Bezugsfertiges Reihenhaus mit sonnigem Südwestgarten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit vollständiger Isolierung, HR+- und HR+++ -Verglasung und 12 Solarpaneelen, was zu niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Wohnumgebung führt.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten von 55 Quadratmetern erhält den ganzen Tag von morgens bis abends Sonnenlicht und wurde mit Kunstrasen und Pflastersteinen pflegeleicht gestaltet.
- Das Grundstück ist vollständig renoviert und bezugsfertig, mit aktuellen Aktualisierungen einschließlich einer modernen Küche, Klimaanlagen in zwei Schlafzimmern (2024) und erneuerten Fensterrahmen (2025), ohne dass zusätzliche Arbeiten des Käufers erforderlich sind.
- Die Lage bietet einen ausgeglichenen Lebensstil mit ruhiger Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit von wichtigen Autobahnen (N320, A2, A15) und Nähe zu Schulen, Kinderbetreuung, Sporteinrichtungen und dem Dorfzentrum mit Geschäften und Restaurants.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 96 Quadratmetern ist für ein Vier-Schlafzimmer-Haus relativ bescheiden, was zu kleineren Schlafzimmergrößen im Vergleich zu ähnlichen Objekten führen kann.
- Das Grundstück bietet nur öffentliches Parken ohne eine eigene Garage oder einen Stellplatz, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein könnte.
- Als Reihenhaus teilt das Grundstück Wände mit den Nachbarhäusern, was weniger akustische Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften bietet.
- Die Gartentiefe von 11 Metern mit Kunstrasen könnte Käufer, die einen größeren Naturgarten für Gartenarbeit oder Kinderspiel suchen, nicht ansprechen.
Beschreibung
Dieses in der Gemeinde Buren gelegene Reihenhaus präsentiert sich als vollständig renoviertes und wartungsarmes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Das Gebäude wurde ursprünglich 1988 erbaut und seitdem umfangreich modernisiert, was es zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die ein Zuhause suchen, das vor dem Einzug keine zusätzlichen Verbesserungen oder Renovierungen erfordert.
Das Haus befindet sich am Rand eines Wohngebiets und bietet eine gute Balance zwischen Nachbarschaftsleben und Nähe zu Hauptverkehrsstraßen. Die Lage bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, darunter dem Erholungssee De Meent, dem Dorfzentrum mit seinen Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportvereinen. Die nahegelegene Stadt Culemborg, etwa fünf Kilometer entfernt, bietet zusätzliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen, ein größeres Einkaufsgebiet und einen Bahnhof. Das Grundstück profitiert auch von einer guten Anbindung an wichtige Straßen, einschließlich der N320 sowie der Autobahnen A2 und A15.
Das Erdgeschoss verfügt über einen durchgehenden PVC-Boden und beginnt mit einem Eingangshall, der ein modernes WC und den Elektrizitätszählerschrank enthält. Das Wohnzimmer ist hell und verfügt über einen Stauraumschrank sowie eine Tür, die zum Garten führt. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer modernen Winkelküche ausgestattet, die ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, einen Kühlschrank-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine umfasst. Laut dem Exposé wurde die Küche 2026 installiert, wobei es sich hierbei offensichtlich um einen Tippfehler handelt, der sich wahrscheinlich auf ein aktuelleres Jahr bezieht.
Die erste Etage hat einen Laminatboden und besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Die beiden an der Rückseite dieser Etage gelegenen Schlafzimmer wurden mit Klimaanlagen ausgestattet, die 2024 installiert wurden und an wärmeren Monaten für Klimakomfort sorgen.
Eine fest installierte Treppe führt zur zweiten Etage, die einen Flur mit Stauraum, Anschlüsse für Waschgeräte und die Zentralheizungs-Boileranlage enthält. Auf dieser Etage befindet sich auch das vierte Schlafzimmer, das über einen Stauraum und ein Dachfenster verfügt, das zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht bietet.
Das Außengelände des Grundstücks zeichnet sich durch pflegeleichte Gestaltung sowohl für den Vorder- als auch für den Hintergarten aus. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und misst ca. 55 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 5 Metern. Der Garten wurde mit Kunstrasen und Dekorpflaster angelegt, was Sonneneinstrahlung von morgens bis abends ermöglicht. Am hinteren Ende des Gartens steht ein Stein-Stutzgebäude und ein überdachter Sitzbereich, mit Zugang zu einem Hinterweg. Auch der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet.
Das Grundstück hat ein Energie-Label A erreicht, was seine gute Energieeffizienz widerspiegelt. Das Haus ist vollständig isoliert und verfügt durchgehend über HR+- und HR+++ -Verglasung. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, und die gesamte Vorderfront zusammen mit den Fenstern an der Rückseite des Erdgeschosses wurden 2025 erneuert. Das Dach ist isoliert, ebenso wie die Wände und Böden, was zur Gesamtleistung der Energiebilanz beiträgt.
Auf dem Dach wurden zwölf Solarpaneele installiert, die erneuerbare Energie erzeugen und zur Reduzierung der Stromkosten beitragen können. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit, der laut Exposé aus dem Jahr 2026 stammt, wobei es sich auch hierbei offensichtlich um einen Tippfehler handelt. Der Kessel ist Eigentum des Grundstückseigentümers.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Grundstücks umfassen Außen-Raffstores, ein Dachfenster, einen Glasfaseranschluss und eine mechanische Belüftung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Die Gesamtgrundstücksfläche misst 133 Quadratmeter, während der externe Stauraum sechs Quadratmeter einnimmt. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 332 Kubikmeter. Der Angebotspreis ist auf 425.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die damit verbundenen Transferkosten verantwortlich ist.
Das Grundstück wird zur Besichtigung angeboten, die Annahmebedingungen sind zu besprechen. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet BUREN M 1379, mit vollem Eigentumsstatus.
Dieses Haus stellt eine praktische Wahl für Familien oder Einzelpersonen dar, die ein bezugsfertiges Objekt in einem Dorfumfeld mit gutem Zugang zu sowohl lokalen Einrichtungen als auch regionaler Infrastruktur suchen. Die Kombination aus jüngsten Renovierungen, Energieeffizienzverbesserungen und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten macht dies zu einer gut ausgestatteten Wohnoption in der zentralen niederländischen Region.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor with 3 bedrooms, but there is no indication it is directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hallway on the ground floor, separate from the bathroom toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and bidets are very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single shower is implied by the singular 'douche' mention.
Shared Shower
This is a standard family home with one bathroom serving multiple bedrooms, not a shared shower arrangement in the traditional sense.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and one in the bathroom; this is standard for Dutch homes, not a shared toilet setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in singular form, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the text.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m2 southwest-facing rear garden.
Front Garden
The listing states that both the front and rear gardens are low-maintenance.
Side Garden
It is a mid-terrace house, making a side garden highly unlikely and it is not mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden has paving and artificial grass.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
No specific patio is mentioned, only decorative paving and a canopy.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the rear garden.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden has artificial grass and paving.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is exceptionally flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the edge of a residential neighborhood in a village, not offering a city view.
Remarkable Garden View
There is a private garden, but it is a standard 55 m2 plot, not remarkably large or spectacular.
Remarkable Sea View
The property is inland near Culemborg, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in two bedrooms on the first floor, and it is listed in the general features.
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) from 2026 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
The floors are described as PVC and laminate, not hardwood.
Tiled Floors
Indoor floors are specified as PVC and laminate; outdoor areas have decorative paving.
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a laminate floor.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC and laminate flooring, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a fixed closet and general storage spaces are mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
There is no specific mention of a home office, despite having four bedrooms that could potentially be used as one.
Skylight
The features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard row house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard row house; an indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
The house has been modernized with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
The listing explicitly states that the house is largely modernized, featuring a modern toilet, a new 2026 kitchen, and updated 2025 window frames.
Industrial
There are no industrial design features mentioned in the text.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
The house is a standard 1988 row house, but it has been heavily modernized, reducing any classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1988 and has been heavily modernized.
Early 20th Century
Built in 1988, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1988, it originates from the post-war era but has been entirely modernized with plastic frames and PVC floors.
Modernist
While renovated with modern materials, the base structure is a standard 1980s terraced house.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1988.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as part of a 'combi-oven'.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate almost always refers to a combined microwave and oven.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of a 'koel-vriescombinatie'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of a 'koel-vriescombinatie'.
Kitchen Island
Described as a 'hoekopstelling' (corner setup) and street-facing, meaning it is against the wall.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'straatgerichte' (street-facing) and separate from the living room.
Pantry
There is a 'provisiekast' (storage cupboard), but it is explicitly located in the living room, not the kitchen.
Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('middenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern built-in kitchen, but no specific high-end luxury brands or materials are mentioned.
New Kitchen
Listed as being from 2026 (likely a typo for 2016 or a future planned installation), but presented as completely modernized.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: provisiekast (pantry), vaste kast (fixed closet), bergruimte on 2nd floor, berging in 4th bedroom, and 6m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The stenen berging is a shed, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, let alone a double garage.
Attic
The 2nd floor with the 4th bedroom and dakkapel appears to be a converted attic space, typical for Dutch betweenwoning built in 1988.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
The stenen berging (stone shed) is typical for bike storage in Dutch homes, but not explicitly stated as bike storage.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The overkapping (canopy) is in the garden, not for parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging' (stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is for rent; only public parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale; only public parking is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) with full ownership and no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house built in 1988 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras at the property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has an open public parking situation (Openbaar parkeren) and a rear path (achterom), with no mention of any gates.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or mentioned in the description.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has fixed stairs (vaste trap) to the first and second floors, and all bedrooms and the bathroom are located on the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the landing (overloop), not in a dedicated, separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as one of the provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, smart thermostats, or automated features in the description.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch residential homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '12 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'HR+ en HR+++ glas'. HR+ is a standard designation for double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy isolation details.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy isolation details.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy isolation details.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing. Given the property type and age, it is highly unlikely to be present but omitted.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, outdoor awnings, and recently updated UPVC window frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.