zugänglich, der über eine offene Küche mit verschiedenen Geräten verfügt. Der offene Grundriss schafft eine fließende Verbindung zwischen Koch-, Ess- und Entspannungsbereichen.
Der Flur bietet Zugang zu mehreren Funktionsbereichen, darunter ein geräumiger Lagerraum, der als Walk-in-Kleiderschrank dienen kann, ein modernes WC und ein zusätzlicher Stauraumschrank. Der Grundriss führt zu zwei hinteren Schlafzimmern, die beide als geräumig beschrieben werden und komfortable Wohnräume bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung ist, da sie Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Ort, um das Draußen zu genießen, ohne die Wohnung zu verlassen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Aufzug in den dritten Stock und anschließend eine Treppe hinauf in den vierten Stock. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln und eine Aufzugsanlage für die Bequemlichkeit der Bewohner. Eine mechanische Belüftung ist in der Wohnung vorhanden, und TV-Kabelanschlüsse sind verfügbar.
Die Nachbarschaft Archipelbuurt gilt weithin als eines der begehrtesten Wohngebiete in Den Haag. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, breite baumbestandene Alleen und zentrale Lage in der Stadt aus. Die Scheveningse Bosjes, ein bewaldeter Parkbereich, befinden sich in Gehweite und bieten den Bewohnern Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und zur allgemeinen Entspannung in einer grünen Umgebung.
Der Friedenspalast, ein international anerkanntes Wahrzeichen, liegt in der Nähe und trägt zum gehobenen Charakter der Nachbarschaft bei. Die Präsenz dieses historischen Gebäudes und der umliegenden diplomatischen Gebäude verleiht dem Gebiet ein besonderes Ambiente, das viele Bewohner schätzen.
Die praktischen täglichen Bedürfnisse werden durch die Lage gut erfüllt. Das Stadtzentrum von Den Haag ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Strand und das Meer in Scheveningen sind ebenfalls etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, sodass die Bewohner die Küstenfreizeit mit relativer Leichtigkeit genießen können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung reichlich vorhanden, und die Anbindungen an wichtige Hauptverkehrsstraßen sind unkompliziert für diejenigen, die mit dem Auto reisen. Das Parken im Gebiet wird über ein Erlaubnissystem mit sowohl kostenpflichtigen als auch öffentlichen Parkmöglichkeiten verwaltet.
Das Grundstück befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die aktive Eigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude mit monatlichen Beiträgen in Höhe von 375,63 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rückstellungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese organisatorischen Aspekte deuten auf einen gut verwalteten Wohnkomplex hin.
Das Energielabel für das Objekt ist mit E bewertet, und das Gebäude verfügt über Doppelverglasungsfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Dies sind gemeinsame Systeme, die für Wohngebäude aus dieser Zeit typisch sind.
Das Objekt befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildbereichs, der dazu beiträgt, den architektonischen Charakter der Nachbarschaft zu erhalten. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein könnte, die eine schnellere Einzugssituation suchen.
Der Kaufpreis ist auf 437.700 Euro festgelegt, was etwa 5.404 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt. Der Verkauf unterliegt den üblichen Klauseln, einschließlich altersbedingter Klauseln, Materialklauseln und einer Nicht-Selbstnutzungsklausel, die bei niederländischen Immobilientransaktionen üblich sind.
Das Gebäude ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Mehrfamilienhäusern aus den 1970er und 1980er Jahren ist. Diese Bauweise zeichnet sich typischerweise durch externe Galerien oder Laufgänge aus, die den Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten ermöglichen.
Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 243 Kubikmeter, was der 81 Quadratmeter großen Grundfläche entspricht, die sich über eine einzige Wohnebene erstreckt. Das Objekt enthält insgesamt drei Räume, konfiguriert als zwei Schlafzimmer plus den Wohnbereich, was je nachdem, wie der offene Küchenbereich gezählt wird, manchmal als Dreiviertel-Zimmer- oder Vier-Zimmer-Wohnung beschrieben wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or features list, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom being located off the hallway, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) and a 'moderne wc' in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a complete apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a complete apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing; heating is described as 'blokverwarming' (block heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon op het Zuid-Westen) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 4th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an 81m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is in the Archipelbuurt, which is inland near the Scheveningse Bosjes, not directly on the water.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains, and no mountain view is claimed.
Remarkable City View
It is on the 4th floor, but the listing does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While near the Scheveningse Bosjes, the 4th-floor location and lack of mention suggest no specific remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The sea is a 10-minute bike ride away, not visible from the 4th-floor apartment inland.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The Peace Palace is nearby, but the listing does not explicitly state that it is visible from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1978 Dutch apartment.
Central Heating
Listed as 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned, and the building uses block heating.
Walk In Closet
Explicitly mentioned as 'inloopkast' in the hallway.
Home Office
No separate room or space designated as a home office.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof but no skylight is specified.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely for a 1978 gallery flat.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Not applicable for an 81m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not applicable for an 81m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely for a 1978 build.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Describes a modern bathroom and toilet, but the building is from 1978.
Industrial
No mention of industrial elements.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements.
Classic
Located in the classic Archipelbuurt neighborhood, but the apartment interior has been updated with modern features.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a gallery flat built in 1978, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1978 and described as a 'galerijflat', it fits the post-war functional, mass-produced architectural style.
Modernist
A 1978 gallery flat has some modernist functional elements but lacks the distinct aesthetic of high modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1978, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and the description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' in Dutch and 'open kitchen' in English.
Pantry
There is a 'bergkast' (storage cupboard) mentioned in the hallway, but no pantry in the kitchen itself.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which would typically be highlighted as a special feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker), which would typically be highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which would typically be highlighted as a special feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraaie' (beautiful/nice) but not as a specific design brand or high-end design kitchen.
New Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but building is from 1978, no indication the kitchen is recently installed or new.
Parken & Lagerung
Parking
Parking section only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) - no dedicated parking spot included.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime berging/ inloopkast' (spacious storage/walk-in closet) in the apartment and 'grote berging in de onderbouw' (large storage unit in the basement).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic space is mentioned; it's a 4th floor apartment with flat roof.
Cellar
The 'berging in de onderbouw' is a storage unit in the basement, not a traditional cellar (kelder) for wine or other specific cellar purposes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking options listed.
Underground Parking
The underground space is only for storage ('berging in de onderbouw'), not for parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The 'Schuur/berging Inpandig' refers to internal built-in storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming no free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) typically indicates the property can be rented out long-term to tenants.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' with a monthly contribution of €375.63.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €375.63 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing states that age clause (ouderdomsclausule), materials clause (materialenclausule), and non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) apply.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift to the 3rd floor.
Private Entrance
The property is listed as a gallery apartment, which typically features shared exterior corridors rather than private entrances.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is a standard 1978 apartment building in a residential neighborhood.
Gated Community
The description highlights wide avenues and a central location in a regular neighborhood, with no mention of security perimeters or gates.
Wheelchair Accessible
The elevator only goes to the 3rd floor, and stairs are required to reach the 4th floor where the apartment is located.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but not the machine itself.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; the washing machine connection is in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, making triple glazing unlikely. Triple glazing would typically be highlighted as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block/district heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, which indicates a centralized heating system rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are rare and would typically be highlighted as a special feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') listed under provisions. Energy label is E (Dutch text) or D (English text - discrepancy in listing). Block heating system is more efficient than individual boilers in some cases.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.